Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — 150,1m² đường 17,5m, 1,35 tỷ

Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — lô số 18 dãy LK-09, rộng 150,1 m², toàn bộ là đất ở đô thị lâu dài, sổ riêng cấp tháng 8 năm 2025. Lô ngang 7,5 m, sâu 20 m, mặt tiền đường N7 rộng 17,5 m có vỉa hè lát gạch, ở khu tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa (phường Ninh Đa cũ). Giá 1 tỷ 350 triệu cho cả lô. Chạy xe khoảng 0,7 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; quanh lô là đường nhựa hai làn có vạch tim, đèn đường, cây xanh và nhà mới đang mọc lên kín dần hai bên.

Lô 18 dãy LK-09 khu tái định cư Hà Thanh: 150,1 m² đất ở đô thị, sổ riêng, mặt tiền 7,5 m ra đường N7 rộng 17,5 m.

Thông số lô đất tái định cư Hà Thanh (lô 18, dãy LK-09)

Lô trống nhìn từ vỉa hè đường N7 — hai mốc bê tông sơn chữ LK-09 đánh dấu mặt tiền, vỉa hè lát gạch, cây xanh.

Số liệu từng cạnh của lô đất Hà Thanh

Sổ ghi địa chỉ "lô số 18 khu LK 09 đường N7, thuộc khu tái định cư Hà Thanh, tổ dân phố Hà Thanh 2, phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, phường Ninh Đa cũ nhập vào phường Ninh Hòa; người địa phương vẫn quen gọi khu này là Hà Thanh, Ninh Đa — tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 15 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất tái định cư Hà Thanh thì thấy gì

• Thửa 513, tờ bản đồ 122, do UBND phường Ninh Hòa cấp tháng 8 năm 2025. Hình thức sử dụng riêng, không chung với ai.
• Chỉ một loại đất. Cả 150,1 m² là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài — không có phần đất vườn xen vào, không phải làm thủ tục lên thổ.
• Địa chỉ ghi rõ số lô. Sổ ghi đúng "lô số 18 khu LK 09 đường N7", trùng với số lô trên bản vẽ chia lô của khu — ra thực địa tìm mốc rất dễ, trên mốc bê tông có sơn chữ LK-09.
• Đất trống. Mục tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang; ngoài thực địa là mặt bằng cỏ, nền gần ngang mặt vỉa hè.
• Không có ghi chú quy hoạch, chưa có biến động. Mục ghi chú để gạch ngang; trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống.
• Sơ đồ có bảng toạ độ. Bốn đỉnh ranh có toạ độ VN2000 và chiều dài từng cạnh 7,50 m – 20,00 m, cắm mốc lại ngoài thực địa không phải đoán.

Trang đầu sổ: thửa 513, tờ bản đồ 122, 150,1 m² đất ở tại đô thị, lâu dài, sử dụng riêng (đã che tên chủ, CCCD, mã QR).

Sơ đồ thửa trong sổ: hai cạnh 7,50 m, hai cạnh 20,00 m, mặt trước giáp đường N7 rộng 17,5 m, có bảng toạ độ bốn đỉnh.

Vì sao nên xem lô đất tái định cư Hà Thanh này

• Đất ở 100%, sổ riêng, lâu dài. 150,1 m² đều là đất ở đô thị; mua xong là xin phép xây, không tốn thêm tiền chuyển mục đích.
• Lô chuẩn, vuông vức. Ngang 7,5 m, sâu 20 m, hai cạnh song song — vẽ nhà phố 2 đến 3 tầng có sân trước, chỗ để ô tô trong nhà rất gọn.
• Đường quy hoạch rộng 17,5 m đã làm xong. Mặt nhựa hai làn có vạch tim, vỉa hè lát gạch, cột đèn, cây xanh — không phải chờ làm đường như nhiều khu chia lô mới.
• Sát đầu cao tốc. Khoảng 0,7 km, chừng 2 phút chạy xe, tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026.
• Giá mềm trong khu. 1 tỷ 350 triệu cho 150,1 m² đất ở, khoảng 9 triệu/m² — thấp hơn lô góc rộng của khu tính theo mét vuông, hợp với tầm tiền dưới 1,5 tỷ.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần lô chuẩn để cất nhà ở ngay trong khu dân cư mới; người hay đi lại Buôn Ma Thuột – Nha Trang bằng cao tốc; người làm ở cảng, khu công nghiệp phía Vân Phong muốn ở gần trung tâm phường; người giữ đất ở có sổ riêng vùng đầu cao tốc.

Quanh lô đất Hà Thanh có gì

Lô nằm ở mặt nam dãy LK-09 của khu tái định cư Hà Thanh. Trước lô là đường N7 trải nhựa phẳng, vạch tim vàng, hai bên vỉa hè lát gạch, trồng cây non và có cột đèn chiếu sáng. Dọc tuyến đã có những căn nhà mới xây có cổng, hàng rào, chậu hoa trước sân; còn nhiều lô trống xen giữa đang chờ xây. Sát ranh khu là xóm dân cư cũ với nhà mái ngói, vườn cây — khu mới nối liền khu cũ, không nằm trơ trọi giữa đồng.

