Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — 150m² nhìn công viên, 1,7 tỷ

Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — lô số 08 dãy LK-09, rộng 150 m² đất ở đô thị lâu dài, sổ riêng cấp ngày 2 tháng 10 năm 2025. Mặt tiền 7,5 m quay ra đường N6 rộng 17,5 m, bên kia đường là công viên cây xanh của khu, nhà văn hóa tổ dân phố Hà Thanh nằm cùng dãy phố đối diện. Giá 1 tỷ 700 triệu cho cả lô. Lô ở khu tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa (phường Ninh Đa cũ); chạy xe chừng 2 phút là lên nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, bên cạnh lô đã có nhà ở, đường nhựa, điện chiếu sáng làm xong.

Lô 08 dãy LK-09 khu tái định cư Hà Thanh: 150 m² đất ở đô thị, sổ riêng, mặt tiền 7,5 m ra đường N6 rộng 17,5 m.

Thông số lô đất tái định cư Hà Thanh (lô 08, dãy LK-09)

Hạng mục	Chi tiết
Diện tích	150 m² — toàn bộ là đất ở tại đô thị
Thời hạn sử dụng	Lâu dài
Hình thức sử dụng	Sử dụng riêng — sổ riêng
Kích thước	Ngang 7,5 m, sâu 20 m, vuông vức
Mặt tiền	Đường N6 rộng 17,5 m, mặt nhựa có vạch tim, vỉa hè lát gạch rộng
Đối diện	Công viên cây xanh của khu tái định cư; nhà văn hóa tổ dân phố Hà Thanh cùng dãy phố bên kia đường
Hướng	Mặt tiền quay về hướng Bắc, hơi chếch Đông Bắc
Ô tô	Vào tận nơi, đỗ được trước lô
Khu vực	Khu tái định cư Hà Thanh, tổ dân phố Hà Thanh 2, phường Ninh Hòa (Ninh Đa cũ), tỉnh Khánh Hòa
Pháp lý	Thửa 464, tờ bản đồ 122; sổ cấp ngày 02/10/2025
Giá	1 tỷ 700 triệu cả lô, khoảng 11,3 triệu/m² — giá cập nhật tháng 10 năm 2026
Tình trạng	Còn

Mặt bằng lô 08 nhìn từ vỉa hè: đất trống phẳng, sát vách là nhà đã xây của lô 09, phía sau là các dãy nhà mới.

Số liệu từng cạnh của lô 08 Hà Thanh

Cạnh	Chiều dài	Giáp
Mặt trước (phía bắc)	7,50 m	Đường N6 rộng 17,5 m
Cạnh bên phía đông	20,00 m	Lô 09 — đã xây nhà ở
Cạnh bên phía tây	20,00 m	Lô 07
Cạnh sau (phía nam)	7,50 m	Lô 17 cùng dãy LK-09

Sổ ghi địa chỉ "lô số 08 khu LK 09 đường N6, thuộc khu tái định cư Hà Thanh, tổ dân phố Hà Thanh 2, phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Số lô hai bên lấy theo bản vẽ chia lô của khu. Phường Ninh Đa cũ nhập vào phường Ninh Hòa từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 — tên cũ, tên mới tra ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 15 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô 08 tái định cư Hà Thanh thì thấy gì

• Thửa 464, tờ bản đồ 122, UBND phường Ninh Hòa ký ngày 2 tháng 10 năm 2025. Sổ đứng riêng một chủ, không chung với ai.
• Đất ở trọn lô. 150 m² đều là đất ở tại đô thị, lâu dài; không có phần đất trồng cây phải chuyển mục đích.
• Số lô ghi ngay trong sổ. "Lô số 08 khu LK 09 đường N6" — khớp bản vẽ chia lô của khu, ra thực địa nhìn mốc bê tông sơn chữ LK-09 là thấy.
• Đất trống, sổ sạch. Mục tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang, mục ghi chú gạch ngang, trang thay đổi sau khi cấp còn để trống.
• Sơ đồ có toạ độ VN2000. Bốn đỉnh ranh, bốn cạnh 7,50 m – 20,00 m – 7,50 m – 20,00 m, mặt trước ghi rõ giáp đường N6 rộng 17,5 m.

Trang đầu sổ: thửa 464, tờ bản đồ 122, 150 m² đất ở tại đô thị, lâu dài, sử dụng riêng (đã che tên chủ, CCCD, mã QR).

Sơ đồ thửa trong sổ: bốn cạnh 7,50 – 20,00 – 7,50 – 20,00 m, mặt trước giáp đường N6 rộng 17,5 m, có bảng toạ độ bốn đỉnh.

