Bán đất Mỹ Lợi Ninh Lộc — 239m², 60m² thổ cư, cách ĐT5 30m, 650 triệu

Bán đất Mỹ Lợi Ninh Lộc — lô 239 m² thôn Mỹ Lợi, nay thuộc xã Nam Ninh Hòa (xã Ninh Lộc cũ, thị xã Ninh Hòa cũ), trong đó 60 m² đất ở lâu dài và 179 m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng cấp năm 2020. Mặt tiền ngang 6,2 m ra đường bê tông liên xóm, sâu hơn 40 m, cách tỉnh lộ 5 chỉ khoảng 30 m. Giá 650 triệu cho cả lô. Chợ thôn Mỹ Lợi cách lô khoảng 300 m, Quốc lộ 1A và trường THPT Tôn Đức Thắng cùng nằm trong khoảng 500 m, xung quanh là khu dân cư có sẵn nhà ở, hợp để cất nhà ở hoặc giữ đất lâu dài.

Đường tỉnh lộ 5 (ĐT.652G) đoạn thôn Mỹ Lợi: lối vào lô cách đường khoảng 30 m, chợ thôn Mỹ Lợi cách lô khoảng 300 m.

Thông số lô đất Mỹ Lợi, Ninh Lộc

Lô đất nhìn từ đường bê tông liên xóm: mặt trước ngang 6,2 m, chiều dài 40,48 m theo sổ.

Số liệu từng cạnh của lô đất Mỹ Lợi

Sổ ghi địa chỉ "thôn Mỹ Lợi, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, xã Ninh Lộc nhập vào xã Nam Ninh Hòa; thôn Mỹ Lợi vẫn giữ tên thôn cũ. Người địa phương vẫn quen gọi khu này là Ninh Lộc — tra tên cũ và tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026.

Ranh lô khoanh đỏ trên ảnh chụp tại chỗ: lô trống, cỏ mọc, nằm cạnh nhà dân và đường bê tông.

Đọc sổ lô đất Mỹ Lợi thì thấy gì

• Thửa 1208, tờ bản đồ 4, cấp ngày 31/7/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa. Hình thức sử dụng riêng, không chung với ai.
• Hai loại đất trong một thửa. 60,0 m² là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài; 179,0 m² là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến ngày 01/7/2064. Phần đất ở chiếm khoảng một phần tư diện tích — anh chị cân nhắc kỹ điểm này ở mục "Nói thẳng" bên dưới.
• Nguồn gốc đất rõ ràng. Phần đất ở 60 m² là đất nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng như giao đất có thu tiền sử dụng đất; phần 179 m² còn lại được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Đất trống. Các mục nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm đều ghi gạch ngang; ngoài thực địa là mảnh đất cỏ, chưa xây gì.
• Mục ghi chú ghi "Không". Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" để trống, chưa có biến động nào sau năm 2020.
• Sơ đồ ghi tên đường. Mặt trước lô giáp "đường liên xóm"; sơ đồ ghi kèm số đo 1,9–2,2 m cạnh tên đường.

Trang thông tin của sổ: thửa 1208, tờ bản đồ 4, 239,0 m², đất ở nông thôn 60 m² lâu dài, đất trồng cây lâu năm 179 m² đến 01/7/2064, sử dụng riêng, cấp ngày 31/7/2020 (không có tên chủ, CCCD, mã QR).

Sơ đồ thửa trong sổ: mặt trước 6,20 m giáp đường liên xóm, hai cạnh dài 40,48 m và 39,76 m, cạnh sau 6,06 m; giáp thửa 1207, 1183, 363.

