Bán đất Ninh Lộc — 2 lô liền kề 878,6m² Vạn Khê, 400m² thổ cư, 1,23 tỷ

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — gộp hai lô liền kề thôn Vạn Khê, tổng 878,6 m², trong đó 400 m² là đất ở lâu dài, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm đến năm 2064. Hai thửa 748 (554,5 m²) và 773 (324,1 m²) nằm sát nhau, cùng giáp một con đường đất, hai mặt trước cộng lại khoảng 16,9 m, mỗi thửa một sổ riêng. Giá 1 tỷ 230 triệu cho cả hai lô. Quanh khu là vườn cây, dừa và nhà dân thưa thớt, nhìn ra dãy núi xanh phía xa — phù hợp người cần mảnh đất rộng để cất nhà vườn, làm khu nghỉ cuối tuần hoặc giữ đất lâu dài.

Đường đất chạy dọc hàng rào hai lô liền kề (ảnh khu vực dùng chung cho cả hai lô): dừa, cây ăn trái và dãy núi phía sau.

Thông số hai lô đất liền kề Vạn Khê, Ninh Lộc

Mặt trước thửa 748 ngang 9,76 m giáp đường đất; hàng rào lưới B40 và núi xanh phía xa.

Số liệu từng thửa của hai lô đất Vạn Khê

Hai thửa chung ranh: sơ đồ sổ thửa 773 ghi thửa 748 ở phía tây, cạnh chung dài khoảng 40,6 m. Sổ ghi địa chỉ "thôn Vạn Khê". Khu này trước thuộc xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa; từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 nhập về xã Nam Ninh Hòa. Tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026.

Vị trí trên ảnh vệ tinh: thôn Vạn Khê, hồ Sở Quan ở phía tây; vòng đỏ đánh dấu thửa 748 (554,5 m²), thửa 773 nằm sát bên.

Đọc sổ thửa 748 tờ 10 thì thấy gì

• Thửa 748, tờ bản đồ 10, rộng 554,5 m², cấp ngày 31/8/2023 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa. Sử dụng riêng.
• Hai loại đất. 200,0 m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) và 354,5 m² đất trồng cây lâu năm (đến ngày 01/7/2064).
• Nguồn gốc đất. Nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng: phần 200 m² như giao đất có thu tiền sử dụng đất, phần 354,5 m² như giao đất không thu tiền.
• Trang "những thay đổi sau khi cấp" có một dòng chuyển nhượng được xác nhận năm 2025 — sổ đã sang tên cho người đang bán, anh chị xem bản gốc tại buổi gặp.
• Sơ đồ ghi "đường đất 3–4 m" ở mặt trước, giáp các thửa 743, 749 và 718.

Sổ thửa 748, tờ bản đồ 10: 554,5 m², đất ở nông thôn 200 m² lâu dài, đất trồng cây lâu năm 354,5 m² đến 01/7/2064, cấp ngày 31/8/2023 (đã che tên, CCCD, địa chỉ người nhận chuyển nhượng).

Sơ đồ thửa 748 trong sổ: mặt trước 9,76 m giáp đường đất rộng 3-4 m; bảng chiều dài cạnh 30,55 · 10,06 · 1,46 · 15,41 · 26,84 · 14,43 · 9,76 m.

Đọc sổ thửa 773 tờ 10 thì thấy gì

• Thửa 773, tờ bản đồ 10 (sổ in tờ 73 theo bản đồ cũ), rộng 324,1 m², giấy chứng nhận mẫu mới cấp ngày 06/4/2026 — sổ mới hơn trong hai thửa, địa chỉ ghi đúng "thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa".
• Hai loại đất. 200,0 m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) và 124,1 m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/7/2064).
• Hình thức sử dụng: chung của vợ và chồng — khi ký hợp đồng cả hai người cùng có mặt.
• Mục tài sản gắn liền và ghi chú đều ghi gạch ngang; trang thay đổi sau cấp để trống, chưa có biến động.
• Sơ đồ vẽ sáu mốc, mặt trên giáp "đường đất", thửa dài hẹp khoảng 41 m, giáp các thửa 748, 719, 723, 774, 749.

