Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 560,2m² Mỹ Lệ sát Nguyễn Cụ, 2,8 tỷ

Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa: lô 560,2 m² ở Mỹ Lệ, sát đường Nguyễn Cụ, phường Ninh Đa cũ, nay thuộc phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Sổ riêng cấp năm 2025, đã ghi chuyển mục đích từ đất chuyên trồng lúa sang đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Cạnh phía bắc giáp đường bê tông, dài khoảng 27,7 m; ba mặt còn lại đã xây tường rào. Giá rao 5 triệu/m², khoảng 2,8 tỷ cho cả lô. Từ lô chạy xe chừng 2,3 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; trường học, công an phường, bệnh viện đa khoa và siêu thị Vincom+ đều nằm trong vòng khoảng 3 km.

Lô 560,2 m² ở Mỹ Lệ: đường bê tông uốn cong sát cạnh lô, bên kia đường là ruộng lúa.

Thông số lô đất Ninh Đa, Mỹ Lệ

Nhìn vào lô từ đường bê tông: tường rào xây quanh ba mặt, mặt bằng đã dọn sạch.

Số liệu từng cạnh lô đất Mỹ Lệ

Sổ ghi tên hành chính cũ "tổ dân phố Mỹ Lệ, phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 khu này thuộc phường Ninh Hòa; theo đề án sắp xếp năm 2026, Mỹ Lệ gộp với Phước Đa 1 và Phước Đa 2 thành tổ dân phố Phước Đa — người địa phương vẫn quen gọi là Mỹ Lệ. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới Ninh Hòa 2026 và bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 21 tháng 7 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Mỹ Lệ thì thấy gì

• Thửa 106, tờ bản đồ 48, diện tích 560,2 m², hình thức sử dụng riêng. Sổ cấp ngày 14/5/2025 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa.
• Trang đầu của sổ vẫn in loại đất lúc cấp: đất chuyên trồng lúa, thời hạn đến 01/6/2066. Đây là thông tin trước khi chuyển mục đích.
• Trang "những thay đổi sau khi cấp" ghi đã chuyển mục đích từ đất chuyên trồng lúa sang đất ở tại đô thị; nguồn gốc chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn lâu dài. Có dấu đỏ và chữ ký xác nhận ngày 10/10/2025.
• Mục ghi chú của sổ để "-/-" — sổ không ghi phần quy hoạch nào. Dù vậy anh chị vẫn nên xin phiếu thông tin quy hoạch, xem mục "Nói thẳng" bên dưới.
• Tài sản gắn liền với đất cũng để "-/-" — đất trống, chưa có nhà hay cây lâu năm ghi trong sổ.
• Sơ đồ có bảng toạ độ 22 mốc và chiều dài từng cạnh, ghi rõ ba thửa liền kề là 123, 124 và 133 — ra thực địa đối chiếu mốc rất dễ.

Trang đầu của sổ thửa 106 tờ 48: 560,2 m², sử dụng riêng; loại đất ghi lúc cấp là đất chuyên trồng lúa.

Sơ đồ có bảng toạ độ 22 mốc; trang thay đổi ghi chuyển từ đất chuyên trồng lúa sang đất ở tại đô thị, lâu dài.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Đa này

• Diện tích lớn trong khu dân cư. 560,2 m² đủ chỗ làm nhà có sân vườn rộng, gara, chỗ trồng cây. Muốn tách thành lô nhỏ thì phải làm thủ tục tách thửa theo quy định, anh chị hỏi điều kiện cụ thể tại UBND phường Ninh Hòa trước khi tính.
• Đã chuyển sang đất ở, lâu dài. Người mua không phải tự làm thủ tục lên thổ như các lô đất trồng cây hay đất lúa; cách tính tiền chuyển mục đích ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa để anh chị biết lô này đã bớt được khoản nào.
• Mặt bằng đã dọn, đã có tường rào. Ba mặt xây tường block, một mặt giáp đường bê tông; vào nhà là làm móng được, không tốn công phát dọn.
• Gần đầu cao tốc. Chạy xe khoảng 2,3 km tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột; 20 km đầu tuyến đã khai thác từ ngày 28/5/2026. Ra Quốc lộ 1 khoảng 1,8 km.
• Giá mỗi mét vuông mềm hơn lô nhỏ cùng khu. Lô 140,1 m² cạnh đường Nguyễn Cụ rao 860 triệu, tức khoảng 6,1 triệu/m²; lô 150,1 m² cùng Mỹ Lệ rao 789 triệu, khoảng 5,3 triệu/m². Lô này 5 triệu/m².
• Hợp với ai: gia đình muốn nhà vườn rộng ngay trong phường Ninh Hòa; người cần diện tích lớn để làm nhà kết hợp kho nhỏ, xưởng nhẹ; người giữ đất lâu dài ở Ninh Đa với vốn khoảng 2,8 tỷ.

Quanh lô đất Ninh Đa, Mỹ Lệ có gì

Lô nằm trong khu dân cư Mỹ Lệ, phía bắc là ruộng lúa, bên kia con đường bê tông. Ảnh chụp tại lô cho thấy đường bê tông liền một dải, mặt phẳng, có đèn đường năng lượng mặt trời và đường điện chạy dọc; sát bên là nhà kho mái tôn và những hàng dừa, nhà dân nằm lác đác phía xa, xa hơn nữa có một cột ăng-ten viễn thông.

