Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — 135,5m² ngang 6,5m, 1,45 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — lô 135,5 m² thổ cư ở tổ dân phố 1, sổ riêng cấp tháng 6 năm 2026, toàn bộ là đất ở đô thị lâu dài. Mặt tiền 6,5 m ra đường nhựa rộng 8 m, dài khoảng 20 đến 22 m, giá rao 1 tỷ 450 cho cả lô. Đường đủ rộng cho hai ô tô tránh nhau thoải mái; bên kia đường là dãy nhà dân, phía sau là cánh đồng lúa thoáng; từ lô chạy xe chừng 2 phút là tới chợ Dinh và siêu thị Vincom+ Ninh Hòa, bán kính chưa tới 1 km có trường THPT Trần Cao Vân.

Lô 135,5 m² ở tổ dân phố 1 (Ninh Hiệp cũ): mặt tiền 6,5 m ra đường nhựa, bên kia đường là dãy nhà dân.

Thông số lô đất Ninh Hiệp (tổ dân phố 1, phường Ninh Hòa)

Mặt bằng lô đã san lấp bằng đất đá, vài cây chuối non; phía đối diện là nhà dân và hàng cây xanh.

Số liệu từng cạnh của lô đất Ninh Hiệp

Sổ ghi địa chỉ "tổ dân phố 1, phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, phường Ninh Hiệp cũ nhập vào phường Ninh Hòa; dân địa phương vẫn quen gọi khu này là Ninh Hiệp — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 14 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Hiệp thì thấy gì

• Thửa 664, tờ bản đồ 41, cấp tháng 6 năm 2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa. Hình thức sử dụng riêng.
• Chỉ một loại đất. Toàn bộ 135,5 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài — không có phần đất vườn hay đất trồng cây xen vào, không phải làm thủ tục lên thổ.
• Đất trống. Mục tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang; ảnh chụp tại lô thấy mặt bằng đã san lấp bằng đất đá, có vài cây chuối non.
• Không có ghi chú quy hoạch. Mục ghi chú của sổ để gạch ngang, không ghi phần đất nào thuộc quy hoạch giao thông hay quy hoạch khác.
• Chưa có biến động nào sau khi cấp. Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống — sổ còn nguyên như lúc cấp.
• Sơ đồ có bảng toạ độ. Năm đỉnh ranh có toạ độ VN2000 và chiều dài từng cạnh, thuận lợi khi cần đo lại, cắm mốc ngoài thực địa.

Sổ thửa 664 tờ bản đồ 41: 135,5 m², đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, sử dụng riêng; cấp tháng 6 năm 2026.

Sơ đồ thửa 664: mặt tiền 6,50 m ra đường nhựa; giáp thửa 663, 665 và 138; bảng toạ độ VN2000 năm đỉnh ranh.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Hiệp này

• 100% đất ở lâu dài. 135,5 m² đều là đất ở tại đô thị, mua xong là có thể xin phép xây; không tốn thêm tiền chuyển mục đích như các lô có phần đất vườn.
• Sổ riêng mới cấp. Sổ cấp tháng 6 năm 2026, trang biến động để trống — giấy tờ gọn, dễ sang tên.
• Đường nhựa rộng 8 m trước lô. Mặt tiền 6,5 m ra thẳng đường nhựa, hai ô tô tránh nhau thoải mái; ảnh chụp có ô tô đỗ sát mép đường mà xe khác vẫn đi qua được.
• Gần trung tâm phường Ninh Hòa. Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 0,8 km, siêu thị Vincom+ khoảng 1,3 km, UBND phường khoảng 1,7 km, chợ Dinh khoảng 1,8 km — đều chỉ 2 đến 3 phút xe chạy.
• Mặt bằng đã san lấp sẵn. Mặt đất đã được đổ đất đá, không phải đào ao, lấp trũng — vào làm móng khi có giấy phép.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần lô nhỏ làm nhà phố 2 đến 3 tầng gần chợ, gần trường; người muốn ở trung tâm phường Ninh Hòa với khoản tiền khoảng 1,5 tỷ; người cần một lô ở sát phố để cất nhà hoặc giữ tài sản bằng đất ở có sổ riêng.

Quanh lô đất Ninh Hiệp có gì

Phía trước lô là đường nhựa phẳng, bên kia đường là dãy nhà dân một, hai tầng có hàng rào, cây xanh che mát. Mặt lô đã san lấp bằng đất đỏ lẫn đá dăm, vài cây chuối non mới trồng. Phía sau lô là cánh đồng lúa rộng, xa xa là dãy núi, nên tầm nhìn phía sau rất thoáng. Bán kính chưa tới 1 km có trường THPT, trong khoảng 2 km có siêu thị, chợ và trụ sở UBND phường.

