Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 150,1m² full thổ, gần cao tốc, 789 triệu

Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa: lô 150,1 m² đất ở tại đô thị trọn vẹn ở Mỹ Lệ, phường Ninh Hòa (Ninh Đa cũ) — sổ riêng cấp tháng 11/2025, sử dụng lâu dài, ngang 5,5 m, sâu 27 – 27,7 m, mặt tiền hướng Bắc ra đường bê tông, ô tô vào tận lô. Giá 789 triệu trọn lô. Khu đất vừa san lấp và tách thành nhiều lô, nay còn lại đúng lô này. Từ lô chạy xe khoảng 2,4 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; trường học, công an phường, bệnh viện đa khoa khu vực và siêu thị Vincom+ đều nằm trong vòng khoảng 4 km đường xe chạy.

Lô 150,1 m² đất ở tại đô thị ở Mỹ Lệ, đường bê tông ngay trước lô, giá 789 triệu trọn lô.

Thông số lô đất Ninh Đa, Mỹ Lệ

Tiện ích quanh lô tính theo đường xe chạy: trường học 1,7 km, đầu cao tốc 2,4 km, bệnh viện 3,2 km, Vincom 3,3 km.

Số liệu từng cạnh lô đất Mỹ Lệ theo sổ

Lô gần như hình chữ nhật: mặt tiền và mặt hậu bằng nhau 5,5 m, không nở hậu cũng không tóp hậu, chỉ có cạnh phía Tây dài hơn cạnh phía Đông 0,7 m. Với lô dài 27 m như vậy, anh chị làm nhà phố 2–3 tầng vẫn chừa được sân trước để xe và sân sau phơi đồ, trồng cây. Sơ đồ lô dựng theo bảng toạ độ trên sổ, khớp đúng 150,1 m².

Sổ cấp tháng 11/2025, sau đợt sắp xếp xã – phường ngày 01/7/2025, nên đã ghi địa chỉ mới "Tổ dân phố Mỹ Lệ, phường Ninh Hòa" — khu này trước thuộc phường Ninh Đa của thị xã Ninh Hòa cũ. Sang năm 2026, phường Ninh Hòa sắp xếp lại tổ dân phố, Mỹ Lệ gộp vào tổ dân phố Phước Đa; người địa phương vẫn quen gọi là Mỹ Lệ. Tra tên cũ – tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc 2,4 km, ra biển Dốc Lết 13,9 km, cảng Nam Vân Phong 14,3 km, KCN Ninh Thủy 14,9 km.

Đọc sổ lô đất Mỹ Lệ: đất ở trọn 150,1 m²

Hai mặt sổ đăng ngay bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• Toàn bộ 150,1 m² là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây, không phải làm hồ sơ lên thổ, mua xong là xin phép xây nhà được.
• Hình thức sử dụng riêng — một sổ, một lô, không chung với ai.
• Cấp ngày 5/11/2025 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Hòa, mẫu sổ mới có mã QR.
• Mục ghi chú của sổ ghi "-/-" — sổ không ghi lô nằm trong quy hoạch nào.
• Mục "những thay đổi sau khi cấp giấy" để trống — sổ chưa ghi biến động nào.
• Mục tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, chưa có nhà, làm nhà theo ý mình từ đầu.
• Sơ đồ có bảng toạ độ bốn đỉnh và chiều dài từng cạnh, ghi rõ đường bê tông ở phía Bắc — ra thực địa đối chiếu mốc rất dễ.

Trang 1 sổ — 150,1 m² đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, lâu dài, cấp ngày 5/11/2025.

Trang sơ đồ sổ — mặt tiền 5,50 m giáp đường bê tông, hai cạnh dài 27,00 m và 27,70 m.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Đa này

• Đất ở đô thị trọn vẹn, dưới 800 triệu. 789 triệu cho 150,1 m² đất ở, sổ riêng — khoảng 5,26 triệu đồng mỗi mét vuông (giá tháng 10/2026). Để anh chị so: lô 140,1 m² cũng ở Mỹ Lệ, đường Nguyễn Cụ, đang rao 860 triệu.
• Gần đầu cao tốc. Chạy xe khoảng 2,4 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026. Đi Buôn Ma Thuột hay ra Quốc lộ 1 đều nhanh.
• Hình lô đẹp, dễ làm nhà. Ngang 5,5 m, sâu 27 – 27,7 m, mặt tiền và mặt hậu bằng nhau — kiểu lô thợ xây thích nhất, không phí đất góc.
• Mặt bằng đã san lấp, đã cắm mốc. Không tốn thêm tiền đổ đất nâng nền như nhiều lô ruộng cũ quanh vùng.
• Hướng ra biển và khu công nghiệp. Từ lô ra bãi biển Dốc Lết khoảng 13,9 km, ra cảng Nam Vân Phong khoảng 14,3 km, ra Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 14,9 km — người làm ở các khu phía đông vẫn ở được gần trung tâm phường.
• Hợp với ai: gia đình trẻ muốn làm nhà ở trong phường Ninh Hòa với ngân sách dưới 800 triệu; người làm ở khu công nghiệp, cảng phía đông cần chỗ ở gần trung tâm; người giữ đất ở đô thị gần cao tốc để lâu dài.

