Bán nhà Dốc Lết — 119m² full thổ trực diện biển Thủy Đầm, 6,4 tỷ

Bán nhà Dốc Lết — căn nhà 119 m² ở thôn Thủy Đầm, phường Đông Ninh Hòa (xã Ninh Thủy cũ), tỉnh Khánh Hòa. Thửa 337 tờ bản đồ số 8, toàn bộ 119 m² là đất ở lâu dài, sổ ghi hình thức sử dụng riêng, chung: không. Trên đất có căn nhà cấp 4 rộng 55 m² đã được chứng nhận ngay trên sổ. Mặt trước quay thẳng ra bãi cát, bề ngang gần 8 m, cạnh bên 15 m, lô nằm ở góc ngã ba. Đường vào hiện nay chỉ đi được xe máy, ô tô chưa vào tới nhà. Giá rao 6,4 tỷ, tương đương 53,8 triệu/m². Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Sáu con số chính của căn nhà 119 m² trực diện biển Dốc Lết, Ninh Hòa.

Thông số nhà bán Dốc Lết — Thủy Đầm

Xem thêm các lô cùng khu tại trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa.

Số liệu từng dòng, đọc từ sổ Thủy Đầm

Địa chỉ trên sổ vẫn ghi theo tên hành chính năm 2010 là xã Ninh Thủy, huyện Ninh Hòa. Từ ngày 01/7/2025 địa bàn này thuộc phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — xem bảng đối chiếu tại bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026. Giá cập nhật ngày 21/09/2026.

Trang thửa đất và nhà ở trên sổ - 119 m² đất ở lâu dài, nhà 55 m² cấp 4 đã được chứng nhận.

Đọc sổ nhà Thủy Đầm thì thấy gì

• Toàn bộ 119 m² là đất ở, không kèm mét vuông đất nông nghiệp nào. Dòng mục đích sử dụng chỉ ghi một thứ: đất ở tại nông thôn 119 m². Không có dòng đất trồng cây lâu năm đi kèm như phần lớn lô ven biển trong vùng.
• Nhà đã được chứng nhận trên sổ. Mục 2 của sổ ghi đủ diện tích xây dựng 55 m², diện tích sàn 55 m², kết cấu, cấp hạng, số tầng và thời hạn sở hữu lâu dài. Đây là điểm khác biệt đáng kể so với nhiều căn sát biển trong vùng, nơi mục tài sản gắn liền với đất để trống.
• Sổ cấp ngày 10/02/2010 bởi Ủy ban nhân dân huyện Ninh Hòa, tức sổ đã ổn định mười sáu năm.
• Mục 6 ghi chú để trống, chỉ có chữ "Không". Nghĩa là trên giấy không có dòng cảnh báo quy hoạch nào. Cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không đồng nghĩa với đã tra quy hoạch. Sổ cấp năm 2010, trước toàn bộ các đồ án phân khu Vân Phong hiện hành.
• Sơ đồ thửa in trên sổ ghi "Bãi cát" ngay ở mặt phía đông của thửa, không có thửa nào chen giữa nhà và bãi cát. Ba mặt còn lại giáp các thửa đất ở mang số 336, 339, 338 và 362.
• Sổ không có bảng toạ độ và không ghi số đo cạnh thửa. Hai con số 10,0 và 5,5 in trong sơ đồ là kích thước căn nhà, nhân lại đúng bằng 55 m² ghi ở mục nhà ở. Mọi số đo cạnh nêu trong bài là số đo ngoài sổ.

Vì sao nên xem căn nhà Dốc Lết này

• Hàng đầu sát mép cát, không có gì chắn. Sơ đồ trên sổ xác nhận thửa giáp thẳng bãi cát. Đây là thứ không tạo thêm được: một khi hàng đầu đã kín thì không ai đẩy thêm nhà ra biển.
• 119 m² full đất ở lâu dài. Không phải tách một phần thổ trong mảnh lớn, không phải chờ chuyển mục đích, không có phần đất trồng cây hết hạn năm nào đó.
• Nhà 55 m² đã có trên sổ. Mua xong là có tài sản gắn liền với đất được chứng nhận, thuận cho thủ tục thế chấp và cho thuê.
• Lô góc ngã ba, hai mặt thoáng. Theo mô tả nguồn hàng ngày 21/09/2026, mặt trước giáp tuyến ven biển quy hoạch rộng 15 m, mặt bên giáp đường quy hoạch rộng 8 m. Đây là lộ giới quy hoạch — đường hiện trạng chưa mở rộng, xem mục nói thẳng bên dưới.
• Mặt quay về phía đông, đón bình minh. Thủy Đầm nằm ở bờ đông bán đảo Hòn Khói, nhìn ra vịnh Vân Phong.
• Hợp với ai: người mua để khai thác lưu trú ngắn ngày tại Dốc Lết, hoặc người muốn giữ một căn hàng đầu sát biển có sổ sạch và nhà đã hợp thức — với điều kiện chấp nhận đi xe máy vào nhà và bỏ thêm tiền cải tạo sau khi mua. Ai cần ô tô đỗ trước cửa thì căn này không hợp.

