Bán đất Ninh Trung Ninh Hòa — lô thổ cư giá rẻ 111m², 250 triệu

Bán đất Ninh Trung Ninh Hòa — lô thổ cư giá rẻ 111 m² ở cuối dãy lô thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ), tỉnh Khánh Hòa. Lô có 80 m² đất ở và 31 m² đất trồng cây lâu năm, ngang 5 m, dài khoảng 21 m, mặt tiền ra lối hông đã đổ bê tông. Giá 250 triệu — mức thấp nhất của cả dãy 10 lô, đất đang tách sổ riêng. Quanh lô là nhà dân, vườn chuối, dừa và ruộng lúa; anh chị có chừng 250 triệu thì đây là lô nên xem đầu tiên.

Dãy lô thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ) đã cắm cọc ranh; lô 10 ở cuối dãy.

Thông số lô đất thổ cư Ninh Trung (Hòa Trí)

Hạng mục	Chi tiết
Lô	Lô 10 — lô cuối dãy trong 10 lô
Diện tích	111 m²
Loại đất	80 m² đất ở + 31 m² đất trồng cây lâu năm
Kích thước	Ngang 5 m × dài khoảng 21 m
Mặt tiền	5 m ra lối hông bê tông
Đường	Bê tông, mới đổ; ô tô vào tới lô
Khu vực	Thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ)
Giá	250 triệu — giá cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026
Pháp lý	Đang tách sổ riêng
Tình trạng	Còn

Lô 10 ở cuối dãy: 111 m², ngang 5 m, dài khoảng 21 m; theo bản vẽ chia lô.

Số liệu từng lô cạnh lô 10: rộng hơn mà rẻ hơn

Lô	Diện tích	Ngang × dài	Đất ở + cây lâu năm	Giá
Lô 8	102 m²	5 × 20 m	80 + 22 m²	260 triệu
Lô 9	103 m²	5 × 20 m	80 + 23 m²	255 triệu
Lô 10	111 m²	5 × 21 m	80 + 31 m²	250 triệu

Ba lô cuối dãy cùng có 80 m² đất ở và cùng ngang 5 m. Lô 10 là lô lớn hơn cả hai lô kề bên (111 m² so với 102 và 103 m²) mà giá lại thấp hơn (250 triệu so với 260 và 255 triệu). Khác biệt nằm ở phần đất trồng cây lâu năm: lô 10 có 31 m², hai lô kia 22 và 23 m².

Giá mỗi m² của lô 10 là 2,25 triệu, tính bằng giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Diện tích lấy theo bản vẽ chia lô, chốt theo sổ khi tách xong. Thôn Phú Sơn thuộc xã Hòa Trí, trước là xã Ninh Trung — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa.

Đọc bản vẽ chia lô: lô 10 nằm ở đâu trong dãy

Dãy mười lô xếp thành một dải dài. Ba lô đầu dãy quay ra đường bê tông; các lô còn lại nối tiếp nhau dọc lối hông, và lô 10 là lô ở tận cùng.

• Mặt tiền: cạnh ngang 5 m ra lối hông bê tông, trùng với kích thước ghi trên bản vẽ.
• Chiều sâu: khoảng 21 m, dài hơn các lô 8 và 9 một chút.
• Vị trí: không phải lô góc, chỉ có một mặt tiền; đổi lại giá thấp hơn mọi lô còn lại.

Phần 31 m² đất trồng cây lâu năm nằm phía sau phần đất ở; nếu muốn dùng hết lô làm đất ở thì làm thủ tục chuyển mục đích, chi phí tra ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Phần cuối dãy lô nhìn thẳng từ trên xuống, cọc ranh từng lô.

Vì sao nên xem lô đất thổ cư Ninh Trung này

• Giá 250 triệu. Mức thấp nhất của dãy mười lô, thấp hơn lô 9 là 5 triệu và lô 8 là 10 triệu.
• Lô lớn hơn lô 8 và lô 9. 111 m² so với 102 và 103 m², nhiều hơn 8 đến 9 m² mà tiền bỏ ra ít hơn.
• 80 m² đất ở. Đủ dựng một căn nhà cấp bốn ngang 5 m, còn dư phần sân và vườn phía sau.
• Đường bê tông trước lô. Lối hông đã đổ bê tông, xe máy và ô tô vào tận nơi.
• Nằm giữa khu dân cư. Ảnh từ trên cao thấy nhà dân quanh đất, không lẻ loi giữa đồng.
• Hợp với ai: người mua mảnh đất đầu tiên; vợ chồng trẻ về quê dựng nhà nhỏ; cha mẹ mua sẵn đất cho con; người giữ đất lâu dài với vốn khoảng 250 triệu.

Dãy lô nhìn từ trên cao, bên trái là đường bê tông.

250 triệu mua được gì ở Ninh Trung

Với 250 triệu, anh chị mua được một lô 111 m² có 80 m² đất ở, đường bê tông trước mặt, trong khu có nhà dân đông. Để so, trang này còn một số lô cùng tầm tiền ở Ninh Hòa: lô 140,2 m² ở Nam Ninh Hòa giá 340 triệu, lô 120,2 m² đường Hòn Hèo giá 380 triệu — bảng so sánh ở cuối bài.