Vì sao nên xem lô đất Mỹ Lợi này

• Giá dưới 700 triệu. 650 triệu cho 239 m², khoảng 2,7 triệu/m² — vừa tầm tiền của gia đình trẻ muốn có mảnh đất riêng ở vùng Nam Ninh Hòa.
• Có sẵn 60 m² đất ở lâu dài. Đủ chỗ dựng một căn nhà cấp bốn hoặc nhà ống nhỏ; phần đất trồng cây lâu năm còn lại làm sân vườn, trồng cây, nuôi gà, để xe.
• Cách tỉnh lộ 5 khoảng 30 m. Từ lô ra đường tỉnh chỉ vài chục bước, đi lại thuận tiện mà vẫn nằm trong lối xóm yên tĩnh, không sát đường lớn nên đỡ ồn và bụi.
• Chợ và trường ngay trong thôn. Chợ thôn Mỹ Lợi khoảng 300 m; trường THPT Tôn Đức Thắng và Quốc lộ 1A cùng nằm trong tầm khoảng 500 m — đi chợ, đưa đón con đi học, ra quốc lộ đều gần.
• Nằm trong khu dân cư có sẵn. Hai bên là nhà dân, có đường bê tông vào tận lô — không phải ở một mình giữa đồng.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần mảnh đất riêng giá mềm để cất nhà ở ngay gần chợ, gần trường; người gốc Ninh Lộc muốn về quê làm nhà; người giữ đất lâu dài ở vùng nam Ninh Hòa có sổ riêng, tỉnh lộ 5 cách vài chục mét.

Quanh lô đất Mỹ Lợi, Ninh Lộc có gì

Lô nằm trong lối xóm rẽ vào từ tỉnh lộ 5, đoạn đi qua thôn Mỹ Lợi. Trên đường tỉnh có chợ thôn Mỹ Lợi cách lô khoảng 300 m; về phía Quốc lộ 1A, trong khoảng 500 m có trường THPT Tôn Đức Thắng. Hai bên đường là nhà dân và cửa hàng nhỏ; con đường bê tông dẫn vào lô có hàng rào, cổng nhà hai bên, phía cuối là đất trống, cỏ mọc đều.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 5,6 km, chừng 5 phút; UBND phường Ninh Hòa khoảng 5,6 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 5,5 km.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 4,7 km; Trường THCS Chu Văn An khoảng 8,4 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 8,5 km, chừng 8 phút.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 9,5 km, chừng 8 phút.
• Biển Dốc Lết khoảng 21 km, chừng 22 phút.

Tiện ích quanh lô theo đường xe chạy: THPT Tôn Đức Thắng 0,6 km, chợ Ninh Lộc 2,3 km, trường mầm non Ninh Lộc 2,6 km; đầu cao tốc 9,5 km, biển Dốc Lết 21 km.

Các lô khác ở xã Nam Ninh Hòa xem ở trang bán đất Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng, Ninh Lộc — xã Nam Ninh Hòa; toàn bộ lô đất thổ cư đang bán ở Ninh Hòa xem ở trang bán đất thổ cư Ninh Hòa.

Thôn Mỹ Lợi, Ninh Lộc là khu nào

Mỹ Lợi là một thôn lớn của xã Nam Ninh Hòa, nằm trên đất xã Ninh Lộc cũ, ở phía nam trung tâm Ninh Hòa, dọc tỉnh lộ 5. Theo số liệu báo cáo của xã (bản ngày 20/7/2026), thôn Mỹ Lợi có 512 hộ với 2.058 nhân khẩu và giữ nguyên tên thôn trong đợt điều chỉnh thôn của xã. Trong vài trăm mét quanh lô có chợ thôn, trường THPT Tôn Đức Thắng và lối ra Quốc lộ 1A.

