Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — 158m² sát QL1, 2 mặt tiền, 1,08 tỷ

Bán đất Ninh Lộc, Ninh Hòa — lô 158 m² đất ở lâu dài, hai cạnh giáp đường, sát Quốc lộ 1, sổ riêng cấp năm 2022. Lô nằm ở thôn Ninh Đức, xã Ninh Lộc cũ (từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 là xã Nam Ninh Hòa), toàn bộ là đất ở tại nông thôn do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đầu trong ngang 8 m, dài 20 m, ô tô vào tận nơi. Giá 1 tỷ 080 triệu cho cả lô. Từ lô ra Quốc lộ 1 chỉ vài chục mét, gần nhà nghỉ 779; xung quanh là khu dân cư đông đúc, trong bán kính khoảng 2 km có trường học các cấp, chợ, trụ sở UBND và trạm y tế.

Lô 158 m² đã đổ đá, đầu trong ngang 8 m, chiều dài 20 m; bên phải là đường đá đi vào lô.

Thông số lô đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa), thửa 236

Đường đá cấp phối đi vào lô, ô tô vào được; nhà tường xanh lá nằm cạnh lô, phía xa là dãy núi.

Số liệu từng cạnh của lô đất Ninh Lộc

Sổ ghi địa chỉ "thôn Ninh Đức, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, xã Ninh Lộc cũ nhập vào xã Nam Ninh Hòa; theo bảng sắp xếp thôn của xã, thôn Ninh Đức nhập với thôn Phong Thạnh thành thôn Phong Thạnh. Người địa phương vẫn quen gọi khu này là Ninh Đức, Ninh Lộc — tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Thửa 236, tờ bản đồ 15, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa cấp ngày 28 tháng 9 năm 2022. Hình thức sử dụng riêng, không chung với ai.
• Chỉ một loại đất. Cả 158 m² là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài — không có phần đất vườn hay đất trồng cây xen vào, không phải làm thủ tục lên thổ.
• Nguồn gốc rõ. Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; chủ hiện tại nhận chuyển nhượng lại và đứng tên trên sổ riêng.
• Nằm trong khu quy hoạch dân cư năm 2022. Sơ đồ trên sổ ghi rõ dòng "Khu QH dân cư năm 2022", thửa giáp thửa 235 và hai đường quy hoạch rộng 10 m và 8 m.
• Đất trống. Mục nhà ở và công trình xây dựng đều để gạch ngang; ngoài thực địa lô đã được đổ đá, chưa có công trình.
• Chưa có biến động. Ghi chú để "Không", trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" còn trống.
• Sơ đồ năm cạnh kèm số đo từng cạnh: 8,0 – 18,0 – 2,8 – 6,0 – 20,0 m; ra thực địa dò mốc theo sơ đồ này là rõ.

Trang thông tin và sơ đồ thửa 236: 158,0 m² đất ở tại nông thôn, lâu dài, sử dụng riêng; năm cạnh 8,0 · 18,0 · 2,8 · 6,0 · 20,0 m, giáp hai đường quy hoạch rộng 8 m và 10 m.

Phiếu kiểm tra quy hoạch thửa 236 cấp ngày 24/8/2022: thửa thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn, giáp hai đường quy hoạch (đã che tên người đề nghị).

Vì sao nên xem lô đất Ninh Lộc này

• Đất ở 100%, sổ riêng, lâu dài. 158 m² đều là đất ở; mua xong là xin phép xây, không tốn thêm tiền chuyển mục đích.
• Hai cạnh giáp đường. Cạnh dài 18 m giáp đường rộng 8 m, đầu 6 m giáp đường rộng 10 m — nhà có thể mở cổng một phía, chừa sân phía còn lại, lấy gió và ánh sáng hai hướng.
• Sát Quốc lộ 1. Chỉ vài chục mét là ra trục đường lớn chạy dọc Ninh Hòa, hợp người cần ở kết hợp buôn bán nhỏ hoặc mở quán.
• Ô tô vào tận nơi. Đường trước lô trải đá, xe ô tô đi vào được ngay; trong ảnh còn thấy xe container đậu ở phía sau lô.
• Nằm trong dãy lô cùng quy cách. Cùng khu quy hoạch dân cư năm 2022 có nhiều lô liền kề cỡ chừng 160 m², dễ hình dung nhà phố hoặc nhà cấp 4 có sân.
• Giá dưới 1,1 tỷ. 1 tỷ 080 triệu cho 158 m² đất ở, khoảng 6,8 triệu/m², hợp tầm tiền dưới 1,5 tỷ.
• Hợp với ai: gia đình cần lô đất ở sổ riêng gần quốc lộ để làm nhà; người muốn vừa ở vừa buôn bán nhỏ sát trục Bắc – Nam; người giữ đất ở có sổ rõ nguồn gốc ở vùng nam Ninh Hòa.

