Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — 380m² ngang 17,7m ô tô, 5,5 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa): lô 380 m² ngay khu trung tâm phường Ninh Hòa, Tổ dân phố 16 — cách đường 2 Tháng 4 chỉ khoảng 100 m. Mặt tiền rộng 17,73 m quay hướng Nam, đường trước lô rộng 4 m, ô tô vào tận nơi. Sổ riêng, có 75 m² đất ở tại đô thị lâu dài, phần còn lại 305 m² là đất trồng cây lâu năm. Giá 5 tỷ 500 triệu. Xung quanh là khu dân cư đông đúc, bán kính chưa tới 1 km có đủ trường học, bệnh viện đa khoa, công an — ở hay giữ đất đều tiện.

Ảnh flycam — phần tô đỏ là lô 380 m², nằm giữa khu dân cư Tổ dân phố 16, Ninh Hiệp cũ.

Thông số lô đất Ninh Hiệp — Tổ dân phố 16

Sơ đồ lô — mặt tiền 17,73 m hướng Nam, nở hậu 19,63 m, đường 4 m ô tô vào tận nơi.

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Hiệp

Lô có tám cạnh, dáng gần vuông và rộng dần về phía sau. Gom theo bốn mặt cho dễ hình dung:

Mặt tiền 17,73 m là bề ngang của hơn ba căn nhà phố thông thường cộng lại. Với lô này, anh chị làm được một căn nhà vườn có sân trước rộng, chỗ đậu ô tô trong khuôn viên và vẫn còn đất trồng cây phía sau. Sổ cấp năm 2019 nên còn in tên cũ "phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa" — nay là phường Ninh Hòa, xem thêm bảng tra 27 xã cũ sang 8 xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới.

Vị trí lô — cách đường 2 Tháng 4 khoảng 100 m, gần Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa.

Đọc sổ lô đất Ninh Hiệp: pháp lý gọn, rõ

Hai trang sổ đăng kèm bên dưới để anh chị xem tận mắt. Tóm lại mấy điểm chính:

• Sổ riêng — thửa 395, tờ bản đồ 15, diện tích 380 m², cấp ngày 25/01/2019.
• 75 m² đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Đây là phần được xây nhà ở ngay.
• 305 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến năm 2043. Phần này có thể xin chuyển lên đất ở khi cần thêm diện tích xây dựng.
• Mục ghi chú của sổ ghi "Không" — sổ không ghi thửa đất nằm trong quy hoạch nào.
• Có bảng toạ độ đủ tám góc in ngay trên sổ, nên ranh đất rõ ràng, cắm mốc lại dễ dàng.

Trang thông tin thửa đất trong sổ — thửa 395, tờ 15, 75 m² đất ở tại đô thị và 305 m² đất trồng cây lâu năm.

Trang sơ đồ thửa trong sổ — bảng toạ độ 8 góc và chiều dài từng cạnh, đường chạy dọc mặt Nam.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Hiệp này

• Vị trí trung tâm. Nằm trong khu dân cư của Ninh Hiệp cũ, cách đường 2 Tháng 4 khoảng 100 m — một trong những trục đường chính của phường Ninh Hòa.
• Đất rộng, mặt tiền lớn. 380 m² với mặt tiền 17,73 m là diện tích hiếm gặp ở khu trung tâm phường.
• Hướng Nam, nở hậu. Hướng mát, được nhiều gia đình chọn để làm nhà; lô rộng dần về phía sau nên bố trí nhà, sân, vườn đều thoải mái.
• Ô tô vào tận nơi. Đường trước lô rộng 4 m, xe hơi ra vào dễ dàng.
• Có sẵn đất ở. 75 m² đất ở lâu dài — có thể xin phép xây nhà ở ngay trên phần này.
• Hợp với ai: gia đình muốn một khuôn viên nhà vườn rộng ngay giữa trung tâm; người mua giữ đất lâu dài ở khu đã có sẵn bệnh viện, trường học; người tính chuyển thêm đất lên thổ để chia nền về sau.

