Bán nhà Dốc Lết — 380m² full đất ở mặt biển Bá Hà, ngang 16m, 15 tỷ

Bán nhà Dốc Lết — căn nhà cấp 4 trên thửa 380 m² ở thôn Bá Hà 2, xã Ninh Thủy cũ, nay thuộc phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Thửa 38 tờ bản đồ số 03, toàn bộ 380 m² là đất ở nông thôn, thời hạn lâu dài, sử dụng riêng. Sơ đồ thửa trên sổ ghi cạnh phía đông giáp Biển Đông, cạnh phía tây giáp đường liên xóm. Trên đất có nhà cấp 4, diện tích xây dựng 105 m², đã ghi trên sổ. Tin rao ghi mặt ngang 16 m, chiều dài 23 m. Giá rao 15 tỷ, tương đương 39,5 triệu/m². Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, chỗ nào lấy từ tin rao thì bài ghi rõ.

Vị trí lô 380 m² trên ảnh vệ tinh - cạnh đông giáp bãi cát Bá Hà, cạnh tây giáp đường bê tông liên xóm.

Thông số nhà bán Dốc Lết — Bá Hà 2

Xem thêm các lô cùng khu tại trang bán đất Dốc Lết, Ninh Thủy, Ninh Vân — phường Đông Ninh Hòa và trang đất Dốc Lết mặt biển, ven biển.

Số liệu từng dòng, đọc từ sổ nhà Bá Hà

Sổ cấp năm 2009 vẫn ghi theo tên hành chính cũ là thôn Bá Hà 2, xã Ninh Thủy, huyện Ninh Hòa. Từ ngày 01/7/2025 địa bàn này thuộc phường Đông Ninh Hòa; tổ Bá Hà 2 nay nhập vào tổ dân phố Ninh Thủy 1 — xem bảng đối chiếu tại bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026. Giá cập nhật ngày 24/09/2026.

Đọc sổ nhà Dốc Lết thì thấy gì

• Toàn bộ 380 m² là đất ở, không kèm mét vuông đất nông nghiệp nào. Dòng mục đích sử dụng chỉ có một mục: đất ở nông thôn 380 m². Lô này không phải loại "vài chục mét thổ trong mảnh vườn lớn" hay gặp ở ven biển Dốc Lết.
• Căn nhà đã có tên trên sổ. Mục tài sản gắn liền với đất ghi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 105 m². Nhiều căn ven biển trong vùng dùng sổ mẫu cũ chưa ghi nhà; căn này thì đã ghi.
• Sổ cấp năm 2009, sử dụng riêng, nguồn gốc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Sổ không chung với ai, không có dòng sử dụng chung.
• Sơ đồ trên sổ đặt thửa giữa đường liên xóm và biển. Phía bắc là thửa 37, phía nam là thửa 39, phía tây là đường liên xóm, phía đông ghi chữ Biển Đông. Sơ đồ có mũi tên hướng bắc, nên hướng mặt biển của lô là hướng đông.
• Sổ không có dòng ghi chú quy hoạch và không ghi số đo cạnh. Cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không có nghĩa là đã tra quy hoạch. Hai con số 16 m và 23 m trong bài lấy từ tin rao.

Vì sao nên xem căn nhà Dốc Lết này

• 380 m² full đất ở sát biển là quy mô hiếm ở Dốc Lết. Trong các lô nhà sát biển Dốc Lết đang đăng ngày 24/09/2026, lô này rộng nhất; các lô còn lại từ 119 đến 310 m², và lô 310 m² chỉ có 50 m² đất ở.
• Hai đầu đều có lối. Mặt tây giáp đường bê tông liên xóm, mặt đông mở thẳng ra bãi cát. Khách lưu trú đi từ đường vào, bước qua cổng sau là tới biển.
• Mặt ngang 16 m theo tin rao. Mặt rộng cho phép bố trí nhiều phòng cùng nhìn ra biển và vẫn giữ được khoảng sân trước.
• Có sẵn nhà cấp 4 105 m² đã ghi trên sổ. Mua xong ở hoặc cho thuê được ngay trong lúc tính phương án xây mới.
• Mặt quay về hướng đông, đón bình minh trên vịnh. Từ hiên nhà nhìn thẳng ra mặt nước, không có công trình nào chắn giữa sân và bãi cát.
• Hợp với ai: người muốn làm homestay, nhà nghỉ, quán cà phê ven biển hoặc giữ một khuôn đất rộng sát biển Dốc Lết lâu dài. Người chỉ cần một căn nhỏ để ở thì nên xem các căn 119–185 m² ở bảng cuối bài.