Phía sau lô là cánh đồng lúa rộng, xa là dãy núi — tầm nhìn thoáng.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 0,8 km, chừng 2 phút.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 1,3 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 1,7 km; chợ Dinh khoảng 1,8 km — chừng 2 đến 3 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 2,2 km, chừng 4 phút.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 4,4 km, chừng 5 phút.
• Công an phường Ninh Hòa và Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 5 km, chừng 6 phút.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6 km, chừng 6 phút.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 17,5 km, chừng 20 phút.

Góc lô nhìn ra cánh đồng: mặt đất đã san lấp, hàng rào lưới bên cạnh, nhà dân ở phía xa.

Các lô khác của khu Ninh Hiệp xem ở trang bán đất Ninh Hiệp, Ninh Hòa; đất ở các tổ dân phố lân cận xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Lô nhỏ, ngang 6,5 m. Hợp nhà ống lấy sáng phía trước và phía sau; không hợp nhà vườn, biệt thự hay kiểu cần sân rộng. Số tầng, khoảng lùi xây dựng theo quy định của phường — anh chị hỏi kỹ trước khi vẽ nhà.
• Lô nằm sát dải đất giao thông. Sổ không ghi phần nào dính quy hoạch. Đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo toạ độ trên sổ, cả lô nằm trong đất ở đô thị, dải đất giao thông chạy sát mép đường phía trước và chưa ăn vào lô; đây là số ước từ bản đồ, không phải thông tin quy hoạch chính thức. Vì ranh lô và dải đường nằm rất gần nhau, anh chị xin thông tin quy hoạch và chỉ giới đường ở UBND phường Ninh Hòa trước khi đặt cọc. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn nhiều lô cùng tầm tiền. Khoảng 10,7 triệu/m² vì lô nhỏ, toàn bộ là đất ở, sổ riêng và ở trung tâm phường; bảng cuối bài có ba lô rộng hơn, giá mỗi mét vuông thấp hơn — anh chị so vị trí, đường vào và loại đất khi đi xem.
• Phía sau là ruộng lúa. Thoáng, nhưng đó là đất nông nghiệp của người khác. Anh chị hỏi người xung quanh về chuyện đọng nước mùa mưa ở phía sau lô trước khi quyết.
• Lộ giới đường. Mặt đường nhựa rộng 8 m, nhưng sổ chỉ ghi "đường nhựa" chứ không ghi lộ giới. Khi ra xem đất, anh chị hỏi lại phường lộ giới chính thức để tính khoảng lùi xây.
• Mặt bằng cần dọn nhẹ. Đất đá san lấp có lẫn gạch vụn, mảnh nhỏ; anh chị tính thêm công dọn trước khi làm móng.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Hiệp

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1 tỷ 450 triệu thì khoảng 29 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Hiệp

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố của khu Ninh Hiệp, Ninh Đa trước đây — nay là phường Ninh Hòa. Lô 135,5 m² này được đưa lên thành bài riêng vì toàn bộ là đất ở lâu dài, sổ riêng mới cấp, đường nhựa tới tận nơi và nằm gần chợ, trường, siêu thị của trung tâm phường. Ngày 14 tháng 10 năm 2026, anh chị cần so lô này với các lô khác cùng khu thì gọi để xem chung một buổi, đỡ đi lại nhiều lần.

Xem đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 135,5 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Hiệp, Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 135,5 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 664 tờ 41. Xin tại UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: dải đất giao thông nằm cách ranh lô bao nhiêu mét, lộ giới đường nhựa là bao nhiêu. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Ra tận nơi xem mốc bốn góc, đo lại mặt tiền 6,5 m và hai cạnh bên theo bảng toạ độ trên sổ. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 14 tháng 10 năm 2026. Ba lô này rộng hơn và có giá mỗi mét vuông thấp hơn; lô Ninh Hiệp bù lại bằng sổ riêng mới cấp, toàn bộ đất ở và vị trí gần chợ, trường, siêu thị.

Xem thêm: đất Ninh Hiệp, Ninh Hòa · đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa, cần lô nhỏ toàn bộ đất ở, sổ riêng mới cấp, đường nhựa tới tận nơi, giá 1 tỷ 450, lô 135,5 m² này đáng ra xem một buổi.