Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — 3 lô liền kề 317m², 3,487 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — ba lô đất liền kề 109,9 m², 105,5 m² và 101,6 m², cùng mặt ra đường bê tông, mặt tiền 7,55 m và 8 m, gộp lại 317 m². Cùng giá 11 triệu/m²: mỗi lô từ 1 tỷ 118 triệu đến 1 tỷ 209 triệu, lấy một lô, hai lô hay cả ba lô đều được. Khu dân cư hiện hữu ở Ninh Hiệp cũ, gần Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu, đi lại thuận tiện ra các trục chính của phường.

Ba lô liền kề nhìn từ trên cao: từ trái sang phải 109,9 m² (ngang 7,55 m), 105,5 m² (ngang 8 m), 101,6 m² (ngang 8 m); mặt trước sát đường bê tông.

Thông số 3 lô đất Ninh Hiệp Ninh Hòa

Số liệu từng lô đất Ninh Hiệp và cách chọn lô

Giá từng lô là 11 triệu nhân diện tích, làm tròn đến trăm nghìn đồng. Khu Ninh Hiệp nay thuộc phường Ninh Hòa; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026.

Cùng 11 triệu mỗi mét vuông nên lô nào lớn hơn thì đắt hơn, không có lô nào "hời" hơn lô nào về đơn giá. Cách chọn nằm ở nhu cầu: lô 1 rộng nhất (109,9 m²) nhưng mặt tiền hẹp hơn một chút, 7,55 m. Lô 2 và lô 3 ngang 8 m, dễ chia nhà ngang rộng, và lô 3 có tổng tiền thấp nhất dãy. Chênh giữa lô đắt nhất và rẻ nhất khoảng 91 triệu đồng.

Lô 3 đã có bài riêng ở bán đất Ninh Hiệp lô 3 ngang 8 m, 1,118 tỷ.

Vị trí dãy ba lô trong khu dân cư Ninh Hiệp: gần Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu.

Đọc ảnh flycam: hiện trạng 3 lô đất Ninh Hiệp

• Ba lô nằm liền một dãy, mặt trước sát đường bê tông. Ảnh flycam cho thấy đường bê tông chạy dọc phía trước, uốn nhẹ về bên trái, đủ rộng để người đi xe máy qua lại thoải mái.
• Lô 1 và lô 2 là đất trống, nền đất cát đã san, chỉ có vài bụi cây và một cây dừa nhỏ ở góc trái dãy.
• Lô 3 có một cụm dừa cao ở giữa lô, ngay cạnh nhà dân bên phải; ai xây nhà sẽ phải tính chuyện dọn hoặc tận dụng bóng mát.
• Phía sau dãy lô là mảnh đất trống cỏ mọc, có một chỗ trũng nước nhỏ; bên phải là nhà dân xây kiên cố mái tôn và mái ngói.
• Xung quanh là khu dân cư đang ở thật: nhà cửa, cây dừa, lối đi bê tông, không phải khu đất hoang cách biệt.

Vì sao nên xem 3 lô đất Ninh Hiệp này

• Giá 11 triệu/m² cho khu sát trung tâm phường Ninh Hòa, tổng tiền mỗi lô chỉ khoảng 1,1 đến 1,2 tỷ.
• Ba lô liền kề cùng giá: anh chị em, bạn bè hay hai gia đình cùng mua, mỗi người một lô cạnh nhau, ở gần nhau.
• Mặt tiền 7,55 m và 8 m: rộng hơn nhiều lô 5 m trong các dãy nhà phố, dễ thiết kế nhà ngang rộng, có chỗ để xe trước nhà.
• Đường bê tông sát mặt trước, không phải đi qua đường đất.
• Gần ba trục lớn: Quốc lộ 1, đường Trần Quý Cáp và đường Lê Đình Thu, như ảnh bản đồ vị trí ở trên.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần lô vừa tầm một tỷ để xây nhà ở; người làm ăn trong phường Ninh Hòa muốn ở gần trung tâm; nhà đầu tư gom hai, ba lô liền nhau.

Quanh lô đất Ninh Hiệp có gì

Nhìn ảnh bản đồ, dãy lô nằm trong khu dân cư xen vườn dừa, phía đông và phía bắc còn nhiều ruộng và đất trống. Về phía tây, Quốc lộ 1 chạy dọc, gần đó có mảng công viên cây xanh ở chỗ đường Trần Quý Cáp nối ra quốc lộ; đường Lê Đình Thu chạy ở phía bắc dãy lô. Ảnh dưới là cổng tổ dân phố văn hóa 16 của phường Ninh Hòa, nơi khu dân cư này thuộc về.

