Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — lô góc 295m² full thổ, 3,69 tỷ

Bán đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa: lô góc 294,95 m² full thổ cư ở khu tái định cư Hà Thanh, phường Ninh Hòa (phường Ninh Đa cũ), tỉnh Khánh Hòa — hai mặt tiền đường nhựa có vỉa hè, nằm ngay ngã tư, ô tô vào tới đất, chạy xe khoảng 0,8 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Giá 12,5 triệu đồng/m², thương lượng — cả lô khoảng 3,69 tỷ. Lô rộng gần gấp đôi các lô 150 m² cùng dãy, xung quanh là khu tái định cư đã có lưới đường nhựa, công viên cây xanh và nhà mới mọc lên quanh ngã tư; bán kính khoảng 3,5 km có trường học, công an phường và Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa.

Lô góc 294,95 m² (khung đỏ) nằm ngay ngã tư trong khu tái định cư Hà Thanh — hai mặt ra đường nhựa có vỉa hè, vạch qua đường.

Thông số lô góc đất tái định cư Hà Thanh

Lô 294,95 m² full thổ cư, giá 12,5 triệu/m² thương lượng — 0,8 km tới nút giao đầu cao tốc, 3,4 km tới bệnh viện.

Số liệu từng cạnh lô 01 trên bản vẽ phân lô

Trên bản vẽ, phần lớn lô giữa dãy ngang 7,5 m, rộng khoảng 150 m²; hai lô góc đầu dãy được chia rộng hơn hẳn — lô 01 này 294,95 m², lô góc 16 phía sau 221,18 m². Góc ngã tư cắt vát là cách quy hoạch mở tầm nhìn cho xe qua giao lộ; phần còn lại vẫn là một khối đất lớn, dễ bố trí nhà và sân. Khu Hà Thanh trước thuộc phường Ninh Đa, từ ngày 01/7/2025 thuộc phường Ninh Hòa — tra tên cũ, tên mới ở bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Lô 01 trên bản vẽ phân lô: 294,95 m², mặt tiền 12,21 m, mặt hông 15,34 m, góc ngã tư cắt vát 4,09 m mỗi bên. Các lô cùng dãy chỉ 150 m².

Đọc bản vẽ phân lô Hà Thanh thì thấy gì

• Lô 01 nằm ở đầu dãy, ngay góc ngã tư. Hai mặt ra hai con đường nhựa, không bị lô nào che phía trước lẫn phía hông.
• Rộng gần gấp đôi lô thường. 294,95 m² so với 150 m² của các lô 02–05 cùng dãy — đủ chỗ cho nhà có sân trước, chỗ đậu ô tô trong khuôn viên, hoặc nhà vườn.
• Mặt tiền dài. Mặt chính 12,21 m, mặt hông 15,34 m, cộng thêm khúc góc vát — làm cửa hàng, quán nước, văn phòng thì mặt đứng trưng bày rất rộng.
• Chỉ có hai lô giáp ranh: lô 02 rộng 150 m² ở bên cạnh và lô 16 rộng 221,18 m² ở phía sau — hai mặt còn lại là đường.
• Bản vẽ không có tên chủ, không có số thửa — đây là bản vẽ phân lô của khu, dùng để định vị lô. Ranh và diện tích chính thức theo sổ của lô.

Khu tái định cư Hà Thanh ở Ninh Đa là khu nào

Khu tái định cư Hà Thanh nằm phía bắc trung tâm phường Ninh Hòa, trên đất Ninh Đa cũ, sát đầu tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Khu có 200 lô, làm để bố trí chỗ ở cho các hộ nhường đất làm cao tốc; quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt theo Quyết định 13737/QĐ-CT.UBND ngày 18/7/2023 và công bố bằng Thông báo 235/TB-UBND ngày 02/8/2023. Tháng 10/2025, Báo Khánh Hòa dẫn lời Ban quản lý dự án phát triển tỉnh: khu còn 52 lô chưa dùng, sẽ đề xuất dành bố trí cho dự án đường sắt tốc độ cao nếu khu tái định cư Trần Quý Cáp chậm. Danh sách đủ các khu, khu nào đã có dân, khu nào đang làm, xem bài khu tái định cư Ninh Hòa 2026.

Nhìn từ flycam, khu đã có lưới đường nhựa vuông vức, vỉa hè lát gạch, cây xanh, đèn đường, một công viên nhỏ, và nhiều lô đã lên nhà một hai tầng. Sát bên khu là xóm dân cư cũ với nhà mái ngói, vườn dừa — khu mới nối liền khu cũ chứ không nằm trơ trọi giữa đồng.

Toàn cảnh khu tái định cư Hà Thanh: lưới đường nhựa vuông vức, có công viên cây xanh, nhiều lô đã lên nhà.

Vì sao nên xem lô góc tái định cư Hà Thanh này

• Sát đầu cao tốc. Chạy xe khoảng 0,8 km, chừng 2 phút, là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; 20 km đầu tuyến đã đưa vào khai thác từ ngày 28/5/2026. Lên Buôn Ma Thuột, vào Nha Trang, ra Vạn Ninh đều thuận.
• Lô góc, rộng, hai mặt tiền. Gần 300 m² ngay ngã tư, mặt chính 12,21 m và mặt hông 15,34 m — vừa làm nhà ở có sân, vừa mở được cửa hàng quay ra hai con đường.
• Full thổ cư, đường nhựa có sẵn. Không phải làm hồ sơ lên thổ, hạ tầng trong khu đã làm xong, ô tô vào tới đất.
• Ra biển, ra khu công nghiệp đều gần. Khoảng 12 km tới biển Ninh Thủy – Dốc Lết, khoảng 13 km tới cảng Nam Vân Phong và Khu công nghiệp Ninh Thủy, tính theo đường xe chạy.
• Giá dễ tính. 12,5 triệu đồng/m², thương lượng — cả lô khoảng 3,69 tỷ (giá tháng 10/2026).
• Hợp với ai: gia đình muốn làm biệt thự, nhà vườn có sân rộng; người làm kinh doanh mặt ngã tư như quán cà phê, tạp hóa, văn phòng; người hay đi lại Buôn Ma Thuột – Nha Trang bằng cao tốc; người giữ đất lâu dài ở vùng đầu cao tốc.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc 0,8 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết 12,2 km, cảng Nam Vân Phong 12,8 km, Khu công nghiệp Ninh Thủy 13,3 km.

