Bán đất Dốc Lết — 147m² thổ cư Bình Tây, Nhà nước giao, 2,205 tỷ

Bán đất Dốc Lết — lô 147 m² đất ở đô thị tại tổ dân phố 6 Bình Tây, phường Đông Ninh Hòa (phường Ninh Hải cũ), tỉnh Khánh Hòa. Lô ngang 7 m, sâu 21 m, đất ở sử dụng lâu dài, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cách bãi biển Dốc Lết khoảng 1,4 km đường xe chạy. Giá rao 15 triệu mỗi mét vuông, cả lô 2,205 tỷ. Quanh lô là dãy nhà dân dọc đường Hòn Khói, quán bánh xèo, bánh ướt, hủ tiếu mở sát đầu đường; đi xe vài phút là tới trường học, bệnh viện và chợ Ninh Diêm.

Lô 147 m² ở tổ dân phố 6 Bình Tây, khoanh đỏ trên ảnh vệ tinh; cách bãi biển Dốc Lết khoảng 1,4 km đường xe chạy.

Thông số lô đất Dốc Lết (tổ dân phố 6 Bình Tây)

Sơ đồ lô: ngang 7 m, sâu 21 m, mặt tiền quay về phía nam ra đường quy hoạch rộng 6 m.

Số liệu từng mục trên sổ: thửa 883, tờ bản đồ 12

Sổ ghi tên hành chính cũ (phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa). Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 khu này thuộc phường Đông Ninh Hòa — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa.

Trang thông tin thửa và sơ đồ trên sổ: 147,0 m², đất ở tại đô thị, lâu dài, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Đọc sổ lô đất Dốc Lết này thì thấy gì

• Nguồn gốc rõ ràng. Sổ ghi "nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất": đất do Nhà nước giao và đã tính tiền sử dụng đất, người đứng tên trên sổ nhận chuyển nhượng lại. Đây không phải đất nông nghiệp phải chuyển mục đích mới ở được.
• 100% đất ở. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị cho cả 147 m², thời hạn lâu dài; không có phần đất cây lâu năm hay đất vườn xen vào.
• Sổ cấp ngày 29/9/2020. Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" chưa ghi thêm nội dung chỉnh lý nào.
• Ô ghi chú ghi "Không". Sổ không ghi thêm lưu ý nào về thửa đất.
• Hình chữ nhật vuông vức. Sơ đồ trên sổ là hình chữ nhật 7 × 21 m, nhân ra đúng 147 m², khớp với diện tích; hai bên là thửa liền kề, phía trước là đường quy hoạch rộng 6 m.

Vì sao nên xem lô đất Dốc Lết này

• Toàn bộ là đất ở lâu dài. 147 m² đều là đất ở, không phải làm thủ tục chuyển mục đích hay nộp tiền lên thổ.
• Nguồn gốc ghi ngay trên sổ. Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, người mua dễ giải thích với ngân hàng và với người thân.
• Gần biển Dốc Lết. Khoảng 1,4 km theo đường xe chạy, chừng 3 phút.
• Ngang 7 m, sâu 21 m. Ngang 7 m đủ làm nhà phố có sân trước, sâu 21 m còn chỗ cho sân sau hoặc gian bếp thoáng.
• Cách đường tỉnh lộ chừng 40 m. Ra tới đường Hòn Khói (ĐT.1B) rất nhanh, tiện đi biển, đi trung tâm phường và đi cao tốc.
• Giá 15 triệu/m². Cùng tổ dân phố 6 Bình Tây, lô 104,6 m² đường bê tông 8–9 m đang rao 2 tỷ, tức khoảng 19,1 triệu/m²; lô này thấp hơn chừng 4 triệu mỗi mét vuông. Xem bài lô 104,6 m² Bình Tây.
• Hợp với ai: gia đình muốn dựng nhà ở hoặc nhà nghỉ cuối tuần gần biển; người cần mảnh đất sổ riêng, đất ở lâu dài; người giữ đất với vốn khoảng 2,2 tỷ ở khu Dốc Lết.

15 triệu mỗi mét vuông mua được gì ở Dốc Lết

Với giá rao 15 triệu mỗi mét vuông, cả lô 2,205 tỷ, anh chị mua được 147 m² đất ở, sổ riêng, cách biển khoảng 1,4 km. Để so, trong phường Đông Ninh Hòa trang này còn lô 141,8 m² ở Mỹ Á gần biển, đường 10 m, rao 2,45 tỷ, khoảng 17,3 triệu/m²; và lô 127,3 m² gần biển Phú Thọ 3 rao 1,55 tỷ, khoảng 12,2 triệu/m². Lô Bình Tây này nằm giữa hai mức đó. Bảng so sánh ba lô ở cuối bài.

Quanh lô đất Dốc Lết có gì

Ảnh vệ tinh cho thấy lô nằm phía tây đường Hòn Khói (ĐT.1B), cách đường chừng 40 m; đường Yết Kiêu cắt đường Hòn Khói ở phía nam. Hai bên đường là nhà dân, có quán bánh xèo, bánh ướt, hủ tiếu và tiệm ăn vặt. Phía bắc lô còn nhiều đất trống xen cây xanh.

