Bán nhà Dốc Lết (Ninh Thủy) — 212m² full thổ ngang 10,6m Mỹ Á, 3,79 tỷ

Bán nhà Dốc Lết — căn nhà cấp 4 trên lô đất 212 m² tại tổ dân phố Mỹ Á, phường Ninh Thủy cũ, nay là phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Toàn bộ 212 m² là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, sổ riêng. Lô vuông vức, ngang 10,6 m, sâu 20 m, mặt tiền đường nhựa có vạch kẻ giữa và vỉa hè lát gạch hai bên, ô tô đỗ ngay trước cổng. Giá rao 3,79 tỷ, tương đương khoảng 17,9 triệu một mét vuông. Xung quanh là khu dân cư đã ở ổn định, sát bên có quán ăn đang buôn bán; bán kính chưa tới 2 km có trường tiểu học, trường mầm non, trường trung học cơ sở và bãi biển Mỹ Á.

Mặt tiền căn nhà 212 m² ở tổ dân phố Mỹ Á, Ninh Thủy — ngang 10,6 m, toàn bộ đất ở tại đô thị, sổ riêng.

Thông số nhà Dốc Lết 212 m² ở Mỹ Á

Cổng chính giữa, hàng rào hai bên, vỉa hè lát gạch rộng trước nhà — ô tô đỗ ngay mép đường.

Số liệu từng cạnh thửa đất Ninh Thủy trên sổ

Sơ đồ thửa trên sổ vẽ một hình chữ nhật đều bốn góc, ghi kích thước như sau:

Sổ in tên hành chính cũ là "tổ dân phố Mỹ Á, phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa" vì được cấp ngày 24 tháng 12 năm 2015, trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính ngày 1 tháng 7 năm 2025. Địa bàn này nay thuộc phường Đông Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Với chiều ngang 10,6 m, anh chị có thể giữ nguyên nhà để ở, hoặc xây lại một căn rộng có sân trước và sân để ô tô. Nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định hiện hành, lô còn có thể tính phương án hai căn liền kề, mỗi căn ngang 5,3 m, vẫn đủ sâu 20 m.

Sơ đồ thửa trên sổ: ngang 10,60 m, dài 20,00 m; trang chỉnh lý xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính năm 2017.

Đọc sổ nhà Mỹ Á, Ninh Thủy thì thấy gì

• Loại đất: mục đích sử dụng ghi "đất ở tại đô thị", thời hạn "lâu dài". Toàn bộ 212 m² là đất ở, không có phần đất trồng cây nào phải chuyển mục đích, nên cũng không phát sinh chi phí lên thổ cư.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng. Không phải sổ chung, không phải đồng sở hữu.
• Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đây là lô nằm trong khu dân cư được quy hoạch bài bản, có mã lô N84-45, đường và vỉa hè làm theo quy hoạch chung của khu.
• Ngày cấp: ngày 24 tháng 12 năm 2015, do Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Hòa cấp.
• Tiền sử dụng đất: lúc cấp sổ có dòng ghi nợ tiền sử dụng đất 67.840.000 đồng. Trang chỉnh lý phía sau đã xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có dấu của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại thị xã Ninh Hòa ngày 14 tháng 11 năm 2017. Khoản nợ này đã được trả xong.
• Nhà trên đất: mục "nhà ở" trên sổ để trống. Căn nhà trên đất xây sau khi cấp sổ và chưa được ghi vào sổ — phần dưới nói rõ cần làm gì.
• Ghi chú quy hoạch: sổ không có dòng ghi chú quy hoạch nào ngoài việc thể hiện lô giáp đường quy hoạch.

Trang thông tin thửa: thửa N84-45, tờ bản đồ 15, 212 m² đất ở tại đô thị, lâu dài, cấp ngày 24/12/2015.

Vì sao nên xem căn nhà Dốc Lết này

• Ngang 10,6 m, sâu 20 m, vuông vức. Lô chữ nhật đều, không méo, không tóp hậu. Mặt tiền rộng nên thiết kế nhà, chừa sân, bố trí chỗ đỗ ô tô hay chia công năng đều dễ.
• Toàn bộ 212 m² là đất ở, sổ riêng, nghĩa vụ tài chính đã xong. Không vướng tiền chuyển mục đích, không còn khoản nợ tiền sử dụng đất nào treo trên sổ.
• Đường nhựa có vạch kẻ, vỉa hè lát gạch hai bên, rãnh thoát nước dọc mép đường. Hạ tầng làm theo quy hoạch, ô tô vào tận cổng, hai xe tránh nhau được, đỗ xe trước nhà không chắn lối.
• Có nhà sẵn để ở ngay. Nhà cấp 4 mái ngói, nền lát gạch men, cửa gỗ hai cánh, cửa sổ gỗ có chớp. Dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay trong lúc tính chuyện xây mới.
• Sát bên dự án Khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha. Nhà nằm ngoài ranh dự án, cách mép ranh chưa tới 100 m. Ngày 24 tháng 9 năm 2026 phường đã họp vận động người dân bàn giao mặt bằng cho dự án này — xem bài khu dân cư Ninh Thủy 77,09 ha.
• Hợp với ai: gia đình cần nhà rộng để ở hẳn gần trường học; người muốn xây nhà mới trên lô ngang lớn; hoặc người mua giữ tài sản ở vùng ven biển Ninh Thủy đang lên hạ tầng.

Hành lang dài xuyên nhà, nền và chân tường lát gạch men, các phòng mở cửa ra hai bên.

Cửa chính gỗ hai cánh mở vào phòng khách, sàn gạch vân gỗ, cửa sổ gỗ có chớp.

