Bán đất Ninh Trung (Hòa Trí) — 10 lô đường bê tông, từ 250 triệu

Bán đất Ninh Trung (Hòa Trí) — 10 lô đất ở thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ), tỉnh Khánh Hòa. Mỗi lô rộng từ 102 đến 157 m², trong đó có 80 đến 100 m² là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Khu đất tiếp giáp hai mặt đường bê tông, nằm giữa khu dân cư đông nhà, ô tô vào tới từng lô. Giá từ 250 triệu đến 350 triệu một lô, đất đang trong quá trình tách sổ riêng. Xung quanh là nhà dân, vườn rau và ruộng lúa; bán kính khoảng 3 km có trường mầm non, trường THCS và trạm y tế Ninh Trung.

10 lô đất thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ), nhìn từ flycam.

Thông số 10 lô đất Ninh Trung (Hòa Trí)

Sơ đồ chia lô 10 lô theo bản vẽ; diện tích chính thức theo sổ khi tách xong.

Số liệu từng lô trong 10 lô đất Ninh Trung

Giá mỗi m² là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước; giá nhà nước dùng để tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa. Diện tích lấy theo bản vẽ chia lô, sẽ chốt theo sổ khi tách xong. Giá cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026. Thôn Phú Sơn thuộc xã Hòa Trí, trước là xã Ninh Trung — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa.

Đọc bản vẽ chia lô Ninh Trung: lô nào nằm ở đâu

Dãy đất chạy dài, một đầu chạm đường bê tông, một bên sườn chạy dọc lối hông bê tông. Bản vẽ chia thành ba nhóm lô.

• Lô 1, 2, 3 ở đầu dãy: mỗi lô ngang 6,17 m, sâu 20 m, diện tích 120 m², quay mặt ra đường bê tông phía trên. Lô 1 nằm ở góc nên có thêm một cạnh dài 20 m chạy dọc lối hông.
• Lô 4, 5, 6 ở giữa dãy: mỗi lô 108 m², mặt tiền 6 m ra lối hông, chiều sâu 18,5 m. Ba lô này giống hệt nhau về hình dáng.
• Lô 7, 8, 9, 10 ở cuối dãy: lô 7 rộng nhất, 157 m², ngang 7 m; ba lô 8, 9, 10 mặt tiền 5 m, sâu từ 20 đến 21 m, diện tích từ 102 đến 111 m². Bốn lô này có 80 m² đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Phần đất trồng cây lâu năm đứng sau phần đất ở, nên khi làm nhà, phần mặt tiền vẫn là đất ở. Muốn dùng cả lô làm đất ở thì làm thủ tục chuyển mục đích; chi phí tra ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Dãy lô đã cắm cọc ranh; bên trái là đường bê tông, xung quanh là nhà dân.

Vì sao nên xem 10 lô đất Ninh Trung này

• Giá thấp, nhiều mức để chọn. Mười lô có mười mức giá, từ 250 triệu đến 350 triệu. Anh chị có 250 triệu, 300 triệu hay 350 triệu đều tìm được lô vừa túi tiền.
• Hai mặt đường bê tông. Đường phía trên và lối hông phía bên đều đã đổ bê tông, xe máy và ô tô ra vào tận lô.
• Nằm giữa khu dân cư. Ảnh từ trên cao cho thấy nhà ngói, nhà mái tôn mọc kín hai bên đường; làm nhà ở đây không lẻ loi một mình.
• Lô nào cũng có đất ở. Tối thiểu 80 m² đất ở mỗi lô, đủ dựng một căn nhà cấp bốn hoặc nhà một trệt một lầu.
• Mua một lô hay mua cả dãy đều được. Mua riêng từng lô, hoặc ghép hai ba lô liền nhau để có mặt bằng rộng hơn.
• Hợp với ai: người trẻ làm căn nhà đầu tiên; gia đình về quê dựng nhà gần nơi làm vườn; người giữ đất lâu dài với số vốn vài trăm triệu.

Đường bê tông ngang đầu dãy lô, hai bên là hàng rào lưới, chuối và dừa.

Lối bê tông chạy dọc theo dãy lô.

