Bán đất Thôn 1 Ninh Thượng — 2.000m² 2 sổ liền kề giáp suối, 440 triệu

Bán đất Thôn 1 Ninh Thượng — trọn 2.000 m² gồm 2 sổ riêng liền kề, mỗi sổ 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, ở xã Ninh Thượng cũ, nay là xã Hòa Trí, Ninh Hòa, Khánh Hòa. Mặt trước giáp đường đá mi dài hơn 20 m, ô tô vào tận đất; phía sau giáp suối. Giá 440 triệu cả 2 sổ. Hai sổ là thửa 577 và 578, cùng tờ bản đồ 51, chung một cạnh ranh nên ghép lại thành một khuôn đất liền — đủ rộng để vừa dựng nhà vườn, vừa trồng cây, vừa chừa lối xuống suối. Quanh lô là ruộng mía và đồi núi xanh, yên tĩnh, gió mát.

Đường đá mi vào lô chạy vòng qua cánh đồng, nhìn thẳng ra dãy núi xanh trải dài.

Thông số lô đất Thôn 1 Ninh Thượng (Hòa Trí)

Đường đá mi rải mới, ô tô và xe máy vào tận đất; hai bên là ruộng mía và cây bụi.

Số liệu từng sổ trong lô 2.000 m² Ninh Thượng

Địa chỉ in trên hai sổ là "Thôn 1, xã Ninh Thượng, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa" — tên hành chính trước ngày 01/7/2025. Nay Ninh Thượng thuộc xã Hòa Trí; tra tên thôn cũ, mới ở bảng tên thôn, tổ dân phố mới của Ninh Hòa và bảng tra xã cũ sang xã phường mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Ghép hai sổ lại, khuôn đất có mặt đường hơn 20 m, sâu khoảng 77–103 m, phía sau ôm theo dòng suối. Bề ngang gấp đôi một sổ lẻ nên dễ bố trí hơn hẳn: phần sát đường làm sân, nhà vườn, chỗ để xe; phần giữa trồng cây; phần sau chừa làm vườn sát suối. Mỗi sổ vẫn đứng riêng, sau này muốn bán bớt một nửa cũng gọn.

Tờ bản đồ địa chính khu Thôn 1 Ninh Thượng: phần khoanh vàng là khu đất có hai sổ đang bán, phía trên là suối, phía dưới là đường đất.

Đọc 2 sổ đất Ninh Thượng thì thấy gì

• Thửa 577 và thửa 578, cùng tờ bản đồ số 51, mỗi thửa 1.000,0 m², hình thức sử dụng riêng. Sơ đồ sổ 578 ghi rõ bên trái là thửa 577, sơ đồ sổ 577 ghi bên phải là thửa 578 — hai thửa nằm liền nhau.
• Cạnh chung dài 103,21 m có trên cả hai sổ, hai thửa ghép thành một khuôn đất liền, không có lối đi hay đất người khác chen giữa.
• Loại đất: đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến ngày 01/7/2064 trên cả hai sổ.
• Sơ đồ cả hai sổ ghi "Suối" ở phía sau và "Đường đất" ở phía trước — đúng hiện trạng. Con đường đất nay đã rải đá mi, ô tô chạy được.
• Sổ mẫu mới cấp năm 2025, có mã QR tra thông tin thửa. Mục ghi chú để "-/-": sổ không ghi phần nào thuộc quy hoạch. Sổ không ghi chưa có nghĩa là đã tra quy hoạch — chúng tôi tra lại cùng anh chị trước khi đặt cọc.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-"; trang thay đổi sau khi cấp sổ của cả hai cuốn còn trống.

Sổ 1 — thửa 577, tờ bản đồ 51: 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, thời hạn đến 01/7/2064.

Sơ đồ sổ thửa 577: mặt đường đất 10,84 m, cạnh chung với thửa 578 dài 103,21 m, phía sau giáp suối.

Sổ 2 — thửa 578, tờ bản đồ 51: 1.000 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, thời hạn đến 01/7/2064.

Sơ đồ sổ thửa 578: mặt đường đất 9,94 m, cạnh chung với thửa 577 dài 103,21 m, phía sau giáp suối.

