Bán đất phường Ninh Đa — 177,3m² và 245,9m² đất ở, từ 886,5 triệu

Bán đất phường Ninh Đa — 2 lô đất ở liền kề ở tổ dân phố Hà Thanh, Ninh Đa cũ, nay là phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa: thửa 225 rộng 177,3 m² giá 886,5 triệu và thửa 224 rộng 245,9 m² giá 1,2295 tỷ, cùng mức 5 triệu một mét vuông. Mỗi lô một sổ riêng cấp tháng 7 năm 2026, toàn bộ là đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài. Mặt tiền 5 m mỗi lô ra đường đá mi 3,5 m, đầu đường nối thẳng vào đường bê tông 5–6 m; lô sâu khoảng 33,8 m. Từ lô chạy khoảng 1 km là tới nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Bên bán lo thuế phí sang tên. Đất sâu, rộng, hợp làm nhà có sân vườn, chỗ đậu xe trong khuôn viên; xung quanh là khu dân cư Hà Thanh đang lên nhà.

Hai lô đất ở 177,3 m² và 245,9 m² ở tổ dân phố Hà Thanh (Ninh Đa cũ), phường Ninh Hòa — mỗi lô một sổ riêng.

Thông số 2 lô đất phường Ninh Đa ở Hà Thanh

Sơ đồ thửa 225 và 224 — mỗi lô mặt tiền 5 m ra đường đá mi 3,5 m, sâu khoảng 33,8 m, hướng Nam.

Số liệu từng lô đất Hà Thanh, theo sổ

Hai lô nằm sát nhau, chung một cạnh dài 33,81 m. Thửa 224 có cạnh phía tây gãy nhiều đoạn, phình rộng dần về phía sau. Sổ cấp tháng 7 năm 2026 nên đã ghi tên mới "Tổ dân phố Hà Thanh, phường Ninh Hòa"; khu này trước thuộc phường Ninh Đa. Giá cập nhật ngày 7 tháng 10 năm 2026. Xem thêm bảng tên thôn, tổ dân phố mới.

Đọc sổ 2 lô đất phường Ninh Đa: pháp lý gọn

• Sổ riêng từng lô — thửa 225 và thửa 224, tờ bản đồ 135, cấp ngày 10 tháng 7 năm 2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Toàn bộ là đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Không có phần đất trồng cây, không phải làm hồ sơ lên thổ.
• Hình thức sử dụng riêng, không chung sổ với ai.
• Mục ghi chú của sổ ghi "-/-" — sổ không ghi phần nào thuộc quy hoạch.
• Sơ đồ sổ ghi mặt trước giáp "đường đất" — hiện trạng là đường đá mi rộng khoảng 3,5 m.

Trang 1 sổ thửa 225 — 177,3 m² đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, lâu dài, cấp ngày 10/7/2026.

Trang 1 sổ thửa 224 — 245,9 m² đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, lâu dài, cấp ngày 10/7/2026.

Trang sơ đồ sổ thửa 224 — bảng toạ độ 10 đỉnh, mặt tiền 5,00 m giáp đường đất, cạnh đông 33,81 m.

Vì sao nên xem 2 lô đất Hà Thanh này

• Đất sâu, rộng hơn lô phố thường. 177,3 m² và 245,9 m², sâu khoảng 33,8 m — đủ chỗ cho nhà, sân trước, sân sau, chỗ đậu ô tô trong khuôn viên.
• Đất ở đô thị 100 %, sổ mới. Mỗi lô một sổ riêng cấp tháng 7 năm 2026, không lo phần đất trồng cây.
• Giá tính đều 5 triệu một mét vuông. Đất ở đô thị trong phường Ninh Hòa, bên bán lo thuế phí sang tên — anh chị chỉ chuẩn bị tiền đất.
• Khoảng 1 km tới đầu cao tốc. Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột cách lô khoảng 1 km đường xe chạy.
• Mua được 2 lô liền nhau. Gộp lại 423,2 m², ngang 10 m mà vẫn là 2 sổ riêng — cần tiền bán lại một lô vẫn được.
• Hợp với ai: gia đình muốn nhà có sân vườn ở phường Ninh Hòa; người làm nhà kèm kho nhỏ; người giữ đất rộng lâu dài gần đầu cao tốc.

Đường đá mi 3,5 m trước 2 lô; đầu đường nối vào đường bê tông 5–6 m.

