Bán đất Ninh Thủy Ninh Hòa — 402,6m² sổ riêng gần biển, 4,1 tỷ

Bán đất Ninh Thủy Ninh Hòa: thửa 402,6 m² sổ riêng ở tổ dân phố Thủy Đầm (nay là tổ dân phố Ninh Thủy 3), phường Đông Ninh Hòa — phường Ninh Thủy cũ, khu biển Dốc Lết. Sổ có 100 m² đất ở tại đô thị, mặt tiền 14,48 m ra đường bê tông rộng 4–5 m, ô tô vào tận nơi. Giá 12 triệu/m² tính trên phần ngoài quy hoạch giao thông, cả thửa khoảng 4,1 tỷ. Từ đất đi chừng 400 m là ra tới bãi cát Thủy Đầm; trường tiểu học cách khoảng 1,1 km, chợ Ninh Diêm và Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm chừng 3 km.

Thửa 402,6 m² sổ riêng ở Thủy Đầm (Ninh Thủy cũ): 100 m² đất ở, mặt tiền 14,48 m, ra biển khoảng 400 m.

Thông số thửa đất Ninh Thủy 402,6 m²

Số liệu từng cạnh của sổ thửa 164 Thủy Đầm

Thửa gần như chữ nhật, dài theo hướng đông – tây: mặt tiền phía đông rộng 14,48 m, vào sâu chừng 30 m, phía hậu hẹp lại còn 12,47 m. Phần 100 m² đất ở đủ để xin phép xây một căn nhà rộng rãi, phía sau còn khoảng đất làm sân vườn.

Sổ cấp tháng 6/2022 nên còn ghi địa chỉ cũ "Tổ dân phố Thủy Đầm, phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh Thủy thuộc phường Đông Ninh Hòa; tổ Thủy Đầm gộp với Mỹ Lương, Mỹ Á thành tổ dân phố Ninh Thủy 3 — tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật tháng 10/2026.

Đọc sổ thửa 164 Ninh Thủy thì thấy gì

Trang sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• 100 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Xây nhà ở ngay trên phần này, chưa cần làm thủ tục chuyển mục đích.
• 302,6 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/4/2052.
• Sử dụng riêng — một thửa, một sổ, nguồn gốc nhận chuyển nhượng.
• Ghi chú quy hoạch in rõ trên sổ: "Thửa đất có 60,9 m² đất thuộc quy hoạch giao thông". Sơ đồ vẽ chỉ giới đường quy hoạch rộng 15 m song song với mặt tiền.
• Mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, làm nhà theo ý mình từ đầu. Mục "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" trên trang sơ đồ để trống.
• Sơ đồ ghi chiều dài từng cạnh và số thửa giáp ranh — ra thực địa đối chiếu mốc rất dễ.

Sổ thửa 164, tờ 11 — 402,6 m², gồm 100 m² đất ở tại đô thị và 302,6 m² đất trồng cây lâu năm, cấp ngày 24/6/2022.

Vì sao nên xem thửa đất Ninh Thủy này

• Gần biển. Chạy xe khoảng 400 m là ra tới mép biển Thủy Đầm — bãi cát trắng, thoải, có kè đá chạy dọc chân các nhà mặt biển.
• Sổ riêng, có sẵn 100 m² đất ở. Giấy tờ một thửa một sổ, sang tên gọn.
• Mặt tiền rộng 14,48 m, ô tô vào tận nơi. Đường bê tông 4–5 m trước đất; ngang hơn 14 m làm nhà có sân để xe, hoặc nhà vườn mái thấp đều thoáng.
• Rộng hơn 400 m² mà tổng tiền vừa phải. 12 triệu/m² chỉ tính trên 341,7 m² ngoài lộ giới; 60,9 m² nằm trong đường quy hoạch không tính tiền. Chia đều trên cả 402,6 m² thì khoảng 10,2 triệu/m² (giá tháng 10/2026).
• Mua thêm được thửa bên cạnh. Thửa 44 rộng 2.220,5 m², cùng chủ, có nhà cấp 4, cũng đang bán — xem bài khu đất 2.623 m² hai sổ ở Thủy Đầm.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn gần biển; người làm homestay nhỏ đón khách du lịch Dốc Lết; người làm ở Khu công nghiệp Ninh Thủy, cảng Nam Vân Phong cần nhà rộng gần chỗ làm.

Tiện ích quanh thửa đất tính theo đường xe chạy: bãi biển Thủy Đầm 0,4 km, trường tiểu học 1,1 km, chợ Ninh Diêm 2,7 km, bệnh viện 3 km.

