Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — 324,1m² có 200m² thổ cư, 550 triệu

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — thửa 773 rộng 324,1 m², trong đó 200 m² là đất ở lâu dài, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm đến năm 2064, giấy chứng nhận mẫu mới cấp ngày 6 tháng 4 năm 2026. Lô nằm ở thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Lộc cũ), mặt trước giáp đường đất, thửa dài hẹp ngang 7,14 m. Giá 550 triệu cho cả lô. Quanh lô là vườn cây, dừa và nhà dân thưa thớt, nhìn ra dãy núi phía xa; bên cạnh còn một lô liền kề 554,5 m² cũng đang bán, anh chị có thể xem riêng từng lô, xem cả hai trong một buổi hoặc mua gộp hai lô giá 1 tỷ 230 triệu.

Ảnh khu vực — đường đất chạy dọc hai lô liền kề ở thôn Vạn Khê, hàng rào lưới B40, dừa và cây ăn trái, nhìn ra dãy núi.

Thông số lô đất Ninh Lộc (thửa 773, tờ 10)

Trang đầu sổ: thửa 773, tờ bản đồ 10 (sổ in tờ 73 theo bản đồ cũ), 324,1 m² gồm 200,0 m² đất ở tại nông thôn và 124,1 m² đất trồng cây lâu năm (đã che tên người đứng tên, số định danh, mã QR).

Số liệu từng cạnh của lô đất Vạn Khê

Mỗi cạnh bên gồm hai đoạn gấp nhẹ ở mốc giữa, nên sổ ghi thành hai số. Sổ ghi địa chỉ "thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Khu này trước thuộc xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa; từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 nhập về xã Nam Ninh Hòa. Tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Thửa 773, tờ bản đồ 10 (sổ in tờ 73 theo bản đồ cũ, nay dùng tờ 10 của bản đồ mới), do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa cấp ngày 6 tháng 4 năm 2026 — sổ mới, theo mẫu giấy chứng nhận mới.
• Hai loại đất. 200,0 m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) và 124,1 m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/7/2064). Phần đất ở chiếm khoảng 62% diện tích thửa.
• Đứng tên hai vợ chồng. Sổ ghi "sử dụng chung của vợ và chồng", nên khi ký hợp đồng cả hai người cùng có mặt.
• Đất trống. Mục tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang: sổ chưa ghi nhà hay công trình nào trên thửa.
• Mục ghi chú ghi gạch ngang, trang "những thay đổi sau khi cấp" để trống. Nghĩa là sổ chưa có biến động nào. Lưu ý: ghi chú để trống không thay cho việc xin phiếu thông tin quy hoạch, xem thêm ở mục "Nói thẳng".
• Sơ đồ thửa vẽ sáu mốc, kèm bảng chiều dài từng cạnh, mặt trên ghi rõ giáp "đường đất".

Sơ đồ thửa trong sổ: mặt trên giáp đường đất ngang 7,14 m, hai cạnh bên giáp thửa 719 và 748, cuối thửa giáp thửa 774; bảng chiều dài sáu cạnh.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Lộc này

• Sổ mới cấp tháng 4 năm 2026. Thông tin thửa đã theo mẫu giấy chứng nhận mới, địa chỉ ghi đúng tên đơn vị hành chính hiện nay (thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa), anh chị đỡ phải lo chuyện tên cũ tên mới khi làm thủ tục sang tên.
• Có sẵn 200 m² đất ở lâu dài. Đủ diện tích cất một căn nhà ở có sân vườn; phần 124,1 m² còn lại để trồng cây, để sân vườn hoặc tính chuyện chuyển mục đích về sau.
• Giá 550 triệu, tính ra khoảng 1,7 triệu/m². Tầm tiền này phù hợp người muốn có mảnh đất nhỏ ở quê, cất nhà ở hoặc làm vườn cuối tuần, không cần vay nhiều.
• Nhìn ra núi, thoáng. Ảnh thực tế khu vực cho thấy đường đất chạy dọc hàng rào, dừa và cây ăn trái hai bên, dãy núi xanh phía sau — không gian rộng, thoáng.
• Có lô liền kề. Bên cạnh còn một lô 554,5 m²; ai cần diện tích lớn hơn có thể mua cả hai, ai chỉ cần vừa đủ thì lấy riêng lô này.
• Hợp với ai: người Nam Ninh Hòa muốn cất nhà gần quê; người đi làm ở Ninh Hòa cần mảnh đất ở giá mềm; người giữ đất lâu dài ở xã có hồ Chà Rang đang xây, cách đầu cao tốc khoảng 13 km.

