Bán đất Dốc Lết Ninh Hòa — 2.623m² 2 mặt tiền gần biển Thủy Đầm, 27 tỷ

Bán đất Dốc Lết Ninh Hòa: khu đất 2.623,1 m² gồm hai sổ liền kề ở tổ dân phố Thủy Đầm (nay là tổ dân phố Ninh Thủy 3), phường Đông Ninh Hòa — phường Ninh Thủy cũ. Hai sổ cùng một chủ, có 250 m² đất ở tại đô thị và sẵn một căn nhà cấp 4 có trên sổ. Khu đất nằm ở góc, hai mặt tiền đều là đường bê tông: mặt đông nam rộng khoảng 5 m, mặt đông bắc chạy dọc tường rào rộng 4–5 m — ô tô vào tận nơi. Giá 12 triệu/m² tính trên phần đất ngoài quy hoạch giao thông, cả khu khoảng 27 tỷ. Từ đất ra tới mép biển Thủy Đầm chỉ khoảng 400 m; trường tiểu học và trường THCS cách khoảng 1–1,5 km, chợ Ninh Diêm và Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm chừng 3 km.

Góc khu đất nhìn từ đường bê tông: cổng nhà quay ra đường bê tông, bên phải là con đường chạy dọc tường rào — hai mặt tiền.

Thông số khu đất Dốc Lết 2.623 m² ở Thủy Đầm

Mặt tiền thứ hai chạy dọc tường rào, nối thẳng ra đường bê tông (ảnh chụp tháng 9/2025, nay đoạn này đã đổ bê tông 4–5 m).

Khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu của Thủy Đầm: hai mặt đường bê tông, ô tô vào tận nơi.

Số liệu từng sổ của khu đất Thủy Đầm

Thửa 164 nằm phía bắc, gần như chữ nhật: cạnh bắc 29,79 m, cạnh nam 30,84 m, mặt tiền phía đông bắc 14,48 m. Thửa 44 ôm lấy phía nam và một phần phía tây thửa 164, hai thửa chung ranh dài 37,74 m. Ghép hai sổ lại thành một khối đất liền: mặt đường phía đông bắc dài 38,87 m, qua góc vát 6,55 m rồi chạy tiếp mặt đường phía đông nam 24,63 m. Căn nhà cấp 4 và sân bê tông nằm ở góc giáp đường bê tông, phần đất phía sau và phía tây để trống.

Mua riêng từng thửa được, giá vẫn 12 triệu/m² tính trên phần ngoài quy hoạch giao thông của thửa đó: thửa 164 còn 341,7 m² tính tiền (402,6 m² trừ 60,9 m² quy hoạch), khoảng 4,1 tỷ (xem bài riêng thửa 402,6 m² sổ riêng); thửa 44 còn 1.908,2 m² tính tiền (2.220,5 m² trừ 312,3 m²), có căn nhà cấp 4, khoảng 22,9 tỷ; mua cả hai khoảng 27 tỷ.

Hai sổ cấp tháng 4 và tháng 6/2022 nên còn ghi địa chỉ cũ "Tổ dân phố Thủy Đầm, phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh Thủy thuộc phường Đông Ninh Hòa; tổ Thủy Đầm gộp với Mỹ Lương, Mỹ Á thành tổ dân phố Ninh Thủy 3 — tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật tháng 10/2026.

Khu đất 2.623,1 m² hai sổ liền kề ở Thủy Đầm — 250 m² đất ở, nhà cấp 4, hai mặt tiền đường bê tông, mua lẻ từng sổ được.

Đọc sổ hai thửa Thủy Đầm thì thấy gì

Ba ảnh sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• 250 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài — 150 m² ở thửa 44 và 100 m² ở thửa 164. Đủ chỗ làm nhà ở ngay mà chưa cần chuyển mục đích.
• Nhà cấp 4 đã có trên sổ. Thửa 44 ghi nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 150 m², sở hữu riêng — nhà đã được chứng nhận cùng với đất.
• Phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, tổng 2.373,1 m²: thời hạn đến ngày 01/4/2059 ở thửa 44 và đến ngày 01/4/2052 ở thửa 164.
• Ghi chú quy hoạch giao thông in rõ trên sổ: thửa 44 có 312,3 m², thửa 164 có 60,9 m² thuộc quy hoạch giao thông. Sơ đồ vẽ đường quy hoạch rộng 15 m ở mặt đông bắc và đường quy hoạch rộng 10 m ở mặt đông nam.
• Hình thức sử dụng riêng, mục "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" trên trang sơ đồ để trống.
• Sơ đồ ghi chiều dài từng cạnh và ghi rõ "Đường bê tông rộng 4,2 m đến 7,0 m", "Đường hiện trạng rộng 3,5 m đến 4,5 m" (đoạn này nay đã là đường bê tông 4–5 m) — ra thực địa đối chiếu rất dễ.

