Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 140,1m² Mỹ Lệ, đường Nguyễn Cụ, 860 triệu

140,1 m² — TOÀN BỘ là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài (thửa 507, tờ bản đồ 158), tổ dân phố Mỹ Lệ, phường Ninh Hòa (địa bàn Ninh Đa cũ). Sổ riêng, cấp tháng 3/2026, mục ghi chú trống. Giá 860 triệu.

Lô 140,1 m² tổ dân phố Mỹ Lệ — toàn bộ là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài

Thông số lô đất

Điểm ít người để ý khi đọc sổ lô này

Ba dòng trên sổ cùng nói một điều: thửa này sạch.

• Mục 2c ghi "Đất ở tại đô thị", không kèm dòng đất trồng cây lâu năm nào. Nghĩa là cả 140,1 m² đều là đất ở. Phần lớn lô cùng tầm tiền ở Ninh Hòa chỉ có 50–80 m² đất ở, còn lại là đất trồng cây — muốn xây trọn thửa phải tốn thêm tiền chuyển mục đích. Lô này không phải tốn khoản đó.
• Mục 5 — ghi chú –/–. Đây là chỗ cơ quan cấp sổ ghi phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch. Để trống nghĩa là không có mét vuông nào bị quy hoạch ăn vào. Cách đọc mục này ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Mục 6 trống. Không có thay đổi nào sau khi cấp sổ — không thế chấp, không chuyển nhượng một phần, không đính chính.

Sổ cấp 17/3/2026 nên ghi thẳng tên "phường Ninh Hòa", không phải tên xã cũ. Người mua đỡ một bước đối chiếu khi làm thủ tục. Ai đang cầm sổ ghi tên cũ thì tra ở bài bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026.

Hình thửa và đường vào

Thửa ngang 5,34 m mặt đường bê tông, sâu gần 26 m. Đây là dáng thửa dài — hợp nhà ống có sân sau, hoặc nhà cấp 4 chừa vườn phía trong. Mặt sau hơi gấp thành hai đoạn 2,93 và 2,42 m, tức hậu hẹp hơn mặt tiền một chút; nói trước để anh chị hình dung đúng, đây không phải thửa chữ nhật hoàn hảo.

Ba mặt còn lại giáp thửa 259, 506 và 465 — tức lô nằm trong khu dân cư đã chia thửa, không phải đất giữa đồng.

Vị trí — sát đường Nguyễn Cụ, gần chợ Mỹ Lệ

Lô nằm ở tổ dân phố Mỹ Lệ, sát đường Nguyễn Cụ. Chợ Mỹ Lệ cách vài bước chân — mua hải sản tươi hằng ngày. Từ đây ra biển Dốc Lết khoảng 15 phút chạy xe.

Khu dân cư quanh chợ Mỹ Lệ

Xem thêm các lô khác cùng khu ở trang Bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt tiền 5,34 m là vừa đủ, không rộng. Hợp nhà ở, không hợp mặt bằng kinh doanh cần phô mặt tiền.
• Giá 6,14 triệu/m² là mức của đất ở trung tâm phường, không phải giá đất vùng ven. Anh chị so với lô vùng ven thì thấy cao — nhưng lô vùng ven thường chỉ có vài chục mét đất ở.
• Sổ mới cấp tháng 3/2026. Nếu người bán mua vào rồi bán lại, họ cần đủ 183 ngày kể từ ngày cấp mới được xét miễn thuế thu nhập cá nhân — xem mục miễn thuế nhà đất duy nhất ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất. Chuyện này không ảnh hưởng người mua, nhưng nên biết khi thương lượng.
• Số đo ở trên là số trên sổ. Anh chị nên đo lại tại chỗ trước khi đặt cọc.

Chi phí sang tên

Ngoài tiền mua đất, người mua còn hai khoản:

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra đúng dòng tuyến Nguyễn Cụ ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — theo luật là bên bán chịu, nhưng hai bên thỏa thuận được. Cách tính đủ ở bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.

Lô này không phát sinh tiền chuyển mục đích, vì đã là đất ở toàn bộ. Đó là khoản lớn nhất mà người mua đất vùng ven thường phải cộng thêm — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa để so.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 8 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Mục ghi chú trên sổ. Đây là chỗ ghi phần diện tích thuộc quy hoạch. Ghi chú trống là dấu hiệu tốt; có ghi thì phải đọc kỹ — xem đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Tên thôn, tổ dân phố trên sổ. Sổ cấp trước 01/7/2025 ghi tên đơn vị hành chính cũ. Tra tên mới ở bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026 để khỏi vướng lúc làm thủ tục.
• Thời hạn sử dụng đất. Đất ở thường là lâu dài, nhưng thửa có phần đất nông nghiệp đi kèm thì phần đó có thời hạn — hết hạn là không chuyển nhượng được.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
• Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.