Bán đất Ninh Thượng Ninh Hòa — 1.000m² sổ riêng giáp suối, 220 triệu

Bán đất Ninh Thượng — 1.000 m² đất trồng cây lâu năm ở Thôn 1, xã Ninh Thượng cũ, nay là xã Hòa Trí, Ninh Hòa, Khánh Hòa. Mỗi lô một sổ riêng, mặt trước ra đường đá mi ô tô vào tận đất, phía sau giáp suối. Giá 220 triệu một sổ. Đang có 2 sổ liền nhau cùng diện tích 1.000 m² — thửa 577 và thửa 578, tờ bản đồ 51 — anh chị chọn một sổ, hoặc mua cả hai. Xung quanh là ruộng mía và vườn cây, phía xa là dãy núi xanh, không khí thoáng và yên tĩnh.

Khoảng đất trống cỏ xanh nhìn từ đường đá mi vào, cột mốc cắm sát mép đường, phía xa là ruộng mía và đồi núi.

Thông số lô đất Ninh Thượng (Hòa Trí)

Đường đá mi chạy giữa ruộng mía và bờ cây, ô tô vào tận lô.

Số liệu từng sổ đất Ninh Thượng để anh chị chọn

Địa chỉ in trên hai sổ là "Thôn 1, xã Ninh Thượng, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa" — tên hành chính trước ngày 01/7/2025. Từ ngày đó, Ninh Thượng cùng Ninh Thân và Ninh Trung hợp thành xã Hòa Trí; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Hai thửa nằm sát nhau, chung một cạnh dài 103,21 m. Thửa 577 ở phía tây, mặt đường rộng hơn một chút (10,84 m); thửa 578 ở phía đông, mặt đường 9,94 m nhưng cạnh phía đông dài hơn. Cả hai đều là dải đất hẹp ngang, sâu hơn 100 m, chạy từ mép đường đá mi lên tới bờ suối; phía sau vát theo dòng suối nên không vuông vức. Mua một sổ là có trọn một dải từ đường tới suối.

Tờ bản đồ địa chính khu Thôn 1 Ninh Thượng: phần khoanh vàng là khu đất có hai sổ đang bán, phía trên là suối, phía dưới là đường đất.

Đọc sổ đất Ninh Thượng thì thấy gì

• Thửa 577 và thửa 578, cùng tờ bản đồ số 51, mỗi thửa 1.000,0 m². Mỗi sổ đứng một thửa, hình thức sử dụng riêng — mua sổ nào thì sang tên sổ đó, không dính chung với ai.
• Loại đất: đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến ngày 01/7/2064.
• Sổ mẫu mới cấp năm 2025 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa: thửa 577 cấp tháng 5/2025, thửa 578 cấp tháng 6/2025. Sổ có mã QR để tra thông tin thửa.
• Sơ đồ trên sổ ghi chữ "Suối" ở cạnh phía sau và "Đường đất" ở cạnh phía trước — đúng với hiện trạng: lưng lô giáp suối, mặt lô giáp đường. Nay con đường đất đó đã được rải đá mi.
• Mục ghi chú trên sổ để "-/-" — sổ không ghi phần đất nào thuộc quy hoạch. Sổ không ghi chưa có nghĩa là đã tra quy hoạch; chúng tôi tra lại cùng anh chị trước khi đặt cọc.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-", trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.

Sổ thửa 577, tờ bản đồ 51: 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, thời hạn đến 01/7/2064, cấp tháng 5/2025.

Trang sơ đồ sổ thửa 577: mặt đường đất 10,84 m, hai cạnh dài 103,21 m và 77,31 m, phía sau giáp suối.

Sổ thửa 578, tờ bản đồ 51: 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, thời hạn đến 01/7/2064, cấp tháng 6/2025.

Trang sơ đồ sổ thửa 578: mặt đường đất 9,94 m, hai cạnh dài 103,21 m và 92,07 m, phía sau giáp suối.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Thượng này

• 220 triệu có ngay 1.000 m² sổ riêng. Quy ra khoảng 220 nghìn đồng mỗi m² — số vốn vừa tầm cho người muốn có một mảnh vườn ở Ninh Hòa.
• Lưng giáp suối, mặt giáp đường. Mỗi lô là một dải đất chạy từ đường đá mi lên tới bờ suối; có nước tưới quanh năm, cây trồng phía sau xanh tốt.
• Ô tô vào tận đất. Đường đá mi đã rải tới trước lô, chở cây giống, phân bón, vật tư làm chòi vườn đều thuận.
• Sổ mẫu mới, mỗi lô một sổ. Không phải chờ tách thửa, ra công chứng được ngay.
• Có thể mua riêng hoặc gom cả 2 sổ. Mua trước một sổ, sau này muốn mở rộng thì sổ bên cạnh liền ranh — miễn là sổ đó còn.
• Hợp với ai: người muốn làm nhà vườn cuối tuần, trồng cây ăn trái, nuôi vài con gà con dê; người muốn giữ một mảnh đất có sổ ở Ninh Hòa với số vốn dưới 300 triệu.

Dòng suối phía sau lô, nước chảy qua mấy tảng đá lớn, hai bên bờ cỏ tranh và hàng cây.