Vị trí lô trên ảnh vệ tinh: phía tây đường Hòn Khói (ĐT.1B), cách đường chừng 40 m.

Trong vòng 3 km quanh lô có đủ trường THPT, trường THCS, bệnh viện, chợ và UBND phường. Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Bãi biển Dốc Lết khoảng 1,4 km, chạy xe chừng 3 phút.
• Trường THPT Trần Quý Cáp khoảng 1,6 km; Trường THCS Trần Quốc Toản khoảng 2,5 km.
• Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 2,5 km, chừng 4 phút; chợ Ninh Diêm khoảng 2,6 km; UBND phường Đông Ninh Hòa khoảng 2,8 km.
• KCN Ninh Thủy – cảng Nam Vân Phong khoảng 9,9 km, chừng 12 phút; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10,4 km, chừng 11 phút.

Số km theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap.

Các lô khác gần biển xem ở trang đất Dốc Lết; các lô trong phường xem ở trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt tiền ra đường quy hoạch rộng 6 m. Sổ vẽ lô quay ra con đường quy hoạch 6 m ở phía nam. Anh chị ra xem hiện trạng: mặt đường đã làm chưa, ô tô vào được tới đâu, lối từ đường Hòn Khói vào lô đi thế nào — ảnh vệ tinh chưa thấy rõ mặt đường vào lô.
• Lô chỉ có một mặt tiền. Hai bên là thửa liền kề, đây không phải lô góc.
• Chưa có ảnh chụp tại lô. Ảnh trong bài là ảnh vệ tinh, ảnh sổ và sơ đồ. Hiện trạng mặt đất, nhà liền kề, hàng rào anh chị xem khi ra đất.
• Quy hoạch chi tiết quanh lô chúng tôi đang cập nhật thêm. Ô ghi chú trên sổ là "Không". Khu Ninh Hải – Dốc Lết có đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (Quyết định 1734/QĐ-UBND ngày 23/6/2025), và Tỉnh lộ 1B đoạn qua phường Đông Ninh Hòa đang nâng cấp, cải tuyến — theo bài đăng ngày 17 tháng 9 năm 2026 trên cổng thông tin phường, mặt bằng đã giải phóng xong, một số đoạn đã thảm nhựa. Bản vẽ cho biết lô 883 nằm loại đất nào và chỉ giới đường chạy ở đâu thì chúng tôi chưa có, nên chưa thể nói. Anh chị xin thông tin tại UBND phường Đông Ninh Hòa; cách xem xem ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Tiện ích không nằm sát lô. Biển Dốc Lết 1,4 km; trường, bệnh viện, chợ cách 1,6 đến 2,8 km, đi xe vài phút chứ không đi bộ.
• Giá 15 triệu/m² là giá rao. Giá cả lô bằng 15 triệu nhân 147 m², không phải giá nhà nước.

Chi phí sang tên lô đất Dốc Lết

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 2,205 tỷ thì là khoảng 44 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá nhà nước, tra giá ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Dốc Lết

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của phường Đông Ninh Hòa. Lô 147 m² ở tổ dân phố 6 Bình Tây được đăng thành bài riêng vì là đất ở 100%, sổ riêng, nguồn gốc ghi rõ trên sổ và nằm cách bãi biển Dốc Lết khoảng 1,4 km. Ngày 9 tháng 10 năm 2026, cùng tổ dân phố 6 Bình Tây chúng tôi đã đăng thêm lô 104,6 m² từ ngày 15 tháng 9; anh chị cần so hai lô thì gọi để xem cùng một buổi.

Xem đất Dốc Lết

Anh chị muốn ra xem lô 147 m² này, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Dốc Lết, Bình Tây muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá cả lô là 15 triệu nhân với 147 m², không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ và tên người bán. Xem giấy chứng nhận bản gốc, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Sổ ghi nguồn gốc là nhận chuyển nhượng, nên hỏi rõ giấy tờ chuyển nhượng trước đó. Cách kiểm xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh đất và đường vào ngoài thực địa. Đo lại mặt tiền 7 m và chiều sâu 21 m, xem đường quy hoạch rộng 6 m phía trước đã có mặt đường chưa. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Thông tin quy hoạch tại UBND phường Đông Ninh Hòa. Hỏi lô 883 tờ 12 có nằm trong chỉ giới đường hay đồ án quy hoạch nào không; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026. Lô 147 m² Bình Tây rao 2,205 tỷ, nằm giữa lô 104,6 m² và lô 141,8 m² về giá cả lô, và có giá mỗi mét vuông thấp hơn lô 104,6 m² cùng tổ dân phố.

Xem thêm: các lô đất đang bán ở Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Dốc Lết.

Anh chị đang tìm mua đất Dốc Lết khoảng 2 tỷ, lô 147 m² đất ở lâu dài ở Bình Tây này đáng ra xem một buổi.