Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — 2.835m² sát QL1, từ 19,9 tỷ

Bán đất Ninh Hiệp (phường Ninh Hòa) — lô 2.835 m² thửa 24 tờ bản đồ 42, tổ dân phố 1, trong đó 2.217,7 m² là đất ở tại đô thị lâu dài và 617,3 m² là đất chuyên trồng lúa; sổ riêng cấp tháng 7 năm 2026. Lô nằm lùi sau dãy nhà mặt Quốc lộ 1, cách quốc lộ chừng 40 m theo con đường đất rộng khoảng 7 m; phía bên kia quốc lộ là trụ sở UBND phường Hòa Thắng cùng quảng trường. Giá rao 9 triệu/m². Xung quanh là khu dân cư và ruộng lúa; chạy xe chừng 1 phút là tới trường THPT Trần Cao Vân và siêu thị Vincom+, chợ Dinh, Quảng trường 2 Tháng 4 và ga Ninh Hòa đều trong khoảng 2 km.

Toàn cảnh từ trên cao: lô đất trống nằm sau dãy nhà mặt Quốc lộ 1; bên kia quốc lộ là UBND phường Hòa Thắng và quảng trường.

Thông số lô đất Ninh Hiệp (tổ dân phố 1, phường Ninh Hòa)

Ranh lô viền đỏ nhìn từ trên cao: phía trên là dãy nhà mặt Quốc lộ 1, các phía còn lại là ruộng lúa và vườn nhà dân.

Số liệu từng cạnh của lô đất Ninh Hiệp

Sổ ghi tên hành chính "tổ dân phố 1, phường Ninh Hòa". Trước ngày 1 tháng 7 năm 2025 khu này thuộc phường Ninh Hiệp; theo đề án sắp xếp năm 2026, tổ dân phố 1 và tổ dân phố 2 cũ gộp thành tổ dân phố 1 của phường Ninh Hòa — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 7 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Hiệp thì thấy gì

• Thửa 24, tờ bản đồ 42, cấp ngày 16/7/2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa. Hình thức sử dụng riêng; đây là mẫu sổ mới cấp tháng 7 năm 2026.
• Hai loại đất trong một sổ. 2.217,7 m² đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài; 617,3 m² đất chuyên trồng lúa, thời hạn đến ngày 22/12/2068.
• Ghi chú quy hoạch. Mục ghi chú của sổ ghi: thửa đất có 617,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Con số này trùng đúng với diện tích đất chuyên trồng lúa trên sổ, nên nhiều khả năng 2.217,7 m² đất ở là phần nằm ngoài chỉ giới.
• Trang thay đổi sau khi cấp để trống. Chưa có chuyển mục đích, chưa có tách thửa hay thế chấp nào được ghi thêm.
• Sơ đồ có bảng toạ độ đủ 22 mốc, vẽ rõ mương ở cạnh đông và tây nam, đường đất ở cạnh đông bắc và các nét đứt "chỉ giới quy hoạch giao thông". Tài sản gắn liền với đất ghi gạch ngang — lô là đất trống.

Sơ đồ thửa 24 tờ 42 với bảng toạ độ 22 mốc; ghi chú 617,3 m² thuộc quy hoạch giao thông, các nét đứt là chỉ giới.

Trang đầu sổ: 2.835,0 m² gồm 2.217,7 m² đất ở lâu dài và 617,3 m² đất chuyên trồng lúa, cấp ngày 16/7/2026; họ tên chủ, số căn cước và mã QR đã che.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Hiệp này

• Thửa lớn liền một khối. 2.835 m² chung một sổ, trong đó 2.217,7 m² đất ở lâu dài — đủ chỗ để xây nhà vườn rộng, làm nhiều căn liền nhau hoặc tính tới một dự án nhỏ; muốn tách thửa thì làm thủ tục theo quy định.
• Ngay cạnh Quốc lộ 1. Từ lô ra quốc lộ chừng 40 m, bên kia là UBND phường Hòa Thắng và quảng trường; đi Nha Trang hay vào trung tâm Ninh Hòa đều chạy thẳng trục chính.
• Gần trường học, chợ, siêu thị. Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 600 m, siêu thị Vincom+ khoảng 1,2 km, chợ Dinh và Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 2,1 km, ga Ninh Hòa khoảng 2,2 km.
• Sổ mới, rõ ràng. Sổ riêng cấp tháng 7 năm 2026, chưa ghi thế chấp hay chuyển nhượng nào sau khi cấp; phần quy hoạch giao thông đã ghi sẵn số mét vuông cụ thể trên sổ.
• Đường vào rộng. Con đường đất rẽ từ quốc lộ rộng khoảng 7 m, đủ rộng để làm đường nội bộ khi cần.
• Hợp với ai: người cần lô lớn để làm nhà vườn, kho nhỏ hoặc gom đất giữ lâu dài ở khu trung tâm Ninh Hòa; nhà đầu tư muốn chia nhỏ theo quy định; người có vốn lớn và hiểu rõ phần đất dính quy hoạch.

Quanh lô đất Ninh Hiệp có gì

Lô nằm trong khu dân cư phía nam trung tâm Ninh Hòa. Ảnh chụp từ trên cao cho thấy Quốc lộ 1 có dải phân cách, hai bên là nhà dân, xưởng mái pin năng lượng mặt trời ở đầu con đường đất rẽ vào lô; phía bên kia quốc lộ là trụ sở UBND phường Hòa Thắng và quảng trường rộng. Phía sau lô là ruộng lúa xanh, vài nếp nhà dân và vườn chuối. Phía xa là dãy núi.

