Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — lô 101,6m² ngang 8m, 1,118 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — lô 101,6 m² mặt tiền 8 m ra đường bê tông, giá 11 triệu/m² nên tổng tiền khoảng 1 tỷ 118 triệu, thấp nhất dãy ba lô liền kề. Lô nằm cuối dãy, một bên giáp nhà dân, trong khu dân cư Ninh Hiệp cũ, gần Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu.

Mặt trước dãy lô nhìn từ đường bê tông: nền đất bằng, có cây dừa và cây ăn trái; phía sau là vườn dừa cao.

Thông số lô đất Ninh Hiệp Ninh Hòa 101,6 m²

Khu Ninh Hiệp nay thuộc phường Ninh Hòa; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026.

Số liệu từng lô trong dãy Ninh Hiệp: lô 3 so với lô 1 và lô 2

Lô 3 nhỏ nhất dãy nhưng mặt tiền vẫn 8 m, bằng lô 2 và rộng hơn lô 1. Nghĩa là mua lô 3 không bị hẹp ngang mà chỉ ngắn hơn một chút. Tổng tiền thấp hơn lô 2 khoảng 43 triệu và thấp hơn lô 1 khoảng 91 triệu. Muốn mua cả dãy, xem bài bán đất Ninh Hiệp 3 lô liền kề 317 m².

Lô 3 là lô bên phải trong dãy ba lô: 101,6 m², ngang 8 m; bên trái là lô 2 (105,5 m²) và lô 1 (109,9 m²).

Đọc ảnh flycam: hiện trạng lô đất Ninh Hiệp này

• Mặt trước sát đường bê tông, không có mương hay bờ cao ngăn giữa lô và đường.
• Trên lô có cụm dừa cao, tán dừa phủ gần hết phần giữa lô khi nhìn từ trên xuống; cần dọn khi xây nhà, hoặc giữ lại làm bóng mát cho sân.
• Bên phải giáp nhà dân xây kiên cố, mái tôn trắng và mái ngói đỏ; bên trái là lô 2, đất trống.
• Phía sau là đất trống cỏ mọc với một chỗ trũng nước nhỏ, xa hơn là vườn dừa.
• Nền đất bằng phẳng, không dốc, không phải đào đắp lớn để vào lô.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Hiệp 101,6 m² này

• Tổng tiền thấp nhất dãy: khoảng 1 tỷ 118 triệu, vừa tầm gia đình trẻ xây nhà đầu tiên.
• Mặt tiền 8 m — đủ chỗ cho sân trước để xe và một căn nhà một trệt một lầu bố trí thoải mái, không phải nhà ống hẹp.
• Lô cuối dãy chỉ chung ranh với một lô đất trống bên trái, thay vì bị kẹp giữa hai nhà như lô ở giữa.
• Đường bê tông sát mặt trước nên đi lại và chở vật liệu không phải qua đường đất.
• Gần ba trục lớn: Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu, như ảnh bản đồ vị trí bên dưới.
• Hợp với ai: vợ chồng trẻ cần một lô ở khu trung tâm phường Ninh Hòa giá chừng một tỷ; người con xa quê muốn có đất ở Ninh Hòa, ra xem một buổi rồi chốt; người cần lô nhỏ để xây nhà cho thuê.

Quanh lô đất Ninh Hiệp có gì

Lô nằm trong khu dân cư xen vườn dừa của Ninh Hiệp cũ. Nhìn ảnh bản đồ, Quốc lộ 1 chạy phía tây, chỗ đường Trần Quý Cáp nối ra quốc lộ có mảng công viên cây xanh; đường Lê Đình Thu ở phía bắc; xa hơn về đông và bắc còn nhiều ruộng và đất trống. Ảnh bên dưới là cổng tổ dân phố văn hóa 16 của phường Ninh Hòa, nơi khu dân cư này thuộc về.

Vị trí lô trong khu dân cư Ninh Hiệp: gần Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu.

Ninh Hiệp cũ là khu sát trung tâm: quanh đây có công viên 16/7, đường 2 Tháng 4, bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa, tòa án và nhiều trường học. Muốn biết chính xác từ lô tới nơi nào mất bao lâu, anh chị cứ hẹn ra xem, đội môi giới đi cùng chỉ từng đường.

Cổng tổ dân phố văn hóa 16, phường Ninh Hòa: đường bê tông đi vào khu dân cư, hai bên là nhà dân.

Các lô khác trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa và trang bán đất Ninh Hiệp.

Nói thẳng phần cần biết về lô đất Ninh Hiệp này

• Loại đất và sổ của lô: anh chị xin xem sổ gốc khi hẹn gặp — ghi rõ phần đất ở, phần đất trồng cây (nếu có), thời hạn sử dụng và lô đã có sổ riêng hay chưa. Muốn tìm hiểu trước, đọc trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Lô nhỏ hơn lô 1 và lô 2: diện tích 101,6 m² và chiều dài khoảng 13 m, nên nhà xây sẽ gọn; cần tính kỹ khoảng lùi và sân sau.
• Thửa hình thang hơi xéo, mốc ranh nên đo lại ngoài thực tế trước khi thiết kế.
• Có cụm dừa cao trên lô; chi phí dọn cây anh chị tự tính khi bàn giá với người bán.
• Phía sau lô có chỗ trũng nước (thấy trong ảnh flycam); hỏi người dân xung quanh mùa mưa nước đọng ra sao và tính chi phí san lấp nếu cần.
• Bề rộng đường bê tông nên đo ngay khi ra xem, nhất là nếu cần xe tải chở vật liệu vào xây nhà.
• Quy hoạch: xin phiếu thông tin quy hoạch thửa ở UBND phường Ninh Hòa trước khi cọc. Đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Hiệp 1,118 tỷ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1.117,6 triệu là khoảng 22,4 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất phường Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, thường xuyên đi lại khu Ninh Hiệp nên nắm từng lô và từng con đường bê tông trong tổ dân phố. Lô 3 đáng chú ý vì rẻ nhất dãy ba lô liền kề mà mặt tiền vẫn đủ 8 m. Ngày 28 tháng 10 năm 2026, cả ba lô trong dãy đều đang bán.

Xem đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh trung tâm Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất Ninh Hiệp này

Tổng tiền là 11 triệu nhân diện tích; giá mỗi mét vuông là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất Ninh Hiệp này

• Sổ gốc và người ký. Xem sổ, kiểm loại đất, thời hạn và ghi chú trên sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Phiếu thông tin quy hoạch thửa. Xin tại UBND phường Ninh Hòa: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực tế. Ra tận nơi xem mốc với lô 2 và nhà bên phải, bề rộng đường bê tông, chỗ trũng phía sau. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán gần Ninh Hiệp, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026. Lô 135,5 m² cùng khu Ninh Hiệp rao khoảng 10,7 triệu mỗi mét vuông (phép chia tổng tiền cho diện tích), gần với 11 triệu của lô này; lô Hà Thanh nằm trong khu tái định cư, vị trí khác Ninh Hiệp; ba lô Phan Bội Châu là mặt tiền đường, giá từ 950 triệu, cũng ở phường Ninh Hòa nhưng khác vị trí.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất Ninh Hiệp · bất động sản Ninh Hòa · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị cần một lô đất ở Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa, mặt tiền 8 m ra đường bê tông, tổng tiền chừng một tỷ một — thì lô 3 cuối dãy này đáng ra xem một buổi.