Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — 285,9m² full thổ An Điền, 1,2 tỷ

Bán đất Ninh Thọ (Bắc Ninh Hòa) — lô 285,9 m² full thổ cư nằm trên trục đường bê tông chính của thôn An Điền (thôn Lạc An cũ), xã Bắc Ninh Hòa. Toàn bộ 285,9 m² là đất ở tại nông thôn lâu dài, sổ riêng cấp tháng 1 năm 2026, mặt tiền 9,12 m nở hậu, ô tô vào tới lô. Giá 1,2 tỷ. Xung quanh là xóm nhà dân xây kiên cố, phía sau lô là đồng lúa và núi; chỉ khoảng 100 m là ra Tỉnh lộ 7, bán kính chưa tới 1 km có UBND xã Bắc Ninh Hòa và Trường THCS Nguyễn Tri Phương.

Mặt tiền lô 285,9 m² nhìn từ đường bê tông thôn An Điền: đất trống, thoáng, phía sau là ruộng lúa và dãy núi.

Thông số lô đất Ninh Thọ, thôn An Điền

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Thọ theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Lạc An, xã Bắc Ninh Hòa". Từ ngày 15/6/2026, theo Nghị quyết 24/NQ-HĐND của HĐND xã Bắc Ninh Hòa, thôn Lạc An gộp với thôn Ninh Điền thành thôn An Điền; vùng này trước ngày 01/7/2025 là xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026.

Lô có hình chữ nhật hơi xiên theo con đường: mặt tiền phía tây bắc giáp đường bê tông dài 9,12 m, chạy sâu vào khoảng 28,5 m, phía sau rộng hơn mặt tiền một chút (nở hậu). Với bề ngang hơn 9 m, lô đủ rộng để làm một căn nhà vườn có sân trước và chỗ để xe ô tô.

Đường bê tông trục chính thôn An Điền chạy ngang trước lô, hai bên là nhà dân, cửa hàng, có đèn đường.

Đọc sổ lô Ninh Thọ thì thấy gì

• Thửa 126, tờ bản đồ 70: 285,9 m², sử dụng riêng, loại đất là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. Sổ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa cấp ngày 06/01/2026, mẫu sổ mới có mã QR.
• Toàn bộ diện tích trên sổ là đất ở — không có phần đất trồng cây hay đất nông nghiệp đi kèm, nên khi xin phép xây dựng không phải làm thủ tục chuyển mục đích.
• Sơ đồ thửa có bảng toạ độ 8 điểm góc kèm chiều dài từng cạnh. Mặt tiền giáp "đường bê tông hiện trạng rộng 7,3 m"; giáp ranh là thửa 125 phía tây, thửa 77 phía đông, thửa 543 (tờ 17) và 144 (tờ 69) phía sau.
• Ghi chú trên sổ: thửa đất đo thực tế tổng 472,5 m², trong đó 285,9 m² được công nhận quyền sử dụng đất và 186,6 m² không được công nhận (dải gạch chéo dọc cạnh phía đông trên sơ đồ). Phần anh chị mua và đứng tên là 285,9 m².
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, chưa có nhà. Trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.

Sổ thửa 126, tờ bản đồ 70: 285,9 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, sử dụng riêng, cấp ngày 06/01/2026.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thọ này

• 1,2 tỷ cho 285,9 m² full thổ. Tính ra khoảng 4,2 triệu/m² (phép chia giá cả lô cho diện tích), toàn bộ là đất ở lâu dài, xây nhà không phải chuyển mục đích.
• Sổ mới, sạch: sổ cấp tháng 1 năm 2026, sử dụng riêng, trang thay đổi còn trống.
• Bề ngang hơn 9 m, nở hậu. Mặt tiền 9,12 m, phía sau rộng khoảng 10,5 m, sâu khoảng 28,5 m — đất vuông vức, dễ bố trí nhà, sân, vườn.
• Nằm trên trục đường chính của thôn An Điền: đường bê tông, ô tô vào tới nơi, hai xe tránh nhau được; cách Tỉnh lộ 7 khoảng 100 m.
• Gần trung tâm xã: UBND xã Bắc Ninh Hòa và Trường THCS Nguyễn Tri Phương đều chưa tới 1 km; ra chợ Lạc An và Quốc lộ 1A khoảng 1,5 km.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn rộng rãi ở vùng yên tĩnh mà vẫn gần chợ, trường, Quốc lộ 1A; người làm ở các khu công nghiệp, cảng phía Vân Phong cần chỗ ở lâu dài; người muốn giữ một lô đất ở full thổ trong vùng Khu kinh tế Vân Phong.

Nhìn theo hướng còn lại của con đường: đường bê tông thẳng, nhà dân xây kiên cố, ô tô vào tới lô.

Quanh lô An Điền, Ninh Thọ có gì

Lô nằm giữa xóm nhà dân của thôn An Điền: hai bên đường bê tông là nhà xây kiên cố, cổng rào, có cửa hàng phân bón, cửa hàng dụng cụ học tập và đèn đường. Phía sau lô là cánh đồng lúa của Ninh Thọ, xa xa là dãy núi — không gian thoáng, mát.

