Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — lô góc 190,3m² 2 mặt tiền, 1,55 tỷ

Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — lô góc 190,3 m² ở tổ dân phố Phước Sơn, phường Ninh Đa cũ, nay thuộc phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Lô có hai mặt tiền: mặt trước 6,87 m giáp đường nhựa có vạch sơn giữa đường, mặt hông dài 31,65 m giáp đường bê tông. Sổ sử dụng riêng cấp năm 2022, trong đó 50 m² là đất ở đô thị lâu dài, 140,3 m² là đất trồng cây lâu năm. Giá rao 1,55 tỷ cho cả lô. Hai bên đường là nhà dân xây kiên cố, có điện và đèn đường; chạy xe chừng 4 phút là ra Quốc lộ 1, khoảng 5 phút tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Lô góc 190,3 m² ở Phước Sơn, Ninh Đa cũ: một mặt giáp đường nhựa, một mặt giáp đường bê tông.

Thông số lô góc đất Ninh Đa (tổ dân phố Phước Sơn)

Từ lô nhìn ra đường nhựa phía trước; đường bê tông bên trái chạy dọc mặt hông dài 31,65 m.

Số liệu từng cạnh của lô góc Phước Sơn

Sổ ghi tên hành chính cũ "tổ dân phố Phước Sơn, phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 khu này thuộc phường Ninh Hòa; theo đề án sắp xếp năm 2026, Phước Sơn gộp với Tân Kiều và Phú Diêm thành tổ dân phố Ninh Đa 2 — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 13 tháng 7 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Phước Sơn thì thấy gì

• Thửa 262, tờ bản đồ 42, cấp ngày 20/6/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa. Hình thức sử dụng riêng.
• Hai loại đất trong một sổ. 50 m² đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài; 140,3 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/4/2046.
• Nguồn gốc ghi rõ. Phần đất ở: nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất trồng cây: nhận chuyển nhượng đất được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Phần quy hoạch giao thông đã được đính chính. Lúc mới cấp, mục ghi chú ghi 69,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" ghi con số đó có sai sót và đính chính lại còn 6,6 m², theo biên bản kiểm tra ngày 27/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa, có dấu đỏ xác nhận.
• Sơ đồ có bảng toạ độ đủ 7 điểm, vẽ rõ đường phía trước, đường phía hông và đường chỉ giới quy hoạch giao thông. Nhà ở, công trình, cây lâu năm trên đất đều ghi gạch ngang — đất trống.

Sổ thửa 262 tờ 42: 190,3 m², trong đó 50 m² đất ở đô thị; mục IV đính chính phần quy hoạch giao thông còn 6,6 m².

Vì sao nên xem lô góc đất Ninh Đa này

• Lô góc hai mặt tiền. Mặt trước ra đường nhựa, mặt hông dài 31,65 m ra đường bê tông. Làm nhà mở được cửa hai phía, đón gió và ánh sáng tốt hơn lô giữa dãy; mặt hông dài tiện làm cổng phụ, chỗ để xe hay một gian cửa hàng nhìn ra góc đường.
• Có sẵn 50 m² đất ở lâu dài. Phần đất ở là chỗ cất nhà; phần đất trồng cây phía sau dùng làm sân vườn, hoặc làm thủ tục chuyển mục đích khi cần thêm diện tích xây.
• Phần quy hoạch giao thông nhỏ. Sau đính chính, sổ chỉ còn ghi 6,6 m² thuộc quy hoạch giao thông trên tổng 190,3 m².
• Đường đã làm xong. Đường nhựa phía trước có vạch sơn và đèn đường, ô tô vào tận nơi; đường bê tông phía hông đã đổ phẳng, dẫn vào xóm phía trong.
• Gần các trục lớn. Ra Quốc lộ 1 khoảng 1,6 km, tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,2 km, đi Nha Trang, Vạn Ninh hay Buôn Ma Thuột đều thuận.
• Hợp với ai: gia đình cần lô góc để làm nhà ở có sân vườn; người muốn mở tiệm nhỏ ở góc đường trong khu dân cư; người giữ đất lâu dài ở Ninh Đa với vốn khoảng 1,5 tỷ.