Quanh lô đất phường Ninh Đa có gì

Đường vào: từ đường Nguyễn Cụ rẽ vào đường bê tông 5–6 m của khu dân cư Hà Thanh, tới góc đường thì rẽ vào đường đá mi. Lô 177,3 m² cách góc đường bê tông khoảng 22 m, lô 245,9 m² nằm ngay kế bên.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 1 km.
• Trường THCS Chu Văn An và Trường Mầm non Ninh Đa khoảng 1,1 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 3,1 km.
• Công an phường Ninh Hòa khoảng 3,7 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,8 km.
• Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,7 km; chợ Dinh khoảng 5,2 km; Vincom+ Ninh Hòa khoảng 6 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 12,5 km, chạy xe chừng 15 phút.

Khu đất nằm trên nền cao, gần đèo Bánh Ít; đợt lũ lớn năm 2025 nhiều khu khác ngập nặng, khu này chỉ ảnh hưởng nhẹ. Các lô khác của Ninh Đa cũ nằm ở trang bán đất Ninh Đa Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Theo đường xe chạy: đầu cao tốc 1 km, trường THCS Chu Văn An 1,1 km, bệnh viện 3,8 km, chợ Dinh 5,2 km.

Từ lô ra nút giao đầu cao tốc khoảng 1 km, bệnh viện 3,8 km, biển Ninh Thủy – Dốc Lết khoảng 12,5 km.

Nói thẳng phần cần biết

• Mặt tiền là đường đá mi 3,5 m, trên sổ ghi "đường đất", chưa phải đường bê tông. Đó là lý do giá mềm hơn các lô mặt tiền bê tông trong khu.
• Lô dài, ngang 5 m. Sâu khoảng 33,8 m nên hợp nhà có sân; muốn xây nhà ngang rộng thì nên lấy cả 2 lô để có mặt tiền 10 m.
• Thửa 224 có cạnh phía tây gãy khúc, phần sau phình rộng: mặt sau gồm 2 đoạn 9,72 m và 1,05 m. Thiết kế nhà nên dựa theo bảng toạ độ trên sổ và mốc tại chỗ.
• Sổ không ghi quy hoạch nhưng vẫn nên tra. Xin thông tin quy hoạch theo tờ 135, thửa 224 và 225 trước khi đặt cọc. Cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Chi phí sang tên lô đất phường Ninh Đa

• Thuế thu nhập cá nhân 2% — với 2 lô này bên bán lo. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí sang tên — cũng nằm trong phần bên bán lo. Bảng giá nhà nước tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất phường Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố của Ninh Đa cũ. Chủ đất giao 2 lô này cho chúng tôi trực tiếp giới thiệu, nên anh chị làm việc thẳng với chúng tôi. Ngày 7 tháng 10 năm 2026, 2 lô đưa lên trang kèm đủ sổ, sơ đồ và vị trí, vì đây là loại đất ở đô thị diện tích rộng mà khách tìm nhà có sân vườn trong phường hay hỏi.

Xem đất phường Ninh Đa

Hai lô còn. Anh chị muốn ra xem hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hà Thanh, Ninh Đa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của 2 lô này

Mua cả 2 lô: 2,116 tỷ cho 423,2 m² đất ở. Giá trên mỗi m² là giá lô chia cho diện tích sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Bản đồ tổng thể: lô nằm phía đông trung tâm Ninh Hòa, gần đầu cao tốc; các khu công nghiệp và cảng ở phía đông.

Hai lô nằm trong khu dân cư Hà Thanh — đường đá mi trước lô, sát đường bê tông 5–6 m.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 224, 225 tờ 135, nhất là tuyến đường đá mi phía trước có kế hoạch mở rộng, làm bê tông hay chưa. Quy hoạch chung xem ở quy hoạch Ninh Hòa.
• Đối chiếu sổ gốc. Xem sổ gốc từng lô, đối chiếu tên người đứng tên khi ra công chứng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất.
• Mốc ranh và đường vào. Ra tận nơi xem mốc, đo lại mặt tiền và đi thử đường đá mi bằng xe của mình. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 7 tháng 10 năm 2026. Ba lô cùng tầm diện tích trong phường Ninh Hòa, hai lô Phú Diêm cùng địa bàn Ninh Đa cũ; anh chị so diện tích, mặt đường và giá rồi đi xem cùng một buổi.

Hạ tầng quanh lô: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đã chạy 20 km đầu, Quốc lộ 26B mở rộng.

Xem thêm: đất Ninh Đa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ.

Anh chị đang tìm mua đất phường Ninh Đa diện tích rộng, đất ở sổ riêng, hai lô Hà Thanh này đáng ra xem một buổi.