Sổ thửa 773, tờ bản đồ 10 (sổ in tờ 73 theo bản đồ cũ): 324,1 m², đất ở nông thôn 200 m² lâu dài, đất trồng cây lâu năm 124,1 m² đến 01/7/2064, cấp ngày 06/4/2026 (đã che tên, CCCD, mã QR).

Sơ đồ thửa 773 trong sổ: mặt trước 7,14 m giáp đường đất, thửa 748 ở phía tây; bảng chiều dài cạnh 24,99 · 16,63 · 8,51 · 10,06 · 30,55 · 7,14 m.

Vì sao nên xem hai lô đất liền kề Vạn Khê này

• Gộp lại thành mảnh đất rộng 878,6 m². Hai thửa sát nhau, mặt đường cộng lại khoảng 16,9 m — dựng được nhà vườn, nhà nghỉ cuối tuần hoặc chia thành vài khu riêng trong cùng một mảnh.
• Có sẵn 400 m² đất ở lâu dài — nhiều hơn hẳn các lô nhỏ cùng khu — cộng 478,5 m² đất trồng cây lâu năm làm sân vườn, trồng cây ăn trái.
• Hai sổ riêng. Thửa 748 cấp 2023, thửa 773 cấp tháng 4 năm 2026; mua gộp nhưng mỗi thửa vẫn là một sổ, sau này muốn bán riêng từng lô vẫn tách được.
• Giá bình quân khoảng 1,4 triệu/m². Thấp hơn lô 465 m² full thổ cùng xã (khoảng 1,9 triệu/m²) vì ở đây chỉ một phần là đất ở.
• Nhìn ra núi, thoáng. Ảnh thực tế cho thấy đường đất chạy dọc hàng rào lưới, dừa và cây ăn trái hai bên, dãy núi xanh ở phía sau.
• Hợp với ai: gia đình muốn mảnh đất rộng cất nhà vườn ở quê; người làm khu nghỉ cuối tuần, trang trại nhỏ; người giữ đất lâu dài ở xã có hồ Chà Rang đang xây, cách đầu cao tốc khoảng 13 km.

Thôn Vạn Khê, Ninh Lộc cũ nay là xã Nam Ninh Hòa

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, thị xã Ninh Hòa cũ không còn; các xã được sắp xếp lại thành 8 xã, phường. Ninh Lộc cùng Ninh Hưng, Ninh Ích và Ninh Tân nhập thành xã Nam Ninh Hòa. Dân địa phương vẫn quen nói "đất Ninh Lộc", còn giấy tờ mới ghi "thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa" — hai cách gọi cùng chỉ một khu. Xã Nam Ninh Hòa cũng là nơi có hồ chứa nước Chà Rang đang xây, xem tiến độ ở bài hồ Chà Rang Nam Ninh Hòa xây tới đâu. Các lô khác trong xã xem ở trang bán đất Nam Ninh Hòa.

Quanh lô đất Vạn Khê, Ninh Lộc có gì

Mặt trước hai lô cùng giáp một con đường đất chạy dọc hàng rào lưới. Hai bên là vườn dừa, cây ăn trái, vài nếp nhà thấp; phía xa là dãy núi xanh. Về phía tây là hồ Sở Quan, cách khu đất chưa tới 300 m theo ảnh vệ tinh. Khu yên tĩnh, ít xe qua lại.

Tiện ích tính theo đường xe chạy từ khu đất: THPT Trần Cao Vân 8,3 km, chợ Dinh 9,3 km, bệnh viện 12,1 km, đầu cao tốc 13,1 km, biển Dốc Lết 24,6 km.

