Bán đất Ninh Quang (Tân Định) — 166,4m² ngang 7m, 60m² thổ, 900 triệu

Bán đất Ninh Quang (xã Tân Định) — lô 166,4 m² ở thôn Thạch Thành, ngang 7 m, dài hơn 21 m, sổ riêng cấp năm 2022: 60 m² đất ở nông thôn lâu dài, 106,4 m² đất trồng cây lâu năm. Mặt tiền 7 m ra đường bê tông, giá rao 900 triệu cho cả lô. Hai bên là nhà xây kiên cố, bên kia đường là ruộng lúa thoáng; từ lô chạy xe chừng 5 phút là tới chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa, bán kính chưa tới 1 km có trường tiểu học.

Lô 166,4 m² ở thôn Thạch Thành (Ninh Quang cũ): ngang 7 m, nằm giữa hai nhà xây kiên cố, mặt trước giáp đường bê tông.

Thông số lô đất Ninh Quang (thôn Thạch Thành, xã Tân Định)

Đường bê tông trước lô: mặt đường phẳng, có cột đèn, một bên ruộng lúa thoáng, một bên là dãy nhà dân.

Số liệu từng cạnh của lô đất Thạch Thành

Sổ ghi tên hành chính cũ "thôn Thạch Thành, xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, ba xã Ninh Xuân, Ninh Quang và Ninh Bình nhập thành xã Tân Định; thôn Thạch Thành giữ nguyên tên sau đợt sắp xếp thôn năm 2026 — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 11 tháng 7 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Thạch Thành thì thấy gì

• Thửa 1918, tờ bản đồ 12, cấp ngày 31/5/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa. Hình thức sử dụng riêng.
• Hai loại đất trong một sổ. 60 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài; 106,4 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/6/2047.
• Nguồn gốc ghi rõ. Phần đất ở: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất trồng cây: nhận chuyển nhượng đất được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Ghi chú quy hoạch giao thông. Mục ghi chú của sổ ghi 11,1 m² thuộc quy hoạch giao thông; trên sơ đồ, chỉ giới quy hoạch cắt ngang đầu lô giáp đường, tạo một dải hẹp khoảng 1,5 đến 1,8 m.
• Chưa có biến động nào sau khi cấp. Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống — sổ còn nguyên như lúc cấp.
• Đất trống. Nhà ở, công trình, cây lâu năm trên đất đều ghi gạch ngang; ảnh chụp tại lô thấy bãi cỏ và vài cây chuối.

Sổ thửa 1918 tờ 12: 166,4 m², trong đó 60 m² đất ở; sơ đồ ghi đường bê tông phía trước và chỉ giới quy hoạch giao thông.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Quang này

• Ngang đều 7 m từ đầu tới cuối lô. Mặt trước 7,01 m, cạnh sau 7,00 m, dài hơn 21 m — hình lô thẳng thớm, dễ bố trí nhà ống hai tầng có sân trước, sân sau.
• Có sẵn 60 m² đất ở lâu dài. Phần đất ở đủ để cất căn nhà nhỏ; phần đất trồng cây phía sau dùng làm sân vườn, hoặc làm thủ tục chuyển mục đích khi cần thêm diện tích xây.
• Đường bê tông tới tận nơi. Mặt đường phẳng, rộng khoảng 5 m, có đèn đường; từ lô ra tới đường tránh thị xã Ninh Hòa (Quốc lộ 26) khoảng 1,1 km.
• Gần trung tâm phường Ninh Hòa. Chợ Dinh, UBND phường và siêu thị Vincom+ cách lô khoảng 3 km đường xe chạy, chừng 5 phút.
• Dưới 1 tỷ. Giá rao 900 triệu cho trọn lô có đất ở và sổ riêng — tầm tiền vừa với gia đình trẻ làm căn nhà đầu tiên.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần lô nhỏ làm nhà ở gần phố; người gốc Ninh Quang, Tân Định muốn ở gần chợ, trường mà vẫn yên tĩnh; người giữ đất vừa túi tiền để lên thổ dần.

