Bán đất Hòa Thắng — 133,6m² full thổ mặt tiền Bến Đò, 1,55 tỷ

Bán đất Hòa Thắng: lô 133,6 m² toàn bộ là đất ở tại đô thị, thửa 1282 tờ bản đồ 6, tổ dân phố Thuận Lợi, mặt tiền đường Bến Đò, phường Hòa Thắng. Thửa vuông vức, ngang 6 m sâu hơn 22 m, xe hơi đỗ trước cửa. Giá 1 tỷ 550 triệu, tương đương khoảng 11,6 triệu đồng mỗi mét vuông.

Thông số lô đất mặt tiền Bến Đò, phường Hòa Thắng

Số liệu từng mục trên sổ của lô đất Hòa Thắng này

Số liệu ghi nhận tháng 8/2026. Anh chị tự kiểm được: tra số tờ 6, số thửa 1282 tại tổ dân phố Thuận Lợi, phường Hòa Thắng là ra đúng thửa này — không cần tin lời ai.

Đọc sổ lô đất Bến Đò này thì thấy gì

• Toàn bộ 133,6 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Không có phần đất trồng cây lâu năm kèm theo — thứ rất hay gặp ở hàng vùng ven và là nguyên nhân phát sinh tiền chuyển mục đích. Lô này mua xong xây được ngay trên trọn thửa. Cách tính khoản tiền lên thổ ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Sơ đồ trên sổ ghi tim đường Bến Đò theo quy hoạch cách lô 10 m. Đây là con số đáng giá của tờ sổ này: nó cho biết khi tuyến này mở rộng theo quy hoạch thì ranh lô vẫn nằm ngoài phạm vi tính từ tim đường.
• Thửa vuông vức — hai cạnh ngang 6,05 m và 6,00 m gần bằng nhau, hai cạnh dài 22,65 m và 21,87 m. Không méo, không tóp hậu.
• Mặt tiền đường có tên, không phải đường nội bộ tự mở hay lối đi chung — thứ hay gây tranh chấp về sau.

Cần nói rõ: sơ đồ sổ ghi khoảng cách tới tim đường quy hoạch không thay cho việc tra bản đồ quy hoạch. Trước khi đặt cọc anh chị vẫn nên tra lại theo số tờ – số thửa; chúng tôi tra giúp miễn phí. Cách tự đọc bản vẽ để biết lô có bị đường ăn vào ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Vì sao nên xem lô đất mặt tiền Hòa Thắng này

• Đất ở toàn phần ngay trung tâm phường. Khu vực này có trụ sở Ủy ban nhân dân phường, quảng trường và bến xe Ninh Hòa — tức là khu đã hình thành dân cư và dịch vụ, không phải đất đón đầu.
• Mặt tiền đường có tên. Đất bám đường có tên luôn dễ bán lại hơn đất trong hẻm hoặc đường nội bộ, và làm được mặt bằng kinh doanh nhỏ.
• Ngang 6 m, sâu hơn 22 m — tỷ lệ đẹp để cất nhà có sân trước sân sau, hoặc nhà ở kết hợp chỗ bán hàng phía trước.
• Có con số khoảng cách tới tim đường quy hoạch ghi ngay trên sổ — thứ mà phần lớn lô rao bán không có, khách phải tự đi tra.
• Xe hơi đỗ trước cửa.
• Hợp với ai: người muốn ở ngay tại trung tâm Hòa Thắng, hoặc mở mặt bằng kinh doanh nhỏ. Không hợp với người tìm đất giá rẻ vùng ven để đầu tư chờ hạ tầng — lô này đã là giá của khu trung tâm.

Quanh lô đất Bến Đò, Hòa Thắng có gì

Lô nằm ở khu trung tâm phường Hòa Thắng — nơi có trụ sở Ủy ban nhân dân phường, quảng trường và bến xe Ninh Hòa. Đây là khu dân cư đã ổn định, khác hẳn nhóm đất vùng ven mà giá trị phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng tương lai.

