Bán đất Ninh Xuân (Tân Định) — 2 lô 156–158m² Phước Lâm, 380 triệu

Bán đất Ninh Xuân (Tân Định) — hai lô liền nhau ở thôn Phước Lâm, mỗi lô một sổ riêng: lô 156,3 m² ngang 7 m và lô góc 158,2 m² hai mặt đường. Phần lớn mỗi lô là đất ở tại nông thôn lâu dài, mặt tiền đường bê tông đã có quy hoạch mở rộng 8 m, cách Quốc lộ 26 khoảng 400 m. Giá 380 triệu mỗi lô. Xung quanh là khu dân cư có nhà ngói, vườn dừa, ruộng lúa; đi một đoạn ngắn là nhà máy đường Ninh Hòa, khu tái định cư Ninh Xuân và nút giao cao tốc với Quốc lộ 26.

Ảnh flycam: 2 lô (tô xanh) nằm trong khu dân cư thôn Phước Lâm, sát đường bê tông; phía sau là nhà máy đường Ninh Hòa, Quốc lộ 26 và cao tốc.

Thông số 2 lô đất Ninh Xuân, Phước Lâm

Số liệu từng lô đất Ninh Xuân theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Phước Lâm, xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp đơn vị hành chính; từ ngày 01/7/2025 vùng này thuộc xã Tân Định. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026.

Hai lô nằm sát nhau, chung một cạnh dài 22,4 m. Lô ngang 7 m gần như hình chữ nhật, sâu khoảng 22 m. Lô góc rộng hơn ở phía sau (9,26 m) và ôm trọn góc ngã ba, nên có mặt tiền phía tây ra đường bê tông và mặt phía nam ra đường bên hông. Mua cả hai lô thì được một khối đất khoảng 314 m², hai mặt đường.

Hai lô liền nhau nhìn từ trên cao: lô bên trái ngang 7 m, lô bên phải là lô góc giáp hai con đường, ô tô vào tận nơi.

Đọc sổ 2 lô Ninh Xuân thì thấy gì

• Lô góc — thửa 190, tờ bản đồ 119: 158,2 m², sử dụng riêng. Mục đích: đất ở 145,7 m², thời hạn lâu dài; đất trồng cây hằng năm khác 12,5 m², đến ngày 10/11/2069. Sổ cấp ngày 03/6/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Lô ngang 7 m — thửa 189, tờ bản đồ 119: 156,3 m², sử dụng riêng. Mục đích: đất ở 141,3 m², lâu dài; đất trồng cây hằng năm khác 15 m², đến ngày 10/11/2069. Sổ cấp ngày 24/5/2024.
• Nguồn gốc: phần đất ở là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; phần đất trồng cây hằng năm là nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất không thu tiền.
• Ghi chú trên sổ: lô góc có 12,5 m² và lô ngang 7 m có 15 m² đất thuộc quy hoạch giao thông — đúng bằng phần đất trồng cây hằng năm của mỗi lô. Trên sơ đồ, chỉ giới đường quy hoạch chạy dọc mặt tiền phía tây, nơi con đường được mở rộng ra 8 m.
• Nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng, cây lâu năm đều ghi "-/-" — đất trống, chưa có tài sản gắn liền. Trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa có bảng toạ độ các điểm góc và chiều dài từng cạnh; hai sổ có chung các điểm góc ở cạnh giáp nhau.

Sổ lô góc: thửa 190, tờ bản đồ 119, 158,2 m² (145,7 m² đất ở lâu dài), cấp tháng 6/2024, kèm sơ đồ và bảng toạ độ.

Vì sao nên xem 2 lô đất Ninh Xuân này

• 380 triệu đã có một lô đất ở hơn 140 m², sổ riêng. Tính trên cả lô là khoảng 2,4 triệu/m²; tính riêng phần đất ở là khoảng 2,6–2,7 triệu/m² (phép chia giá cả lô cho diện tích).
• Có một lô góc hai mặt đường — mặt tây ra đường bê tông quy hoạch 8 m, mặt nam ra đường bên hông dài 17,18 m. Lô góc dễ làm nhà có sân hông, hoặc mở cửa hàng nhỏ.
• Hai lô liền nhau, cùng giá. Ai cần đất rộng có thể lấy cả hai, khoảng 314 m² với hai mặt đường, mà vẫn giữ hai sổ riêng để sau này bán lại từng phần.
• Gần trục giao thông chính: cách Quốc lộ 26 khoảng 400 m; ra nút giao cao tốc Vân Phong – Nha Trang với Quốc lộ 26 khoảng 2 km đường xe chạy.
• Gần nhà máy, gần khu công nghiệp: nhà máy đường Ninh Hòa khoảng 1 km; khu công nghiệp Ninh Xuân cách khoảng 1,5 km — tiến độ khu này xem ở bài liên kết bên dưới.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần một lô đất ở giá dưới nửa tỷ để làm nhà; người làm ở nhà máy đường hay các xưởng quanh Quốc lộ 26 muốn có chỗ ở gần; người muốn giữ đất lâu dài ở vùng có cao tốc và Quốc lộ 26 đi qua.

Sổ lô ngang 7 m: thửa 189, tờ bản đồ 119, 156,3 m² (141,3 m² đất ở lâu dài), cấp tháng 5/2024, kèm sơ đồ và bảng toạ độ.

