Bán đất Nam Ninh Hòa — 233,5m² gần chợ Ninh Hưng, UBND xã, 950 triệu

Bán đất Nam Ninh Hòa: lô 233,5 m² ở thôn Tân Hưng (xã Ninh Hưng cũ), gần chợ Ninh Hưng và UBND xã. Sổ riêng cấp tháng 5/2026, có 183 m² đất ở tại nông thôn, lâu dài. Mặt tiền đường bê tông rộng 6 m, quy hoạch mở rộng 26 m. Giá 950 triệu. Đây là lô 03, lô giữa và là lô cuối cùng của dãy 5 lô tách từ cùng một thửa; 4 lô bên cạnh đã bán. Mọi số liệu dưới đây đọc thẳng từ sổ, không lấy từ tin rao.

Lô 03 · 233,5 m² thôn Tân Hưng, xã Nam Ninh Hòa: 183 m² đất ở, giá 950 triệu

Dãy 5 lô tách từ cùng một thửa: 4 lô đã bán, còn lô 03 ở giữa (vị trí trên ảnh vẽ minh họa)

Thông số lô đất Nam Ninh Hòa

Số liệu từng phần đất lô Tân Hưng, đọc từ sổ

Sổ cấp ngày 12/5/2026, ghi địa chỉ thôn Tân Hưng, xã Nam Ninh Hòa (trước 01/7/2025 là xã Ninh Hưng). Phần quy hoạch ở từng đầu lô lấy theo bản vẽ tách thửa. Giá cập nhật ngày 14/9/2026.

Sơ đồ lô 03 vẽ lại từ số đo trong sổ: 183,0 m² đất ở nằm giữa hai chỉ giới quy hoạch giao thông

Đọc sổ lô đất Tân Hưng thì thấy gì

Chúng tôi đăng kèm ảnh trang sơ đồ thửa của sổ, đã che số vào sổ, giữ nguyên bảng chiều dài từng cạnh để anh chị tự đối chiếu. Trang bìa sổ có mã QR nên chúng tôi không đăng. Sơ đồ màu trong bài vẽ lại từ đúng 8 số đo cạnh trên sổ.

• 183,0 m² là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. 50,5 m² còn lại là đất chuyên trồng lúa, thời hạn đến 26/5/2067.
• Sổ ghi 50,5 m² thuộc quy hoạch giao thông, nằm ở cả hai đầu lô. Theo bản vẽ tách thửa: 41,3 m² ở đầu giáp đường (chỉ giới cách mép đường hiện hữu 7,45 – 7,49 m) và 9,2 m² ở đầu giáp mương (dải 1,58 m).
• Phần đất lúa trùng khít phần quy hoạch — 50,5 m² và 50,5 m². Nghĩa là toàn bộ phần nằm giữa hai chỉ giới đều là đất ở, không phải làm thêm hồ sơ lên thổ cư. Cách đọc chỉ giới trên sổ ở bài đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Phần đất ở rộng 5,55 m ở đầu trước, 5,79 m ở đầu sau, sâu 32,3 m — dựng hình từ 8 cạnh trên sổ ra đúng 233,5 m², phần đất ở tính ra 183,07 m², khớp với sổ.
• Mục "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" để trống tại thời điểm chụp sổ. Khi ra công chứng, anh chị vẫn nên xem lại sổ gốc ngay hôm đó.

Trang sơ đồ thửa trong sổ cấp tháng 5/2026: bảng chiều dài cạnh giữ nguyên, đã che số vào sổ

Vì sao nên xem lô đất Nam Ninh Hòa này

• Ngay khu trung tâm xã Nam Ninh Hòa: trụ sở UBND xã đặt tại chính thôn Tân Hưng; chợ Ninh Hưng, UBND xã và trường các cấp cách lô khoảng 100 m.
• Đường trước mặt đã có quy hoạch mở rộng 26 m. Hiện là đường bê tông 6 m, ô tô vào tận đất.
• 183 m² đất ở lâu dài, sổ riêng mới cấp năm 2026 — xin phép xây là làm được trên phần đất ở.
• Nền đã san lấp, đất trống, không phải dọn nhà cũ hay cây cối.
• Hợp với ai: người cần đất ở trung tâm xã để làm nhà ở, nhà ở kết hợp buôn bán nhỏ; người muốn giữ đất mặt đường quy hoạch lớn.

