Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — 1.062,7m² full thổ Tân Kiều lô góc, 2,9 tỷ

Bán đất Ninh Đa Ninh Hòa — thửa 1.062,7 m² full thổ cư ở tổ dân phố Tân Kiều, phường Ninh Đa cũ, nay là phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Toàn bộ diện tích là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, sổ riêng — vừa hoàn tất chuyển mục đích tháng 7 năm 2026. Lô góc giáp đường bê tông liên thôn, mặt nam dài khoảng 46 m, ô tô vào tận nơi, cách nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,8 km. Giá 2,9 tỷ cả lô, tính ra khoảng 2,73 triệu một mét vuông. Xung quanh là ruộng lúa và dãy nhà dân Tân Kiều; bán kính khoảng 4 km có trường học, công an phường và Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa.

Lô 1.062,7 m² full thổ cư ở Tân Kiều (Ninh Đa cũ) — sổ riêng, lô góc giáp đường bê tông liên thôn.

Thông số đất Ninh Đa 1.062,7 m²

Số liệu từng cạnh của lô đất Tân Kiều

Sơ đồ trên sổ có 20 đỉnh kèm bảng toạ độ. Các đoạn chính:

Sổ in tên hành chính cũ "Tổ dân phố Tân Kiều, phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa" vì cấp năm 2023. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 địa bàn này thuộc phường Ninh Hòa; trang chỉnh lý năm 2026 do UBND phường Ninh Hòa xác nhận. Giá cập nhật ngày 6 tháng 10 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố cũ sang tên mới.

Trang 2 sổ: thửa 72, tờ 43, 1.062,7 m²; mục chỉnh lý ngày 2/7/2026 chuyển toàn bộ sang đất ở tại đô thị, lâu dài.

Đọc sổ đất Tân Kiều, Ninh Đa thì thấy gì

• Khi cấp năm 2023: đất chuyên trồng lúa nước, thời hạn đến năm 2066, nguồn gốc nhận chuyển nhượng.
• Trang chỉnh lý ngày 2 tháng 7 năm 2026: UBND phường Ninh Hòa xác nhận chuyển mục đích từ đất trồng lúa thành đất ở tại đô thị; nguồn gốc chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn lâu dài.
• Nghĩa là: toàn bộ 1.062,7 m² nay là đất ở. Người mua không phải làm thêm thủ tục lên thổ.
• Hình thức sử dụng: sử dụng riêng, sổ riêng một thửa.
• Tài sản gắn liền: không có — đất trống.
• Ghi chú quy hoạch: sổ không ghi dòng quy hoạch nào; phần dưới nói rõ chỗ cần xin thông tin thêm.

Đường bê tông liên thôn bo theo góc đông nam của lô.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Đa này

• Hơn 1.000 m² full thổ ngay trong phường Ninh Hòa. Thửa đất ở rộng như vậy trong phường hiện rất ít, phần lớn là lô 100 đến 200 m².
• Vừa lên thổ toàn bộ. Sổ đã chuyển mục đích xong năm 2026, thời hạn lâu dài — khoản tiền và thời gian làm thủ tục lên thổ chủ cũ đã lo.
• Lô góc, mặt đường dài. Mặt nam giáp đường bê tông khoảng 46 m, góc đông nam bo theo đường; phía đông còn lối đi.
• Gần đầu cao tốc. Khoảng 2,8 km đường xe chạy tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, ra Quốc lộ 1 thuận tiện.
• Giá mềm cho đất ở trong phường. 2,9 tỷ cho hơn 1.000 m² đất ở, tính ra khoảng 2,73 triệu một mét vuông.
• Hợp với ai: người làm nhà vườn rộng, xây nhà kèm kho hoặc xưởng nhỏ; người giữ đất lớn lâu dài ở cửa ngõ cao tốc.

Đường bê tông liên thôn dẫn vào lô, hai bên là ruộng và hàng dừa.

Quanh lô đất Tân Kiều có gì

Đường vào: từ Quốc lộ 1 gần nút giao đầu cao tốc, rẽ vào đường bê tông liên thôn, chạy khoảng 2,2 km qua cánh đồng và các xóm Tân Kiều là tới lô.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 2,2 km.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 2,8 km; Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 3,1 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,7 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,8 km.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,7 km; chợ Dinh khoảng 5,2 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,6 km; Vincom+ Ninh Hòa khoảng 6 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 14 km.