Từ sân trước nhìn thẳng ra biển Dốc Lết - không có gì chắn tầm nhìn, thuyền neo ngoài xa, dãy núi khép vịnh phía chân trời.

Quanh lô Thủy Đầm có gì

Những thứ nhìn thấy được trong ảnh chụp tại chỗ ngày 21/09/2026:

• Sân trước đã đổ bê tông, cao hơn mặt cát, ngăn với bãi biển bằng tường chắn xây kiên cố. Dưới chân tường có kè đá xây chạy dài.
• Từ sân nhìn thẳng ra mặt nước, không có công trình nào chắn tầm nhìn. Thấy thuyền của dân đi biển neo ngoài xa và dãy núi khép vịnh ở chân trời.
• Bãi cát trước nhà trắng, sạch, thoải, không có đá ngầm sát bờ trong khung ảnh.
• Căn kề bên đang xây dở phần trên bằng gạch đỏ chưa tô, cho thấy xóm đang trong giai đoạn cải tạo.
• Cửa gỗ và tường nhà đã bạc màu, đúng với mô tả nhà mới sửa nhẹ chứ chưa phải nhà làm mới.

Khoảng cách tới Khu du lịch Dốc Lết, chợ, trường và bệnh viện: chưa đo, nên bài này không ghi con số. Anh chị đi xem trực tiếp sẽ rõ hơn mọi con số ước lượng. Tham khảo thêm các lô khác trong vùng tại trang bán nhà Ninh Hòa và trang bán đất thổ cư Ninh Hòa.

Nhìn từ bãi cát vào - kè đá xây dưới chân, tường chắn biển phía trên, đo được 7,84 m bề ngang mặt hướng biển.

Nói thẳng phần cần biết

• Giá trên m² cao hơn mặt bằng vùng. 53,8 triệu/m² nằm trên khoảng giá ven biển Dốc Lết mà chúng tôi khảo sát hồi tháng 8/2026 là 15 đến 40 triệu/m². Lý do chênh nằm ở ba thứ: hàng đầu sát cát, full đất ở, và nhà đã lên sổ. Anh chị cân nhắc xem ba thứ đó có đáng phần chênh hay không.
• Sổ ghi đất ở tại nông thôn, viết tắt ONT, không phải đất ở tại đô thị. Sổ cấp năm 2010 khi Ninh Thủy còn là xã. Việc địa bàn nay lên phường không tự động đổi chữ trên sổ.
• Nhà trên sổ là nhà cấp 4, một tầng, 55 m², mái ngói, cấp từ năm 2010. Đây là nhà cũ đã sửa nhẹ. Nếu anh chị định làm lưu trú đúng nghĩa thì phần lớn chi phí xây dựng nằm sau giá mua, và phần xây thêm phải làm thủ tục hoàn công mới lên được sổ.
• Ô tô chưa vào được tới nhà. Đường vào hiện nay chỉ đi được xe máy. Đây là điểm trừ nặng nhất của căn này, xác nhận ngày 21/09/2026. Nó cắt bớt nhóm khách mua để ở thường xuyên và nhóm cần chỗ đỗ xe trước cửa. Ai làm lưu trú thì phải tính trước chỗ gửi ô tô cho khách và đường khiêng đồ khi sửa nhà.
• Hai con số 15 m và 8 m là lộ giới quy hoạch, không phải bề rộng mặt đường đang đi. Đường theo quy hoạch chưa mở. Không ai nói chắc được khi nào mở, nên anh chị đừng tính giá trị căn nhà dựa trên giả định đường sẽ thành 15 m.
• Câu "không dính quy hoạch" là thông tin từ nguồn hàng, chưa có phiếu tra quy hoạch theo tờ và thửa. Sổ cấp năm 2010 để trống mục ghi chú, nhưng như đã nói ở trên, sổ không ghi khác với đã tra. Cách hiểu đúng về chuyện này nằm ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Khu vực nằm trong phạm vi Phân khu 14 Ninh Hải – Dốc Lết theo Quyết định 1734/QĐ-UBND ngày 23/6/2025. Đồ án này chưa công bố ranh từng ô chức năng, nên không ai nói chắc được thửa cụ thể thuộc ô nào. Xem tổng quan tại trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• Sơ đồ trong bài là hình minh hoạ. Sổ không có bảng toạ độ, nên hình vẽ theo số đo ngoài sổ và không dùng để xác định ranh giới.

