Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — 150,3m² đường N4, 1,4 tỷ

Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — lô số 27 dãy LK-05, rộng 150,3 m², toàn bộ là đất ở đô thị lâu dài, sổ riêng cấp tháng 10 năm 2025. Lô ngang 7,5 m, sâu 20 m, mặt tiền đường N4 rộng 17,5 m, ở khu tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa (phường Ninh Đa cũ). Giá 1 tỷ 400 triệu cho cả lô. Chạy xe khoảng 0,9 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; bán kính chưa tới 3,5 km có trường học, công an phường và bệnh viện đa khoa khu vực.

Lô 27 dãy LK-05 khu tái định cư Hà Thanh: 150,3 m² đất ở đô thị, sổ riêng, mặt tiền 7,5 m ra đường N4 rộng 17,5 m.

Thông số lô đất tái định cư Hà Thanh (lô 27, dãy LK-05)

Số liệu từng cạnh của lô đất Hà Thanh

Sổ ghi địa chỉ "lô số 27 khu LK 05 đường N4, thuộc khu tái định cư Hà Thanh, tổ dân phố Hà Thanh 2, phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, phường Ninh Đa cũ nhập vào phường Ninh Hòa; người địa phương vẫn quen gọi khu này là Hà Thanh, Ninh Đa — tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 22 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất tái định cư Hà Thanh thì thấy gì

• Thửa 427, tờ bản đồ 122, do UBND phường Ninh Hòa cấp ngày 2 tháng 10 năm 2025. Hình thức sử dụng riêng, không chung với ai.
• Chỉ một loại đất. Cả 150,3 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài — không có phần đất vườn xen vào, không phải làm thủ tục lên thổ.
• Địa chỉ ghi rõ số lô. Sổ ghi đúng "lô số 27 khu LK 05 đường N4", trùng với số lô trên bản vẽ chia lô của khu — ra thực địa tìm mốc rất dễ.
• Không ghi nhà trên đất. Mục tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang — sổ cấp cho lô đất trống.
• Không có ghi chú quy hoạch, chưa có biến động. Mục ghi chú để gạch ngang; trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống.
• Sơ đồ có bảng toạ độ. Sáu đỉnh ranh có toạ độ VN2000 và chiều dài từng cạnh, cắm mốc lại ngoài thực địa không phải đoán.

Trang đầu sổ: thửa 427, tờ bản đồ 122, 150,3 m² đất ở tại đô thị, lâu dài, sử dụng riêng (đã che tên chủ, CCCD, mã QR).

Sơ đồ thửa trong sổ: hai cạnh dài khoảng 20 m, mặt trước giáp đường N4 rộng 17,5 m, có bảng toạ độ sáu đỉnh.

Vì sao nên xem lô đất tái định cư Hà Thanh này

• Đất ở 100%, sổ riêng, lâu dài. 150,3 m² đều là đất ở đô thị; mua xong là xin phép xây, không tốn thêm tiền chuyển mục đích.
• Lô chuẩn, vuông vức. Ngang 7,5 m, sâu 20 m, không tóp hậu — vẽ nhà phố 2 đến 3 tầng có sân trước, chỗ để ô tô trong nhà rất gọn.
• Đường quy hoạch rộng 17,5 m đã trải nhựa. Mặt đường nhựa, vỉa hè hai bên — không phải chờ làm đường như nhiều khu chia lô mới.
• Sát đầu cao tốc. Khoảng 0,9 km, chừng 2 phút chạy xe, tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
• Giá nằm giữa hai lô cùng khu. 1 tỷ 400 triệu cho 150,3 m² đất ở, khoảng 9,3 triệu/m² — sát lô 18 cùng khu (1 tỷ 350 triệu) và thấp hơn lô 08 (1 tỷ 700 triệu), hợp với tầm tiền dưới 1,5 tỷ.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần lô chuẩn để cất nhà ở ngay trong khu dân cư mới; người hay đi lại Buôn Ma Thuột – Nha Trang bằng cao tốc; người làm ở cảng, khu công nghiệp phía Vân Phong muốn ở gần trung tâm phường; người giữ đất ở có sổ riêng vùng đầu cao tốc.

Quanh lô đất Hà Thanh có gì

Lô nằm ở mặt bắc đường N4, dãy LK-05 của khu tái định cư Hà Thanh. Trên ảnh vệ tinh chụp tháng 8 năm 2025, khu đã có lưới đường nhựa liền mạch, vỉa hè chạy dọc hai bên, nhà xây xen giữa nhiều lô còn trống và một khoảng công viên cây xanh ở dãy phía nam. Sát ranh khu là xóm dân cư cũ nhà mái ngói, vườn cây — khu mới nối liền khu cũ, không nằm trơ trọi giữa đồng.

Khu dân cư quanh lô: lưới đường nhựa của khu tái định cư, nhà đã xây xen giữa các lô trống, ô tô vào tận nơi.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 0,9 km, chừng 2 phút.
• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,4 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,8 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,4 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,4 km — chừng 5 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,4 km; chợ Dinh khoảng 4,9 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,2 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 5,7 km.
• Biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km, chừng 16 phút; cảng Nam Vân Phong khoảng 12,8 km; Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 13,4 km.