Quanh lô đất Thủy Đầm – Ninh Thủy có gì

Thửa đất nằm trong xóm dân cư Thủy Đầm: nhà mái ngói, mái tôn san sát, cột điện và đèn đường chạy dọc đường bê tông. Đi về phía đông chừng 400 m là xóm nhà mặt biển rồi tới bãi cát. Quanh thửa đất, tính theo đường xe chạy:

• Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 1,1 km; Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 1,5 km.
• Biển Thủy Đầm khoảng 400 m; bãi biển Dốc Lết và khu nghỉ dưỡng White Sand Doclet khoảng 6,3 km — các lô ven biển khác nằm ở trang đất Dốc Lết.
• Chợ Ninh Diêm khoảng 2,7 km; UBND phường Đông Ninh Hòa khoảng 2,9 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 3 km.
• Trường THCS Trần Quốc Toản khoảng 3,1 km; Trường THPT Trần Quý Cáp khoảng 3,5 km.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 5,7 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 5,8 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10,5 km — 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
• Cách thửa đất khoảng 400 m về phía tây nam là ranh dự án Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha (quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh duyệt ngày 06/5/2026), đang vận động dân bàn giao mặt bằng. Thửa 164 nằm ngoài ranh dự án — đọc thêm bài Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha: vận động bàn giao mặt bằng.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa.

Từ thửa đất ra bãi biển 0,4 km, tới cảng Nam Vân Phong 5,7 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 5,8 km.

Thửa đất nằm giữa khu dân cư hiện hữu của Thủy Đầm; đường bê tông vào khu đất, ô tô vào tận nơi.

Ảnh thực tế khu đất chụp khoảng tháng 9/2025 — thửa 164 nằm ở phía bắc khu đất, mặt tiền phía đông giáp đường.

Nói thẳng phần cần biết

• 302,6 m² là đất trồng cây lâu năm, hạn đến năm 2052. Chỉ xây trên 100 m² đất ở thì không cần làm gì thêm; muốn xây rộng hơn phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất — cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• 60,9 m² nằm trong quy hoạch đường 15 m dọc mặt tiền. Phần này đã trừ khỏi diện tích tính tiền, nhưng khi xây phải chừa lại, và hiện chưa có lịch mở tuyến đường này. Cách xem phần đất bị đường ăn, đọc bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Sổ cấp năm 2022 ghi mặt tiền giáp "đường hiện trạng rộng 3,5 m đến 4,5 m". Ảnh chụp tháng 9/2025 con đường dọc tường rào còn là đường đất; nay là đường bê tông 4–5 m, ô tô vào được. Anh chị ra tận nơi xem đường trước khi quyết.
• Đất trống, không có nhà. Căn nhà cấp 4 và sân bê tông cạnh bên thuộc thửa 44 (bán riêng).
• Hơi tóp hậu: mặt tiền 14,48 m, mặt hậu 12,47 m. Thiết kế nhà nên đặt khối chính ở phần trước, phía sau làm sân, vườn.
• Ảnh thực tế là ảnh cả khu đất (thửa 164 và thửa 44), chụp khoảng tháng 9/2025. Bản đồ 3D đánh dấu thửa đất bằng ghim để dễ hình dung; ranh đất chính thức theo sổ, khoảng cách là quãng đường xe chạy.

Chi phí sang tên thửa đất Thủy Đầm

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị; mức tính theo giá đất nhà nước, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Đông Ninh Hòa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, quen từng xóm của vùng Ninh Thủy, Ninh Diêm, Ninh Hải cũ — nay là phường Đông Ninh Hòa. Thửa 164 vốn nằm chung khu đất 2.623 m² hai sổ của cùng một chủ; ngày 4/10/2026 chủ đồng ý bán lẻ từng sổ, nên thửa này được đưa lên trang riêng cho khách cần lô vừa tiền hơn — vẫn gần biển, vẫn có đất ở, vẫn ô tô vào tận nơi. Ảnh thực tế, trang sổ và bản đồ 3D tiện ích quanh lô đăng đủ để khách ở Nha Trang, Buôn Ma Thuột hay TP. Hồ Chí Minh xem kỹ trước rồi mới về tận nơi.

Bản đồ tổng thể: biển ngay phía đông, biển Dốc Lết 6,3 km phía bắc, Khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng phía nam, đầu cao tốc 10,5 km phía tây.

Hạ tầng đang chạy quanh thửa đất: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Quốc lộ 26B mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa, Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha.

Xem đất

Anh chị muốn xem thửa đất Thủy Đầm này, hoặc muốn xem luôn thửa 44 bên cạnh, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của thửa đất Ninh Thủy này

Giá cả thửa là đơn giá nhân với phần diện tích ngoài quy hoạch giao thông; giá trên mét vuông là giá bán, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch cho thửa 164, tờ 11 tại UBND phường Đông Ninh Hòa — để biết chính xác chỉ giới đường quy hoạch 15 m và khoảng lùi khi xây. Thông tin quy hoạch vùng xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• Tính trước tiền lên thổ nếu định xây rộng hơn 100 m² — bảng tra ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa, giá đất nhà nước từng tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Ra tận nơi xem đường, xem mốc ranh với thửa 44 và các thửa 160, 163, 966 — đối chiếu với sơ đồ sổ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4/10/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất Đông Ninh Hòa, các lô có đất ở trên sổ ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Thủy Ninh Hòa gần biển, sổ riêng, có đất ở, ô tô vào tận nơi, thửa 402,6 m² ở Thủy Đầm này là chỗ đáng đi xem trước.