Bán đất Ninh Hòa — 371m² mặt tiền 9,3m Tiên Du (Hòa Thắng), 399 triệu

Bán đất Ninh Hòa — lô đầu dãy 371 m² ở tổ dân phố Tiên Du, phường Hòa Thắng, sổ riêng mới cấp tháng 4/2026, trong đó 123,9 m² là đất ở tại đô thị lâu dài. Mặt tiền 9,3 m ra đường bê tông khoảng 4 m, ô tô vào tận nơi, có tuyến đường quy hoạch 20 m đi qua phần đất lúa của lô. Giá 399 triệu. Đây là lô rộng nhất dãy 7 lô liền nhau vừa tách sổ, nằm trong khu dân cư có sẵn, phía sau là cánh đồng lúa và xa hơn là vịnh Nha Phu; chạy xe khoảng 15 phút là vào chợ Dinh, trung tâm phường Ninh Hòa.

Dãy lô Tiên Du nhìn ngược từ cuối đường: đất đã san gạt, ô tô đậu sát lô trên đường bê tông, phía sau là đồi núi xanh.

Thông số lô đất Tiên Du, Hòa Thắng

Số liệu từng cạnh lô đất Hòa Thắng theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "tổ dân phố Tiên Du 1, phường Hòa Thắng, tỉnh Khánh Hòa". Sau đợt sắp xếp tổ dân phố năm 2026, Tiên Du 1, Tiên Du 2 và Lệ Cam gộp lại thành tổ dân phố Tiên Du. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới của Ninh Hòa và bảng tra xã cũ sang xã phường mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Lô đầu dãy, mặt tiền giáp đường bê tông gồm hai đoạn 2,56 m và 6,73 m gãy nhẹ theo mép đường, cộng lại khoảng 9,3 m; phía sau rộng 9,73 m, nên lô nở hậu nhẹ, không tóp. Cạnh phía đông chung với lô bên cạnh dài khoảng 33,7 m, cạnh phía tây gãy ba đoạn dài khoảng 36,5 m. Mặt tiền 9,3 m là rộng nhất dãy, gần gấp đôi các lô ngang 5 m còn lại.

Đường bê tông chạy dọc mặt tiền dãy lô, ô tô vào và đậu ngay trước đất; điện kéo dọc đường.

Đọc sổ lô Tiên Du thì thấy gì

• Thửa 837, tờ bản đồ 49, diện tích 371 m², hình thức sử dụng riêng — một sổ, không chung với ai.
• Loại đất: 123,9 m² đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, cộng 247,1 m² đất chuyên trồng lúa sử dụng đến ngày 16/11/2069. Phần 123,9 m² đất ở đủ để xin phép xây một căn nhà rộng rãi.
• Ghi chú trên sổ: "Thửa đất có 247,1 m² thuộc quy hoạch giao thông". Đúng bằng phần đất lúa. Sơ đồ trên sổ vẽ tuyến đường quy hoạch 20 m đi chéo qua lô.
• Sổ mẫu mới, cấp tháng 4/2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, có mã QR tra thông tin thửa. Mỗi lô trong dãy có sổ riêng.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-", trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa: mặt tiền phía bắc giáp đường bê tông; phía đông giáp thửa 838, phía tây giáp thửa 477 và 478, phía sau giáp thửa 480.

Sơ đồ dãy 7 lô liền nhau: lô 371 m² là ô thửa 837 ngoài cùng bên trái, rộng nhất dãy, mặt tiền giáp đường bê tông phía trên.

Sổ thửa 837, tờ bản đồ 49: 371 m² gồm 123,9 m² đất ở tại đô thị lâu dài và 247,1 m² đất chuyên trồng lúa, sử dụng riêng, cấp tháng 4/2026.

Trang sơ đồ của sổ: mặt tiền giáp đường bê tông, đường quy hoạch 20 m vẽ chéo qua lô; ghi chú 247,1 m² thuộc quy hoạch giao thông.

Vì sao nên xem lô đất Hòa Thắng này

• Mặt tiền 9,3 m, rộng nhất dãy 7 lô. Đủ làm nhà mặt tiền ngang rộng, có sân, có chỗ để ô tô, không bị bó như lô ngang 5 m.
• 123,9 m² đất ở lâu dài. Mua về xin phép xây nhà trên phần đất ở được ngay, không phải chờ chuyển mục đích.
• Sát tuyến đường quy hoạch 20 m. Khi tuyến đường được mở, phần đất ở của lô nằm cạnh một con đường lớn. Sổ không ghi thời điểm làm đường, nên xem đây là điểm cộng lâu dài.
• Sổ riêng mới cấp năm 2026. Công chứng sang tên được ngay, không phải chờ tách thửa.
• Ô tô vào tận nơi. Đường bê tông rộng khoảng 4 m chạy ngang trước lô, xe con vào và đậu trước đất được.
• Hợp với ai: người muốn nhà ngang rộng, có sân vườn tạm thời trên phần đất lúa trong lúc chờ đường; người mua để dành, giữ một lô đầu dãy sát tuyến đường quy hoạch của phường Hòa Thắng.

