Bán đất Ninh Phụng Ninh Hòa — 300m² full thổ, mặt tiền 17,4m, 1,8 tỷ

Bán đất Ninh Phụng Ninh Hòa — lô 300 m² đất ở tại tổ dân phố Xuân Hòa 1, xã Ninh Phụng cũ, nay thuộc phường Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Toàn bộ 300 m² là đất ở, thời hạn lâu dài, sổ sử dụng riêng, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Lô gần vuông, mặt trước 17,4 m giáp đường bê tông rộng khoảng 4 m; từ lô chạy khoảng 250 m là ra Quốc lộ 26. Giá rao 1,8 tỷ, tức 6 triệu mỗi mét vuông. Quanh lô là xóm dân cư đông, hàng dừa, nhà vườn; bán kính khoảng 1 km có chợ Ninh Phụng và Trường Tiểu học số 1 Ninh Phụng, chạy xe vài phút là tới chợ Dinh, ga Ninh Hòa.

Lô 300 m² ở Xuân Hòa 1, Ninh Phụng cũ: đất trống, cỏ mọc, còn vài cọc rào bê tông cũ dọc đường bê tông.

Thông số lô đất Ninh Phụng (tổ dân phố Xuân Hòa 1)

Số liệu từng cạnh của lô đất Xuân Hòa 1

Sơ đồ trên sổ: mặt trước 17,4 m giáp đường quy hoạch, cạnh sau 17,6 m giáp ao, hai cạnh bên 18,3 m và 16,3 m.

Sổ cấp năm 2019 ghi tên hành chính cũ "thôn Xuân Hòa 1, xã Ninh Phụng, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 khu này thuộc phường Ninh Hòa; theo đề án sắp xếp năm 2026, Xuân Hòa 1 giữ nguyên tên, thành tổ dân phố Xuân Hòa 1 — xem bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 17 tháng 7 năm 2026.

Đọc sổ lô đất Ninh Phụng thì thấy gì

• Thửa 1697, tờ bản đồ 13, cấp ngày 15/8/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa. Hình thức sử dụng riêng.
• 100% đất ở. Cả 300,0 m² là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài; không có phần đất trồng cây hay đất vườn xen vào, không phải làm thủ tục lên thổ.
• Nguồn gốc rõ ràng. Sổ ghi "nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất": đất do Nhà nước giao và đã tính tiền sử dụng đất, người đứng tên trên sổ nhận chuyển nhượng lại.
• Ô ghi chú ghi "Không". Sổ không ghi phần nào của thửa thuộc quy hoạch. Nhà ở, công trình, cây lâu năm đều ghi gạch ngang — đất trống.
• Sơ đồ tỷ lệ 1/500 ghi chiều dài bốn cạnh: mặt trước 17,4 m giáp đường quy hoạch, hai cạnh bên 18,3 m và 16,3 m, cạnh sau 17,6 m giáp ao. Sơ đồ không kèm bảng toạ độ.

Trang thông tin thửa trên sổ: 300,0 m² đất ở tại nông thôn, lâu dài, sử dụng riêng, ghi chú "Không", cấp ngày 15/8/2019.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Phụng này

• 300 m² đều là đất ở lâu dài. Không phải chuyển mục đích, không lo phần đất trồng cây hết hạn hay phải nộp thêm tiền lên thổ.
• Mặt tiền rộng 17,4 m, lô gần vuông. Đủ chỗ làm nhà có sân trước, chỗ để ô tô trong khuôn viên, vườn phía sau — kiểu nhà vườn mà lô ngang 5 m trong phố không làm được.
• Cách Quốc lộ 26 khoảng 250 m. Ra quốc lộ là đi thẳng vào trung tâm phường hoặc lên hướng Buôn Ma Thuột.
• Chợ, trường ngay trong xã cũ. Chợ Ninh Phụng khoảng 800 m, Trường Tiểu học số 1 Ninh Phụng khoảng 1 km theo đường xe chạy.
• Gần trung tâm phường. UBND phường Ninh Hòa khoảng 2,5 km, chợ Dinh và ga Ninh Hòa khoảng 2,8 km — chạy xe chừng 3 phút.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn rộng mà vẫn gần chợ, trường, trung tâm phường; người làm ở Ninh Hòa cần đất ở sổ riêng để cất nhà lâu dài; người giữ đất với vốn khoảng 1,8 tỷ.

Đường bê tông trong xóm Xuân Hòa 1, một bên là hàng dừa và trụ rào nhà dân.

Quanh lô đất Ninh Phụng có gì

Lô nằm trong xóm dân cư Xuân Hòa 1, phía bắc Quốc lộ 26, phía tây bắc trung tâm phường Ninh Hòa. Ảnh chụp tại chỗ cho thấy đường bê tông xi măng chạy qua xóm, một bên là hàng dừa, trụ rào nhà dân, bên kia là đất vườn xen nhà ở; trụ điện và đèn đường chạy dọc tuyến, có xe máy qua lại.