Từ hiên nhà cấp 4 nhìn ra biển Dốc Lết - sân bê tông, tường rào thấp, cổng mở thẳng ra bãi cát.

Quanh lô Bá Hà, Dốc Lết có gì

Những thứ nhìn thấy được trong ảnh chụp tại chỗ và ảnh vệ tinh:

• Từ hiên nhà nhìn ra là sân bê tông, tường rào thấp có hai trụ cổng, qua cổng là bãi cát trắng và mặt nước.
• Hàng dừa chạy dọc mép cát. Xa ngoài vịnh là dãy núi và đảo khép chân trời.
• Kề phía bắc lô là một quán cà phê ven biển đang hoạt động, dựng bằng gỗ ngay trên dải cát.
• Trên ảnh vệ tinh, cách lô vài dãy nhà về phía tây có cửa hàng tiện lợi 24/7; về phía nam có hàng chả cá, hải sản.
• Xa hơn về phía bắc là một khu đất đã kẻ ô, làm đường nội bộ nhưng chưa xây kín.
• Phía sau lô là mạng đường bê tông liên xóm của Bá Hà, nhà dân ở kín hai bên.

Khoảng cách tới Khu du lịch Dốc Lết, chợ, trường và bệnh viện: chưa đo, nên bài này không ghi con số. Anh chị đi xem trực tiếp sẽ rõ hơn mọi con số ước lượng. Tham khảo thêm các căn khác trong vùng tại trang bán nhà Ninh Hòa và trang bán đất thổ cư Ninh Hòa.

Căn nhà cấp 4 nhìn từ bãi cát - tường rào chạy dọc mép cát, hàng dừa và quán cà phê ven biển kề bên.

Nói thẳng phần cần biết

• Quy hoạch của thửa 38 chưa tra. Chúng tôi chưa có phiếu tra quy hoạch và chưa tra lớp quy hoạch nào cho thửa này. Đất sát biển còn phải xem có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển do tỉnh xác định hay không, vì hành lang này hạn chế xây mới. Khu này nằm trong phạm vi Phân khu 14 Ninh Hải – Dốc Lết theo Quyết định 1734/QĐ-UBND ngày 23/6/2025. Con số dùng để ký hợp đồng phải là phiếu tra quy hoạch của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa. Cách đọc phiếu xem tại bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Số đo 16 × 23 m lấy từ tin rao, và nhân ra chỉ được 368 m². Con số này thấp hơn 380 m² trên sổ khoảng 12 m². Có thể lô không vuông, có thể tin rao làm tròn. Sổ không ghi số đo cạnh nên chưa biết bên nào đúng. Cần đo thực tế hoặc xin trích lục có số đo trước khi cọc.
• Ô tô vào tới lô chưa được xác nhận. Ảnh tuyến đường bê tông gửi kèm lô có một ô tô đang đậu, nhưng bề rộng mặt đường và chỗ quay đầu chưa đo. Ai làm lưu trú thì phải kiểm chỗ đỗ ô tô cho khách.
• Nhà cấp 4 là nhà cũ. Ảnh cho thấy tường rào bong sơn, loang vệt ẩm, đúng kiểu nhà sát biển lâu năm. Làm homestay thì gần như chắc phải sửa lại hoặc xây mới — tính khoản này vào tổng vốn.
• Giá trên m² ở mép trên của vùng. 39,5 triệu/m² nằm ở mép trên khoảng giá ven biển Dốc Lết mà chúng tôi khảo sát hồi tháng 8/2026 là 15 đến 40 triệu/m². Phần giá nằm ở ba thứ: sát bãi cát, full đất ở, và diện tích lớn hiếm gặp.
• Kinh doanh lưu trú là thủ tục riêng. Mua được đất ở không có nghĩa là mở homestay ngay. Đăng ký kinh doanh, phòng cháy chữa cháy và điều kiện an ninh trật tự là hồ sơ riêng, bài này không bàn.
• Sơ đồ vị trí và ảnh vệ tinh khoanh lô là hình nguồn hàng vẽ, không phải bản vẽ đo đạc. Ranh thật theo sổ và theo đo đạc khi sang tên.