Quanh lô Tiên Du, Hòa Thắng có gì

Đứng trước lô nhìn ra là con đường bê tông chạy dọc cả dãy, một bên là đất đã san gạt bằng phẳng, bên kia là nhà dân có cổng rào, hàng chuối và giàn hoa giấy. Điện đã kéo dọc đường. Phía sau dãy lô là cánh đồng lúa, xa hơn là đầm nuôi tôm ven vịnh Nha Phu; quay lưng lại là dãy đồi núi xanh. Khu dân cư có sẵn, nhà cửa thưa, rất yên tĩnh.

Từ đường lớn Ninh Phú – Hòn Hèo rẽ vào đường bê tông là tới đầu dãy lô. Khoảng cách đường xe chạy từ lô:

• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh khoảng 6,4 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 7,1 km; Công an phường Ninh Hòa và Trường THCS Chu Văn An khoảng 7 km.
• Siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 7,2 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 8,1 km, chạy xe khoảng 15 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 8,1 km.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 20 km.

Cùng dãy có lô 134,2 m² full thổ cư giá 329 triệu, đọc ở bài bán đất Ninh Hòa 134,2 m² Tiên Du, Hòa Thắng. Các lô khác của phường xem ở trang bán đất Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú — phường Hòa Thắng; lô có đất ở trên toàn Ninh Hòa xem ở trang đất thổ cư Ninh Hòa.

Nhìn từ đầu đường bê tông: bên trái là dãy lô đã san gạt, bên phải là nhà dân và hàng chuối, xa xa là hàng dừa của khu dân cư.

Nói thẳng phần cần biết

• Chỉ 123,9 m² là đất ở; 247,1 m² còn lại là đất lúa nằm trọn trong quy hoạch giao thông. Phần này không xây nhà được, cũng không xin chuyển lên đất ở được vì đã nằm trong tuyến đường. Khi nhà nước làm đường, phần này bị thu hồi và bồi thường theo quy định. Sổ không ghi khi nào làm đường. Cách đọc bản vẽ lô dính quy hoạch ở bài đất dính quy hoạch có mua được không.
• Tính theo phần đất ở, lô này không rẻ. 399 triệu chia cho 123,9 m² đất ở là khoảng 3,2 triệu mỗi m², cao hơn lô 134,2 m² full thổ cùng dãy (khoảng 2,45 triệu mỗi m²). Mua lô này là trả thêm cho mặt tiền rộng và vị trí đầu dãy sát tuyến đường, không phải mua thêm đất ở.
• Hình dạng phần đất ở còn lại sau khi mở đường phụ thuộc tuyến đường cắt qua lô ở đâu. Nên xin bản vẽ hoặc phiếu quy hoạch để biết chính xác trước khi thiết kế nhà.
• Cách trung tâm phường Ninh Hòa khoảng 7–8 km đường xe chạy. Đi chợ, đi học phải chạy xe vào phường. Bù lại khu này yên tĩnh, đất rộng.
• Đường bê tông hiện tại khoảng 4 m, hai ô tô tránh nhau phải nhường. Đất mới san gạt, còn đá lẫn đất, trước khi đổ móng nên lu lèn lại. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Hòa Thắng

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 399 triệu là khoảng 8 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước của từng loại đất (đất ở và đất lúa có giá khác nhau), tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Thắng

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng tổ dân phố của Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Phú cũ — nay là phường Hòa Thắng. Lô này đáng chú ý vì vừa có mặt tiền rộng 9,3 m, vừa nằm sát tuyến đường quy hoạch 20 m mà giá dưới 400 triệu; đổi lại, phần đất ở chỉ 123,9 m² và phải nói rõ với khách ngay từ đầu. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, cả dãy 7 lô đang bán, giá từ 329 đến 399 triệu mỗi lô.

Xem đất Tiên Du, phường Hòa Thắng

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Hòa Thắng muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² đất ở là 399 triệu chia cho 123,9 m² đất ở ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 837, tờ bản đồ 49 tại UBND phường Hòa Thắng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: tuyến đường 20 m cắt qua lô ở đâu, chỉ giới xây dựng cách tim đường bao nhiêu, phần đất ở còn lại hình gì. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa và bài quy hoạch Hòa Thắng 12 dự án.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, quét mã QR trên sổ để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 9,3 m, xem mốc ranh với lô bên cạnh và đất phía tây, chạy thử ô tô vào đường bê tông. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác dưới 600 triệu, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô 134,2 m² cùng dãy full đất ở, giá thấp hơn nhưng ngang 5 m; lô đường Hòn Hèo ở Ninh Đa gần trung tâm hơn; dãy Bến Đò ở Ninh Giang sát phố nhưng giá cao hơn. Lô 371 m² này là lô duy nhất trong dãy có mặt tiền 9,3 m tính tới ngày 3/11/2026.

Xem thêm: đất Hòa Thắng · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa có mặt tiền rộng, sổ riêng mới cấp, sẵn đất ở để xây nhà, nằm sát tuyến đường quy hoạch 20 m của phường Hòa Thắng mà giá dưới 400 triệu, thì lô đầu dãy 371 m² Tiên Du này đáng ra xem một buổi.