Bán đất Ninh Hòa gần biển Dốc Lết — 215,7m² full thổ ngang 12m, 4 tỷ

Bán đất Ninh Hòa gần biển Dốc Lết — lô 215,7 m² full đất ở đô thị, sổ riêng, mặt tiền ngang 12 m ra đường bê tông rộng khoảng 10 m, hai ô tô tránh nhau thoải mái. Lô ở Phú Thạnh (phường Ninh Thủy cũ), nay là tổ dân phố Ninh Thủy 1, phường Đông Ninh Hòa, chỉ khoảng 300 m là ra bãi cát trắng Dốc Lết. Giá 4 tỷ. Xung quanh là vùng homestay, khu nghỉ dưỡng ven biển, chiều chiều người dân ra bãi cát tắm biển rất đông; phía bên kia đường là cánh đồng muối nhìn thẳng về dãy núi.

Lô 215,7 m² full đất ở, ngang 12 m, khoảng 300 m ra bãi cát trắng Dốc Lết.

Video thực địa: đường trước lô, mặt tiền 12 m và lối ra bãi cát trắng Dốc Lết (1 phút 25):

Thông số lô đất Dốc Lết, Phú Thạnh

Hạng mục	Chi tiết
Diện tích	215,7 m², toàn bộ là đất ở tại đô thị
Sổ	Sổ riêng, thửa 135, tờ bản đồ 1, đất ở lâu dài, cấp năm 2022
Kích thước	Mặt tiền 12 m, hậu 12 m, dài khoảng 18 m
Mặt đường	Đường bê tông, hiện trạng rộng khoảng 10 m, hai ô tô tránh nhau
Hướng	Mặt tiền nhìn về hướng tây, phía trước là đồng muối và dãy núi
Ô tô	Vào tận lô, đậu trước cửa
Biển	Khoảng 300 m ra bãi cát trắng Dốc Lết
Khu vực	Phú Thạnh, nay là tổ dân phố Ninh Thủy 1, phường Đông Ninh Hòa, Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa — trong khu kinh tế Vân Phong
Giá	4 tỷ, giá cập nhật tháng 11 năm 2026
Tình trạng	Còn

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Thủy theo sổ

Thửa / tờ	Diện tích	Mục đích	Các cạnh	Giá
135 / 1	215,7 m²	Đất ở tại đô thị, lâu dài	Mặt tiền tây 12,00 m · hậu đông 11,99 m · cạnh bắc 18,39 m · cạnh nam 17,62 m	4 tỷ

Địa chỉ in trên sổ là "tổ dân phố Phú Thạnh, phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp đơn vị hành chính; từ ngày 01/7/2025 vùng này thuộc phường Đông Ninh Hòa, Phú Thạnh gộp với Bá Hà 2 thành tổ dân phố Ninh Thủy 1. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026.

Lô gần như hình chữ nhật: mặt tiền 12 m và phía sau cũng 12 m, không tóp hậu. Hai cạnh bên dài 18,39 m và 17,62 m, lệch nhau chưa tới 1 m. Trụ rào bê tông và dây kẽm đã chạy sẵn quanh ranh, cột mốc góc có sẵn, ra xem là thấy ngay ranh lô tới đâu.

Mặt tiền lô ngang 12 m, trụ rào bê tông và dây kẽm đã chạy sẵn quanh ranh; phía sau là cồn cát và rừng phi lao ven biển.

Đọc sổ lô Dốc Lết thì thấy gì

• Thửa 135, tờ bản đồ 1, diện tích 215,7 m², hình thức sử dụng riêng — một sổ, một chủ, không chung với ai.
• Mục đích: đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài — toàn bộ 215,7 m² là đất ở, không có phần đất trồng cây hay đất nông nghiệp phải chuyển mục đích.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng, cây lâu năm đều ghi "-/-"; mục ghi chú ghi "Không". Trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa: mặt tiền phía tây giáp đường bê tông; phía bắc, phía đông, phía nam giáp các thửa 134, 129, 127. Bảng chiều dài 5 cạnh in rõ trên sổ.
• Sổ cấp ngày 8/7/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa.