Một đoạn khác của đường bê tông trong xóm: bên trái là đất vườn, bên phải là hàng rào lưới.

Tính theo đường xe chạy từ lô, nguồn OpenStreetMap:

• Quốc lộ 26 khoảng 250 m.
• Chợ Ninh Phụng khoảng 800 m, chạy xe chừng 1 phút; Trường Tiểu học số 1 Ninh Phụng khoảng 1 km.
• UBND phường Ninh Hòa khoảng 2,5 km; chợ Dinh khoảng 2,8 km; ga Ninh Hòa khoảng 2,8 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,4 km; Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 3,7 km; Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 4,1 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh (cơ sở Ninh Hòa) khoảng 5,2 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 5,4 km, chừng 7 phút.
• Nút giao đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6,9 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 18,4 km, chừng 22 phút.

Các lô khác trong phường, gồm cả Ninh Đông và Ninh Phụng cũ, xem ở trang bán đất phường Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Phía trước sổ ghi là "đường quy hoạch". Hiện trạng là đường bê tông rộng khoảng 4 m. Lộ giới quy hoạch của con đường này là bao nhiêu, khi xây có phải chừa phần nào phía trước không, anh chị hỏi tại UBND phường Ninh Hòa trước khi đặt cọc. Ô ghi chú trên sổ là "Không". Cách xem xem bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Phía sau giáp ao. Sơ đồ sổ ghi cạnh sau 17,6 m giáp ao. Ra xem đất, anh chị nhìn kỹ mép ao, cao độ nền so với mặt đường, tính trước chuyện đắp nền, xây tường rào phía sau.
• Mặt bằng cần dọn. Ảnh chụp cho thấy đất trống, cỏ mọc, còn vài cọc rào bê tông cũ và ít rác dọc đường.
• Sổ ghi tên xã cũ. Sổ cấp năm 2019, ghi "thôn Xuân Hòa 1, xã Ninh Phụng" và loại "đất ở tại nông thôn" theo địa giới lúc đó. Khi làm thủ tục sang tên, anh chị hỏi Văn phòng đăng ký đất đai có cần cập nhật gì thêm không.
• Giá mỗi mét vuông cao hơn vài lô rộng ở Ninh Đa. 6 triệu/m², trong khi các lô rộng ở Tân Kiều, Phú Diêm đang rao khoảng 3,6 đến 4,6 triệu/m². Đổi lại, lô Xuân Hòa 1 gần trung tâm phường hơn: UBND phường, chợ Dinh, ga Ninh Hòa đều trong khoảng 3 km.
• Bài chỉ có ảnh trang thông tin thửa và sơ đồ. Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" anh chị xem trên sổ gốc.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Phụng

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; nếu tính trên 1,8 tỷ thì khoảng 36 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất phường Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Phụng cũ: Xuân Hòa 1, Xuân Hòa 2, Đại Cát, Ninh Phụng 1, Ninh Phụng 2. Lô 300 m² này được đưa lên thành bài riêng vì toàn bộ là đất ở, mặt tiền rộng 17,4 m mà chỉ cách Quốc lộ 26 khoảng 250 m. Tính tới ngày 11 tháng 10 năm 2026, đây là lô đầu tiên ở Ninh Phụng cũ được đưa lên trang; anh chị cần so với các lô khác trong phường thì gọi để xem cùng một buổi.

Xem đất Xuân Hòa 1, Ninh Phụng

Anh chị muốn ra xem lô 300 m² này hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Phụng, Xuân Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi mét vuông là 1,8 tỷ chia cho 300 m² trên sổ, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế và lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Lộ giới đường quy hoạch phía trước. Hỏi UBND phường Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai về thửa 1697 tờ 13: con đường phía trước quy hoạch rộng bao nhiêu, lô có phải chừa đất không. Quy hoạch chung xem ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Bản gốc sổ và người bán. Xem sổ gốc, cả trang "những thay đổi sau khi cấp", đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước kiểm pháp lý nằm ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và mép ao. Ra tận nơi xem mốc bốn góc, đo lại mặt tiền 17,4 m và hai cạnh bên; nhìn kỹ phần giáp ao phía sau. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 11 tháng 10 năm 2026. Ba lô cùng phường Ninh Hòa, diện tích gần tương đương, giá mỗi mét vuông thấp hơn; lô Xuân Hòa 1 bù lại bằng 300 m² đất ở trọn vẹn, mặt tiền 17,4 m và chỉ cách Quốc lộ 26 khoảng 250 m.

Xem thêm: đất phường Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · các lô đất đang bán ở Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm mua đất Ninh Phụng Ninh Hòa, cần lô đất ở rộng, mặt tiền ngang hơn 17 m gần Quốc lộ 26, lô 300 m² Xuân Hòa 1 này đáng ra xem một buổi.