Sổ thửa 164, tờ 11 — 402,6 m², gồm 100 m² đất ở tại đô thị và 302,6 m² đất trồng cây lâu năm, cấp ngày 24/6/2022.

Sổ thửa 44, tờ 11 — 2.220,5 m², gồm 150 m² đất ở tại đô thị và 2.070,5 m² đất trồng cây lâu năm; nhà ở riêng lẻ cấp 4 có trên sổ. Cấp ngày 25/4/2022.

Sơ đồ thửa 44 — mặt đông giáp đường hiện trạng, mặt đông nam giáp đường bê tông rộng 4,2–7 m; đường quy hoạch 15 m và 10 m vẽ nét đứt.

Vì sao nên xem khu đất Dốc Lết này

• Diện tích lớn ngay trong xóm biển. 2.623,1 m² liền một khối, hai sổ cùng một chủ, nằm giữa khu dân cư hiện hữu của Ninh Thủy. Khu đất hơn 2.600 m² sát biển mà đã có điện, đường bê tông, hàng xóm xung quanh là loại ít gặp.
• Gần biển. Chạy xe khoảng 400 m là ra tới mép biển Thủy Đầm — bãi cát trắng, thoải, có kè đá chạy dọc chân các nhà mặt biển.
• Lô góc, hai mặt tiền, ô tô vào tận nơi. Hai mặt đều đường bê tông, mặt dài nhất gần 39 m. Làm nhà vườn, chia khu ở – khu cho thuê hay mở lối vào riêng cho từng phần đều thuận.
• Có sẵn 250 m² đất ở và nhà cấp 4 trên sổ. Về ở hoặc cho thuê được ngay trong lúc tính chuyện làm mới.
• Giá đã trừ phần quy hoạch. 12 triệu/m² chỉ tính trên 2.249,9 m² ngoài lộ giới; 373,2 m² nằm trong đường quy hoạch không tính tiền. Chia đều trên cả 2.623,1 m² thì khoảng 10,3 triệu/m² (giá tháng 10/2026). Ai cần mức tiền vừa hơn có thể mua riêng thửa 164: 402,6 m², có 100 m² đất ở, khoảng 4,1 tỷ — xem bài thửa 402,6 m² sổ riêng ở Thủy Đầm.
• Hợp với ai: nhà đầu tư cần quỹ đất lớn gần biển để giữ lâu dài hoặc làm khu lưu trú đón khách du lịch Dốc Lết; gia đình muốn nhà vườn rộng sát biển; người làm ở Khu công nghiệp Ninh Thủy, cảng Nam Vân Phong muốn có chỗ ở rộng rãi gần nơi làm việc.

Quanh lô đất Thủy Đầm – Ninh Thủy có gì

Khu đất nằm trong xóm dân cư Thủy Đầm: nhà mái ngói, mái tôn san sát, con đường bê tông trước đất mới đổ phẳng, cột điện và đèn đường chạy dọc. Đi về phía đông chừng 400 m là xóm nhà mặt biển rồi tới bãi cát. Quanh khu đất, tính theo đường xe chạy:

• Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 1,1 km; Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 1,5 km.
• Biển Thủy Đầm khoảng 400 m; bãi biển Dốc Lết và khu nghỉ dưỡng White Sand Doclet khoảng 6,3 km — các lô ven biển khác nằm ở trang đất Dốc Lết.
• Chợ Ninh Diêm khoảng 2,7 km; UBND phường Đông Ninh Hòa và Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 2,9 km.
• Trường THCS Trần Quốc Toản khoảng 3,1 km; Trường THPT Trần Quý Cáp khoảng 3,5 km.
• Khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng Nam Vân Phong khoảng 5,8 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10,5 km — 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
• Cách khu đất chừng 400 m về phía tây nam là ranh dự án Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha (quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh duyệt ngày 06/5/2026), đang vận động dân bàn giao mặt bằng. Khu đất Thủy Đầm này nằm ngoài ranh dự án — đọc thêm bài Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha: vận động bàn giao mặt bằng.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa.

Tiện ích quanh khu đất tính theo đường xe chạy: bãi biển Thủy Đầm 0,4 km, trường tiểu học 1,1 km, chợ Ninh Diêm 2,7 km, bệnh viện 2,9 km.

Từ khu đất ra bãi biển 0,4 km, tới cảng Nam Vân Phong 5,6 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 5,8 km.

Nhà cấp 4 sẵn trên đất, trước nhà là sân bê tông rộng có mái tôn che; phía sau là khoảng đất trống.