Sổ thửa 135, tờ bản đồ 1: 215,7 m² đất ở tại đô thị, lâu dài, sử dụng riêng, cấp ngày 8/7/2022, kèm sơ đồ và chiều dài 5 cạnh.

Vì sao nên xem lô đất Dốc Lết này

• Full 215,7 m² đất ở, sổ riêng. Ở vùng biển Dốc Lết, nhiều lô chỉ có một phần đất ở; lô này đất ở trọn cả thửa, làm nhà, làm homestay không phải tính chuyện lên thổ.
• Ngang 12 m, hậu 12 m. Mặt tiền rộng đủ làm một căn biệt thự sân vườn, hoặc một dãy phòng nghỉ nhìn ra đường.
• Khoảng 300 m ra bãi cát trắng Dốc Lết. Đi bộ vài phút là tới chỗ người dân hay tắm biển buổi chiều; rẽ hướng khác là ra bãi tắm chính của khu du lịch Dốc Lết.
• Đường bê tông rộng khoảng 10 m, hai ô tô tránh nhau thoải mái — khách tới homestay đậu xe trước cửa được, xe chở vật liệu vào xây cũng dễ.
• Giữa vùng homestay và khu nghỉ dưỡng ven biển, trong khu kinh tế Vân Phong; khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng Nam Vân Phong cách khoảng 7 km.
• Hợp với ai: người muốn làm homestay, nhà nghỉ cho khách du lịch Dốc Lết; gia đình muốn có căn nhà nghỉ dưỡng gần biển; người giữ đất ở lâu dài trong khu kinh tế Vân Phong.

Đường bê tông trước lô, hiện trạng rộng khoảng 10 m tính cả lề; bên kia đường là đồng muối nhìn ra dãy núi.

Quanh lô Phú Thạnh, Dốc Lết có gì

Đứng trước lô nhìn ra, con đường bê tông chạy thẳng theo hướng bắc – nam, hai bên là hàng dừa, nhà dân và cột điện; đi một đoạn là tới nhà thờ có tháp trắng cao, dễ nhận ra từ xa. Bên kia đường là đồng muối, xa hơn là dãy núi. Phía sau lô, về hướng biển, là cồn cát trắng, rừng phi lao và các khu nghỉ dưỡng ven biển Dốc Lết.

Khoảng cách từ lô:

• Bãi cát trắng Dốc Lết khoảng 300 m — buổi chiều người dân ra tắm biển rất đông.
• Trường THCS Nguyễn Trung Trực khoảng 1,1 km; Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 1,3 km.
• Chợ Ninh Diêm khoảng 2 km; UBND phường Đông Ninh Hòa khoảng 2,2 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 2,3 km.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 7,2 km; khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 7,4 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 9,8 km đường xe chạy.

Về phía nam khoảng 2 km là dự án khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha đang giải phóng mặt bằng — lô này nằm ngoài ranh dự án. Đọc thêm bài khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha và bài cảng Vân Phong ở đâu, xây xong chưa. Các lô khác quanh biển xem ở trang bán đất Dốc Lết, trang bán đất Đông Ninh Hòa và trang đất khu kinh tế Vân Phong.

Bản đồ 3D: vị trí lô so với biển Dốc Lết, khu công nghiệp Ninh Thủy và cảng Nam Vân Phong, khoảng cách tính theo đường xe chạy.