Tính theo đường xe chạy từ khu đất, nguồn OpenStreetMap:

• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 8,3 km, chừng 10 phút.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 9,1 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 9,2 km; chợ Dinh khoảng 9,3 km — trung tâm phường Ninh Hòa cách khoảng 9 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 12 km, chừng 14 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 13 km, chừng 13 phút.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 24,6 km, chừng 28 phút.

Muốn so với các lô gần trung tâm hơn, xem trang bán đất thổ cư Ninh Hòa; lô giá dưới 2 tỷ có ở trang đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ.

Nói thẳng phần cần biết

• Phần đất ở là 400 m² trên tổng 878,6 m². 478,5 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/7/2064. Muốn xây nhà trên phần này phải xin chuyển mục đích sử dụng và nộp tiền theo quy định, không phải trường hợp nào cũng được chuyển; công thức xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Với 400 m² đất ở, một căn nhà vườn đã đủ chỗ.
• Hai sổ, hai bên bán. Hai thửa đứng tên khác nhau, mỗi thửa một sổ; khi mua gộp, hai bên bán cùng ký hợp đồng và cùng có mặt. Anh chị đối chiếu tên trên từng sổ với người ký ngay lúc xem bản gốc.
• Đường vào là đường đất. Sổ thửa 748 ghi rộng 3–4 m. Ô tô vào tới sát lô hay chỉ tới đầu đường, mùa mưa đường ra sao — anh chị nên ra tận nơi xem, đừng quyết qua ảnh.
• Quy hoạch. Mục ghi chú trên cả hai sổ để gạch ngang, nhưng đó không phải phiếu thông tin quy hoạch. Hai thửa chưa có phiếu riêng, nên trước khi đặt cọc anh chị xin phiếu cho thửa 748 tờ 10 và thửa 773 tờ 10 tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Hai thửa hình dạng dài hẹp. Thửa 773 ngang 7,14 m, dài khoảng 41 m; thửa 748 ngang 9,76 m ở mặt trước. Gộp lại thì rộng hơn, nhưng anh chị vẫn nên đi bộ dọc ranh để hình dung cách bố trí nhà và sân.
• Ảnh sổ trong bài được che tên người đứng tên, số định danh cá nhân và mã QR. Bản gốc xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên hai lô đất Vạn Khê

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1 tỷ 230 triệu thì khoảng 24,6 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa. Hai thửa là hai sổ nên làm hai bộ thủ tục.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do các bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường của xã Nam Ninh Hòa. Hai lô liền kề này được gộp thành một bài riêng vì ai cần diện tích lớn thì lấy cả hai: 878,6 m², 400 m² đất ở, hai mặt trước nối liền, giá 1 tỷ 230 triệu. Ai chỉ cần vừa đủ thì mua riêng từng lô — lô 554,5 m² và lô 324,1 m² đều có bài riêng trên trang. Ngày 20 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem cả hai lô trong cùng một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi dọc ranh cho tiện so.

Xem đất Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem hai lô này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của hai lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả hai lô chia cho 878,6 m² trên hai sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc hai lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch của từng thửa. Xin tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường đất phía trước, phần đất có dính quy hoạch hay không. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc hai sổ và người ký hợp đồng. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên mỗi sổ với người ký. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi xem ranh giữa hai thửa và với các thửa giáp, bề rộng đường đất, ô tô vào tới đâu. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Lô 465 m² cùng xã là đất ở toàn bộ, giá tính ra khoảng 1,9 triệu/m²; hai lô Vạn Khê gộp lại 878,6 m² chỉ 400 m² là đất ở nên giá mỗi mét vuông thấp hơn — anh chị so loại đất và đường vào khi đi xem. Lô vườn 3.043 m² là đất rừng sản xuất, không cùng loại, đưa vào bảng để anh chị thấy mặt bằng chung của khu.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa, cần mảnh đất rộng 878,6 m² có 400 m² đất ở lâu dài, hai sổ riêng, nhìn ra núi, giá 1 tỷ 230 triệu cho cả hai lô liền kề, hai lô Vạn Khê này đáng ra xem một buổi.