Bán đất Vạn Khê Ninh Lộc — 554,5m² có 200m² thổ cư, gần hồ, 680 triệu

Bán đất Vạn Khê Ninh Lộc (nay là xã Nam Ninh Hòa) — thửa 554,5 m² gồm 200 m² đất ở lâu dài và 354,5 m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, mặt tiền 9,76 m ra đường đất, sâu khoảng 41 m, nằm giữa khu dân cư thôn Vạn Khê và cách hồ Sở Quan chưa tới 300 m. Giá 680 triệu cho cả thửa. Đứng ở mặt tiền nhìn thẳng ra dãy núi phía xa; quanh lô là nhà dân, vườn dừa và ruộng lúa, chạy xe khoảng 9 km là tới chợ Dinh ở trung tâm phường Ninh Hòa.

Mặt tiền lô thôn Vạn Khê rộng 9,76 m, nhìn thẳng ra dãy núi; hàng rào lưới B40 chạy dọc ranh đất.

Thông số lô đất Vạn Khê, Ninh Lộc (xã Nam Ninh Hòa)

Phần đất nhìn từ ranh: cỏ mọc cao, cây dừa phía sau, xa hơn là dãy núi.

Số liệu từng cạnh của lô đất Vạn Khê

Sổ ghi địa chỉ "thôn Vạn Khê, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, xã Ninh Lộc cũ nhập vào xã Nam Ninh Hòa, thôn Tân Khê cũ nhập về thôn Vạn Khê; người địa phương vẫn quen gọi là Ninh Lộc — tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Thửa 748, tờ bản đồ 10, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thị xã Ninh Hòa cấp ngày 31/8/2023. Hình thức sử dụng riêng, không chung với ai.
• Hai loại đất trong một thửa. 200,0 m² đất ở, thời hạn lâu dài; 354,5 m² đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/7/2064 — còn khoảng 37 năm.
• Nguồn gốc rõ. Đất nhận chuyển nhượng, được công nhận quyền sử dụng như giao đất: phần 200 m² đất ở có thu tiền sử dụng đất, phần 354,5 m² không thu tiền sử dụng đất. Tức là phần đất ở đã làm nghĩa vụ tiền sử dụng đất khi được công nhận.
• Đất trống. Các mục nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm đều ghi gạch ngang; ngoài thực địa là mảnh đất cỏ, có hàng rào lưới B40 quanh ranh.
• Mục ghi chú để gạch ngang — sổ không ghi phần nào dính quy hoạch.
• Trang những thay đổi sau khi cấp có một dòng chuyển nhượng ghi ngày 21/5/2025, do Phó Giám đốc Chi nhánh ký. Khi xem sổ gốc, anh chị đối chiếu người đứng tên với người ký hợp đồng.

Sổ thửa 748, tờ bản đồ 10: 554,5 m² gồm 200 m² đất ở lâu dài và 354,5 m² đất trồng cây lâu năm đến 01/7/2064 (đã che thông tin người nhận chuyển nhượng ở mục thay đổi).

Sơ đồ trên sổ: mặt tiền 9,76 m ra đường đất 3–4 m, giáp thửa 743 phía tây, thửa 718 phía đông, thửa 749 phía sau; bảng ghi chiều dài 7 cạnh.

Vì sao nên xem lô đất Vạn Khê, Ninh Lộc này

• Có sẵn 200 m² đất ở lâu dài. Phần đất ở đã được công nhận có thu tiền sử dụng đất, cất nhà trên phần này không phải làm thủ tục chuyển mục đích.
• Rộng 554,5 m². Đất ở chỉ bằng gần một phần ba thửa, phần còn lại 354,5 m² đủ chỗ cho sân, vườn, cây ăn trái — kiểu nhà vườn mà đất trong phố khó có.
• Giá khoảng 1,23 triệu/m² tính trên cả thửa. 680 triệu cho 554,5 m² trong khu dân cư, tầm tiền nhiều gia đình trẻ với tới.
• Nhìn thẳng ra núi. Phía trước lô thoáng, không bị nhà cao tầng che; ảnh chụp giữa trưa, thấy rõ dãy núi và mây.
• Gần hồ Sở Quan. Bờ hồ cách lô chưa tới 300 m về phía tây, hồ chứa nước Chà Rang đang xây cách khoảng 700 m; hồ Sở Quan còn là nguồn nước tưới cho ruộng lúa quanh vùng.
• Hợp với ai: gia đình muốn dựng nhà vườn ở nông thôn nhưng vẫn gần phố, chạy xe chừng 9 km tới chợ Dinh; người về hưu thích không khí trong lành, có chỗ trồng rau, trồng cây; người muốn giữ một mảnh đất có sổ riêng ở Nam Ninh Hòa với số vốn dưới 700 triệu.

Quanh lô đất Vạn Khê, Ninh Lộc có gì

Lô nằm trong khu dân cư thôn Vạn Khê: phía nam và phía đông là những dãy nhà mái ngói, mái tôn, xen vườn dừa; phía bắc là ruộng lúa trải rộng; phía tây là mặt hồ Sở Quan. Trước lô là đường đất nhỏ, hai bên có hàng rào lưới B40 và trụ bê tông. Đứng ở mặt tiền nhìn lên là dãy núi xanh phía xa. Hồ chứa nước Chà Rang đang xây ở phía tây, tình hình công trình xem ở bài hồ Chà Rang Nam Ninh Hòa xây tới đâu.