Quanh lô Ninh Hiệp có gì

Đây là khu dân cư lâu năm của Ninh Hiệp cũ, nhà cửa xây kiên cố, đường sá đi lại thuận tiện:

• Nhà dân liền kề — sát bên lô là nhà xây kiên cố, sân vườn rào kín, khu đã ở đông.
• Phía sau còn thoáng, nhìn ra ruộng và mặt nước.
• Đường 2 Tháng 4 khoảng 100 m, Quốc lộ 1 chưa tới 300 m.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa và Trường Tiểu học số 1 Ninh Hiệp đều nằm trong bán kính khoảng 500 m.
• Trường học, bệnh viện đa khoa, công an — trong bán kính 1 km có đủ, đúng chất khu trung tâm phường.
• Các lô khác trong phường đang bán nằm ở trang bán đất Ninh Đa, Ninh Hiệp, Ninh Phụng, Ninh Đông — phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Lô có 75 m² đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. 75 m² đủ để xây một căn nhà ở. Muốn xây rộng hơn thì làm hồ sơ chuyển thêm phần đất trồng cây lâu năm lên đất ở và nộp tiền theo quy định — cách tính khoản này xem ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Sổ không ghi 75 m² đất ở nằm ở góc nào của lô. Nên hỏi Văn phòng Đăng ký đất đai vị trí phần đất ở trước khi thiết kế nhà, để bản vẽ xin phép khớp ngay từ đầu.
• Giá 5 tỷ 500 triệu là giá trọn lô 380 m². Chia ra khoảng 14,47 triệu đồng/m² tính chung cả đất ở lẫn đất trồng cây.
• Sổ cấp năm 2019. Trước khi xuống tiền, nên xin phiếu thông tin quy hoạch mới nhất theo số tờ, số thửa để chắc chắn. Cách xem một lô có dính quy hoạch hay không, đọc bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Hiệp này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc giá đất nhà nước, lấy mức cao hơn — bên mua nộp theo thông lệ.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — bên bán nộp theo luật, trên thực tế hai bên vẫn thỏa thuận ai chịu. Trường hợp nào được miễn, xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và lệ phí đăng ký sang tên — tính theo giá trị hợp đồng. Giấy tờ cần mang theo khi ra công chứng, xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Hiệp

Anh em môi giới của chúng tôi đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố trong phường. Lô 380 m² ở Tổ dân phố 16 là loại hàng ít khi ra thị trường: đất rộng, mặt tiền lớn, ô tô vào tận nơi mà vẫn nằm ngay khu trung tâm, gần đường 2 Tháng 4. Chúng tôi đã xem kỹ sổ, dựng lại sơ đồ lô từ bảng toạ độ in trên sổ và đặt lô lên bản đồ để anh chị hình dung vị trí trước khi đi xem. Ngày 28/9/2026, lô được đưa lên trang để khách ở xa cũng xem được đầy đủ thông tin.

Xem đất

Anh chị muốn xem lô đất Ninh Hiệp này, hoặc muốn chúng tôi dẫn đi xem thêm vài lô cùng tầm tiền trong phường Ninh Hòa, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc nhắn Zalo cùng số, hay để lại liên hệ ở trang Liên hệ. Anh chị có đất trong vùng muốn bán, gửi thông tin ở trang Ký gửi — chúng tôi đi xem tận nơi rồi mới nhận đăng.

Nhìn nhanh con số của lô đất Ninh Hiệp

Tóm tắt thông số lô 380 m² — mặt tiền 17,73 m, đường 4 m ô tô, hướng Nam, giá 5 tỷ 500 triệu.

Giá trên mét vuông là tổng giá chia cho diện tích cả lô, không phải giá đất nhà nước.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Xin phiếu thông tin quy hoạch theo tờ 15, thửa 395 tại phường Ninh Hòa cho yên tâm. Cách đọc, xem bài về đất dính quy hoạch.
• Hỏi trước chi phí chuyển thêm đất lên thổ nếu anh chị định xây rộng hoặc chia nền. Tham khảo chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Ra tận nơi xem đường, xem hàng xóm, xem mốc ranh — đối chiếu với sơ đồ lô ở trên. Trước khi ký giấy tờ, đọc thêm kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 28/9/2026.

Xem thêm toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa, các lô đã có đất ở ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa, mặt bằng giá ở trang giá đất Ninh Hòa, và thông tin hạ tầng vùng ở trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Anh chị đang tìm đất Ninh Hiệp rộng rãi ngay khu trung tâm phường Ninh Hòa, lô 380 m² mặt tiền 17,73 m này là lô đáng đi xem trước.