Đường trước lô: mặt nhựa hai làn vạch tim vàng, vỉa hè lát gạch, cột đèn, nhà mới đã xây hai bên.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 0,7 km, chừng 2 phút.
• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,2 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,6 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,2 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,3 km — chừng 4 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,2 km; chợ Dinh khoảng 4,7 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 5,5 km.
• Biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km, chừng 16 phút; cảng Nam Vân Phong khoảng 12,7 km; Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 13,2 km.

Tiện ích quanh lô theo đường xe chạy: đầu cao tốc 0,7 km, trường THCS Chu Văn An 2,2 km, bệnh viện 3,3 km, chợ Dinh 4,7 km.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc 0,7 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12 km, cảng Nam Vân Phong 12,7 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 13,2 km.

Các lô khác của khu Ninh Đa cũ xem ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa. Muốn biết khu Hà Thanh hình thành thế nào, đọc bài các khu tái định cư Ninh Hòa 2026.

Khu tái định cư Hà Thanh là khu nào

Khu tái định cư Hà Thanh nằm phía bắc trung tâm phường Ninh Hòa, trên đất Ninh Đa cũ, sát đầu tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Khu có 200 lô, làm để bố trí chỗ ở cho các hộ nhường đất làm cao tốc; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt theo Quyết định 13737/QĐ-CT.UBND ngày 18/7/2023. Trên bản vẽ chia lô, khu chia thành 10 dãy từ LK-01 đến LK-10, các trục đường đặt tên theo mã như D2, D5, N6, N7, có thêm khu công viên cây xanh và nhà văn hóa của tổ dân phố. Lô 18 nằm ở dãy LK-09, mặt quay ra đường N7.

Bản đồ tổng thể: lô sát đầu cao tốc phía tây; khu công nghiệp, cảng Nam Vân Phong và biển Dốc Lết ở phía đông.

Nói thẳng phần cần biết

• Lô giữa dãy, ngang 7,5 m. Hợp nhà phố, nhà ống lấy sáng trước và sau; không hợp biệt thự hay nhà vườn rộng. Số tầng, khoảng lùi xây dựng theo quy định của khu — anh chị hỏi kỹ UBND phường Ninh Hòa trước khi vẽ nhà.
• Tên đường hiện là mã quy hoạch. "Đường N7" là tên trên bản vẽ của khu; tên đường chính thức (nếu có) sẽ do địa phương đặt sau, giấy tờ hiện vẫn ghi theo mã.
• Quy hoạch. Sổ không ghi phần nào dính quy hoạch. Đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo toạ độ trên sổ, cả lô nằm trong đất ở đô thị, dải đất giao thông chính là con đường N7 phía trước; đây là đối chiếu từ bản đồ, không phải thông tin quy hoạch chính thức. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Khu vẫn đang lên nhà. Còn nhiều lô trống xen kẽ, vài năm tới quanh lô sẽ xây kín dần; người mua để ở ngay nên ra tận nơi xem hàng xóm hiện tại, điện nước đã kéo tới đâu.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn lô đất ở trong xóm cũ. Khoảng 9 triệu/m² vì đây là đất ở trong khu quy hoạch đã có đường 17,5 m, vỉa hè, đèn, công viên; bảng cuối bài có lô 150,1 m² ở xóm Mỹ Lệ giá thấp hơn nhiều — anh chị so hạ tầng, đường vào khi đi xem.
• Mặt bằng cỏ mọc. Lô trống lâu nên cỏ lên cao; tính thêm chút công phát dọn trước khi làm móng.

Chi phí sang tên lô đất Hà Thanh

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1 tỷ 350 triệu thì khoảng 27 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng dãy, từng con đường của các khu tái định cư quanh đầu cao tốc. Lô 18 dãy LK-09 được đưa lên thành bài riêng vì là lô chuẩn 150 m² đất ở, sổ riêng, đường 17,5 m đã làm xong, mà giá mỗi mét vuông thấp hơn lô góc 01 và lô 08 cùng khu đang rao. Ngày 15 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem lô này cùng lô góc và các lô khác của khu Hà Thanh trong một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so.

Khu dân cư quanh lô: lưới đường nhựa của khu tái định cư, nhà đã xây xen giữa các lô trống, ô tô vào tận nơi.

Xem đất tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 150,1 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hà Thanh, Ninh Đa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 150,1 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở lên 6 làn, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đang làm.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 513 tờ 122. Xin tại UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường N7, khoảng lùi xây dựng, số tầng được phép. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Ra tận nơi tìm hai mốc LK-09 ở mép vỉa hè, đo lại mặt tiền 7,5 m và chiều sâu 20 m theo bảng toạ độ trên sổ. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 15 tháng 10 năm 2026. Lô góc 01 cùng khu rộng gần gấp đôi, hai mặt tiền; hai lô còn lại nằm ngoài khu tái định cư nên giá thấp hơn — anh chị so đường vào và hạ tầng khi đi xem. Cùng dãy LK-09 còn lô 08 rộng 150 m² quay ra đường N6, nhìn ra công viên, giá 1 tỷ 700. Cách khoảng 170 m về phía bắc còn lô 27 dãy LK-05 rộng 150,3 m² quay ra đường N4, giá 1 tỷ 400.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa, cần lô chuẩn 150 m² đất ở, sổ riêng, đường 17,5 m làm xong, sát đầu cao tốc, giá 1 tỷ 350 triệu, lô 18 dãy LK-09 này đáng ra xem một buổi.