Lô 2.835 m², trong đó 2.217,7 m² đất ở; đường đất rộng khoảng 7 m rẽ vào từ Quốc lộ 1, chỉ chừng 40 m.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 600 m, chạy xe chừng 1 phút; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 1,2 km, chừng 1 phút.
• Chợ Dinh, Quảng trường 2 Tháng 4 và UBND phường Ninh Hòa cùng khoảng 2,1 km, chừng 2 đến 3 phút; ga Ninh Hòa khoảng 2,2 km, chừng 3 phút.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 3,6 km.
• Công an phường Ninh Hòa và Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa cùng khoảng 4,2 km, chừng 4 đến 5 phút.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 5,2 km, chừng 4 phút.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 16,7 km, chừng 18 phút; cảng Nam Vân Phong khoảng 17,2 km, chừng 16 phút.

Đường đất đỏ chạy dọc cạnh lô, nối ra Quốc lộ 1 ở phía trên; bên phải đường là lô đất và ruộng lúa.

Các lô khác của Ninh Hiệp cũ nằm ở trang bán đất Ninh Hiệp Ninh Hòa; toàn bộ lô trong phường xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Hơn một phần năm thửa nằm trong quy hoạch giao thông. Sổ ghi 617,3 m² thuộc quy hoạch giao thông, tương đương 21,8% diện tích. Trên sơ đồ, chỉ giới chạy thành một dải rộng chừng 8 đến 9 m dọc cạnh phía tây – tây bắc và cắt thêm một góc phía đông bắc. Phần này không xây nhà được và sau này có thể nằm trong diện thu hồi làm đường. Cách xem xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Tổng tiền phụ thuộc cách tính. 9 triệu/m² nhân với 2.217,7 m² đất ở ra khoảng 19,96 tỷ; nhân với cả 2.835 m² trong sổ ra khoảng 25,5 tỷ. Phần đất lúa nằm trong quy hoạch giao thông có tính tiền hay không là điều anh chị hỏi rõ và ghi vào hợp đồng đặt cọc.
• Đường vào còn là đường đất. Chưa trải nhựa hay đổ bê tông, mùa mưa đi lại khó hơn. Lô không có mặt tiền Quốc lộ 1: giữa lô và quốc lộ là dãy nhà ba tầng.
• Mặt bằng cần san lấp. Ảnh chụp từ trên cao cho thấy giữa lô có hai chỗ trũng đọng nước và đá tảng; muốn xây phải san nền.
• Hình thửa không vuông vức. Thửa 22 mốc, có chỗ khuyết ở phía bắc, ba cạnh giáp mương và ruộng. Khi chia lô hoặc làm nhà cần nhờ đơn vị đo đạc vẽ lại theo phần đất ở nằm ngoài chỉ giới.
• Phần đất chuyên trồng lúa không phải đất ở. Muốn dùng vào mục đích khác phải xin chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất; riêng phần trong chỉ giới quy hoạch giao thông thì không chuyển để xây. Cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Hiệp

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; với giá khoảng 20 tỷ thì khoảng 400 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Hiệp

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng con đường, từng tổ dân phố của khu trung tâm từ Ninh Hiệp, Ninh Đa tới Ninh Giang, Hòa Thắng. Lô 2.835 m² này được đưa lên thành bài riêng vì là một thửa lớn liền khối sát Quốc lộ 1, sổ mới cấp tháng 7 năm 2026, có sẵn 2.217,7 m² đất ở lâu dài và số mét vuông quy hoạch giao thông được ghi rõ ngay trên sổ. Ngày 12 tháng 10 năm 2026, đây là bài đầu tiên của trang về một lô lớn ở tổ dân phố 1; anh chị cần so với các lô nhỏ hơn quanh phường thì gọi để xem cùng một buổi.

Xem đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô 2.835 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Hiệp muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Tiền cả lô là 9 triệu nhân với diện tích, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch thửa 24 tờ 42. Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường Ninh Hòa: dải quy hoạch giao thông nằm ở đâu, lộ giới con đường đất sau này là bao nhiêu, phần đất lúa nằm ở vị trí nào trong thửa. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Cách tính tiền và bản gốc sổ. Hỏi rõ 9 triệu/m² tính trên phần nào, ghi cụ thể vào hợp đồng đặt cọc; xem sổ gốc, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh, đường vào và mặt bằng. Ra tận nơi xem mốc các góc, đi thử con đường đất từ quốc lộ vào lô, xem hai chỗ trũng giữa lô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 12 tháng 10 năm 2026. Ba lô này nhỏ hơn và tổng tiền thấp hơn nhiều; lô tổ dân phố 1 bù lại bằng diện tích liền khối 2.835 m² sát Quốc lộ 1.

Xem thêm: đất Ninh Hiệp · đất thổ cư Ninh Hòa · đất phường Ninh Hòa · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Hiệp, phường Ninh Hòa, cần thửa lớn liền khối sát Quốc lộ 1 để làm nhà vườn hoặc giữ đất lâu dài, lô 2.835 m² tổ dân phố 1 này đáng ra xem một buổi.