Quanh lô đất Hà Thanh có gì

Lô nằm giữa khu tái định cư đã có người ở: quanh ngã tư là mấy căn nhà mới xây, vỉa hè rộng trồng cây non, đèn đường chạy dọc hai trục. Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 0,8 km.
• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,3 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,7 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,3 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,4 km, ngay đối diện công an phường.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,3 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 4,8 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,1 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 5,6 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 12 km, chừng 16 phút chạy xe — xem thêm các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.
• Các lô khác của Ninh Đa cũ nằm ở trang bán đất Ninh Đa Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Tiện ích quanh lô tính theo đường xe chạy: đầu cao tốc 0,8 km, trường THCS Chu Văn An 2,3 km, bệnh viện 3,4 km, chợ Dinh 4,8 km.

Khu dân cư quanh lô: đường nhựa có vạch tim, vỉa hè lát gạch, nhà mới mọc lên quanh ngã tư — ô tô vào tới đất.

Nói thẳng phần cần biết

• Giá là giá thương lượng theo mét vuông. 12,5 triệu/m² nhân với 294,95 m² ra khoảng 3,69 tỷ; con số chốt cuối cùng trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.
• Bài chưa đăng ảnh sổ của lô. Khi hẹn xem đất, anh chị đề nghị xem sổ gốc: số thửa, số tờ, loại đất, diện tích ghi trên sổ, và đối chiếu với lô 01 trên bản vẽ phân lô ở trên.
• Lô góc thì phần góc ngã tư bị cắt vát. Khi xin phép xây, nhà phải chừa đúng khúc vát này và khoảng lùi theo quy định của khu — xin phiếu thông tin quy hoạch tại UBND phường Ninh Hòa để biết trước. Cách đọc, xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Nhà ở ngã tư thì xe qua lại nhiều hơn nhà giữa dãy. Làm kinh doanh là lợi, còn muốn yên tĩnh tuyệt đối thì nên tính chuyện làm cổng, sân trước lùi vào trong.
• Khu tái định cư vẫn đang lên nhà. Còn nhiều lô trống xen giữa, vài năm tới quanh lô sẽ xây kín dần — người mua để ở ngay nên ra tận nơi xem hàng xóm hiện tại.
• Bản đồ 3D và bản đồ tổng thể để hình dung vị trí. Khoảng cách trên ảnh là quãng đường xe chạy, đi đường khác thì xê dịch chút ít.

Chi phí sang tên lô đất Hà Thanh

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — theo quy định do người bán nộp, hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng. Cách tính và trường hợp được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí đăng ký sang tên — phía người mua chuẩn bị; mức tính theo giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng khu tái định cư quanh đầu cao tốc. Lô góc gần 300 m² full thổ cư ngay ngã tư khu tái định cư Hà Thanh đáng chú ý ở chỗ rộng gần gấp đôi lô thường trong khu, lại sát đầu cao tốc — hợp với khách ở Đắk Lắk, TP. Hồ Chí Minh cần một chỗ đi lại nhanh mà vẫn ở trong phường. Ngày 4/10/2026, lô được đưa lên trang kèm ảnh flycam, bản vẽ phân lô và bản đồ 3D tiện ích quanh lô, để khách ở Buôn Ma Thuột, Nha Trang hay TP. Hồ Chí Minh cũng hình dung được lô nằm ở đâu, cách cao tốc, bệnh viện, khu công nghiệp và biển bao xa.

Bản đồ tổng thể: lô nằm sát đầu cao tốc phía tây, khu công nghiệp, cảng Nam Vân Phong và biển Dốc Lết ở phía đông.

Xem đất

Anh chị muốn xem lô góc Hà Thanh này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô quanh đầu cao tốc cùng tầm tiền, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của lô góc Hà Thanh

Giá cả lô là giá trên mét vuông nhân với diện tích, không phải giá đất nhà nước.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa đang làm.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô đất này

• Xem sổ gốc và xin phiếu thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa trên sổ tại UBND phường Ninh Hòa — để chắc lô trên sổ đúng là lô 01 góc ngã tư, và biết khoảng lùi khi xây. Thông tin quy hoạch vùng xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.
• So giá với mặt bằng khu vực — xem trang giá đất Ninh Hòa và các lô phân lô khác ở trang bán đất nền phân lô Ninh Hòa.
• Ra tận nơi xem hai con đường, xem hàng xóm, xem mốc góc lô — đối chiếu với bản vẽ phân lô ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4/10/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa, các lô của Ninh Đa cũ ở trang bán đất Ninh Đa, và thông tin đường sắt tốc độ cao qua Ninh Hòa ở bài ga đường sắt tốc độ cao Ninh Hòa ở đâu. Anh chị đang tìm đất tái định cư Hà Thanh Ninh Hòa — lô góc, full thổ cư, sát đầu cao tốc — lô 294,95 m² này là lô đáng đi xem trước.