Quanh lô đất Ninh Lộc có gì

Lô nằm cách Quốc lộ 1 vài chục mét, gần nhà nghỉ 779 và nhà nghỉ Hòa Anh ven quốc lộ. Đường vào lô là đường đá cấp phối, bên cạnh có ngôi nhà tường xanh lá, phía xa là dãy núi. Phía sau lô là nhà dân. Trong bán kính khoảng 2 km quanh lô có trường học các cấp, chợ, trụ sở UBND và trạm y tế, nên sinh hoạt hằng ngày không phải đi xa.

Vị trí lô trên ảnh vệ tinh: cách Quốc lộ 1 vài chục mét, thôn Ninh Đức, Ninh Lộc cũ, nay thuộc xã Nam Ninh Hòa.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap, đi lên phía bắc là tới trung tâm phường Ninh Hòa:

• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 7,7 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 8,4 km; chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa khoảng 8,6 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 11,5 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 12,5 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 24 km.

Các lô khác của khu Nam Ninh Hòa xem ở trang bán đất Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng, Ninh Lộc — xã Nam Ninh Hòa; toàn bộ lô đất ở đang bán xem ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa. Muốn biết xã mới rộng bao nhiêu, đọc bài Ninh Hòa sau sáp nhập: 8 xã, phường rộng bao nhiêu.

Nói thẳng phần cần biết

• Sát quốc lộ thì có tiếng xe. Vài chục mét là tới Quốc lộ 1 nên xe tải, xe container chạy qua sẽ nghe thấy. Người làm kinh doanh thường thích vị trí này; người cần yên tĩnh nên ra xem vào giờ cao điểm trước khi quyết.
• Lô năm cạnh, không phải hình chữ nhật tròn trịa. Đầu trong ngang 8 m, hai cạnh dài 18 m và 20 m, đầu giáp đường thu còn 6 m, kèm một góc vát 2,8 m ở ngã ba. Vẽ nhà nên bám theo sơ đồ trên sổ, đừng lấy số 8 × 20 làm tròn để tính móng.
• Bề rộng đường theo quy hoạch. Sổ ghi hai đường quy hoạch rộng 10 m và 8 m; ngoài thực địa hiện là đường đá cấp phối, chưa trải nhựa. Điện, nước kéo tới đâu anh chị hỏi kỹ khi ra xem.
• Phiếu quy hoạch đã cũ. Phiếu kiểm tra quy hoạch của thửa này cấp ngày 24 tháng 8 năm 2022, đến nay đã hơn bốn năm; phiếu ghi thửa 236 thuộc quy hoạch đất ở tại nông thôn theo Quyết định 58/QĐ-UBND ngày 7 tháng 1 năm 2022 của UBND tỉnh. Phiếu cũng lưu ý bản đồ quy hoạch lồng ghép với bản đồ địa chính chỉ mang tính tương đối. Anh chị nên xin phiếu mới trước khi đặt cọc. Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Ảnh lô chụp lúc đã đổ đá. Mặt bằng trong ảnh đã được rải đá; hiện trạng cỏ, nền đất xung quanh anh chị xem tận nơi, nhất là cao độ so với mặt đường.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn các lô trong bảng cuối bài. Khoảng 6,8 triệu/m² vì lô sát quốc lộ, đất ở lâu dài do Nhà nước giao, hai cạnh giáp đường; anh chị so vị trí và đường vào khi đi xem.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1 tỷ 080 triệu thì khoảng 21,6 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng tuyến đường của vùng Ninh Lộc, Ninh Hưng, Ninh Tân cũ nên biết lô nào đi ra quốc lộ thuận, lô nào đường còn hẹp. Lô thửa 236 được đưa lên thành bài riêng vì là lô đất ở sổ riêng, hai cạnh giáp đường, chỉ cách Quốc lộ 1 vài chục mét, lại do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nên nguồn gốc rõ ràng. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Anh chị muốn xem lô này cùng các lô khác quanh Ninh Lộc trong một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so.

Xem đất Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 158 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Ninh Hưng muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 158 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 236 tờ 15. Xin phiếu mới tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã Nam Ninh Hòa: lộ giới hai con đường, khoảng lùi xây dựng, số tầng được phép. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực địa. Ra tận nơi dò mốc theo sơ đồ năm cạnh, xem đường đá vào lô có đủ rộng cho xe và điện nước kéo tới chưa. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Ba lô này cùng ở xã Nam Ninh Hòa, khác lô thửa 236 về diện tích và vị trí — anh chị so đường vào, hạ tầng và giá mỗi mét vuông khi đi xem.

Xem thêm: đất xã Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Lộc, cần lô đất ở 158 m² sổ riêng, lâu dài, hai cạnh giáp đường, sát Quốc lộ 1, giá 1 tỷ 080 triệu, lô thửa 236 này đáng ra xem một buổi.