Sơ đồ minh hoạ vị trí căn nhà so với bãi cát và hai lối đi - vẽ theo số đo ngoài sổ, không phải bản đồ đo đạc.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá tính lệ phí trước bạ, bên mua nộp.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn. Điều kiện miễn và các mốc áp dụng nằm ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng, phí đo đạc và lệ phí cấp đổi giấy tính theo biểu phí hiện hành. Danh mục giấy tờ bắt buộc mang theo khi ký xem tại bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất 2026.
• Giá đất nhà nước của tuyến đường dùng để tính thuế phí khác hẳn giá thị trường. Tra bảng tại bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Với dải ven biển Thủy Đầm, nên xin phiếu giá theo đúng tờ và thửa vì bảng giá liệt kê theo tên tuyến đường.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Trước khi đăng, chúng tôi đã làm những việc sau, tính đến ngày 21/09/2026:

• Đọc trực tiếp trang thửa đất và trang sơ đồ của sổ, chép lại từng dòng thay vì lấy số từ tin rao.
• Kiểm chéo hai con số 10,0 và 5,5 trong sơ đồ: nhân lại bằng 55,0 m², khớp đúng diện tích xây dựng ghi ở mục nhà ở, nên xác định đó là kích thước nhà chứ không phải kích thước thửa.
• Kiểm chéo số đo ngoài sổ: gần 8 m nhân 15 m bằng 120 m², lệch 1 m² so với 119 m² của sổ, tức hai số này nhất quán với nhau.
• Đối chiếu giá 53,8 triệu/m² với khoảng giá ven biển Dốc Lết đã khảo sát tháng 8/2026 và với hai lô cùng tuyến biển đăng ngày 20/09/2026, rồi ghi thẳng phần chênh vào mục nói thẳng ở trên.
• Che dòng số vào sổ cấp giấy trên ảnh sổ trước khi đăng. Trang biến động có số giấy tờ tùy thân của các chủ nên không đưa lên mạng.
• Hỏi thẳng người nắm nguồn hàng câu khách hay hỏi nhất — ô tô vào được tới nhà không — và nhận câu trả lời là chưa vào được, hiện chỉ đi xe máy. Ghi luôn vào mục nói thẳng thay vì để trống cho khách tự phát hiện khi ra tới nơi.
• Những gì chưa kiểm được thì ghi rõ là chưa kiểm, gồm bề rộng cụ thể của đường hiện trạng, hướng đo bằng la bàn và các khoảng cách.

Xem đất Thủy Đầm, Dốc Lết

Anh chị muốn ra xem trực tiếp, để lại lời nhắn hoặc xem cách liên hệ tại trang liên hệ. Dẫn đi xem tận nơi, xem sổ gốc, không thu phí xem đất. Anh chị có nhà đất cần bán ở Ninh Hòa thì gửi thông tin qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của căn nhà Thủy Đầm này

Giá trên m² là phép chia tổng giá cho diện tích, không phải giá nhà nước và cũng không phải giá thẩm định.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xin phiếu tra quy hoạch theo tờ 8 – thửa 337 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, để biết chắc hai tuyến đường quy hoạch có cắt vào đất hay không. Đừng dừng ở câu nói miệng. Cách đọc kết quả xem tại bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đi thử đường vào bằng xe máy và tìm sẵn chỗ gửi ô tô gần nhất. Ô tô chưa vào được tới nhà, nên anh chị đo luôn quãng đi bộ từ chỗ đỗ xe tới cửa, và xem xe chở vật liệu sửa nhà vào được tới đâu.
• So hiện trạng nhà với mục nhà ở trên sổ. Sổ ghi 55 m², một tầng. Phần nào xây thêm ngoài con số đó là phần chưa được chứng nhận, muốn lên sổ phải làm thủ tục hoàn công. Đọc thêm tại trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa và trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán ở Dốc Lết, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 21/09/2026. Xem đủ danh mục theo khu vực tại trang đất Đông Ninh Hòa, theo loại đất tại trang đất thổ cư Ninh Hòa, giá từng lô tại trang giá đất Ninh Hòa hôm nay và thông tin quy hoạch tại trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Cần xem tận nơi căn nhà Dốc Lết trực diện biển Thủy Đầm này, anh chị để lại lời nhắn ở trang liên hệ.