Quanh lô đất Hòa Trí có gì

Đứng ở mặt đường nhìn vào là một khoảng đất trống cỏ xanh, có cột mốc cắm sát mép đường, xa hơn là ruộng mía đang trồng và vài lùm cây lớn. Nhìn ra xa là dãy núi cao chạy dài, mây trắng vắt ngang đỉnh. Con đường đá mi chạy vòng qua cánh đồng, ô tô và xe máy đi lại được. Phía sau lô là dòng suối nhỏ, nước chảy qua mấy tảng đá lớn, hai bên bờ là cỏ tranh và hàng cây.

Về vị trí tương đối: vùng này có Tỉnh lộ 6 ở phía tây, hồ Suối Sim ở phía bắc và khu trang trại Khatoco ở phía đông. Cùng con đường đất này, chỉ cách vài thửa, là lô 5.194 m² hai sổ giáp suối chúng tôi đăng từ tháng 9 — anh chị xem bài bán đất Ninh Thượng 5.194 m² giáp suối để hình dung cả khu. Tuyến Tỉnh lộ 6 nối dài cũng đi qua địa bàn xã Hòa Trí. Anh chị cần thì chúng tôi chỉ đường tận nơi.

Muốn mua luôn cả hai sổ thì đọc bài bán đất Thôn 1 Ninh Thượng 2.000 m² hai sổ, 440 triệu. Các lô khác của xã xem ở trang bán đất Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung — xã Hòa Trí.

Toàn cảnh khu đất nhìn ra dãy núi: ruộng mía, đất vườn và trời xanh.

Nói thẳng phần cần biết

• Không có đất ở. Cả 1.000 m² là đất trồng cây lâu năm. Dựng chòi vườn tạm thì được, còn xây nhà kiên cố phải làm hồ sơ chuyển mục đích lên đất ở và nộp tiền, và phải hợp quy hoạch mới được duyệt. Chi phí tham khảo ở bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Lô dài và hẹp ngang. Mặt đường khoảng 10 m mà sâu hơn 100 m, phía sau vát theo suối. Hợp trồng cây theo hàng, làm vườn; muốn chỗ dựng nhà rộng hơn thì nên tính gom cả 2 sổ.
• Phần đất sát suối có thể bị hạn chế xây dựng theo hành lang bảo vệ nguồn nước. Ranh hành lang anh chị nên hỏi rõ trước khi tính chỗ làm chòi, làm chuồng.
• Mực nước suối thay đổi theo mùa. Mùa mưa nước lên nhanh; trong khu cũng có đoạn đường đá băng ngang suối. Anh chị đi xem đất nên hỏi luôn lối đi lại mùa mưa.
• Đây là vùng rẫy. Điện, nước sinh hoạt, sóng điện thoại anh chị nên kiểm tận nơi, đừng chỉ nhìn ảnh.
• Khu vực cách trung tâm phường Ninh Hòa khá xa, đi chợ, đi học phải chạy xe. Bù lại đất rộng, giá mềm, yên tĩnh.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thượng

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 220 triệu là khoảng 4,4 triệu. Cách tính xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán; đất nông nghiệp vùng này giá nhà nước thấp nên khoản này nhỏ. Tra dòng đất trồng cây lâu năm xã Hòa Trí ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Trí

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, quen từng con đường đất, từng khúc suối của vùng Ninh Thượng cũ. Lô này đáng chú ý vì giá chỉ 220 triệu mà có sổ riêng 1.000 m², ô tô vào tận đất và lưng giáp suối — ba thứ người mua đất vườn hay hỏi đầu tiên. Đổi lại, đây là đất trồng cây lâu năm, chưa có đất ở; điều đó chúng tôi nói rõ ngay từ đầu. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, cả hai sổ 577 và 578 đều còn, mua riêng từng sổ được.

Xem đất Ninh Thượng, xã Hòa Trí

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc ranh từng sổ, không tính phí. Có đất quanh Hòa Trí muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia thẳng 220.000.000 đồng cho 1.000 m² trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ của đúng thửa mình chọn (577 hay 578), quét mã QR trên sổ để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch và hành lang suối. Sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng phần đất sát suối là chỗ cần xem kỹ trên bản đồ. Cách xem ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Ra tận nơi đi dọc hai cạnh dài, xem mốc ở mặt đường và chỗ giáp suối, chạy thử ô tô vào đường đá mi. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác ở Hòa Trí và lân cận, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô Ninh Trung nhỏ nhưng có đất ở, xây nhà được ngay; lô 5.194 m² cùng khu rộng gấp năm, hợp làm trang trại; dãy Suối Sim ở Tây Ninh Hòa có sẵn 500 m² thổ cư nhưng giá cao hơn nhiều. Tính theo mét vuông, lô 5.194 m² mềm hơn (khoảng 183 nghìn/m²) nhưng phải bỏ ra 950 triệu; một sổ 1.000 m² Ninh Thượng giá 220 triệu là cách có đất ở khu suối này với số vốn nhỏ.

Xem thêm: đất Hòa Trí · đất nông nghiệp Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Thượng có sổ riêng, ô tô vào tận đất, lưng giáp suối để làm vườn hay giữ đất lâu dài, mà chỉ muốn bỏ ra khoảng 220 triệu, thì một sổ 1.000 m² ở Thôn 1 này đáng ra xem một buổi.