Quanh lô đất Mỹ Lệ có gì

Lô nằm trong khu dân cư Mỹ Lệ, đường bê tông chạy ngay trước mặt tiền, bên kia đường đã có nhà xây kiên cố, đường điện kéo dọc đường. Phía sau lô là ruộng lúa và hàng dừa. Quanh lô, tính theo đường xe chạy:

• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 1,7 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,4 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,5 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,1 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,2 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,3 km; Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,1 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 13,9 km — xem thêm các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 14,3 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 14,9 km. Về các khu công nghiệp mới quanh Ninh Hòa, đọc bài Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 đã có nhà đầu tư.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Phụng, Ninh Đông — phường Ninh Hòa.

Lô nằm trong khu dân cư Mỹ Lệ, đường bê tông chạy sát mặt tiền.

Đường bê tông trước lô, có đường điện chạy dọc, nhà dân bên kia đường.

Mặt bằng đã san lấp, đã cắm mốc; phía sau là ruộng lúa và hàng dừa.

Nói thẳng phần cần biết

• Ngang 5,5 m. Hợp nhà phố 2–3 tầng, nhà ống có sân trước sân sau. Anh chị muốn làm nhà vườn ngang rộng thì lô này không hợp.
• Đường trước lô là đường bê tông trong khu dân cư, không phải trục lớn. Ô tô con vào tận lô. Anh chị ra tận nơi xem bề rộng đường, chỗ quay đầu xe, để tự đánh giá có hợp nhu cầu của mình không.
• Xung quanh còn ruộng lúa. Khu Mỹ Lệ đang lên nhà dần, chưa kín như nội ô. Ai thích yên tĩnh, thoáng thì hợp; ai cần ra cửa là phố đông thì nên cân nhắc.
• Sổ không ghi quy hoạch nhưng vẫn nên tra. Trước khi đặt cọc, xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa trên sổ tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít. Ranh đất chính thức theo sổ; anh chị đối chiếu mốc tại chỗ khi đi xem.
• 789 triệu là giá rao trọn lô. Chi phí sang tên và mức thương lượng trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.

Chi phí sang tên lô đất Mỹ Lệ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị; mức tính theo giá đất nhà nước, tra ở trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố trong vùng Ninh Đa cũ — Mỹ Lệ, Tân Kiều, Phú Diêm, Hà Thanh. Lô Mỹ Lệ này là loại hàng người mua ở thật hay hỏi: đất ở đô thị trọn vẹn, sổ riêng mới cấp, mặt bằng đã san lấp, gần đầu cao tốc mà giá dưới 800 triệu. Ngày 1/10/2026, lô được đưa lên trang kèm bản đồ 3D tiện ích quanh lô, để khách ở xa — Buôn Ma Thuột, Nha Trang hay TP. Hồ Chí Minh — cũng hình dung được lô nằm ở đâu, cách cao tốc, trường học, bệnh viện và biển bao xa.

Bản đồ tổng thể: đường xe chạy từ lô ra biển Dốc Lết và các khu công nghiệp phía đông.

Hạ tầng đang chạy quanh lô: cao tốc, Quốc lộ 26B mở rộng, KCN Ninh Thủy, đường ven biển.

Xem đất

Anh chị muốn xem lô đất Mỹ Lệ này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền trong phường Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của lô đất Mỹ Lệ

Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích lô, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa trên sổ tại phường Ninh Hòa. Cách đọc, xem bài về đất dính quy hoạch.
• So giá với mặt bằng khu vực — xem giá đất Ninh Hòa và các lô cùng tầm tiền ở trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.
• Ra tận nơi xem đường, xem hàng xóm, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ trong sổ ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 1/10/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa, các lô đã có đất ở ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Đa Ninh Hòa đất ở trọn vẹn, sổ riêng, gần cao tốc mà giá dưới 800 triệu, lô 150,1 m² Mỹ Lệ này là lô đáng đi xem trước.