Bán đất Ninh Lộc Phong Thạnh — 160,9m² đường bê tông, 550 triệu

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — lô 160,9 m² ở thôn Phong Thạnh, trong đó 60 m² là đất ở lâu dài, sổ riêng, mặt tiền ngang 6 m ra đường bê tông ô tô vào tận nơi. Giá 550 triệu một lô. Cùng dãy còn hai lô liền bên cạnh rộng 171,6 m² và 185,1 m², cũng 550 triệu mỗi lô, anh chị chọn lô nào cũng một giá — hoặc lấy cả ba lô. Lô nằm trong khu dân cư đông, chưa tới 600 m là trường tiểu học và trường mầm non Ninh Lộc, chạy chừng 1 km là ra Quốc lộ 1, đi từ Nha Trang ra thì tới lô trước khi qua trạm thu phí Ninh Lộc.

Dãy 3 lô liền nhau ở thôn Phong Thạnh, Ninh Lộc (khoanh đỏ): mặt tiền đường bê tông, xung quanh là nhà dân và ruộng lúa.

Thông số lô đất Ninh Lộc 550 triệu

Mặt tiền nhìn từ đường bê tông: đường đủ rộng cho ô tô, cột điện ngay trước lô, bên hông có lối đi đất ra đồng.

Số liệu từng lô Phong Thạnh — ba lô cùng giá 550 triệu

Ba sổ cùng cấp ngày 01/4/2022, địa chỉ in trên sổ là "thôn Phong Thạnh, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 Ninh Lộc thuộc xã Nam Ninh Hòa; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026.

Lô 185,1 m² có nhiều đất ở nhất (80 m²) và mặt tiền rộng nhất (7,5 m), nằm sát lối đi đất bên hông. Lô 171,6 m² và lô 160,9 m² vuông vức, ngang trước sau đều 6 m. Cùng một giá nên ai cần thêm đất ở thì nhắm lô 185,1 m², ai thích thửa vuông thì chọn một trong hai lô 6 m.

Ba lô liền nhau, mỗi lô một sổ: 171,6 m² (60 m² đất ở), 160,9 m² (60 m² đất ở), 185,1 m² (80 m² đất ở).

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Mỗi lô một sổ riêng, hình thức sử dụng riêng, cùng tờ bản đồ 14, cấp ngày 01/4/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa.
• Hai loại đất trên mỗi sổ. Đất ở tại nông thôn lâu dài (60 m², 60 m² và 80 m²) và đất trồng cây lâu năm đến ngày 27/4/2048.
• Nguồn gốc. Nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng: phần đất ở như giao đất có thu tiền sử dụng đất, phần cây lâu năm như giao đất không thu tiền.
• Chỉ giới quy hoạch giao thông được vẽ dọc mặt trước trên sơ đồ cả ba sổ. Sổ thửa 1523 ghi 8,0 m² thuộc quy hoạch giao thông, sổ thửa 1525 ghi 16,9 m² — tức con đường bê tông trước lô có quy hoạch mở rộng.
• Sơ đồ sổ vẽ ba thửa nằm liền nhau, cạnh dài khoảng 24–26 m, mặt trước cùng giáp "đường bê tông".

Trang thông tin ba sổ: thửa 1523, 1524, 1525 tờ bản đồ 14, cấp ngày 01/4/2022, mỗi thửa một sổ riêng (đã che thông tin người đứng tên).

Vì sao nên xem lô đất Ninh Lộc này

• 550 triệu có sổ riêng, có đất ở. Mức tiền vừa với người mua lần đầu, có 60–80 m² đất ở lâu dài để xin phép xây nhà.
• Đường bê tông, ô tô vào tận lô. Đường rộng khoảng 5 m, hai xe tránh nhau được; điện đã kéo tới trước cổng.
• Trường học sát bên. Trường tiểu học Ninh Lộc và trường mầm non Ninh Lộc cách khoảng 550 m theo đường xe chạy, con nhỏ đi bộ được.
• Ra Quốc lộ 1 khoảng 1 km. Từ Nha Trang ra, rẽ vào trước khi tới trạm thu phí Ninh Lộc, không phải qua trạm.
• Ba lô một giá, được chọn. Hiếm khi có ba lô liền nhau cùng giá để chọn hướng, chọn diện tích, chọn hàng xóm.
• Hợp với ai: vợ chồng trẻ ở Ninh Lộc, Ninh Hưng cần lô vừa tiền để cất nhà gần trường cho con; người làm ở Nha Trang muốn có đất quê dưới 600 triệu; người mua để dành ở khu dân cư hiện hữu.