Vì sao nên xem lô đất tái định cư Hà Thanh này

• Mặt tiền nhìn ra công viên. Bên kia đường N6 là khối công viên cây xanh của khu — trước nhà thoáng, không bị dãy nhà đối diện che, buổi chiều có chỗ cho trẻ con chơi, người lớn đi bộ.
• Gần nhà văn hóa tổ dân phố. Nhà văn hóa tổ dân phố Hà Thanh nằm cùng dãy phố bên kia đường — chỗ họp tổ, sinh hoạt chung ngay gần nhà.
• Bên cạnh đã có nhà ở. Lô 09 sát vách phía đông đã xây nhà có cổng, có người ở — mua về không phải ở giữa một bãi đất trống.
• Đất ở 100%, sổ riêng mới cấp. Sổ cấp tháng 10 năm 2025, trọn lô là đất ở lâu dài — xin phép xây ngay khi có bản vẽ.
• Đầu cao tốc chỉ khoảng 0,8 km. Chừng 2 phút chạy xe tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, đoạn 20 km đầu đã khai thác từ 28/5/2026.
• Hợp với ai: gia đình có con nhỏ muốn nhà nhìn ra công viên; người về hưu cần chỗ ở yên, thoáng mà vẫn gần phố; người buôn bán nhỏ cần mặt tiền đường rộng, nhiều người qua lại giờ sinh hoạt chung; người giữ đất ở có sổ riêng vùng đầu cao tốc.

Quanh lô 08 tái định cư Hà Thanh có gì

Đứng trên vỉa hè đường N6 nhìn vào, lô là khoảng đất trống phẳng; bên trái là căn nhà mới xây của lô 09, cổng sắt, trụ cổng sơn trắng sọc xanh; phía sau là mấy dãy nhà mới, xa hơn là đồi núi xanh. Đường N6 trải nhựa có vạch tim vàng, vỉa hè lát gạch rộng, trồng cây non, có trạm biến áp và đèn đường. Đi dọc đường N6 sẽ gặp nhà văn hóa tổ dân phố Hà Thanh mái ngói đỏ, sân trồng cây cảnh; phía đông gần đó là ngã ba đường D5, biển tên đường đã cắm.

Đường N6 trải nhựa có vạch tim, vỉa hè rộng; bên đường là nhà văn hóa tổ dân phố Hà Thanh mái ngói đỏ.

Đường trước lô: mặt nhựa hai làn, vỉa hè lát gạch, cây xanh, cột đèn; phía xa là ngã ba và dãy núi.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 0,8 km, chừng 2 phút.
• Trường THCS Chu Văn An, Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,4 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh cơ sở Ninh Hòa khoảng 2,7 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,3 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,4 km, nằm đối diện công an phường.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,3 km; chợ Dinh khoảng 4,8 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,2 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 5,6 km.
• Biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km; cảng Nam Vân Phong khoảng 12,8 km; Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 13,4 km.

Tiện ích quanh lô theo đường xe chạy: đầu cao tốc 0,8 km, trường THCS Chu Văn An 2,4 km, bệnh viện 3,4 km, chợ Dinh 4,8 km.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc 0,8 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km, cảng Nam Vân Phong 12,8 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 13,4 km.

Lô khác của Ninh Đa cũ xem ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hòa; cả phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa. Lịch sử và quy mô khu Hà Thanh có trong bài các khu tái định cư Ninh Hòa 2026.

Khu tái định cư Hà Thanh nằm ở đâu, có gì

Khu tái định cư Hà Thanh ở phía bắc trung tâm phường Ninh Hòa, trên đất Ninh Đa cũ, gần đầu tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Khu gồm 200 lô, làm để bố trí chỗ ở cho các hộ nhường đất làm cao tốc; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt theo Quyết định 13737/QĐ-CT.UBND ngày 18/7/2023. Bản vẽ chia lô chia khu thành 10 dãy LK-01 đến LK-10, giữa khu chừa một khối đất cho công viên cây xanh và nhà văn hóa — lô 08 dãy LK-09 nằm đúng mặt đường nhìn sang khối này.

Bản đồ tổng thể: lô sát đầu cao tốc phía tây; khu công nghiệp, cảng Nam Vân Phong và biển Dốc Lết ở phía đông.

Nhìn từ trên cao: lô 08 (khung cam) nằm bên này đường N6, bên kia là khối công viên cây xanh có lối đi vòng.