Quanh lô đất Ninh Quang có gì

Lô nằm giữa hai ngôi nhà xây kiên cố: bên trái là nhà mái tôn có hàng rào sắt sơn xám, bên phải là nhà mái ngói đỏ với cổng trắng. Mặt lô là bãi cỏ thấp sát mép đường; phía sau trồng chuối, có rào lưới B40 chắn ranh. Con đường bê tông phía trước chạy dọc theo ruộng lúa, hàng cây hai bên, có cột đèn chiếu sáng — buổi chiều khá thoáng và yên tĩnh. Bán kính chưa tới 1 km có trường tiểu học của xã.

Mặt lô nhìn từ mép đường: bãi cỏ phía trước, rào lưới B40 và vườn chuối phía sau, hai bên là nhà xây.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Quốc lộ 26 (đường tránh thị xã Ninh Hòa) khoảng 1,1 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 2,9 km; UBND phường Ninh Hòa và chợ Dinh khoảng 3 km, chừng 5 phút.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 3,7 km; Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 3,9 km, chừng 6 phút.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 5,5 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 5,6 km, chừng 9 phút.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 6 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 7,7 km, chừng 9 phút.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 19 km, chừng 23 phút.

Các lô khác của xã Tân Định xem ở trang bán đất Ninh Quang, Tân Định; đất ở các phường lân cận xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Chỉ 60 m² là đất ở. 106,4 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/6/2047. Muốn xây trên phần này phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất. Cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Phần đất dính quy hoạch giao thông cần hỏi kỹ. Sổ ghi 11,1 m². Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thị xã Ninh Hòa (tra trên qhviet) cho thấy dải đất giao thông sát mặt đường ăn vào lô lớn hơn, khoảng 32 m²; nếu đường mở theo bản đồ này, phần còn lại của lô khoảng 134 m². Anh chị xin thông tin quy hoạch và chỉ giới đường ở UBND xã Tân Định trước khi đặt cọc. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Lô dài và hẹp. Ngang 7 m, dài hơn 21 m, hai nhà sát hai bên. Hợp nhà ống lấy sáng phía trước và phía sau; không hợp kiểu nhà vuông bề ngang rộng.
• Mặt bằng cần dọn. Lô đang là bãi cỏ, vài cây chuối và rào lưới B40, có ít rác nhỏ; anh chị tính thêm công dọn, san nền trước khi làm nhà.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn các lô Tân Định ở cuối bài. Khoảng 5,4 triệu/m² vì lô nhỏ, có đất ở, sổ riêng và gần phố; anh chị so vị trí, đường vào và loại đất khi đi xem.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Quang

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 900 triệu thì khoảng 18 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Tân Định

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng thôn của vùng Ninh Quang, Ninh Xuân, Ninh Bình trước đây — nay là xã Tân Định. Lô 166,4 m² này được đưa lên thành bài riêng vì ngang đều 7 m, có sẵn 60 m² đất ở, đường bê tông tới tận nơi và giá dưới 1 tỷ. Ngày 12 tháng 10 năm 2026, đây là bài đầu tiên của trang về một lô ở thôn Thạch Thành; anh chị cần so với các lô Phước Lâm, An Bình, Vân Thạch cùng xã thì gọi để xem chung một buổi.

Xem đất Thạch Thành, Ninh Quang

Anh chị muốn ra xem lô 166,4 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Quang, Tân Định muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 166,4 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 1918 tờ 12. Xin tại UBND xã Tân Định hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: dải đất giao thông ăn vào lô bao nhiêu mét vuông, nằm ở cạnh nào, lộ giới đường bê tông là bao nhiêu. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và chi phí lên thổ. Ra tận nơi xem mốc bốn góc, đo lại mặt tiền 7 m và hai cạnh bên; nếu định xây rộng hơn 60 m² thì tính trước tiền chuyển mục đích. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 12 tháng 10 năm 2026. Ba lô này rộng hơn và có giá mỗi mét vuông thấp hơn; lô Thạch Thành bù lại bằng hình lô thẳng thớm, sổ riêng có đất ở và giá dưới 1 tỷ.

Xem thêm: đất Ninh Quang, Tân Định · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Quang, Tân Định, cần lô nhỏ ngang 7 m có sẵn đất ở, giá dưới 1 tỷ, lô 166,4 m² thôn Thạch Thành này đáng ra xem một buổi.