Đường đất dọc ranh đất, hai bên là hàng rào lưới và vườn dừa — đoạn đường này dùng chung cho hai lô liền kề.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Chợ Dinh khoảng 9,3 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 9,2 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 9,1 km — chừng 10 đến 11 phút.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 10 km; THPT Trần Cao Vân khoảng 8,3 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 11,4 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 13 km, chừng 13 phút.
• Trung tâm Nha Trang khoảng 30 km; biển Dốc Lết khoảng 25 km, chừng 28 phút.

Vị trí lô trong khu dân cư thôn Vạn Khê: ruộng lúa phía bắc, hồ Sở Quan phía tây, bờ hồ cách lô chưa tới 300 m.

Các lô khác của xã Nam Ninh Hòa xem ở trang bán đất Nam Ninh Hòa; các lô thổ cư toàn Ninh Hòa xem ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa.

Vạn Khê, Ninh Lộc nay thuộc xã nào

Trước ngày 1 tháng 7 năm 2025, thôn Vạn Khê thuộc xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa. Sau sắp xếp, khu này nằm trong xã Nam Ninh Hòa — xã gộp bốn xã cũ Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng và Ninh Lộc. Sổ cấp năm 2023 vẫn ghi địa chỉ cũ nên khi làm thủ tục sang tên, anh chị cứ đối chiếu theo bảng tra tên cũ – tên mới ở trên; giấy tờ mới cấp sau này ghi tên xã Nam Ninh Hòa. Ở địa phương, nhiều người vẫn gọi vùng này là Ninh Lộc.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở chỉ 200 m² trên tổng 554,5 m². Phần 354,5 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/7/2064. Muốn nâng phần này lên đất ở phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm trong bảng giá của tỉnh, và phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Nếu chỉ cần 200 m² đất ở để cất nhà thì không phải chuyển.
• Thửa dài và hẹp mặt tiền. Ngang 9,76 m, sâu khoảng 41 m, phía sau rộng hơn phía trước một chút. Hợp nhà vườn, nhà dài có sân trước, sân sau; không hợp kiểu nhà phố ngang rộng. Sơ đồ trên sổ chỉ vẽ ranh cả thửa, không tách ranh phần đất ở và phần đất trồng cây, nên vị trí xây nhà anh chị hỏi kỹ cơ quan quản lý trước khi vẽ.
• Đường vào là đường đất. Sổ ghi rộng 3–4 m. Xe máy, xe ba gác vào dễ; ô tô vào được tới đâu, mùa mưa đường ra sao thì nên đi xem trực tiếp trước khi quyết.
• Quy hoạch. Mục ghi chú trên sổ để gạch ngang, nhưng muốn chắc từng mét vuông thì xin phiếu thông tin quy hoạch thửa 748, tờ bản đồ 10 tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa; hỏi luôn số tờ theo bản đồ mới vì số tờ có thể đã đổi. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Ảnh chụp lúc cỏ mọc cao. Mảnh đất chưa phát dọn, tính thêm công dọn trước khi làm móng; điện, nước kéo tới đâu anh chị hỏi tại chỗ.
• Sổ đã sang tên một lần. Trang thay đổi ghi chuyển nhượng ngày 21/5/2025; anh chị xem bản gốc và đối chiếu giấy tờ người bán khi ra đất.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 680 triệu thì khoảng 13,6 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Nâng đất trồng cây lâu năm lên thổ là khoản riêng, chỉ phát sinh nếu anh chị muốn chuyển phần 354,5 m².
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, quen từng thôn ở Nam Ninh Hòa, từ Vạn Khê, Ninh Lộc đến Ninh Hưng, Ninh Tân. Thửa 748 được đưa lên thành bài riêng vì có sẵn 200 m² đất ở trong thửa hơn 550 m², nằm giữa khu dân cư, gần hồ Sở Quan, giá khoảng 1,23 triệu/m² tính cả thửa. Bên cạnh còn một lô liền kề 324,1 m² giá 550 triệu, có thể mua riêng hoặc gộp hai lô giá 1 tỷ 230 triệu để có mặt tiền rộng hơn. Ngày 20 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem cả hai lô trong một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so.

Xem đất Vạn Khê, Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa)

Anh chị muốn ra xem lô 554,5 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất ở Vạn Khê, Ninh Lộc muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả thửa chia cho 554,5 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch thửa 748, tờ bản đồ 10. Xin tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, hỏi thêm phần 200 m² đất ở nằm ở vị trí nào trong thửa. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Đường vào và mốc ranh ngoài thực địa. Đi thử đường đất 3–4 m bằng chính chiếc xe anh chị dùng, đo lại mặt tiền 9,76 m và chiều sâu theo sơ đồ trên sổ. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Lô 465 m² cùng xã toàn bộ là đất ở, giá khoảng 1,93 triệu/m²; lô vườn 3.043 m² rộng hơn nhiều nhưng là đất rừng sản xuất — anh chị so loại đất, đường vào và hạ tầng khi đi xem.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Vạn Khê Ninh Lộc, cần mảnh 554,5 m² có 200 m² đất ở, sổ riêng, gần hồ Sở Quan, giá 680 triệu, thửa 748 này đáng ra xem một buổi.