Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — vườn 3.043m² có nhà, 720 triệu

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa): vườn 3.043 m² tại thôn Vạn Khê, xã Nam Ninh Hòa, sổ riêng cấp ngày 27/7/2026. Trên đất đã có nhà tiền chế, điện nước đầy đủ, ô tô vào tận nơi, xung quanh là vườn và ruộng, nhìn ra dãy núi. Giá 720 triệu, tương đương khoảng 237 nghìn đồng mỗi mét vuông. Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao — kể cả phần bất lợi.

Thông số đất vườn Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Số liệu từng mục trên sổ của đất vườn Vạn Khê này

Sổ cấp ngày 27/7/2026, còn rất mới, ghi đúng tên đơn vị hành chính sau sắp xếp là xã Nam Ninh Hòa. Số liệu ghi nhận ngày 20/9/2026.

Đọc sổ đất vườn Ninh Lộc này thì thấy gì

• Sổ riêng, cấp tháng 7/2026. Không phải sổ chung chờ tách — thứ làm chậm giao dịch và khó vay ngân hàng nhất với đất vườn.
• Thửa 7 cạnh, hình dáng không vuông vắn. Cạnh dài nhất 69,54 m, cạnh ngắn nhất 15,44 m. Anh chị nhìn sơ đồ bên dưới sẽ thấy rõ dáng thửa.
• Mục ghi chú để trống — sổ không ghi phần diện tích nào nằm trong quy hoạch.
• Trang thay đổi sau khi cấp chưa có dòng nào — đất chưa thế chấp, chưa tách, chưa có biến động nào kể từ ngày cấp.
• ⚠️ Mục tài sản gắn liền với đất để trống. Nghĩa là căn nhà tiền chế trong ảnh chưa được ghi nhận trên giấy tờ. Đây là điều quan trọng, nói kỹ ở mục dưới.

Cần nói rõ: sổ không ghi quy hoạch không đồng nghĩa với đã tra quy hoạch. Anh chị nên tra bản đồ quy hoạch theo số tờ 92 và số thửa 258 trước khi đặt cọc — chúng tôi tra giúp miễn phí. Cách tự đọc bản vẽ ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Vì sao nên xem mảnh vườn Nam Ninh Hòa này

• Vào ở được ngay, không phải dựng từ đầu. Nhà tiền chế đã xong phần mái, nền lát gạch, có điện, có bồn nước, có hàng rào lưới và cổng sắt. Người mua đỡ được cả một mùa làm hạ tầng.
• Ô tô vào tận nơi. Với đất vườn, đây là thứ ít mảnh nào có — phần lớn vườn giá rẻ phải gửi xe ngoài rồi đi bộ vào.
• Tiền vào thấp cho hơn 3.000 m². 720 triệu cho 3.043 m², tính ra khoảng 237 nghìn đồng mỗi mét vuông. Cùng số tiền này ở khu dân cư chỉ mua được một lô nhỏ vài chục mét vuông.
• Tầm nhìn thoáng. Đất ở thế cao, nhìn xuống là ruộng lúa và vườn, xa hơn là dãy núi. Ảnh trong bài chụp giữa trưa, không chỉnh màu.
• Sổ riêng, không phải mua chung rồi chờ tách.
• Khu này chuyển mục đích được. Người trong công ty chúng tôi đã tự làm thủ tục chuyển cho đất ở khu này, nên đây là việc đã chạy thật chứ không phải lời hứa. Phần được chuyển bao nhiêu thì tuỳ thửa — anh chị hỏi, chúng tôi nói thẳng con số đã làm được.
• Hợp với ai: người muốn có chỗ cuối tuần trồng cây, nghỉ ngơi, làm vườn; người thích mô hình nhà vườn nhỏ. Không hợp với người cần đất xây nhà để ở thường xuyên và đăng ký hộ khẩu — xem mục nói thẳng ngay dưới đây.

Nói thẳng phần cần biết trước khi xuống tiền

• ⚠️ Sổ ghi là đất rừng sản xuất, không phải đất ở. Nghĩa là chưa được xây nhà ở hợp pháp trên đất này khi chưa làm thủ tục chuyển mục đích. Tin tốt: khu này chuyển mục đích được — chính người trong công ty chúng tôi đã tự làm thủ tục này cho đất ở đây, nên chúng tôi nói theo việc đã làm chứ không phải nghe kể lại. Nhưng chuyển được bao nhiêu mét vuông thì tuỳ hạn mức và tuỳ thửa, không phải cứ nộp là chuyển cả 3.043 m². Anh chị đi xem đất, chúng tôi kể lại đầu đuôi hồ sơ đã làm và dẫn đi hỏi xã cho chắc.
• ⚠️ Thời hạn sử dụng đến 15/10/2043 — còn khoảng 17 năm, không phải lâu dài như đất ở. Hết hạn phải làm thủ tục gia hạn.
• ⚠️ Nhà tiền chế không có trên sổ. Mục tài sản gắn liền với đất để trống, nên về mặt giấy tờ anh chị đang mua đất, còn căn nhà là tài sản không có giấy. Nó vẫn dùng được bình thường, nhưng không tính vào giá trị pháp lý, không thế chấp được, và nếu bị yêu cầu tháo dỡ thì không có căn cứ giữ lại.
• ⚠️ Dữ liệu tra cứu trực tuyến đang ghi khác sổ. Ứng dụng tra quy hoạch hiển thị thửa này là đất trồng cây lâu năm và số tờ bản đồ khác với sổ. Chúng tôi lấy theo sổ, và sẽ đi hỏi lại Văn phòng Đăng ký đất đai cho rõ. Anh chị cũng nên tự tra lại khi đi xem.
• ⚠️ Đường vào là đường đất. Ô tô vào được khi trời khô; mùa mưa thế nào thì phải ra tận nơi mới biết, chúng tôi chưa đi vào mùa mưa nên không hứa.
• ⚠️ Chúng tôi chưa đo khoảng cách tới Nha Trang bằng máy nên không đưa con số phút hay cây số nào vào bài.