Các lô khác của Ninh Đa cũ nằm ở trang bán đất Ninh Đa Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Theo đường xe chạy: trường THCS Chu Văn An 2,2 km, công an phường 3,7 km, bệnh viện 3,8 km, chợ Dinh 5,2 km.

Mép lô sát đường bê tông, mặt bằng hiện đang trồng lúa.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt bằng hiện còn là ruộng lúa. Muốn xây phải san lấp, nâng nền. Tính trước chi phí đổ đất trước khi chốt giá.
• Tiện ích sống cách khoảng 2 km trở lên. Trường, chợ, bệnh viện đều phải chạy xe; ngay sát lô chủ yếu là ruộng và một dãy nhà dân.
• Quy hoạch cần xin thông tin thửa. Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 có một tuyến đường quy hoạch chạy sát mép lô; bản quy hoạch chung đô thị Ninh Hòa vẽ khu này là đất cây xanh. Sổ đã được UBND phường cho chuyển toàn bộ sang đất ở năm 2026, nhưng trước khi cọc anh chị nên xin thông tin quy hoạch của thửa 72 tờ 43 để biết chắc. Cách đọc bản vẽ ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Lô hình không vuông. Hai cạnh bắc, nam dài khoảng 46 đến 50 m, cạnh tây khoảng 23 m, góc đông nam bo tròn. Muốn chia lô hay xây nhà nên đo mốc thật tại chỗ.
• Giá chào 2,9 tỷ cả lô. Con số cuối cùng chốt khi gặp chủ; chi phí san lấp nên tính riêng trước khi thương lượng.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Đa

• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá chuyển nhượng hoặc bảng giá đất của tỉnh, lấy mức nào cao hơn. Bảng giá nhà nước tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% bên bán chịu theo thoả thuận thông thường. Trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Phí công chứng và giấy tờ tính theo giá trị hợp đồng. Danh sách giấy tờ nằm ở bài giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Đa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Đa cũ. Ngày 6 tháng 10 năm 2026, đây là thửa full thổ lớn nhất chúng tôi đang có ở Tân Kiều, sổ vừa lên đất ở toàn bộ, nằm trên đường ra đầu cao tốc. Đó là lý do lô có mặt ở trang này, kèm đủ những điểm cần cân nhắc để anh chị tự so.

Xem đất Ninh Đa

Lô còn. Anh chị muốn ra xem thực địa hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng) hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất muốn bán quanh Ninh Đa, Tân Kiều thì gửi qua trang ký gửi.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc khoảng 2,8 km, bệnh viện 3,8 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 11,7 km.

Nhìn nhanh con số của lô này

Đơn giá ở trên là tổng giá chia cho diện tích sổ 1.062,7 m², không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Bản đồ tổng thể: lô nằm phía tây trung tâm Ninh Hòa, gần đầu cao tốc, các khu công nghiệp và cảng ở phía đông.

Lô nằm cạnh dãy nhà dân Tân Kiều, đường bê tông chạy ngay mặt nam.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 72 tờ 43. Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường để biết tuyến đường quy hoạch có ăn vào lô không. Quy hoạch chung xem ở quy hoạch Ninh Hòa.
• Đối chiếu sổ gốc cả hai trang. Xem trang chỉnh lý năm 2026 có dấu, chữ ký của UBND phường. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất.
• Chi phí san lấp và đo mốc. Đất đang là ruộng, lô nhiều cạnh — tính chi phí đổ đất, thuê đo mốc trước khi ký. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 6 tháng 10 năm 2026. Lô 998 m² gần đường Minh Mạng là lô cỡ tương đương; lô Tân Kiều này rộng hơn, giá mỗi mét vuông thấp hơn, đổi lại cách trung tâm xa hơn và mặt bằng còn là ruộng.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở rộng.

Xem thêm: đất Ninh Đa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất phường Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Đa Ninh Hòa diện tích lớn, full thổ, lô 1.062,7 m² ở Tân Kiều này đáng ra xem một buổi.