Khoảng cách từ lô, tính theo đường xe chạy:

• Tỉnh lộ 7 khoảng 100 m; chợ Lạc An và Quốc lộ 1A khoảng 1,5 km.
• Bán kính chưa tới 1 km có UBND xã Bắc Ninh Hòa và Trường THCS Nguyễn Tri Phương; Trường Tiểu học Ninh Thọ khoảng 2,7 km; Trường THPT Nguyễn Du khoảng 4,1 km.
• Ga Hòa Huỳnh trên tuyến đường sắt Bắc – Nam khoảng 4,3 km. Ga hàng hoá của tuyến đường sắt tốc độ cao dự kiến đặt ở Bắc Ninh Hòa — xem bài 5 ga hàng hoá đường sắt cao tốc qua Ninh Hòa.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 6 km.
• Bệnh viện Đa khoa Ninh Diêm khoảng 8,1 km; Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 8,6 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 11 km, chừng 15 phút xe.

Ninh Thọ cũ nằm trong ranh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040 (Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023). Các lô khác của vùng xem ở trang bán đất Ninh Thọ, trang bán đất xã Bắc Ninh Hòa và trang đất Vân Phong. Gần biển hơn thì có các lô ở trang bán đất Dốc Lết.

Nói thẳng phần cần biết

• Thửa đo ngoài thực địa rộng hơn sổ. Sơ đồ ghi thửa tổng 472,5 m², nhưng chỉ 285,9 m² được công nhận quyền sử dụng đất; dải 186,6 m² dọc cạnh phía đông không được công nhận. Dải này không nằm trong sổ, không sang tên được, không nên xây kiên cố lên. Khi ra xem, anh chị nhờ chỉ đúng mốc ranh của phần 285,9 m² theo sơ đồ, đừng tính theo hàng rào hay bờ cỏ ngoài thực địa.
• Mặt tiền trên sổ là 9,12 m. Bề ngang nhìn ngoài thực tế có thể rộng hơn vì gồm cả dải không được công nhận. Giá 1,2 tỷ là cho 285,9 m² đất ở trên sổ.
• Có một cột điện đứng ở mép trước lô, sát đường bê tông. Khi làm cổng, làm nhà nên tính vị trí cổng tránh cột; muốn dời cột thì liên hệ điện lực địa phương.
• Con số 7,3 m là bề rộng hiện trạng ghi trên sơ đồ sổ, tính cả lề hai bên; mặt bê tông hẹp hơn. Anh chị ra xem để thấy đường thực tế.
• Tên thôn trên sổ là tên cũ (thôn Lạc An). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai ghi theo tên hiện hành là thôn An Điền, xã Bắc Ninh Hòa.
• Sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng sổ không ghi không có nghĩa là đã tra quy hoạch. Anh chị nên xin phiếu thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc, kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Trang sơ đồ: bảng toạ độ 8 điểm góc, mặt tiền giáp đường bê tông hiện trạng rộng 7,3 m; dải gạch chéo 186,6 m² không thuộc phần được công nhận.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thọ

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1,2 tỷ là khoảng 24 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Ninh Thọ

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Thọ cũ, từ Lạc An, Ninh Điền tới Xuân Mỹ, Chánh Thanh. Lô này đáng chú ý vì toàn bộ 285,9 m² là đất ở lâu dài, sổ mới cấp năm 2026, nằm trên trục đường chính của thôn, gần Tỉnh lộ 7 và trung tâm xã, giá khoảng 4,2 triệu/m². Ngày 2 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác của Ninh Thọ có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Ninh Thọ, xã Bắc Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 1,2 tỷ chia cho 285,9 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 126, tờ bản đồ 70 tại UBND xã Bắc Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: lô có dính quy hoạch đường hay công trình nào không, mật độ xây dựng, số tầng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh phần 285,9 m². Ra tận nơi, cầm sơ đồ đối chiếu 8 điểm góc, nhất là ranh giữa phần được công nhận và dải 186,6 m² phía đông. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 2 tháng 11 năm 2026. Lô 149,6 m² mặt tiền Tỉnh lộ 7 nhỏ hơn, khoảng 5 triệu/m²; lô 441,4 m² Xuân Mỹ rộng hơn, khoảng 3,3 triệu/m²; lô 429,8 m² Chánh Thanh khoảng 4 triệu/m². Lô An Điền này ở giữa: 285,9 m² full thổ, khoảng 4,2 triệu/m², sổ cấp tháng 1 năm 2026.

Xem thêm: đất Ninh Thọ · đất xã Bắc Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm đất Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa khoảng 1,2 tỷ, full thổ cư gần 300 m², sổ mới, đường bê tông ô tô vào tới nơi, gần Tỉnh lộ 7 và trung tâm xã, thì lô An Điền này đáng ra xem một buổi.