Bán đất Ninh Lộc — 3 lô liền nhau 517,6m² Phong Thạnh, 3 sổ, 1,65 tỷ

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — gom trọn dãy 3 lô liền nhau ở thôn Phong Thạnh, tổng 517,6 m², trong đó 200 m² là đất ở lâu dài, mỗi lô một sổ riêng. Ba lô nằm sát nhau, cùng mặt tiền đường bê tông, mặt trước cộng lại 19,5 m. Giá 1 tỷ 650 triệu cho cả ba lô. Khu đất nằm giữa xóm đông dân, phía sau là ruộng lúa thoáng mát, chưa tới 600 m có trường tiểu học, trường mầm non; ra Quốc lộ 1 khoảng 1 km, đi từ Nha Trang ra thì tới đây trước khi qua trạm thu phí Ninh Lộc.

[[ANH-1]]

Thông số dãy 3 lô đất Ninh Lộc

Hạng mục	Chi tiết
Tổng diện tích	517,6 m² — 171,6 m² + 160,9 m² + 185,1 m²
Đất ở lâu dài	200,0 m² — 60 m², 60 m² và 80 m² trên ba sổ
Đất trồng cây lâu năm	317,6 m², thời hạn đến ngày 27/4/2048
Sổ	Ba sổ riêng — thửa 1523, 1524, 1525, cùng tờ bản đồ 14, cấp ngày 01/4/2022
Mặt tiền	Cùng giáp đường bê tông, cộng lại 19,5 m (6,00 m + 6,00 m + 7,50 m)
Hướng	Mặt tiền nhìn về hướng đông
Đường vào	Đường bê tông rộng khoảng 5 m, hai ô tô tránh nhau được, có điện trước lô
Khu vực	Thôn Phong Thạnh, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Lộc cũ), tỉnh Khánh Hòa
Giá	1 tỷ 650 triệu cả ba lô, khoảng 3,2 triệu/m² — giá cập nhật tháng 10 năm 2026
Tình trạng	Còn cả 3 lô

[[ANH-2]]

Số liệu từng lô trong dãy Phong Thạnh

Thửa	Diện tích	Đất ở / cây lâu năm	Mặt tiền / phía sau	Chiều dài hai cạnh
Thửa 1523, tờ 14	171,6 m²	60,0 m² / 111,6 m²	6,00 m / 6,00 m	khoảng 26,7 m và 25,7 m
Thửa 1524, tờ 14	160,9 m²	60,0 m² / 100,9 m²	6,00 m / 6,00 m	khoảng 25,7 m và 24,7 m
Thửa 1525, tờ 14	185,1 m²	80,0 m² / 105,1 m²	7,50 m / 6,59 m	khoảng 24,7 m và 23,8 m
Cộng ba lô	517,6 m²	200,0 m² / 317,6 m²	19,5 m mặt tiền

Ba sổ in địa chỉ "thôn Phong Thạnh, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, Ninh Lộc cùng Ninh Hưng, Ninh Ích, Ninh Tân nhập thành xã Nam Ninh Hòa; tra ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026.

[[ANH-3]]

Đọc ba sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Ba sổ, ba thửa liền nhau. Thửa 1523 giáp thửa 1524, thửa 1524 giáp thửa 1525; sơ đồ cả ba sổ cùng vẽ mặt trước giáp "đường bê tông".
• Cấp cùng ngày 01/4/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, hình thức sử dụng riêng.
• Mỗi sổ có hai loại đất. Đất ở tại nông thôn lâu dài và đất trồng cây lâu năm đến ngày 27/4/2048; nguồn gốc nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng.
• Quy hoạch giao thông dọc mặt trước. Sổ thửa 1523 ghi 8,0 m², sổ thửa 1525 ghi 16,9 m² thuộc quy hoạch giao thông — đường bê tông phía trước có quy hoạch mở rộng.
• Mục nhà ở, công trình, cây lâu năm trên sổ đều để gạch ngang: đất trống, chưa có tài sản gắn liền.

[[ANH-5]]

Vì sao nên xem dãy 3 lô Ninh Lộc này

• Một mảnh 517,6 m² mặt tiền 19,5 m. Gộp ba lô lại thành khu đất rộng, đủ chỗ dựng nhà vườn có sân trước sân sau, hoặc nhà ở kết hợp kho nhỏ.
• Có sẵn 200 m² đất ở lâu dài trên ba sổ, cộng 317,6 m² đất trồng cây lâu năm làm vườn.
• Ba sổ riêng, linh hoạt. Ở một căn, để dành hai lô cho con cái; hoặc giữ cả dãy rồi sau này bán lẻ từng lô mà không phải tách thửa.
• Giá bình quân khoảng 3,2 triệu/m², mỗi lô tương đương 550 triệu — cùng mức với mua lẻ.
• Đường bê tông, gần trường, gần Quốc lộ 1. Trường tiểu học và mầm non Ninh Lộc cách khoảng 550 m, Quốc lộ 1 khoảng 1 km, trung tâm phường Ninh Hòa khoảng 7,6 km.
• Hợp với ai: gia đình đông người muốn ở gần nhau; người làm ăn ở Nha Trang, Ninh Hòa muốn giữ một dãy đất quê có sổ; người mua để dành rồi bán lẻ từng lô cho khách ở thật.