Quanh lô Phước Lâm, Ninh Xuân có gì

Nhìn từ ảnh flycam, hai lô nằm trong khu dân cư thôn Phước Lâm: hai bên là nhà ngói xen vườn dừa, chuối; trước mặt đường bê tông là cánh đồng lúa. Con đường bê tông chạy vòng qua trước lô, nối ra phía Quốc lộ 26. Xa hơn về phía đông là nhà máy gạch, nhà máy đường Ninh Hòa và tuyến cao tốc Bắc – Nam.

Khoảng cách từ lô, tính theo đường xe chạy:

• Quốc lộ 26 khoảng 400 m; nhà máy đường Ninh Hòa khoảng 1 km.
• Nút giao cao tốc Vân Phong – Nha Trang với Quốc lộ 26 (vòng xoay Ninh Xuân) khoảng 2 km; khu công nghiệp Ninh Xuân cách khoảng 1,5 km.
• Khu tái định cư Ninh Xuân cũng nằm ở thôn Phước Lâm, gần nút giao cao tốc; khu có 64 lô trên gần 3 ha theo Báo Khánh Hòa (tháng 2/2024). Xem bài các khu tái định cư Ninh Hòa 2026.
• Trường Tiểu học Ninh Xuân 1 khoảng 2,5 km.
• Về trung tâm phường Ninh Hòa: UBND phường Ninh Hòa khoảng 8,3 km, chợ Dinh khoảng 8,5 km, siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 9,1 km, Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 11 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 24 km, chừng 26 phút xe.

Muốn hiểu khu công nghiệp bên cạnh đang tới đâu, đọc bài khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và 2. Các lô khác trong vùng xem ở trang bán đất Ninh Xuân và trang bán đất xã Tân Định. Cùng thôn Phước Lâm còn có lô 203,4 m² thổ cư và căn nhà 100 m² trên đất 181,9 m².

Nói thẳng phần cần biết

• Không phải 100% đất ở theo sổ. Lô góc có 145,7 m² đất ở trên 158,2 m²; lô ngang 7 m có 141,3 m² đất ở trên 156,3 m². Phần còn lại (12,5 m² và 15 m²) là đất trồng cây hằng năm, đúng phần nằm trong quy hoạch đường. Khi đường mở rộng ra 8 m, dải đất này sẽ thuộc về đường; phần đất ở để làm nhà vẫn giữ nguyên.
• Phần trong quy hoạch giao thông không xây nhà kiên cố được. Khi xin phép xây dựng, nhà phải lùi vào sau chỉ giới đường. Anh chị nên xin phiếu thông tin quy hoạch để biết chính xác chỉ giới, mật độ xây dựng. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Sơ đồ trên sổ ghi "đường đất" vì sổ cấp năm 2024; hiện trạng mặt tiền là đường bê tông. Con số 8 m là bề rộng đường theo quy hoạch, không phải bề rộng mặt bê tông hiện nay — anh chị ra xem để biết đường thực tế rộng bao nhiêu.
• Lô góc có góc vát ở phía tây nam theo đường cong của ngã ba, nên mặt tiền không vuông. Khi làm nhà nên cầm sơ đồ ra thực địa so với mốc ranh.
• Địa chỉ trên sổ là tên cũ (xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai ghi theo tên đơn vị hành chính hiện hành là xã Tân Định.
• Gần nhà máy đường là gần chỗ làm, nhưng ảnh flycam cũng thấy khói bốc lên từ khu nhà máy. Anh chị nên ra xem vào một ngày nhà máy đang chạy để tự cảm nhận.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Xuân

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 380 triệu là khoảng 7,6 triệu mỗi lô. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Mua cả hai lô thì làm hai hợp đồng, hai bộ hồ sơ sang tên vì là hai sổ riêng. Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Xuân

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Xuân cũ, từ Vân Thạch tới Phước Lâm. Hai lô này đáng chú ý vì giá mỗi lô chưa tới 400 triệu mà đã có hơn 140 m² đất ở lâu dài, sổ riêng, lại có một lô góc hai mặt đường, gần Quốc lộ 26 và nhà máy đường. Ngày 2 tháng 11 năm 2026, cả hai lô đang bán; các lô khác của Ninh Xuân có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Ninh Xuân, xã Tân Định

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Xuân, Tân Định muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của 2 lô này

Giá mỗi m² là 380 triệu chia cho diện tích ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 189 hoặc 190, tờ bản đồ 119 tại UBND xã Tân Định hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường 8 m nằm ở đâu, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ của đúng lô mình mua, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi xem các điểm góc, cạnh chung giữa hai lô, bề rộng đường bê tông và chỗ ô tô quay đầu. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026. Lô 203,4 m² cùng thôn Phước Lâm rộng hơn và toàn bộ là đất ở, giá 450 triệu; lô 166,4 m² ở Ninh Quang cũng ngang 7 m nhưng giá 900 triệu; căn nhà 181,9 m² có nhà sẵn nên giá trên 1 tỷ. Hai lô này nằm ở mức thấp: 380 triệu mỗi lô, có lô góc.

Xem thêm: đất Ninh Xuân · đất xã Tân Định · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Xuân, Tân Định giá dưới 400 triệu để làm nhà hoặc giữ lâu dài, sổ riêng, hơn 140 m² đất ở, gần Quốc lộ 26 và khu công nghiệp Ninh Xuân, thì hai lô Phước Lâm này đáng ra xem một buổi.