Quanh lô đất Ninh Trung có gì

Đường vào: từ lô ra đường bê tông phía trên, đi tiếp theo các đường bê tông của thôn Phú Sơn là tới trục chính của xã Hòa Trí. Hai bên đường là hàng rào lưới B40, chuối, dừa và vườn rau; ban ngày thoáng, ít xe.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Mẫu giáo Ninh Trung khoảng 2,5 km.
• Trạm y tế Ninh Trung và Trường THCS Lê Hồng Phong khoảng 3 km; Trường Tiểu học Ninh Trung khoảng 3,8 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 7,4 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (nút giao với Quốc lộ 1) khoảng 10 km.
• UBND phường Ninh Hòa khoảng 10,7 km; chợ Dinh khoảng 10,9 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 21,5 km, chạy xe chừng nửa tiếng — xem các lô ven biển ở trang đất Dốc Lết.

Tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang chạy cách khu này chừng 2 km về phía bắc và phía tây. Các lô khác của xã Hòa Trí nằm ở trang bán đất Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung; tin hạ tầng khu vực xem bài Tỉnh lộ 6 nối dài đã khởi công.

Ảnh thẳng từ trên xuống: đường bê tông phía trên, dãy lô bên dưới.

Nhà dân và vườn rau kế bên dãy lô.

Số km theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất đang tách sổ. Mỗi lô chưa có sổ riêng. Anh chị hỏi rõ lịch ra sổ và cách đặt cọc trước khi chuyển tiền.
• Mỗi lô chỉ có 80 đến 100 m² là đất ở. Lô 7 rộng 157 m² nhưng 77 m² là đất trồng cây lâu năm — giá mỗi m² thấp là vì vậy. Muốn dùng hết diện tích làm đất ở phải chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định.
• Tiện ích nằm xa hơn khu trung tâm. Trường học, trạm y tế cách 2,5 đến 3,8 km; bệnh viện và chợ lớn ở trung tâm Ninh Hòa, cách 7 đến 11 km. Gia đình có con nhỏ đi học nên tính đường đưa đón.
• Cao tốc gần nhưng chưa lên ngay được. Thân cao tốc Vân Phong – Nha Trang cách chừng 2 km; muốn lên cao tốc phải đi tới nút giao, đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột cách khoảng 10 km đường xe chạy.
• Quy hoạch chung xã Hòa Trí đến năm 2050 mới được duyệt. Ngày 28 tháng 9 năm 2026, UBND xã Hòa Trí ký Quyết định 557/QĐ-UBND phê duyệt đồ án; thôn Phú Sơn nằm trong vùng phía đông – trung tâm, định hướng hành chính, công cộng, thương mại – dịch vụ và dân cư. Bản vẽ chi tiết chúng tôi đang cập nhật thêm, nên chưa thể nói từng lô nằm loại đất nào trên bản đồ — xem trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Sơ đồ chỉ là bản vẽ chia lô. Ranh thực tế chốt khi đo đạc để tách sổ; anh chị ra xem mốc ngoài đất.

Chi phí sang tên đất Ninh Trung

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá nhà nước. Bảng giá để tính khoản này tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Trí

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường của ba xã cũ Ninh Thượng, Ninh Trung, Ninh Thân nay gộp thành xã Hòa Trí. Dãy mười lô ở Phú Sơn được chia gọn, đường bê tông đã đổ, giá nằm ở mức 250 đến 350 triệu nên chúng tôi đưa lên trang kèm sơ đồ, ảnh chụp từ trên cao và ảnh đường thật, để khách ở xa cũng xem được. Hai lô đầu dãy có lô góc xem ở bài 2 lô liền kề Phú Sơn; lô cuối dãy giá 250 triệu xem ở bài lô 10 đất thổ cư Ninh Trung.

Xem đất Ninh Trung

Anh chị muốn ra xem dãy lô hay xem bản vẽ, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hòa Trí muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của 10 lô này

Lô 7 rẻ nhất tính theo mỗi m² vì hơn một nửa diện tích là đất trồng cây lâu năm; lô 10 có tổng giá thấp nhất dãy.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc 10 lô này

• Lịch ra sổ và điều khoản cọc. Hỏi ngày dự kiến có sổ riêng, tiền cọc nộp mốc nào, trường hợp chậm sổ xử lý ra sao. Cách kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất.
• Mốc ranh ngoài đất. Ra tận nơi xem cọc ranh, đo lại mặt tiền từng lô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Thông tin quy hoạch thôn Phú Sơn. Hỏi UBND xã Hòa Trí hồ sơ quy hoạch đã niêm yết. Cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026. Dãy Phú Sơn cùng tầm giá với hai lô sau, nhưng cho anh chị mười lựa chọn trong một khu.

Xem thêm: các lô đất đang bán ở Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Trung, lô đất ở giá vài trăm triệu giữa khu dân cư, dãy mười lô Phú Sơn này đáng ra xem một buổi.