Về việc lớn đang làm trên địa bàn: phường Hòa Thắng có mười hai dự án hạ tầng với tổng vốn 3.694 tỷ đồng, trong đó hai dự án đã có nghị quyết. Danh sách từng dự án, vốn và trạng thái ở bài quy hoạch Hòa Thắng: 12 dự án 3.694 tỷ. Muốn xem định hướng cả vùng thì đọc quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 và trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Tên tổ dân phố ở Ninh Hòa vừa đổi hàng loạt sau sắp xếp. Nếu anh chị nghe một tên gọi khác với tên trên sổ thì tra bảng đối chiếu ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Nói thẳng phần cần biết trước khi xuống tiền

• ⚠️ Hình thức sử dụng riêng hay chung cần xem trên sổ gốc. Đây là mục quan trọng nhất còn thiếu: sổ chung thì mọi việc bán, tách hay thế chấp đều phải có chữ ký của tất cả người đứng tên. Anh chị báo trước khi đi xem, chúng tôi đưa sổ gốc ra để cùng đọc mục này tại chỗ.
• ⚠️ Hướng mặt tiền anh chị xem tại chỗ khi đi xem đất. Ai coi trọng hướng nhà thì báo trước để cùng xem kỹ.
• ⚠️ Giá 11,6 triệu đồng mỗi mét vuông là mức của khu trung tâm, cao hơn hẳn hàng vùng ven trong cùng tầm tiền. Anh chị so giá thì nhớ so với lô cùng khu, đừng so với đất xã ngoài.
• ⚠️ Con số "tim đường cách lô 10 m" là ghi chú trên sơ đồ sổ, không phải văn bản chỉ giới đường. Khi mở đường thật, phạm vi giải phóng mặt bằng do quyết định thu hồi quyết định, không do sơ đồ sổ.

Chi phí sang tên lô đất Hòa Thắng này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của tuyến, không phải trên giá mua bán. Tra mức từng tuyến ở bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn — các trường hợp miễn ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ hai bên phải mang theo — danh sách đầy đủ ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất.
• Không phát sinh tiền chuyển mục đích vì đất đã là đất ở toàn phần.

Anh chị nhắn số tờ và số thửa, chúng tôi tính trước toàn bộ khoản phải nộp rồi báo lại, không tính phí.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Lô được đưa vào danh mục tháng 8/2026. Là môi giới người Ninh Hòa, chúng tôi chú ý lô này vì hội đủ mấy điểm của khu trung tâm Hòa Thắng: toàn bộ 133,6 m² là đất ở, mặt tiền đường Bến Đò có tên, thửa vuông vức ngang 6 m, và sơ đồ sổ ghi sẵn tim đường quy hoạch cách lô 10 m. Riêng mục sử dụng riêng hay chung, anh chị xem kỹ trên sổ gốc khi đi xem đất.

Chúng tôi không đăng ảnh trang bìa sổ đỏ vì trên đó có mã QR, số sê-ri và số căn cước của chủ đất; ảnh trang sơ đồ cũng đã che phần thông tin cá nhân. Đây là cách làm cố định với mọi lô, để bảo vệ người bán.

Xem đất Hòa Thắng

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi chở đi xem tận nơi, đưa sổ gốc ra đọc cùng anh chị, đo lại tại chỗ, tra quy hoạch theo số tờ số thửa và tính trước tiền phải nộp, tất cả không tính phí. Anh chị xem xong không mua cũng không sao.

Nhìn nhanh con số của lô đất 133,6 m² này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia đơn thuần giữa giá rao và diện tích, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước và không dùng để tính thuế.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

1. Đọc mục hình thức sử dụng trên sổ gốc — riêng hay chung. Đây là thứ còn thiếu trong hồ sơ chúng tôi đang giữ, và là thứ ảnh hưởng nhiều nhất tới thủ tục sau này.
2. Tra quy hoạch theo tờ 6, thửa 1282, đối chiếu với ghi chú "tim đường Bến Đò cách lô 10 m" trên sơ đồ sổ.
3. Ra tận nơi đo lại bốn cạnh — 6,05 · 22,65 · 6,00 · 21,87 m — và xem mốc ranh thực tế có khớp sơ đồ không.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng tầm tiền, cập nhật ngày 20/9/2026. Ba lô trên nằm ở các xã khác, không phải Hòa Thắng — đưa vào để anh chị thấy cùng số tiền thì mua được gì ở vùng ven, và chênh lệch giữa đất trung tâm với đất ngoài là bao nhiêu.

Xem thêm toàn bộ đất đang bán ở Hòa Thắng, danh mục đất thổ cư Ninh Hòa, hoặc gửi bán thửa đất của anh chị.

Muốn xem lô đất mặt tiền đường Bến Đò này, anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24, kể cả buổi tối và ngày nghỉ.