Quanh lô Tân Hưng có gì

• Khu trung tâm xã Nam Ninh Hòa: chợ Ninh Hưng, UBND xã và trường các cấp cách lô khoảng 100 m.
• Trường THCS Ngô Gia Tự nằm trong khu trung tâm xã — ảnh cổng trường ở dưới.
• Đường bê tông 6 m trước lô có cột điện và đèn đường dọc tuyến, quy hoạch mở rộng 26 m.
• Phía sau lô là ruộng lúa, nhìn ra dãy núi. 4 lô còn lại trong dãy đã bán.
• Các lô khác cùng xã: xem trang Bán đất Nam Ninh Hòa.

Đường bê tông trước lô rộng 6 m, quy hoạch mở rộng 26 m

Khu trung tâm xã Nam Ninh Hòa: chợ Ninh Hưng, UBND xã, trường các cấp cách lô khoảng 100 m

Nói thẳng phần cần biết

• ⚠️ Giá theo mét vuông cao hơn ba lô Nam Ninh Hòa khác chúng tôi đang đăng ngày 14/9/2026: ba lô đó có giá 1,93 – 2,58 triệu/m², lô này 4,07 triệu/m² (5,19 triệu/m² nếu chỉ tính phần đất ở). Phần chênh là vị trí trung tâm xã và mặt đường quy hoạch 26 m. Anh chị so trực tiếp ở bảng cuối bài.
• ⚠️ 50,5 m² ở hai đầu lô thuộc quy hoạch giao thông — phần này không xây kiên cố được; khi Nhà nước mở đường thì được bồi thường theo quy định. Phần xây nhà là 183 m² ở giữa.
• Ngang đất ở khoảng 5,5 – 5,8 m — hợp nhà ống. Diện tích và mật độ xây dựng cụ thể theo giấy phép xây dựng.
• Nền mới san lấp trên đất ruộng — khi làm móng nên cho thợ khảo sát nền, tính phương án móng phù hợp.

Chi phí sang tên

• Lệ phí trước bạ 0,5%, tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán — tra dòng xã Nam Ninh Hòa ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026. Phần đất lúa tính theo dòng giá đất nông nghiệp, thấp hơn nhiều.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng — xem bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Giấy tờ mang theo khi ra công chứng — xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Tên thôn, tên xã trên giấy tờ sau sắp xếp — xem bảng quy đổi tên thôn, tổ dân phố Ninh Hòa 2026.

Vì sao lô này có mặt ở đây

Chúng tôi chỉ nhận bán những lô đã đi xem tận nơi và tra quy hoạch xong. Thửa nào pháp lý chưa sạch thì chúng tôi không nhận. Lô này chúng tôi đọc lại sổ và bản vẽ tách thửa trước khi đăng, và ghi rõ phần diện tích thuộc quy hoạch giao thông ngay trong bài.

Xem đất

Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc chỉ giới ngoài thực địa và mang sổ gốc cho anh chị xem trước khi đặt cọc, không tính phí.

Nhìn nhanh con số của lô này

Ngày 14/9/2026, chúng tôi đăng 4 lô ở Nam Ninh Hòa, trải từ 1,93 đến 4,07 triệu đồng/m². Tính theo mét vuông, lô này đứng thứ 4 từ rẻ lên.

Giá mỗi mét vuông ở trên là phép chia thẳng giá rao cho diện tích trên sổ, để anh chị dễ so giữa các lô. Nó không phải giá nhà nước, và cũng không phải giá đã trả.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Đối chiếu sổ gốc với ảnh trong bài. Xem đúng con số 183,0 m² đất ở, 50,5 m² đất lúa và ghi chú 50,5 m² thuộc quy hoạch giao thông.
• Mốc chỉ giới ngoài thực địa. Dải 7,45 – 7,49 m phía đường và 1,58 m phía mương nằm trong chỉ giới — xem đất dính quy hoạch giao thông có mua được không.
• Mốc ranh với hai lô bên cạnh. Hai lô liền kề đã có chủ; nên cắm mốc ranh bốn góc theo sơ đồ sổ trước khi xây tường rào.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô cùng xã Nam Ninh Hòa, cập nhật ngày 14/9/2026.

Xem toàn bộ Bán đất Nam Ninh Hòa · Bán đất thổ cư Ninh Hòa · Quy hoạch Ninh Hòa – Vân Phong.

Muốn xem lô đất Nam Ninh Hòa này tận nơi? Gọi hoặc nhắn Zalo 0869 009 368 (Mr. Năng) — hỗ trợ 24/24. Chúng tôi kiểm sổ, tra quy hoạch và chỉ mốc tại chỗ, miễn phí.