Bán đất Ninh Thượng (Hòa Trí) — 5.194m² 2 sổ giáp suối, 950 triệu

Bán đất Ninh Thượng (Hòa Trí): lô 5.194,3 m² ở Thôn 1, xã Ninh Thượng cũ — nay là xã Hòa Trí, Ninh Hòa, Khánh Hòa — gồm 2 sổ riêng liền kề 1.959,3 m² và 3.235,0 m², toàn bộ là đất trồng cây lâu năm. Hai mặt tiền đường ô tô vào tận nơi (đường đá mi 5 m và đường đất 5 m), thêm một mặt giáp đường hiện trạng, một mặt giáp suối. Giá 950 triệu cả 2 sổ — khoảng 183 nghìn đồng/m². Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ 2 cuốn sổ, không lấy từ tin rao.

Lô đất Ninh Thượng (Hòa Trí) 5.194,3 m² — đường đá mi 5 m, ô tô vào tận nơi

Thông số lô đất Ninh Thượng (Hòa Trí)

Sơ đồ minh hoạ, không theo tỉ lệ — số đo cạnh xem ảnh sổ bên dưới

Số liệu từng sổ, đọc từ sổ

Địa chỉ in trên cả hai sổ là "Thôn 1, xã Ninh Thượng, thị xã Ninh Hòa" — tên hành chính trước ngày 01/7/2025. Giá rao cập nhật ngày 14/9/2026.

Đọc 2 sổ đất Hòa Trí thì thấy gì

Chúng tôi đăng ảnh cả 2 sổ ở cuối mục này để anh chị tự đối chiếu, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh.

• Sổ 1 — thửa 241, tờ bản đồ 8: 1.959,3 m². Sổ cấp ngày 13/5/2024. Trang "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" ghi đã chuyển toàn bộ 1.959,3 m² sang đất trồng cây lâu năm.
• Sổ 2 — thửa 563, tờ bản đồ 51: 3.235,0 m². Giấy chứng nhận mẫu mới cấp ngày 19/3/2025, loại đất trồng cây lâu năm, mục ghi chú "-/-", mục thay đổi sau khi cấp để trống.
• Hai thửa chung một đoạn ranh. Năm cạnh chung trên hai sổ có số đo trùng nhau, lệch lớn nhất 3 cm (32,74 m và 32,77 m) — hai sổ khớp nhau thành một khuôn đất liền.
• Sơ đồ sổ 1 ghi chữ "Suối" ở một cạnh và "Đường đất" ở cạnh bên — đúng với hiện trạng lô giáp suối.
• Sơ đồ sổ 2 ghi "Đường đất" ở ba phía thửa 563 — khớp với hiện trạng: hai mặt tiền đường ô tô và một mặt đường hiện trạng.
• Cả hai sổ không ghi chú phần đất thuộc quy hoạch. Sổ không ghi chưa có nghĩa là đã tra quy hoạch — chúng tôi tra lại cả hai thửa cùng anh chị trước khi đặt cọc.
• Sổ ghi không có tài sản gắn liền với đất.

Sổ 1 — thửa 241 tờ 8: 1.959,3 m², thời hạn đến 01/3/2032

Sổ 2 — thửa 563 tờ 51: 3.235,0 m², thời hạn đến 01/7/2064

Sổ 2 trang 2 — sơ đồ thửa và chiều dài từng cạnh

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thượng này

• Hơn 5.000 m² với 950 triệu — quy ra khoảng 183 nghìn đồng/m².
• Hai sổ riêng nằm liền nhau — có một khuôn đất lớn mà giấy tờ vẫn tách 2 sổ, linh hoạt khi giao dịch.
• Ba phía giáp đường: hai mặt tiền đường ô tô vào tận nơi — đường đá mi 5 m và đường đất 5 m — cộng một mặt đường hiện trạng đã dùng lâu năm. Với đất rẫy, có đường cho ô tô vào tận đất là thứ quyết định chuyện làm vườn, chở vật tư.
• Một mặt giáp suối, nước chảy qua ghềnh đá — xem ảnh ngay dưới.
• Toàn bộ là đất trồng cây lâu năm trên sổ, quanh lô là ruộng mía đang canh tác.
• Hợp với ai: người muốn làm nhà vườn, trang trại; người muốn giữ một khuôn đất rẫy lớn ở Ninh Hòa với số vốn dưới 1 tỷ.