Quanh lô Phong Thạnh, Ninh Lộc có gì

Trước lô là đường bê tông chạy giữa xóm, hai bên nhà ngói, vườn chuối, vườn dừa; phía sau lô là ruộng lúa nên thoáng. Ảnh flycam nhìn ra xa thấy dãy trường học mái đỏ, xa hơn là vùng ao tôm ven đầm và núi. Thôn Phong Thạnh hiện nay gồm cả thôn Ninh Đức cũ.

Toàn cảnh khu dân cư Phong Thạnh: lô khoanh đỏ ở gần, trường học mái đỏ phía trên, xa hơn là ao tôm ven đầm và núi.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Trường mầm non Ninh Lộc khoảng 540 m, trường tiểu học Ninh Lộc khoảng 560 m — chừng 1 phút xe máy.
• Chợ Ninh Lộc khoảng 1,5 km; trường THCS Lê Thánh Tông khoảng 1,5 km.
• Quốc lộ 1 khoảng 1 km; trường THPT Tôn Đức Thắng khoảng 2,6 km.
• Trung tâm phường Ninh Hòa: siêu thị Vincom+ khoảng 7,4 km, chợ Dinh khoảng 7,6 km, chừng 8 phút.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 10,5 km; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 11,4 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 23 km.

Các lô khác trong xã xem ở trang bán đất Nam Ninh Hòa. Xã Nam Ninh Hòa cũng là nơi có hồ chứa nước Chà Rang đang xây, xem bài hồ Chà Rang Nam Ninh Hòa xây tới đâu.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở 60 m² trên tổng 160,9 m². Phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến năm 2048, dùng làm sân vườn. Muốn xây nhà rộng hơn phần đất ở thì phải xin chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định; cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Với 60 m² đất ở, một căn nhà cấp bốn một trệt cho gia đình nhỏ là vừa.
• Đường trước lô có quy hoạch mở rộng. Sổ thửa 1523 ghi 8,0 m², sổ thửa 1525 ghi 16,9 m² nằm trong quy hoạch giao thông; phần này không xây được, khi làm đường có thể bị thu hồi. Lô 160,9 m² anh chị xem mục ghi chú trên sổ gốc khi gặp. Đường rộng ra thì lô đẹp hơn, nhưng anh chị nên tính trước khi chọn chỗ đặt nhà. Đọc thêm bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Lô 185,1 m² hơi thu nhỏ về phía sau: mặt trước 7,50 m, phía sau 6,59 m. Hai lô còn lại ngang trước sau đều 6 m.
• Lối đi đất bên hông lô 185,1 m² là lối ra đồng, sổ không ghi là đường, nên đừng tính đây là mặt tiền thứ hai.
• Ảnh sổ trong bài đã che thông tin người đứng tên. Bản gốc cả ba sổ, kể cả trang "những thay đổi sau khi cấp", xem tại buổi gặp.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 550 triệu là khoảng 11 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng xóm, từng con đường của Ninh Lộc. Lô này đáng chú ý vì hiếm có đất sổ riêng, đường bê tông, sát trường tiểu học mà giá chỉ 550 triệu. Ngày 26 tháng 10 năm 2026, ba lô liền nhau ở đây đều đang bán cùng giá; ai cần diện tích lớn có thể lấy cả dãy, chúng tôi có bài riêng cho phương án gom cả ba lô, 517,6 m² giá 1 tỷ 650 triệu.

Xem đất Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi mét vuông là 550 triệu chia cho 160,9 m², không phải giá nhà nước. Lô 171,6 m² tính ra khoảng 3,2 triệu/m², lô 185,1 m² khoảng 3,0 triệu/m². Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho đúng thửa mình chọn tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường bê tông phía trước, phần đất trong quy hoạch giao thông rộng bao nhiêu. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm xem trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh lô ngoài thực tế. Ra tận nơi xem mốc ranh giữa các lô, chỗ đặt cổng, cột điện trước lô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 26 tháng 10 năm 2026. Lô 158 m² cùng thôn là đất ở toàn bộ, sát Quốc lộ 1 nên giá cao hơn hẳn; lô Vạn Khê cùng 550 triệu nhưng nằm sâu trong thôn, đường đất. Lô Phong Thạnh này đứng giữa: đường bê tông, gần trường, giá dễ vào.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa dưới 600 triệu, sổ riêng, có đất ở, đường bê tông ô tô vào tận nơi, gần trường cho con, thì ba lô Phong Thạnh 550 triệu này đáng ra xem một buổi.