Tiện ích quanh lô theo đường xe chạy: đầu cao tốc 0,9 km, trường THCS Chu Văn An 2,4 km, bệnh viện 3,4 km, chợ Dinh 4,9 km.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc 0,9 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km, cảng Nam Vân Phong 12,8 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 13,4 km.

Các lô khác của khu Ninh Đa cũ xem ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa. Muốn biết khu Hà Thanh hình thành thế nào, đọc bài các khu tái định cư Ninh Hòa 2026.

Khu tái định cư Hà Thanh là khu nào

Khu tái định cư Hà Thanh nằm phía bắc trung tâm phường Ninh Hòa, trên đất Ninh Đa cũ, sát đầu tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Khu có 200 lô, làm để bố trí chỗ ở cho các hộ nhường đất làm cao tốc; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt theo Quyết định 13737/QĐ-CT.UBND ngày 18/7/2023. Trên bản vẽ chia lô, khu chia thành 10 dãy từ LK-01 đến LK-10, các trục đường đặt tên theo mã như D2, D5, N4, N6, N7, có thêm khu công viên cây xanh và nhà văn hóa của tổ dân phố. Lô 27 nằm ở dãy LK-05, mặt quay ra đường N4.

Bản đồ tổng thể: lô sát đầu cao tốc phía tây; khu công nghiệp, cảng Nam Vân Phong và biển Dốc Lết ở phía đông.

Nói thẳng phần cần biết

• Lô giữa dãy, ngang 7,5 m. Hợp nhà phố, nhà ống lấy sáng trước và sau; không hợp biệt thự hay nhà vườn rộng. Số tầng, khoảng lùi xây dựng theo quy định của khu — anh chị hỏi kỹ UBND phường Ninh Hòa trước khi vẽ nhà.
• Tên đường hiện là mã quy hoạch. "Đường N4" là tên trên bản vẽ của khu; tên đường chính thức (nếu có) sẽ do địa phương đặt sau, giấy tờ hiện vẫn ghi theo mã.
• Quy hoạch. Sổ không ghi phần nào dính quy hoạch. Đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo toạ độ trên sổ, cả lô nằm trong đất ở đô thị; chỉ khi dịch ranh khoảng 10 m về phía đường mới chạm dải đất giao thông, mà dải đó chính là con đường N4 phía trước. Đây là đối chiếu từ bản đồ, không phải thông tin quy hoạch chính thức. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Khu vẫn đang lên nhà. Còn nhiều lô trống xen kẽ, vài năm tới quanh lô sẽ xây kín dần; người mua để ở ngay nên ra tận nơi xem hàng xóm hiện tại, điện nước đã kéo tới đâu.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn lô đất ở trong xóm cũ. Khoảng 9,3 triệu/m² vì đây là đất ở trong khu quy hoạch đã có đường 17,5 m, vỉa hè, công viên; bảng cuối bài có lô 150,1 m² ở xóm Mỹ Lệ giá thấp hơn nhiều — anh chị so hạ tầng, đường vào khi đi xem.
• Ảnh vệ tinh trong bài chụp tháng 8 năm 2025. Từ đó tới nay nhà quanh lô có thể đã xây thêm; hiện trạng lô và hai lô hai bên nên ra tận nơi xem.

Chi phí sang tên lô đất Hà Thanh

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1 tỷ 400 triệu thì khoảng 28 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng dãy, từng con đường của các khu tái định cư quanh đầu cao tốc. Lô 27 dãy LK-05 được đưa lên thành bài riêng vì là lô chuẩn 150 m² đất ở, sổ riêng, đường 17,5 m đã trải nhựa, mà giá mỗi mét vuông nằm giữa lô 18 và lô 08 cùng khu đang rao. Ngày 22 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem lô này cùng các lô khác của khu Hà Thanh trong một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở lên 6 làn, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đang làm.

Xem đất tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 150,3 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hà Thanh, Ninh Đa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 150,3 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 427 tờ 122. Xin tại UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường N4, khoảng lùi xây dựng, số tầng được phép. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Ra tận nơi tìm mốc ranh, đo lại mặt tiền 7,5 m và chiều sâu 20 m theo bảng toạ độ trên sổ. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 22 tháng 10 năm 2026. Ba lô đầu cùng nằm trong khu tái định cư Hà Thanh; lô 27 dãy LK-05 này có giá cả lô cao hơn lô 18 khoảng 50 triệu và thấp hơn lô 08 khoảng 300 triệu, cả ba đều mặt tiền đường 17,5 m. Lô 150,1 m² ở xóm Mỹ Lệ nằm ngoài khu nên giá thấp hơn nhiều — anh chị so đường vào và hạ tầng khi đi xem; các lô khác của vùng này xem ở trang đất Ninh Đa.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa, cần lô chuẩn 150 m² đất ở, sổ riêng, đường 17,5 m trải nhựa, sát đầu cao tốc, giá 1 tỷ 400 triệu, lô 27 dãy LK-05 này đáng ra xem một buổi.