Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 214,5m², 70m² thổ cư, đường 8m, 990 triệu

Bán đất Ninh Đa (phường Ninh Hòa): lô 214,5 m² ở tổ dân phố Vạn Thiện gồm 70 m² đất ở và 144,5 m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, ngang 6,64 m, dài khoảng 32 m, đường bê tông rộng 8 m. Giá 990 triệu đã bao gồm phí thuế ra sổ, tính ra khoảng 4,6 triệu/m². Lô nằm trong khu dân cư đã ở kín, gần cụm trường Mầm non Ninh Đa và THCS Chu Văn An, cách nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột với quốc lộ 1 khoảng 1,3 km.

Lô đất tổ dân phố Vạn Thiện, Ninh Đa: đất trống, mặt trước sát đường bê tông; bên trái giáp tường gạch nhà bên cạnh, bên phải là nhà cấp 4 có sân.

Thông số lô đất Ninh Đa tổ dân phố Vạn Thiện

Mặt tiền lô ngang 6,64 m, chiều dài khoảng 32 m — số ngang khớp với cạnh trên bảng toạ độ sổ.

Số liệu từng mục trên sổ lô đất Ninh Đa

Địa chỉ in trên sổ là "tổ dân phố Vạn Thiện, phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa" — tên trước sắp xếp. Theo bảng sắp xếp tổ dân phố năm 2026, Vạn Thiện gộp cùng Phước Đa 3 thành tổ dân phố Ninh Đa 1 của phường Ninh Hòa. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026.

Ngang 6,64 m, dài khoảng 32 m nên dáng lô là một dải dài vuông vắn: nhà xây theo kiểu nhà dài, phía trước làm sân, phía sau để vườn hoặc phòng ngủ. Phần đất ở 70 m² nằm ở đầu giáp đường, đủ làm nền nhà theo mẫu nhà phố phổ biến.

Đọc sổ lô đất Ninh Đa thì thấy gì

• Hai loại đất trong một sổ: 70,0 m² đất ở tại đô thị lâu dài và 144,5 m² đất trồng cây lâu năm đến 02/4/2046. Đất ở chiếm khoảng một phần ba diện tích.
• Sổ riêng, hình thức sử dụng riêng, thửa 259, tờ bản đồ 24, cấp ngày 20/6/2019.
• Mục nhà ở, công trình xây dựng khác, cây lâu năm đều ghi "-/-" — đất trống, chưa có công trình gắn liền. Ghi chú: "Không".
• Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống — sổ chưa có dòng chỉnh lý nào.
• Sơ đồ thửa vẽ lô giáp các thửa 94, 13, 238, 12, 261, 11, 10, 9, 8, 260, 97 và đầu mặt tiền giáp đường; chỗ giáp đường ghi "đường đất" (năm 2019). Nay mặt đường đã đổ bê tông.
• Bảng toạ độ trên sổ có 14 đoạn ranh; đoạn mặt tiền dài 6,64 m, khớp số ngang trên ảnh thực địa.

Trang thông tin thửa đất và sơ đồ: thửa 259, tờ 24, 214,5 m² (70 m² đất ở tại đô thị, 144,5 m² đất trồng cây lâu năm), sử dụng riêng, cấp ngày 20/6/2019. Trang này không có thông tin người đứng tên.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Đa này

• Giá dưới 1 tỷ, đã bao gồm phí thuế ra sổ. 990 triệu là số tiền cuối cùng người mua cần chuẩn bị cho cả lô, không phải tính cộng thêm các khoản sang tên.
• Có sổ riêng, đất ở lâu dài 70 m². Đủ để xây nhà ở ngay trên phần đất ở, theo quy định xây dựng của phường.
• Đường bê tông rộng 8 m, ô tô vào được, hai bên nhà mái ngói xây kiên cố, khu dân cư đã ở kín.
• Gần trường: cụm Mầm non Ninh Đa và THCS Chu Văn An cách lô khoảng 600 m đi xe — thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
• Gần cao tốc: khoảng 1,3 km tới nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột với quốc lộ 1; đi Nha Trang, Buôn Ma Thuột hay ra trung tâm Ninh Hòa đều không phải qua nhiều đoạn đường nhỏ.
• Hợp với ai: gia đình trẻ muốn một lô dưới 1 tỷ có sổ riêng ở Ninh Đa, để xây nhà ở ngay; người đang ở thuê ở Ninh Hòa muốn có nhà của mình; nhà đầu tư giữ đất lâu dài, chuyển phần đất trồng cây lên đất ở khi cần.