Tiện ích quanh lô: bãi cát trắng Dốc Lết khoảng 300 m, hai trường học trong khoảng 1,3 km, chợ và bệnh viện Ninh Diêm khoảng 2 km.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất đang để trống, cây bụi mọc nhiều. Mua về phải dọn lại mặt bằng; ra xem anh chị sẽ thấy ranh rào và cột mốc đã có, chỉ cần phát quang.
• Đối diện lô là đồng muối. Có người thích vì thoáng, nhìn thẳng ra núi; có người ngại vì không phải phố đông. Anh chị nên ra xem vào buổi sáng và buổi chiều để tự cảm nhận.
• Đường gồm mặt bê tông và lề đất. Bề rộng khoảng 10 m là đường hiện trạng tính cả lề; phần đổ bê tông nằm ở giữa, hai bên là lề cát. Hai ô tô vẫn tránh nhau được.
• Quy hoạch chi tiết (chỉ giới, mật độ xây dựng, số tầng) nên xin phiếu thông tin quy hoạch cho thửa 135 tờ bản đồ 1 trước khi thiết kế nhà. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Địa chỉ trên sổ là tên cũ (phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai ghi theo tên đơn vị hành chính hiện hành là phường Đông Ninh Hòa; sổ cũ vẫn giao dịch bình thường.

Đường vào và khu dân cư quanh lô: đường bê tông, hàng dừa, nhà dân và nhà thờ tháp trắng gần đó.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thủy

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 4 tỷ là khoảng 80 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Dốc Lết

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Thủy cũ, từ Bá Hà, Phú Thạnh tới Thủy Đầm, Mỹ Á. Lô này đáng chú ý vì hiếm lô gần biển Dốc Lết mà đủ ba thứ cùng lúc: full đất ở, ngang 12 m và đường ô tô tránh nhau. Ngày 2 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác quanh Dốc Lết có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Dốc Lết, phường Đông Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Dốc Lết, Ninh Thủy muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Chỉ số	Lô 215,7 m² Phú Thạnh
Diện tích / đất ở	215,7 m² / 215,7 m²
Mặt tiền × dài	12 m × khoảng 18 m
Giá cả lô	4 tỷ
Giá mỗi m²	khoảng 18,5 triệu
Ra bãi cát trắng Dốc Lết	khoảng 300 m

Giá mỗi m² là 4 tỷ chia cho 215,7 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Bản đồ tổng thể: lô nằm ven biển Dốc Lết trong khu kinh tế Vân Phong, khoảng cách tới cảng, khu công nghiệp và đầu cao tốc.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 135, tờ bản đồ 1 tại UBND phường Đông Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường ra biển ngoài thực tế. Ra tận nơi xem các cột mốc góc, đo lại mặt tiền 12 m, rồi đi bộ thử ra bãi cát trắng. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Quốc lộ 26B mở rộng, khu công nghiệp Ninh Thủy, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa.

Lô khác gần biển Dốc Lết, để anh chị so

Lô	Diện tích	Giá
Đất Dốc Lết 141,8 m² full thổ Mỹ Á gần biển	141,8 m²	2,45 tỷ
Nhà Dốc Lết 212 m² full thổ ngang 10,6 m Mỹ Á	212 m²	3,79 tỷ
Đất Ninh Thủy 402,6 m² sổ riêng gần biển Thủy Đầm	402,6 m²	4,1 tỷ

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026. Lô 141,8 m² ở Mỹ Á cũng full thổ nhưng nhỏ hơn; căn nhà 212 m² có nhà sẵn, ngang 10,6 m; lô 402,6 m² ở Thủy Đầm rộng gần gấp đôi với giá gần ngang. Lô Phú Thạnh này nằm giữa: diện tích vừa phải, full đất ở, ngang 12 m, ra bãi cát trắng khoảng 300 m.

Xem thêm: đất Dốc Lết · đất Đông Ninh Hòa · đất Vân Phong · đất thổ cư Ninh Hòa · quy hoạch Ninh Hòa.

Cây dừa trên lô, trời trong, hàng phi lao ven biển phía sau.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa gần biển Dốc Lết, full đất ở, ngang 12 m, đường ô tô tránh nhau, để làm homestay hay nhà nghỉ dưỡng trong khu kinh tế Vân Phong, thì lô 215,7 m² Phú Thạnh này đáng ra xem một buổi.