Một mặt lô giáp suối

Đường đá mi rộng 5 m, ô tô vào tận nơi

Hiện trạng — cây lâu năm, lối mòn, ruộng mía phía xa

Video ngắn lô đất Ninh Thượng (Hòa Trí): suối sát ranh, đường vào, sơ đồ 2 sổ và giá bán.

Xem video trên YouTube

Quanh lô đất Hòa Trí có gì

• Ruộng mía đang canh tác quanh lô — trong video có cảnh máy cày đang làm đất ngay cạnh.
• Suối có ghềnh đá chạy dọc một mặt lô; nhìn ra phía xa là dãy núi.
• Đoạn đường vào lô đi qua khu dân cư — có nhà, cột điện, ô tô đậu ven đường (xem video).
• Trên ảnh vệ tinh vùng này có Tỉnh lộ 6 ở phía tây, hồ Suối Sim ở phía bắc, khu trang trại Khatoco ở phía đông. Đây là vị trí tương đối, chúng tôi chưa đo khoảng cách — anh chị cần thì chúng tôi chỉ đường tận nơi.

Xã Hòa Trí được lập từ ngày 01/7/2025 trên địa bàn 3 xã cũ Ninh Thân, Ninh Thượng, Ninh Trung — xem thêm Bán đất Hòa Trí. Tuyến Tỉnh lộ 6 nối dài cũng đi qua địa bàn xã.

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Không có đất ở. Cả 5.194,3 m² là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây nhà kiên cố phải làm hồ sơ chuyển mục đích và nộp tiền — xem chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• ⚠️ Sổ 1 (1.959,3 m²) ghi thời hạn sử dụng đến 01/3/2032, sổ 2 đến 01/7/2064. Luật Đất đai 2024 (điểm a khoản 1 Điều 172) cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, dùng đất trong hạn mức, được tiếp tục sử dụng khi hết hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn. Người mua có thuộc diện đó hay không, chúng tôi kiểm cùng anh chị trước khi ký.
• ⚠️ Phần đất sát suối có thể bị hạn chế xây dựng theo hành lang bảo vệ nguồn nước. Chúng tôi chưa có văn bản xác định phần này — anh chị hỏi rõ trước khi tính chỗ xây.
• ⚠️ Sơ đồ phía trên là hình minh hoạ, không theo tỉ lệ, vẽ theo sơ đồ trên sổ. Bề rộng đường hiện trạng phía Tây Nam chúng tôi chưa đo; ranh và mặt đường thực tế chúng tôi chỉ tận nơi.
• ⚠️ Ảnh suối chụp ở nhiều thời điểm khác nhau; mực nước suối thay đổi theo mùa.
• ⚠️ Đây là vùng rẫy. Điện, nước, sóng điện thoại anh chị nên kiểm tận nơi, đừng chỉ nhìn ảnh.
• Hai sổ nghĩa là hai hợp đồng công chứng, hoặc làm thủ tục hợp thửa trước — hỏi chúng tôi để tính phương án ít tốn kém.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng đất nông nghiệp xã Hòa Trí ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ đăng lô đã đi xem tận nơi. Lô này chúng tôi đọc lại cả 2 sổ trước khi đăng, đối chiếu từng cạnh chung để chắc hai thửa liền nhau, và nói rõ cả chuyện không có đất ở lẫn thời hạn sổ 1 ngay trong bài. Ngày 14/9/2026, đây là lô đầu tiên chúng tôi đăng ở xã Hòa Trí.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho tổng diện tích trên 2 sổ (950.000.000 ÷ 5.194,3). Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu 2 sổ gốc với ảnh trong bài — diện tích, loại đất, thời hạn từng sổ.
• Tra quy hoạch cả hai thửa và phần sát suối. Sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng hành lang suối và hướng tuyến đường là thứ phải xem trên bản đồ — cách xem ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Đi hết ba phía giáp đường ngoài thực địa — đường đá mi, đường đất, đường hiện trạng và chỗ ô tô quay đầu.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 14/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Hòa Trí · Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Ninh Thượng này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi mang 2 sổ gốc và chỉ ranh tại chỗ, miễn phí.