Trong lô nhìn ra tường rào: mặt bằng phẳng, có sẵn một nền bê tông nhỏ, phía sau là hàng dừa.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Quốc lộ 1 khoảng 1,8 km; nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,3 km, chừng 5 phút.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 2,2 km; THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,8 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 2,8 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 2,9 km, chừng 5 phút.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3 km; Quảng trường 2 Tháng 4, UBND phường Ninh Hòa và chợ Dinh đều khoảng 3,8 km; ga Ninh Hòa khoảng 4 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 13,8 km, chừng 19 phút — các lô ven biển xem ở trang đất Dốc Lết.
• Cảng Nam Vân Phong khoảng 14,3 km, chừng 16 phút; Khu công nghiệp Ninh Thủy khoảng 14,8 km.

Các lô khác của Ninh Đa cũ nằm ở trang bán đất Ninh Đa Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Có phần quy hoạch giao thông. Lớp quy hoạch xây dựng phân khu trên ứng dụng tra cứu (thông tin tham khảo) cho thấy trong 560,2 m² có 124,8 m² là đất giao thông, còn 435,4 m² là đất ở hiện hữu. Mục ghi chú trong sổ để "-/-" nên anh chị cần xin phiếu thông tin quy hoạch để biết phần 124,8 m² nằm ở cạnh nào. Nếu phần đó thành đường, giá tính trên diện tích còn lại là khoảng 6,4 triệu/m². Cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Trang đầu của sổ vẫn ghi đất chuyên trồng lúa. Loại đất mới nằm ở trang "những thay đổi sau khi cấp". Anh chị xem sổ gốc cả hai trang, và hỏi Văn phòng đăng ký đất đai xem dữ liệu trên hệ thống đã cập nhật thành đất ở chưa.
• Lô không vuông vắn. Cạnh phía bắc cong theo đường, phía tây chỉ khoảng 15 m, phía nam khoảng 21,6 m. Làm nhà nên nhờ đơn vị thiết kế bố trí theo hình lô thật, không nên vẽ theo hình chữ nhật.
• Đường bê tông là đường trong khu dân cư, không phải trục lớn. Xe máy vào thoải mái; ô tô con vào tận lô được không thì anh chị xem bề rộng đường và chỗ quay đầu khi ra tận nơi.
• Khoảng cách tới đường Nguyễn Cụ chừng 40 m tính theo đường thẳng. Lối đi vào lô quanh co hơn một chút, anh chị đi thử một lần để thấy đúng đường vào.
• Đối chiếu tên người bán với tên trên sổ. Dữ liệu tra cứu trên mạng đôi khi còn ghi tên chủ cũ; người ký hợp đồng phải đúng tên trên sổ gốc.
• 2,8 tỷ là giá rao cả lô. Mức thương lượng và chi phí sang tên trao đổi trực tiếp khi đi xem đất.

Chi phí sang tên lô đất Mỹ Lệ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 2,8 tỷ thì khoảng 56 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố của Ninh Đa cũ, từ Hà Thanh, Mỹ Lệ tới Tân Kiều, Phú Diêm, Phước Sơn. Lô 560,2 m² này được đưa lên thành bài riêng vì là lô rộng, sổ đã ghi chuyển sang đất ở lâu dài, và nằm sát một trục đường quen thuộc của Ninh Đa. Tính đến ngày 12 tháng 10 năm 2026, các lô Mỹ Lệ đã có bài trên trang đều nhỏ hơn 160 m²; anh chị cần so với lô nhỏ cùng khu thì gọi để xem cùng một buổi.

Xem đất Mỹ Lệ, Ninh Đa

Anh chị muốn ra xem lô 560,2 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Đa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất Mỹ Lệ

Giá cả lô là 5 triệu nhân với 560,2 m². Giá mỗi mét vuông là giá rao, không phải giá nhà nước; giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch thửa 106 tờ 48. Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường Ninh Hòa: 124,8 m² quy hoạch giao thông nằm ở cạnh nào, lộ giới đường bê tông là bao nhiêu. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem cả trang đầu lẫn trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào. Ra tận nơi xem các mốc, đo lại cạnh giáp đường, xem bề rộng đường bê tông xe có vào được không. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 12 tháng 10 năm 2026. Hai lô Mỹ Lệ nhỏ hơn nhiều và giá mỗi mét vuông cao hơn; lô Tân Kiều rộng hơn, cùng nằm trong Ninh Đa cũ. Lô Mỹ Lệ 560,2 m² này ở giữa hai nhóm: diện tích lớn hơn hẳn lô nhỏ, tổng tiền thấp hơn lô trên 1.000 m².

Xem thêm: đất Ninh Đa · đất thổ cư Ninh Hòa · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa · đất phường Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Đa Ninh Hòa, cần lô rộng đã lên đất ở và nằm sát đường Nguyễn Cụ, lô 560,2 m² Mỹ Lệ này đáng ra xem một buổi.