Nói thẳng phần cần biết

• Chỉ 60 m² là đất ở. 179 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm, thời hạn đến 01/7/2064. Muốn xây nhà trên phần này phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền theo quy định, không phải trường hợp nào cũng được chuyển; cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa. Nếu chỉ cất một căn nhà nhỏ thì 60 m² đất ở đã đủ dùng.
• Lô dài, hẹp. Ngang 6,2 m, sâu hơn 40 m — hợp nhà ống lấy sáng trước và sau, sân vườn phía cuối; không hợp nhà rộng hay biệt thự. Anh chị nên đứng tại lô hình dung chiều sâu trước khi chọn.
• Đường vào. Là đường bê tông liên xóm rộng khoảng 5 m, ô tô vào được tận nơi. Sơ đồ trên sổ (đo vẽ năm 2020) ghi số đo 1,9–2,2 m cạnh tên đường, nay đường đã được làm rộng hơn; anh chị ra xem tận nơi để thấy đúng hiện trạng.
• Quy hoạch. Mục ghi chú trên sổ ghi "Không", nhưng đây chưa phải phiếu kiểm tra quy hoạch. Tỉnh lộ 5 (ĐT.652G) nằm trong danh mục đường tỉnh được quy hoạch nâng cấp, quy mô tối thiểu cấp III–II, 4–6 làn xe (Quyết định 2279/QĐ-UBND ngày 26/6/2026) — đây là quy hoạch, chưa có thông tin mốc mở rộng cụ thể đoạn qua thôn Mỹ Lợi. Anh chị xin phiếu quy hoạch của thửa 1208 trước khi đặt cọc; cách đọc xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Tuyến tránh Quốc lộ 1A. Bộ Giao thông Vận tải (văn bản 1668/BGTVT-KHĐT ngày 20/02/2025) mới đề nghị tỉnh bổ sung tuyến tránh đoạn Ninh Đa – Ninh Lộc vào quy hoạch, làm khi cân đối được nguồn lực; chưa có văn bản chốt ngày khởi công. Anh chị đừng tính tuyến này vào giá mua.
• Mảnh đất cỏ mọc. Lô trống nên cỏ lên cao; tính thêm chút công phát dọn trước khi làm móng.

Chi phí sang tên lô đất Mỹ Lợi

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 650 triệu thì khoảng 13 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng lối xóm của vùng Ninh Lộc, Ninh Hưng, Ninh Tân. Lô Mỹ Lợi được đưa lên thành bài riêng vì cách tỉnh lộ 5 chỉ vài chục mét, có sẵn 60 m² đất ở, sổ riêng, mà giá dưới 700 triệu — thuộc nhóm lô giá mềm của xã Nam Ninh Hòa. Ngày 20 tháng 10 năm 2026, anh chị muốn xem lô này cùng một vài lô khác trong vùng trong một buổi thì gọi trước, chúng tôi dẫn đi một vòng cho tiện so.

Xem đất Mỹ Lợi, Ninh Lộc

Anh chị muốn ra xem lô 239 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Lộc, Ninh Hưng muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô đất này

Giá mỗi mét vuông là giá cả lô chia cho 239 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Thông tin quy hoạch thửa 1208 tờ 4. Xin tại UBND xã Nam Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lộ giới đường liên xóm, khoảng lùi xây dựng, có phần nào dính quy hoạch không. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh và lối vào ngoài thực địa. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 6,2 m, chiều sâu hơn 40 m, xem đường vào và chỗ đỗ ô tô. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán ở Nam Ninh Hòa, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 20 tháng 10 năm 2026. Lô 140,2 m² cùng nằm gần tỉnh lộ 5 nhưng nhỏ hơn và giá thấp hơn; lô 465 m² ở Ninh Lộc là toàn bộ đất ở nên giá cao hơn — anh chị so phần đất ở, đường vào và vị trí khi đi xem. Muốn xem thêm lô giá dưới 1 tỷ ở các khu khác của Ninh Hòa, vào trang bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ.

Xem thêm: đất xã Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Mỹ Lợi Ninh Lộc giá mềm, có 60 m² thổ cư, sổ riêng, cách tỉnh lộ 5 chỉ khoảng 30 m, giá 650 triệu, lô 239 m² này đáng ra xem một buổi.