Phần đất trống phía sau nhà: mặt bằng phẳng, cỏ thấp, xung quanh là nhà dân và tường rào.

Nói thẳng phần cần biết

• Mua riêng một thửa thì nhớ: căn nhà cấp 4 nằm trên thửa 44. Thửa 164 là đất trống, một mặt tiền 14,48 m ra đường bê tông 4–5 m; thửa 44 có cả hai mặt đường. Giá lẻ: thửa 164 khoảng 4,1 tỷ, thửa 44 khoảng 22,9 tỷ.
• 373,2 m² nằm trong quy hoạch giao thông. Mặt đông bắc là đường quy hoạch rộng 15 m, mặt đông nam là đường quy hoạch rộng 10 m. Phần này đã trừ khỏi diện tích tính tiền, nhưng khi xây phải chừa lại, và hiện chưa có lịch mở hai tuyến này — đừng tính lời dựa vào chuyện đường mở. Cách xem phần đất bị đường ăn, đọc bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Phần lớn là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn. 2.373,1 m² đất trồng cây, hạn đến năm 2052 và 2059. Muốn xây thêm ngoài 250 m² đất ở thì phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất — cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Muốn phân lô bán lẻ phải làm đúng quy định tách thửa của tỉnh Khánh Hòa — diện tích tối thiểu, lối đi, hạ tầng. Hỏi phương án cụ thể tại Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi tính lời lỗ.
• Sổ cấp năm 2022 ghi mặt đông bắc giáp "đường hiện trạng rộng 3,5–4,5 m". Ảnh chụp tháng 9/2025 đoạn đường dọc tường rào còn là đường đất; nay là đường bê tông 4–5 m, ô tô vào được.
• Nhà cấp 4 đã cũ, sân bê tông nứt, cỏ mọc quanh sân. Hợp để ở tạm, cho thuê hoặc làm lại, chưa phải nhà dọn vào ở ngay theo kiểu nhà mới.
• Ảnh và video thực tế chụp khoảng tháng 9/2025. Ra tận nơi cỏ, vật dụng trong sân có thể đã khác; mốc ranh nên đối chiếu lại với sơ đồ hai sổ.
• Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khu đất đánh dấu bằng ghim, ranh đất chính thức theo sổ; khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít.

Chi phí sang tên khu đất Thủy Đầm

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị, làm cho cả hai sổ và căn nhà trên sổ; mức tính theo giá đất nhà nước, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — hai thửa có thể công chứng chung một lần; giấy tờ cần mang theo, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Dốc Lết

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, quen từng xóm của vùng Ninh Thủy, Ninh Diêm, Ninh Hải cũ — nay là phường Đông Ninh Hòa. Khu đất Thủy Đầm này là loại khách đầu tư ở xa hay hỏi mà ít khi có: diện tích lớn, hai sổ cùng một chủ, có đất ở và nhà sẵn, ô tô vào tận nơi, đi vài phút là ra biển. Ngày 4/10/2026, khu đất được đưa lên trang kèm ảnh thực tế, ba trang sổ và bản đồ 3D tiện ích quanh lô, để khách ở Nha Trang, Buôn Ma Thuột hay TP. Hồ Chí Minh xem kỹ trước rồi mới về tận nơi.

Bản đồ tổng thể: biển ngay phía đông khu đất, biển Dốc Lết 6,3 km phía bắc, Khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng phía nam, đầu cao tốc 10,5 km phía tây.

Hạ tầng đang chạy quanh khu đất: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Quốc lộ 26B mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa, Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha.

Xem đất

Anh chị muốn xem khu đất Thủy Đầm này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài khu đất lớn gần biển ở Đông Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của khu đất Dốc Lết này

Giá cả khu là đơn giá nhân với phần diện tích ngoài quy hoạch giao thông; giá trên mét vuông là giá bán, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc khu đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch cho thửa 44 và thửa 164, tờ 11 tại UBND phường Đông Ninh Hòa — để biết chính xác vị trí đường quy hoạch 15 m, 10 m và khoảng lùi khi xây. Thông tin quy hoạch vùng xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• Tính trước tiền lên thổ và phương án tách thửa nếu định xây thêm hay phân lô — bảng tra ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa, giá đất nhà nước từng tuyến ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Ra tận nơi xem nhà, xem hai con đường, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ hai sổ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 4/10/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất Đông Ninh Hòa, các lô có đất ở trên sổ ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Dốc Lết Ninh Hòa diện tích lớn, gần biển, có sổ, ô tô vào tận nơi, khu đất 2.623 m² hai mặt tiền ở Thủy Đầm này là chỗ đáng đi xem trước.