Quanh lô đất Ninh Đa có gì

Lô nằm trong khu dân cư Phước Sơn, phía đông Quốc lộ 1. Ảnh chụp tại lô cho thấy đường nhựa phía trước rộng hai làn, có vạch sơn vàng giữa đường, hai bên là nhà mái ngói, hàng rào sắt, cây xanh; trụ điện và đèn đường chạy dọc tuyến. Con đường bê tông chạy dọc mặt hông lô dẫn vào xóm phía trong. Phía xa là dãy núi xanh.

Đường nhựa qua khu dân cư Phước Sơn, hai bên là nhà dân xây kiên cố, có đèn chiếu sáng.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Trường Mầm non Ninh Đa, THCS Chu Văn An và Quốc lộ 1 khoảng 1,6 km, chạy xe chừng 4 phút.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,2 km, chừng 5 phút.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,6 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,2 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,3 km, chừng 7 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,2 km; chợ Dinh khoảng 4,7 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5 km; ga Ninh Hòa khoảng 5,2 km.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 14 km, chừng 16 phút; bãi biển Dốc Lết khoảng 13,7 km, chừng 19 phút.

Các lô khác của Ninh Đa cũ nằm ở trang bán đất Ninh Đa Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Chỉ 50 m² là đất ở. 140,3 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/4/2046. Muốn xây trên phần này phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất. Cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Có 6,6 m² thuộc quy hoạch giao thông. Vị trí đường chỉ giới vẽ trên sơ đồ sổ; trước khi đặt cọc anh chị hỏi thêm lộ giới hai con đường tại UBND phường Ninh Hòa. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Lô dạng dài. Ngang khoảng 6 đến 6,87 m, dài hơn 31 m, phía sau hẹp hơn phía trước gần 0,9 m. Hợp nhà ống có sân trước, sân sau; không hợp kiểu nhà vuông bề ngang rộng.
• Mặt bằng cần dọn. Ảnh chụp cho thấy lô là đất trống, có cây bụi; góc lô đang đặt một thùng rác nhựa của khu. Khi ra xem đất, anh chị hỏi thêm chuyện dời thùng rác trước khi làm nhà.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn lô giữa dãy. Khoảng 8,1 triệu/m² vì đây là lô góc, có đất ở và có đường nhựa phía trước. Anh chị so với các lô ở cuối bài trước khi quyết.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Đa

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1,55 tỷ thì khoảng 31 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố của Ninh Đa cũ, từ Hà Thanh, Mỹ Lệ tới Tân Kiều, Phú Diêm, Phước Sơn. Lô 190,3 m² này được đưa lên thành bài riêng vì là lô góc có hai mặt đường đã làm xong, có sẵn đất ở, và sổ đã được đính chính phần quy hoạch giao thông xuống còn 6,6 m². Ngày 11 tháng 10 năm 2026, đây là bài đầu tiên của trang về một lô ở tổ dân phố Phước Sơn; anh chị cần so với các lô Tân Kiều, Phú Diêm gần đó thì gọi để xem cùng một buổi.

Xem đất Phước Sơn, Ninh Đa

Anh chị muốn ra xem lô góc 190,3 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Đa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô góc này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 190,3 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 262 tờ 42. Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường Ninh Hòa: 6,6 m² quy hoạch giao thông nằm ở cạnh nào, lộ giới đường nhựa và đường bê tông là bao nhiêu. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và chi phí lên thổ. Ra tận nơi xem mốc bốn góc, đo lại mặt tiền 6,87 m và mặt hông 31,65 m; nếu định xây rộng hơn 50 m² thì tính trước tiền chuyển mục đích. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 11 tháng 10 năm 2026. Phú Diêm và Tân Kiều cùng gộp với Phước Sơn thành tổ dân phố Ninh Đa 2. Ba lô này rộng hơn và có giá mỗi mét vuông thấp hơn; lô Phước Sơn bù lại bằng vị trí góc, hai mặt đường đã làm xong.

Xem thêm: đất Ninh Đa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Đa Ninh Hòa, cần lô góc có đất ở trong khu dân cư sẵn, lô 190,3 m² Phước Sơn này đáng ra xem một buổi.