Quanh lô đất vườn Vạn Khê, Ninh Lộc có gì

Nhìn từ mảnh đất ra bốn phía: một bên là ruộng lúa trải dài tới chân núi, một bên là vườn keo và cây ăn trái của hàng xóm, phía dưới có nhà dân. Khu này là vùng vườn rẫy đã có người ở rải rác, không phải đồi trọc giữa rừng.

Thửa giáp ranh với các thửa 256, 257, 259 và 260 theo sơ đồ sổ. Muốn xem định hướng phát triển của cả vùng thì đọc quy hoạch Ninh Hòa đến 2040 và trang quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong. Tên thôn ở Ninh Hòa vừa đổi hàng loạt sau sắp xếp, nếu anh chị nghe tên khác với tên trên sổ thì tra bảng ở bài tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026.

Chi phí sang tên mảnh vườn Nam Ninh Hòa này

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của loại đất và vị trí, không phải trên giá mua bán. Tra ở bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Giá nhà nước của đất rừng sản xuất thấp hơn nhiều so với đất ở, nên khoản này nhỏ.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn — xem thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ hai bên mang theo — danh sách ở bài giấy tờ bắt buộc khi công chứng mua bán đất.
• Nếu chuyển mục đích sang đất ở thì đó là thủ tục riêng và là khoản tiền tính theo phần diện tích được chuyển, không phải theo cả thửa. Khu này làm được — chúng tôi đã tự làm — nhưng số tiền cụ thể phụ thuộc diện tích được duyệt và giá đất nhà nước của vị trí. Cách tính ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa; anh chị nhắn số tờ số thửa, chúng tôi tính trước rồi báo lại.

Anh chị nhắn số tờ và số thửa, chúng tôi tính trước toàn bộ khoản phải nộp rồi báo lại, không tính phí.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Mảnh này do người nhà gửi bán, có sổ gốc để đối chiếu và bộ ảnh chụp tại chỗ ngày 20/9/2026. Toàn bộ con số trong bài — diện tích, số thửa, bảy cạnh, loại đất, thời hạn — đọc thẳng từ sổ. Chỗ nào sổ để trống, như tài sản gắn liền với đất, chúng tôi ghi rõ là để trống thay vì lờ đi. Chỗ nào dữ liệu tra cứu vênh với sổ, chúng tôi cũng nói ra ở mục trên.

Chúng tôi không đăng ảnh trang bìa sổ đỏ vì trên đó có mã QR, số sê-ri và tên chủ đất; ảnh trang sơ đồ đã che cột toạ độ và số vào sổ, chỉ giữ cột chiều dài cạnh để anh chị đối chiếu. Đây là cách làm cố định với mọi lô, để bảo vệ người bán.

Xem đất vườn Ninh Lộc

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi chở đi xem tận nơi, mở sổ gốc ra đọc cùng anh chị, đo lại tại chỗ, tra quy hoạch theo số tờ số thửa và tính trước tiền phải nộp, tất cả không tính phí. Anh chị xem xong không mua cũng không sao.

Nhìn nhanh con số của mảnh vườn 3.043 m² này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia đơn thuần giữa giá rao và diện tích, để anh chị dễ so giữa các mảnh. Nó không phải giá nhà nước và không dùng để tính thuế.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc mảnh này

1. Hỏi xã phần diện tích được chuyển mục đích là bao nhiêu với thửa này. Khu này chuyển được, nhưng hạn mức từng thửa khác nhau — đây là con số quyết định anh chị xây được nhà rộng cỡ nào.
2. Tra quy hoạch theo tờ 92, thửa 258, đồng thời hỏi rõ vì sao dữ liệu tra cứu trực tuyến ghi loại đất khác với sổ.
3. Ra tận nơi đi thử đường vào và đo lại các cạnh, nhất là cạnh dài 69,54 m giáp đường.

Lô khác đang bán ở Nam Ninh Hòa, để anh chị so

Bảng 3 mảnh cùng tầm tiền, cập nhật ngày 20/9/2026. Hai mảnh đầu là đất thổ cư diện tích nhỏ ở khu dân cư; mảnh cuối cùng là đất vườn diện tích lớn giống mảnh này. Đưa vào để anh chị thấy rõ: cùng khoảng tiền, chọn đất ở thì được ít mét, chọn đất vườn thì được nhiều mét nhưng đổi lại là loại đất và thời hạn khác.

Xem thêm toàn bộ đất đang bán ở Nam Ninh Hòa, danh mục đất nông nghiệp và vườn rẫy Ninh Hòa, hoặc gửi bán mảnh đất của anh chị.

Muốn xem mảnh vườn 3.043 m² ở Ninh Lộc này, anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24, kể cả buổi tối và ngày nghỉ.