Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 371,8m² full thổ Tân Kiều, 1 tỷ 350

371,8 m² — thửa 91, tờ bản đồ 144, tổ dân phố Tân Kiều, phường Ninh Hòa (địa bàn Ninh Đa cũ). Đã chuyển mục đích xong toàn bộ sang đất ở; sổ mới đang chờ nhận. Mặt tiền 11,09 m, chiều sâu 33,35 m, mặt giáp đường bê tông. Giá 1 tỷ 350.

Bán đất phường Ninh Hòa 371,8 m² full thổ tdp Tân Kiều

Thông số lô đất

Về tình trạng sổ — nói rõ để anh chị khỏi băn khoăn

Ảnh sổ đăng trong bài này là sổ TRƯỚC khi chuyển mục đích. Trên đó ghi 60,0 m² đất ở và 311,8 m² đất trồng cây lâu năm — đó là hiện trạng cũ.

Thủ tục chuyển mục đích đã làm xong toàn bộ phần còn lại sang đất ở. Sổ mới đang chờ nhận. Chúng tôi để nguyên ảnh sổ cũ ở đây thay vì gỡ đi, để anh chị thấy đúng đường đi của thửa đất chứ không phải nghe nói suông. Sổ mới về là chúng tôi thay ảnh ngay.

Nghĩa là với người mua: không phải tốn thêm tiền lên thổ, không phải chờ hồ sơ — phần việc đó đã có người làm xong. Muốn biết khoản đó nặng tới đâu, xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Điểm ít người để ý khi đọc sơ đồ lô này

• Mục 5 — ghi chú –/–. Đây là chỗ ghi phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch. Để trống nghĩa là không có mét vuông nào bị quy hoạch ăn vào. Cách đọc ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Sơ đồ ghi rõ "đường bê tông" và "mương". Con mương nằm giữa lô và mặt đường — anh chị ra xem tận nơi nên nhìn kỹ chỗ này, vì nó quyết định lối vào và chỗ đặt cổng.
• Thửa có 12 điểm góc. Hai cạnh chính là 11,09 m mặt tiền và 33,35 m chiều sâu; phần còn lại là các đoạn ngắn nối nhau, tức ranh thửa không phải bốn cạnh thẳng. Nói ra cho đúng, dù nhìn tổng thể vẫn là thửa chữ nhật dài.

Vì sao nên xem lô này

• 371,8 m² đất ở với giá 1 tỷ 350 — tính ra 3,63 triệu mỗi m². Đất ở nguyên thửa mà mức này là hiếm; phần lớn lô cùng tầm tiền chỉ có vài chục mét đất ở, còn lại là đất trồng cây.
• Không phải qua khâu chuyển mục đích — mua một lần là xây được ngay.
• Xe hơi vào tận nơi — mặt tiền đường bê tông có vạch tim đường và đèn chiếu sáng.
• Mặt tiền 11,09 m — rộng, đủ mở cổng lớn hoặc chia mặt tiền làm hai phần.
• Hướng nam — mát, tránh nắng chiều.
• Hợp với ai: người muốn mua một lần là xây được ngay; hoặc muốn đất rộng để chia hai phần.

Nói thẳng phần cần biết

• Sổ mới chưa cầm trên tay. Đây là điều quan trọng nhất phải nói. Anh chị quyết định mua thì chốt rõ trong hợp đồng đặt cọc: thời điểm bàn giao sổ mới, và xử lý thế nào nếu sổ chậm. Xem mục đặt cọc và phạt cọc ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Có mương trước lô. Phải xem tận nơi lối bắc qua mương vào đất rộng bao nhiêu, và ai chịu chi phí nếu muốn làm rộng thêm.
• 1 tỷ 350 là tầm tiền lớn so với phần lớn lô trên trang này. Cùng số tiền đó mua được lô rộng gấp đôi ở vùng ven — nhưng phần lớn sẽ không phải đất ở nguyên thửa.
• Số đo ở trên là số trên sơ đồ sổ. Anh chị nên đo lại tại chỗ khi đi xem đất.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán. Đất ở đô thị khu trung tâm phường có dòng giá riêng — tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Không phát sinh tiền chuyển mục đích — phần đó đã làm xong trước khi bán.

Bán đất phường Ninh Hòa 371,8 m² full thổ

Vị trí lô đất 371,8m² Tân Kiều trên bản đồ

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, đo lại tại chỗ và tra quy hoạch giúp anh chị, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 12/9/2026, chúng tôi đăng 12 lô ở Phường Ninh Hòa, trải từ 2,06 đến 35,81 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 3 từ rẻ lên trong nhóm đó.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Tên thôn, tổ dân phố trên sổ. Sổ cấp trước 01/7/2025 ghi tên đơn vị hành chính cũ. Tra tên mới ở bảng quy đổi tên thôn – tổ dân phố Ninh Hòa 2026 để khỏi vướng lúc làm thủ tục.
• Hình thức sử dụng: riêng hay chung. Sổ chung thì mọi việc bán, tách, thế chấp đều phải có chữ ký của tất cả người đứng tên.
• Lối đi và ranh giới. Quyền đối với thửa đất liền kề phải được đăng ký mới có hiệu lực với chủ mới. Xem mục lối đi chung ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Hạ tầng đang làm quanh khu này

• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026 — trung tâm phường có tuyến lên tới 11.711.700 đồng/m², chênh gần 184 lần so với nơi rẻ nhất.
• Quy hoạch chung đến 2040 — khu trung tâm là nơi có nhiều tuyến đường quy hoạch nhất.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng khu vực, cập nhật ngày 12/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất phường Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và đo lại tại chỗ, miễn phí.