Quanh lô Ninh Đa có gì

Lô nằm trong khu dân cư của tổ dân phố Vạn Thiện, trước mặt là đường bê tông phẳng. Hai bên là nhà dân mái ngói, tường rào gạch, cây xanh; bên trái lô giáp tường gạch nhà bên cạnh, bên phải là nhà cấp 4 có sân. Đất trống, cỏ mọc, đã có dây điện đi dọc đường trước lô.

Đường bê tông trước lô nhìn về phía trong khu dân cư: mặt đường phẳng, hai bên nhà mái ngói xây kiên cố, tường rào gạch.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap, đo ngày 28 tháng 10 năm 2026:

• Trường Mầm non Ninh Đa (cùng cụm THCS Chu Văn An) khoảng 600 m.
• Nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột với quốc lộ 1 khoảng 1,3 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 3,3 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,9 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 4 km, chừng 5 phút xe.
• Chợ Dinh khoảng 5,4 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,8 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 6,2 km.

Các lô khác ở khu vực xem ở trang bán đất Ninh Đa và trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Chỉ 70 m² là đất ở, còn 144,5 m² là đất trồng cây lâu năm. Xây nhà trước hết trên phần đất ở. Muốn dùng phần còn lại làm đất ở thì phải xin chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất theo quy định; cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Giá 990 triệu là cho cả lô theo đúng hiện trạng này.
• Đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến 02/4/2046. Còn khoảng hai mươi năm; để làm vườn hay giữ đất thì chưa vướng, nhưng cần tính khi xin gia hạn hoặc chuyển mục đích.
• Ngang 6,64 m là vừa đủ. Hợp nhà phố một trệt một lầu kiểu nhà dài; muốn làm nhà vườn rộng ngang thì không hợp lô này.
• Sổ cấp năm 2019 và sơ đồ trên sổ ghi "đường đất" ở mặt tiền; nay đường đã là bê tông. Nên xin phiếu thông tin quy hoạch mới và kiểm sổ gốc trước khi cọc.
• Đất đang để trống, cỏ mọc, cần dọn trước khi xây. Trên đường trước lô có dây điện, dây cáp đi dọc.
• Ảnh sổ trong bài là trang thông tin thửa đất, không có thông tin người đứng tên. Bản gốc xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Đa

• Giá 990 triệu đã bao gồm phí thuế ra sổ. Anh chị nên ghi rõ điều này trong biên bản đặt cọc và hợp đồng để hai bên không hiểu khác nhau.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố và từng đường vào của Ninh Đa cũ. Lô này đáng chú ý vì giá dưới 1 tỷ, có sổ riêng, có 70 m² đất ở lâu dài, đường bê tông rộng và đã bao gồm phí thuế ra sổ. Ngày 28 tháng 10 năm 2026, giá rao của lô là 990 triệu.

Xem đất Ninh Đa, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Đa, Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi mét vuông là phép chia 990 triệu cho 214,5 m² trên sổ, chỉ để so sánh; đất ở và đất trồng cây giá khác nhau nên không dùng số này làm giá từng loại đất. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 259, tờ 24 tại UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, số tầng. Đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng, kiểm loại đất và thời hạn từng phần. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi xem mốc giữa lô với tường gạch bên trái và nhà bên phải, đo lại bề rộng đường 8 m trước lô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026. Lô 207,9 m² Phú Diêm có diện tích và giá gần lô này; hai lô Mỹ Lệ nhỏ hơn, là đất ở toàn bộ. Lô Vạn Thiện lớn hơn về diện tích nhưng chỉ 70 m² là đất ở — chọn lô nào tuỳ anh chị cần diện tích rộng hay cần toàn bộ là đất ở.

Xem thêm: đất Ninh Đa · đất phường Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · đất thổ cư Ninh Hòa · bất động sản Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Đa có sổ riêng, đường bê tông 8 m, gần cao tốc, giá dưới 1 tỷ đã bao gồm phí thuế ra sổ, thì lô 214,5 m² Vạn Thiện này đáng ra xem một buổi.