Nói thẳng phần cần biết

• Giá cao hơn lô cùng dãy quay ra phía sau. Cùng dãy LK-09, lô 18 quay ra đường N7 đang rao 1 tỷ 350; lô 08 này quay ra đường N6, nhìn sang công viên, gần nhà văn hóa, giá 1 tỷ 700. Anh chị ra xem cả hai mặt đường rồi chọn, chúng tôi dẫn đi cùng một buổi.
• Đối diện khu sinh hoạt chung. Gần công viên, nhà văn hóa thì thoáng và vui, nhưng những dịp họp tổ, sinh hoạt chung có thể đông người qua lại hơn nhà giữa dãy; người cần yên tĩnh tuyệt đối nên cân nhắc.
• Lô ngang 7,5 m. Hợp nhà phố 2 đến 3 tầng; số tầng, khoảng lùi xây dựng theo quy định của khu — hỏi UBND phường Ninh Hòa trước khi vẽ nhà.
• Tên đường là mã quy hoạch. Giấy tờ ghi "đường N6"; tên đường chính thức (nếu có) do địa phương đặt sau.
• Quy hoạch. Sổ không ghi phần nào dính quy hoạch. Đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo toạ độ trên sổ, cả lô nằm trong đất ở đô thị; dải giao thông là đường N6 trước mặt. Đây là đối chiếu từ bản đồ, không phải thông tin quy hoạch chính thức — đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Mặt bằng cần dọn. Lô trống có cỏ khô và ít rác xây dựng ở mép vỉa hè; tính thêm công dọn trước khi làm móng.

Chi phí sang tên lô đất Hà Thanh

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, theo quy định do bên bán nộp; tính trên 1 tỷ 700 triệu thì khoảng 34 triệu. Trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá đất nhà nước — tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 hoặc trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — mang đủ giấy tờ theo danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận và ghi vào hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, đi từng dãy trong các khu tái định cư quanh đầu cao tốc nên biết lô nào nhìn ra công viên, lô nào đã có hàng xóm. Lô 08 được đưa lên bài riêng vì mặt tiền nhìn sang khối công viên – nhà văn hóa của khu Hà Thanh, trọn lô là đất ở, bên cạnh đã có nhà ở. Ngày 15 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn so lô này với lô 18 cùng dãy và lô góc 01 của khu thì gọi trước, chúng tôi dẫn xem chung một buổi.

Xem đất tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa

Muốn ra xem lô 08 hoặc xem sổ gốc, anh chị gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hà Thanh, Ninh Đa cần bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô 08 này

Chỉ số	Giá trị
Diện tích	150 m², toàn bộ đất ở
Kích thước	7,5 m × 20 m
Mặt tiền	Đường N6 rộng 17,5 m, nhìn ra công viên
Giá cả lô	1 tỷ 700 triệu
Giá mỗi m²	khoảng 11,3 triệu

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 150 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước để tính thuế, lệ phí xem ở trang giá đất Ninh Hòa.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở lên 6 làn, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đang làm.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô 08

• Phiếu thông tin quy hoạch thửa 464 tờ 122. Xin ở UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để biết lộ giới đường N6, khoảng lùi, số tầng được xây. Bức tranh chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người đứng tên. Xem bản gốc cả hai mặt sổ, đối chiếu tên chủ với người ký hợp đồng — các bước ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh với nhà bên cạnh. Lô 09 đã xây nhà sát vách — ra tận nơi tìm mốc LK-09 hai góc mặt tiền, đo lại 7,5 m theo bảng toạ độ trên sổ, xem tường nhà bên có lấn sang không. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Lô	Diện tích	Giá
Lô góc 01 khu tái định cư Hà Thanh, hai mặt tiền	295 m²	11 triệu/m²
Bán đất Hà Thanh Ninh Đa — lô góc 108,1m² sổ riêng	108,1 m²	699 triệu
Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 150,1m² full thổ, gần cao tốc	150,1 m²	789 triệu

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 15 tháng 10 năm 2026. Lô góc 01 nằm trong cùng khu tái định cư; hai lô còn lại ở ngoài khu nên giá thấp hơn — anh chị so đường vào và hạ tầng khi đi xem. Lô 18 cùng dãy LK-09, quay ra đường N7, xem ở bài lô 150,1 m² giá 1 tỷ 350. Lô 27 dãy LK-05, quay ra đường N4, nằm cách khoảng 170 m về phía bắc — xem bài lô 150,3 m² giá 1 tỷ 400.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị cần mua đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa, muốn nhà nhìn ra công viên, đất ở trọn lô, sổ riêng, gần đầu cao tốc, giá 1 tỷ 700 triệu, lô 08 dãy LK-09 này đáng ra tận nơi xem.