Đường bê tông liên xóm phía sau lô - ảnh nguồn hàng gửi kèm, bề rộng mặt đường chưa đo.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá tính lệ phí trước bạ, bên mua nộp. Nhà trên đất đã ghi sổ nên có thể phải tính thêm phần nhà.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn. Điều kiện miễn nằm ở bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng, phí đo đạc và lệ phí cấp giấy tính theo biểu phí hiện hành. Sổ năm 2009 là mẫu cũ, khi sang tên sẽ được cấp giấy mẫu mới. Giấy tờ mang theo khi ký xem tại bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất 2026.
• Giá đất nhà nước dùng để tính thuế phí khác hẳn giá thị trường. Tra tại bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Trước khi đăng, chúng tôi đã làm những việc sau, tính đến ngày 24/09/2026:

• Đọc trực tiếp sổ, chép lại số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích, thời hạn, nguồn gốc và tài sản trên đất thay vì lấy số từ tin rao.
• Đọc sơ đồ thửa trên sổ để biết bốn mặt tiếp giáp và hướng theo mũi tên hướng bắc.
• Đối chiếu sơ đồ sổ với ảnh vệ tinh và ảnh chụp tại chỗ: biển ở phía đông, đường liên xóm ở phía tây, quán cà phê ven biển kề phía bắc — ba nguồn khớp nhau.
• Nhân thử số đo trong tin rao và ghi thẳng mức lệch 12 m² so với sổ vào mục nói thẳng.
• Đối chiếu giá 39,5 triệu/m² với khoảng giá ven biển Dốc Lết đã khảo sát tháng 8/2026 và với các căn cùng tuyến biển đăng ngày 20–24/09/2026.
• Không đăng ảnh sổ vì trang sổ có thông tin cá nhân của chủ đất.
• Những gì chưa kiểm được thì ghi rõ là chưa kiểm, gồm quy hoạch, số đo cạnh, bề rộng đường, ô tô vào tới lô và các khoảng cách.

Xem đất Bá Hà, Dốc Lết

Anh chị muốn ra xem trực tiếp, để lại lời nhắn hoặc xem cách liên hệ tại trang liên hệ. Dẫn đi xem tận nơi, xem sổ gốc, không thu phí xem đất. Anh chị có nhà đất cần bán ở Ninh Hòa thì gửi thông tin qua trang ký gửi.

Sơ đồ vị trí do nguồn hàng vẽ tay - hình minh hoạ, không phải bản vẽ đo đạc.

Nhìn nhanh con số của căn nhà Bá Hà này

Giá trên m² là phép chia tổng giá cho diện tích sổ, không phải giá nhà nước và cũng không phải giá thẩm định.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xin phiếu tra quy hoạch theo tờ 03 – thửa 38 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, hỏi luôn lô có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển hay không. Với lô sát biển, đây là câu phải có đáp án trước tiên. Nền tảng quy hoạch vùng xem tại bài quy hoạch Ninh Hòa đến 2040.
• Đo lại bốn cạnh tại chỗ và so với 380 m² trên sổ, vì số đo tin rao nhân ra 368 m². Đi thử đường bê tông bằng ô tô xem vào được tới đâu, đỗ ở đâu.
• Xem kỹ hiện trạng căn nhà cấp 4 và tính trước chi phí sửa hay xây mới. Ai lo thủ tục cấp giấy mẫu mới, ai chịu phí, nên ghi rõ vào hợp đồng đặt cọc. Đọc thêm tại trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa và trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán ở Dốc Lết, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 24/09/2026. Xem đủ danh mục theo khu vực tại trang đất Đông Ninh Hòa, theo loại tại trang bán nhà Ninh Hòa, giá từng lô tại trang giá đất Ninh Hòa hôm nay và thông tin quy hoạch tại trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Cần xem tận nơi căn nhà Dốc Lết 380 m² mặt biển Bá Hà này, anh chị để lại lời nhắn ở trang liên hệ.