Thôn Vạn Khê, Ninh Lộc cũ nay là xã Nam Ninh Hòa

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, thị xã Ninh Hòa cũ không còn; các xã được sắp xếp lại thành 8 xã, phường. Ninh Lộc cùng Ninh Hưng, Ninh Ích và Ninh Tân nhập thành xã Nam Ninh Hòa. Dân địa phương vẫn quen nói "đất Ninh Lộc", còn giấy tờ mới ghi "thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa" — hai cách gọi cùng chỉ một khu. Thôn Vạn Khê hiện nhận cả phần thôn Tân Khê cũ nhập vào. Xã Nam Ninh Hòa cũng là nơi có hồ chứa nước Chà Rang đang xây, xem tiến độ ở bài hồ Chà Rang Nam Ninh Hòa xây tới đâu. Các lô khác trong xã xem ở trang bán đất Nam Ninh Hòa.

Quanh lô đất Vạn Khê có gì

Mặt trước lô giáp một con đường đất chạy dọc hàng rào lưới. Hai bên là vườn dừa, cây ăn trái, vài nếp nhà thấp; phía xa là dãy núi xanh.

Từ khu đất tới trường THPT Trần Cao Vân 8,3 km, trung tâm phường Ninh Hòa khoảng 9 km, bệnh viện 12,1 km, đầu cao tốc 13,1 km, biển Dốc Lết 24,6 km.

Tính theo đường xe chạy từ khu đất, nguồn OpenStreetMap:

• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 8,3 km, chừng 10 phút.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 9,1 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 9,2 km; chợ Dinh khoảng 9,3 km — trung tâm phường Ninh Hòa cách khoảng 9 km, chạy xe chừng 10 đến 11 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 10 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 12 km, chừng 14 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 13 km, chừng 13 phút.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 24,6 km, chừng 28 phút.

Muốn so với các lô gần trung tâm hơn, xem trang bán đất thổ cư Ninh Hòa; muốn xem toàn bộ lô giá dưới một tỷ thì có trang đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở 200 m² trên tổng 324,1 m². Phần 124,1 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/7/2064. Phần này dùng để trồng cây hoặc làm sân vườn; muốn xây nhà trên đó phải xin chuyển mục đích sử dụng. Công thức và bảng tra chi phí xem ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Thửa dài hẹp. Ngang chỉ 7,14 m ở mặt trước, dài khoảng 41 m. Hợp nhà ống, nhà cấp 4 chạy dài có sân vườn; không hợp nhà rộng hay biệt thự. Hình dạng này cũng làm phần đất sâu bên trong xa đường.
• Đường vào là đường đất. Sơ đồ ghi giáp "đường đất"; đường rộng khoảng 3 m. Ô tô đi được tới sát lô hay chỉ tới đầu đường, và mùa mưa đường ra sao — anh chị nên ra tận nơi xem, đừng quyết qua ảnh.
• Quy hoạch. Mục ghi chú trên sổ để gạch ngang, nhưng đó không phải phiếu thông tin quy hoạch. Thửa 773 hiện chưa có phiếu quy hoạch riêng, nên trước khi đặt cọc anh chị xin phiếu tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Sổ đứng tên hai vợ chồng. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng, cả hai cùng ký; anh chị đối chiếu tên trên sổ với người ký ngay lúc xem bản gốc.
• Ảnh sổ trong bài được che tên người đứng tên, số định danh cá nhân và mã QR. Bản gốc xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 550 triệu thì khoảng 11 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường của xã Nam Ninh Hòa. Lô 324,1 m² này được đưa lên thành bài riêng vì sổ mới cấp tháng 4 năm 2026, có sẵn 200 m² đất ở lâu dài, giá 550 triệu, lại nằm sát một lô 554,5 m² cũng đang bán. Ngày 20 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem cả hai lô trong cùng một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so ranh và đường vào.

Xem đất Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 324,1 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 324,1 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch thửa 773 tờ 10. Xin tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường đất phía trước, phần đất có dính quy hoạch hay không. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người ký hợp đồng. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với hai người ký. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi xem ranh với thửa 748 và 719, bề rộng đường đất, ô tô vào tới đâu. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Lô 465 m² cùng xã là đất ở toàn bộ, giá tính ra khoảng 1,9 triệu/m²; lô 324,1 m² này chỉ có 200 m² là đất ở nên giá mỗi mét vuông thấp hơn — anh chị so loại đất và đường vào khi đi xem. Lô vườn 3.043 m² là đất rừng sản xuất, không cùng loại, đưa vào bảng để anh chị thấy mặt bằng chung của khu.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa, cần mảnh đất có sẵn 200 m² đất ở lâu dài, sổ mới cấp tháng 4 năm 2026, nhìn ra núi, giá 550 triệu, lô 324,1 m² này đáng ra xem một buổi.