Cổng tổ dân phố văn hóa 16, phường Ninh Hòa: đường bê tông đi vào khu dân cư, hai bên là nhà dân.

Ninh Hiệp cũ là khu sát trung tâm: quanh đây có công viên 16/7, đường 2 Tháng 4, bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa, tòa án và nhiều trường học. Muốn biết chính xác từ lô tới nơi nào mất bao lâu, anh chị cứ hẹn ra xem, đội môi giới đi cùng chỉ từng đường.

Mặt trước dãy lô nhìn từ đường bê tông: nền đất bằng, có cây dừa và cây ăn trái; phía sau là vườn dừa cao.

Các lô khác trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa và trang bán đất Ninh Hiệp.

Nói thẳng phần cần biết về 3 lô đất Ninh Hiệp

• Loại đất và sổ từng lô: anh chị xin xem sổ gốc của cả ba lô khi hẹn gặp — ghi rõ phần đất ở, phần đất trồng cây (nếu có), thời hạn sử dụng, và từng lô đã có sổ riêng hay chưa. Muốn tìm hiểu trước, đọc trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Chiều dài mỗi lô khoảng 13 m, hình thang hơi xéo, nên khi thiết kế cần đo lại mốc ranh thực tế; ba lô không phải ba hình chữ nhật vuông vức.
• Bề rộng đường bê tông anh chị nên đo ngay khi ra xem, nhất là nếu cần xe tải chở vật liệu vào xây nhà.
• Phía sau dãy lô có chỗ trũng nước (thấy trong ảnh flycam); hỏi người dân xung quanh mùa mưa nước đọng ra sao và tính chi phí san lấp nếu cần.
• Lô 3 có cụm dừa cao cần dọn khi xây; hai lô còn lại gần như trống.
• Quy hoạch: nên xin phiếu thông tin quy hoạch từng thửa ở UBND phường Ninh Hòa trước khi cọc, nhất là chỉ giới đường bê tông phía trước. Đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chi phí sang tên 3 lô đất Ninh Hiệp

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định: lô 1 khoảng 24,2 triệu, lô 2 khoảng 23,2 triệu, lô 3 khoảng 22,4 triệu; cả ba lô khoảng 69,7 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng — mỗi lô một hợp đồng; giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất phường Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, quanh năm đi lại khu Ninh Hiệp nên nắm từng lô và từng con đường bê tông trong tổ dân phố. Dãy ba lô này đáng chú ý vì cùng giá, cùng một mặt đường, tổng tiền mỗi lô chỉ quanh một tỷ một, và mua lẻ hay gộp đều được. Ngày 28 tháng 10 năm 2026, cả ba lô đều đang bán.

Xem đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem ba lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh trung tâm Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của 3 lô đất Ninh Hiệp này

Tổng tiền là 11 triệu nhân diện tích từng lô; giá mỗi mét vuông là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc 3 lô đất Ninh Hiệp

• Sổ gốc và người ký. Xem đủ sổ của lô định mua, kiểm loại đất, thời hạn và ghi chú trên sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Phiếu thông tin quy hoạch từng thửa. Xin tại UBND phường Ninh Hòa: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực tế. Ra tận nơi xem mốc giữa các lô, bề rộng đường bê tông, chỗ trũng phía sau. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán gần Ninh Hiệp, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 28 tháng 10 năm 2026. Lô 135,5 m² cùng khu Ninh Hiệp rao khoảng 10,7 triệu mỗi mét vuông (phép chia tổng tiền cho diện tích); 4 lô 187,9 m² cùng khu tính 15 triệu mỗi mét vuông trên phần đất ở, mỗi lô còn có phần đất trồng lúa. Dãy ba lô này 11 triệu mỗi mét vuông, gần với lô 135,5 m² nhất. Ba lô ở Ninh Lộc thuộc khu vực khác, đưa vào để anh chị so cách mua ba lô liền nhau.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất Ninh Hiệp · bất động sản Ninh Hòa · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị cần lô đất vừa tầm một tỷ ở Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa — đường bê tông, mặt tiền 7,55 đến 8 m, ba lô liền kề cùng giá 11 triệu/m² — thì dãy ba lô này đáng ra xem một buổi, lấy lẻ hay gộp đều được.