Quanh lô Phong Thạnh, Ninh Lộc có gì

Mặt trước ba lô là con đường bê tông chạy xuyên xóm, cột điện ngay trước lô, ô tô đậu được trên đường. Hai bên là nhà ngói, vườn chuối, vườn dừa; phía sau là ruộng lúa, nhìn thoáng. Bên hông lô 185,1 m² có lối đi đất nhỏ ra đồng. Từ trên cao nhìn ra thấy dãy trường học mái đỏ giữa khu dân cư, xa hơn là vùng ao tôm ven đầm và núi. Thôn Phong Thạnh nay gồm cả thôn Ninh Đức cũ.

[[ANH-4]]

Đường vào: từ Quốc lộ 1 rẽ vào đường thôn, chạy khoảng 1 km là tới lô. Tính theo đường xe chạy từ khu đất, nguồn OpenStreetMap:

• Trường mầm non Ninh Lộc khoảng 540 m; trường tiểu học Ninh Lộc khoảng 560 m.
• Chợ Ninh Lộc khoảng 1,5 km; trường THCS Lê Thánh Tông khoảng 1,5 km; trường THPT Tôn Đức Thắng khoảng 2,6 km.
• Trạm thu phí Ninh Lộc trên Quốc lộ 1 khoảng 3 km về phía bắc — đi từ Nha Trang ra không phải qua trạm.
• Trung tâm phường Ninh Hòa: siêu thị Vincom+ khoảng 7,4 km, UBND phường và chợ Dinh khoảng 7,6 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 10,5 km; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 11,4 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 23 km.

Các lô khác trong xã xem trang bán đất Nam Ninh Hòa; tiến độ hồ chứa nước lớn của xã xem bài hồ Chà Rang Nam Ninh Hòa xây tới đâu.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở là 200 m² trên tổng 517,6 m². 317,6 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm đến năm 2048. Muốn xây trên phần này phải xin chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định, không phải trường hợp nào cũng được; công thức xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Mặt trước có phần quy hoạch giao thông. Thửa 1523 có 8,0 m², thửa 1525 có 16,9 m² trong quy hoạch mở rộng đường; phần đó không xây được. Sổ thửa 1524 anh chị xem mục ghi chú trên bản gốc khi gặp. Đường mở rộng thì mặt tiền đẹp hơn, nhưng nên lùi nhà vào khi thiết kế. Đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Lô 185,1 m² hơi thu nhỏ về phía sau: mặt trước 7,50 m, phía sau 6,59 m. Gom cả dãy thì mặt sau cộng lại vẫn khoảng 18,6 m.
• Lối đi đất bên hông là lối ra đồng, sổ không ghi là đường, nên không tính là mặt tiền thứ hai.
• Ba sổ là ba bộ thủ tục. Mua cả dãy thì công chứng và sang tên từng sổ; anh chị xem tên trên từng sổ có khớp người ký không.
• Ảnh sổ trong bài đã che thông tin người đứng tên. Bản gốc ba sổ, kể cả trang "những thay đổi sau khi cấp", xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên dãy 3 lô Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1 tỷ 650 triệu là khoảng 33 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của từng thửa, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng ba hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng xóm, từng con đường của Ninh Lộc. Ba lô liền nhau cùng bán một lúc, cùng đường bê tông, sổ cấp cùng một ngày là chuyện ít gặp ở khu dân cư hiện hữu — thường muốn gom đất liền nhau phải thương lượng với từng nhà. Ngày 26 tháng 10 năm 2026, cả ba lô đều đang bán; ai chỉ cần một lô thì mua lẻ 550 triệu mỗi lô, chúng tôi có bài riêng cho phương án đó.

Xem đất Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem cả dãy hoặc xem ba sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của dãy 3 lô này

Chỉ số	Giá trị
Tổng diện tích	517,6 m² (200 m² đất ở + 317,6 m² cây lâu năm)
Mặt tiền đường bê tông	19,5 m (6,00 + 6,00 + 7,50 m)
Giá cả ba lô	1 tỷ 650 triệu
Giá mỗi m²	khoảng 3,2 triệu
Tới Quốc lộ 1 / trung tâm phường Ninh Hòa	khoảng 1 km / khoảng 7,6 km

Giá mỗi mét vuông là 1 tỷ 650 triệu chia cho 517,6 m² trên ba sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc cả dãy

• Phiếu thông tin quy hoạch của từng thửa. Xin tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường bê tông, phần nằm trong quy hoạch giao thông của mỗi thửa. Quy hoạch chung xem trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Ba sổ gốc và người ký. Xem bản gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên mỗi sổ với người ký. Các bước kiểm xem trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực tế. Ra tận nơi xem mốc giữa ba lô, ranh với thửa bên cạnh và lối đi đất bên hông. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Lô	Diện tích	Giá
2 lô liền kề Vạn Khê, Ninh Lộc, 400 m² thổ cư	878,6 m²	1 tỷ 230 triệu
Đất full thổ mặt tiền 10,9 m, Ninh Lộc	465 m²	899 triệu
Đất ở 158 m² sát Quốc lộ 1, cùng thôn Phong Thạnh	158 m²	1 tỷ 080 triệu

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026. Hai lô Vạn Khê gộp lại rộng hơn và nhiều đất ở hơn nhưng đường đất, nằm sâu trong thôn; dãy Phong Thạnh nhỏ hơn nhưng đường bê tông, sát trường, ba sổ bán lẻ được. Lô 158 m² cùng thôn là đất ở toàn bộ, sát quốc lộ nên giá mỗi mét cao hơn nhiều.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa cần một dãy liền nhau 517,6 m², 200 m² đất ở, ba sổ riêng, mặt tiền đường bê tông 19,5 m, giá 1 tỷ 650 triệu cả ba lô, thì dãy Phong Thạnh này đáng ra xem một buổi.