Quanh lô nhà Ninh Thủy có gì

Đường vào: nhà nằm trên tuyến đường nhựa nội khu của khu dân cư Mỹ Á, hai bên đã kín nhà dân và hàng quán, ngay sát vách là một quán lẩu đang kinh doanh. Đầu tuyến đang có công trình xây dựng, phía đối diện còn đất trống chờ xây.

Tính theo đường xe chạy từ nhà:

• Trường Tiểu học Ninh Thủy khoảng 1,2 km; Trường Mầm non Ninh Thủy và Trường THCS Nguyễn Trung Trực cùng khoảng 1,6 km — con nhỏ đi học không xa.
• Bãi cát biển Mỹ Á khoảng 2 km; GM Doc Let Beach Resort & Spa khoảng 1,7 km.
• Chợ Ninh Diêm khoảng 2,8 km; Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 3,1 km.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 5 km — xem bài cảng Vân Phong ở đâu, xây xong chưa.
• Bãi biển du lịch Dốc Lết khoảng 6,4 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10,6 km.

Điện lưới kéo dọc vỉa hè, đèn đường đã có. Xem thêm các căn khác ở trang bán nhà Ninh Hòa, trang đất Dốc Lết và trang đất phường Đông Ninh Hòa.

Đường nhựa trước nhà có vạch kẻ giữa, vỉa hè lát gạch hai bên, rãnh thoát nước dọc mép đường.

Nhìn từ trước nhà ra đầu tuyến: hai bên đã kín nhà dân và hàng quán, đầu tuyến đang có công trình xây dựng.

Nói thẳng phần cần biết

• Căn nhà chưa có tên trên sổ. Mục "nhà ở" trên sổ để trống, tức căn nhà cấp 4 xây sau năm 2015 chưa được đăng ký bổ sung. Về pháp lý, thứ anh chị nhận chuyển nhượng là quyền sử dụng 212 m² đất ở; muốn căn nhà có tên trên sổ thì làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất sau khi sang tên. Nên hỏi kỹ công chứng viên và Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
• Nhà cũ, cần sửa sang. Ảnh thực tế cho thấy tường có chỗ bong sơn, giàn hoa trước nhà đã khô. Ai mua để ở nên tính thêm một khoản sơn sửa; ai tính xây mới thì giá trị chính nằm ở lô đất 10,6 × 20 m.
• Có trụ điện cao thế phía bên kia đường. Chéo về phía đầu tuyến, bên kia đường có một trụ điện cao thế. Không nằm trên lô, nhưng anh chị nên ra tận nơi xem khoảng cách thực tế trước khi quyết.
• Biển cách khoảng 2 km. Đây là nhà trong khu dân cư, không phải nhà mặt biển. Ai tìm nhà để làm homestay sát biển thì nên xem các căn trực diện biển ở cuối bài.
• Dự án bên cạnh đang giải phóng mặt bằng. Thời gian tới khu Ninh Thủy sẽ có xe vào ra thi công. Đổi lại, khi dự án xong thì hạ tầng quanh nhà sẽ đồng bộ hơn.

Chi phí sang tên nhà đất Dốc Lết

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá đất của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước cho từng tuyến đường tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp nào được miễn, trường hợp nào bị áp mức khác, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Danh sách giấy tờ bắt buộc mang theo nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Dốc Lết

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của khu Ninh Thủy – Dốc Lết. Ngày 26 tháng 10 năm 2026, trong khu dân cư Mỹ Á hiếm có căn nào vừa ngang 10,6 m, vừa toàn bộ là đất ở, lại nằm trên đường nhựa có vỉa hè và sát một dự án khu dân cư mới như căn này. Đó là lý do chúng tôi đưa căn nhà lên trang, kèm đủ những điểm cần cân nhắc ở trên để anh chị tự so.

Xem đất, xem nhà Dốc Lết

Nhà còn. Anh chị muốn ra xem thực địa hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có nhà đất muốn bán ở Ninh Thủy, Dốc Lết hay quanh Đông Ninh Hòa thì gửi qua trang ký gửi.

Sân bên hông có mái tôn che, cây xanh dọc tường rào — chỗ đỗ xe máy, phơi đồ, ngồi chơi.

Nhìn nhanh con số của căn nhà này

Đơn giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia tổng giá cho diện tích đất, chưa tách riêng giá trị căn nhà, và không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí là con số khác, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc căn nhà này

• Hỏi thủ tục đăng ký căn nhà lên sổ. Nhà chưa có trên sổ, nên hỏi trước chi phí và giấy tờ cần có để đăng ký bổ sung sau khi sang tên. Các bước pháp lý gom ở trang pháp lý nhà đất.
• Xem bản đồ quy hoạch quanh nhà. Nhà nằm sát ranh dự án Khu dân cư Ninh Thủy; nên xem bản đồ để biết đường, công viên, khu ở mới sẽ bố trí thế nào quanh mình. Cách tra ở trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Đo mốc thực địa. Sơ đồ sổ là hình chữ nhật 10,6 × 20 m. Nên thuê đo lại ranh trước khi ký, nhất là hai cạnh giáp thửa 43 và 47. Các bước nên làm khi mua gom ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 căn và lô, cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026. Căn 159 m² nằm ngay mặt biển nên đơn giá cao hơn hẳn; lô 141,8 m² cùng tổ dân phố Mỹ Á là đất trống, ngang 6,5 m. Nên so cả chiều ngang, loại đất và việc có nhà sẵn hay không, đừng chỉ so tổng giá.

Xem thêm: bán nhà Ninh Hòa · đất phường Đông Ninh Hòa · đất Dốc Lết · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua nhà Dốc Lết, khu Ninh Thủy, trên lô ngang rộng, toàn phần đất ở, căn 212 m² ở Mỹ Á này đáng ra xem một buổi.