Nếu anh chị có thêm vốn thì nhìn các lô lớn hơn trong dãy: lô 7 rộng 157 m² giá 300 triệu, ba lô 108 m² giá từ 290 đến 300 triệu, còn ba lô đầu dãy 120 m² giá 350 triệu. Toàn bộ dãy mười lô ở bài 10 lô đất Ninh Trung; hai lô liền kề có lô góc ở bài 2 lô liền kề Phú Sơn.

Quanh lô đất thổ cư Ninh Trung có gì

Trường học và trạm y tế của xã Ninh Trung cũ nằm trong vòng 4 km; bệnh viện, chợ và trung tâm phường Ninh Hòa cách từ 7 đến 11 km.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Mẫu giáo Ninh Trung khoảng 2,5 km, chạy xe chừng 6 phút.
• Trạm y tế Ninh Trung và Trường THCS Lê Hồng Phong khoảng 3 km; Trường Tiểu học Ninh Trung khoảng 3,8 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 7,4 km, chừng 15 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 10,7 km; chợ Dinh khoảng 10,9 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 21,5 km — các lô gần biển xem ở trang đất Dốc Lết.

Cao tốc Vân Phong – Nha Trang chạy cách khu này chừng 2 km. Các lô khác của xã Hòa Trí nằm ở trang bán đất Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung.

Đường bê tông vào khu lô, hai bên hàng rào lưới và cây xanh.

Khu dân cư thôn Phú Sơn quanh dãy lô.

Số km theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap.

Nói thẳng phần cần biết

• Chưa có sổ riêng. Đất đang tách sổ; hỏi rõ ngày ra sổ và cách đặt cọc trước khi chuyển tiền.
• Lô 10 chỉ có một mặt tiền. Mặt tiền 5 m ra lối hông; đường bê tông thứ hai nằm ở đầu dãy, phía ba lô đầu. Muốn lô góc hai mặt đường thì xem lô 1.
• Ngang chỉ 5 m. Nhà làm theo kiểu nhà ống, ngang hẹp, chiều sâu dài. Anh chị tính kỹ bản vẽ nhà trước khi quyết.
• Chỉ 80 m² là đất ở. 31 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm; làm nhà thì đặt trên phần đất ở, muốn dùng hết lô phải chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định.
• Tiện ích nằm xa hơn trung tâm. Trường học, trạm y tế cách 2,5 đến 3,8 km; bệnh viện, chợ lớn cách 7 đến 11 km.
• Quy hoạch xã Hòa Trí đến năm 2050 vừa được duyệt. Quyết định 557/QĐ-UBND ký ngày 28 tháng 9 năm 2026 xếp thôn Phú Sơn vào vùng phía đông – trung tâm, định hướng hành chính, công cộng, thương mại – dịch vụ và dân cư. Bản vẽ chi tiết chúng tôi đang cập nhật thêm, nên chưa thể nói lô 10 nằm loại đất nào trên bản đồ — xem trang quy hoạch Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất thổ cư Ninh Trung

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 250 triệu thì là 5 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá nhà nước, tra giá ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Trí

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường của xã Hòa Trí. Lô cuối dãy Phú Sơn có giá thấp nhất dãy mười lô, nên được tách thành bài riêng cho anh chị có vốn chừng 250 triệu, kèm sơ đồ, ảnh từ trên cao và ảnh đường thật để khách ở xa cũng xem được.

Xem đất Ninh Trung

Anh chị muốn ra xem lô 10 hay cả dãy, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hòa Trí muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô 10 này

Chỉ số	Giá trị
Diện tích	111 m² (80 m² đất ở)
Kích thước	5 × 21 m
Giá	250 triệu
Giá mỗi m²	2,25 triệu
Trường mẫu giáo gần nhất	khoảng 2,5 km
Bệnh viện đa khoa	khoảng 7,4 km

Giá mỗi m² là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Ranh lô ngoài đất. Ra xem cọc ranh, đo lại mặt tiền 5 m và chiều sâu khoảng 21 m. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Lịch ra sổ và điều khoản cọc. Hỏi ngày dự kiến có sổ riêng, tiền cọc nộp mốc nào. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất.
• Thông tin quy hoạch thôn Phú Sơn. Xin hồ sơ quy hoạch đã niêm yết tại UBND xã Hòa Trí; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Lô	Diện tích	Giá
Đất Nam Ninh Hòa — thổ cư gần ĐT5	140,2 m²	340 triệu
Đất phường Ninh Hòa — đường Hòn Hèo	120,2 m²	380 triệu
Đất Ninh Giang — 4 lô sổ riêng có đất ở	từ 128 m²	từ 550 triệu

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026. Lô 10 Phú Sơn thấp hơn cả ba lô trong bảng; đổi lại có 80 m² đất ở và chưa có sổ riêng.

Xem thêm: các lô đất đang bán ở Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Trung Ninh Hòa giá khoảng 250 triệu, lô 10 rộng 111 m² này đáng ra xem một buổi.