Vì sao nên xem lô đất Thôn 1 Ninh Thượng này

• 2.000 m² với 440 triệu. Quy ra khoảng 220 nghìn đồng mỗi m² — dưới nửa tỷ đã có một khuôn đất vườn đủ lớn ở Ninh Hòa.
• Hai sổ riêng liền kề. Đất liền một khuôn mà giấy tờ vẫn tách hai sổ: giữ cả để làm vườn, hoặc sau này bán, tặng lại một sổ đều không phải tách thửa.
• Mặt đường hơn 20 m, ô tô vào tận đất. Đường đá mi chạy ngang trước lô; xe tải nhỏ chở cây giống, vật tư làm nhà vườn vào được.
• Lưng giáp suối suốt bề ngang. Có nguồn nước tưới, có chỗ ngồi nghe suối chảy cuối tuần — thứ khó tìm ở đất vườn gần phố.
• Toàn bộ là đất trồng cây lâu năm trên sổ, quanh lô là ruộng mía và vườn cây đang canh tác, có người làm ruộng qua lại.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn, trang trại nhỏ cuối tuần; nhóm bạn góp vốn mua chung rồi mỗi người đứng một sổ; người muốn giữ đất vườn lâu dài ở Ninh Hòa với số vốn dưới 500 triệu.

Suối trong khu, nước trong chảy qua đá; có đoạn đường đá băng ngang suối, mùa mưa nước chảy mạnh hơn.

Quanh lô đất Hòa Trí có gì

Con đường đá mi vào lô chạy vòng qua cánh đồng mía, hai bên là bờ cỏ và cây bụi, nhìn thẳng ra là dãy núi xanh trải dài. Khu đất hiện là bãi cỏ và cây bụi thấp, dễ dọn. Phía sau lô là suối có ghềnh đá, nước trong; trong khu có đoạn đường đá băng ngang suối, mùa khô đi lại dễ, mùa mưa nước chảy mạnh hơn. Trong ảnh có thể thấy cả vùng là ruộng mía, vườn cây và đồi thấp, có máy múc đang làm đất ở khu bên cạnh.

Về vị trí tương đối: vùng này có Tỉnh lộ 6 ở phía tây, hồ Suối Sim ở phía bắc và khu trang trại Khatoco ở phía đông. Cùng con đường đất, chỉ cách vài thửa, là lô 5.194 m² hai sổ giáp suối — đọc ở bài bán đất Ninh Thượng 5.194 m² giáp suối. Tuyến Tỉnh lộ 6 nối dài đi qua địa bàn xã Hòa Trí. Anh chị cần thì chúng tôi chỉ đường tận nơi.

Chỉ cần một sổ 1.000 m² thì đọc bài bán đất Ninh Thượng 1.000 m² giá 220 triệu một sổ. Các lô khác của xã xem ở trang bán đất Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung — xã Hòa Trí.

Hiện trạng khu đất: bãi cỏ xanh, cây bụi thấp, ruộng mía và đồi núi phía xa.

Nói thẳng phần cần biết

• Không có đất ở. Cả 2.000 m² là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây nhà kiên cố phải làm hồ sơ chuyển mục đích một phần lên đất ở, nộp tiền, và phải hợp quy hoạch mới được duyệt. Tham khảo bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Hai sổ nghĩa là hai hợp đồng công chứng, hoặc làm thủ tục hợp thửa thành một sổ sau khi mua. Hỏi chúng tôi để tính phương án ít tốn kém.
• Khuôn đất không vuông. Hai cạnh ngoài dài khác nhau (77,31 m và 92,07 m), phía sau vát theo dòng suối. Khi thiết kế nhà vườn nên đặt công trình ở phần sát đường, nơi đất vuông nhất.
• Phần đất sát suối có thể bị hạn chế xây dựng theo hành lang bảo vệ nguồn nước. Anh chị nên hỏi rõ ranh hành lang trước khi tính chỗ làm chòi, ao, chuồng trại.
• Mực nước suối và đường băng suối thay đổi theo mùa. Đi xem đất nên hỏi luôn lối đi lại mùa mưa.
• Đây là vùng rẫy. Điện, nước sinh hoạt, sóng điện thoại anh chị nên kiểm tận nơi; cách trung tâm phường Ninh Hòa khá xa, đi chợ phải chạy xe.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Thượng

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 440 triệu là khoảng 8,8 triệu. Cách tính xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh chứ không phải giá bán; với đất trồng cây lâu năm khoản này nhỏ. Tra dòng đất nông nghiệp xã Hòa Trí ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hai hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Trí

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, quen từng con đường đất, từng khúc suối của vùng Ninh Thượng cũ. Lô này đáng chú ý vì hai sổ riêng nằm liền một khuôn, mặt đường hơn 20 m, lưng giáp suối mà giá dưới nửa tỷ. Anh chị lưu ý toàn bộ là đất trồng cây lâu năm, chưa có đất ở — điều đó chúng tôi nói rõ từ đầu. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, cả hai sổ 577 và 578 đều còn; mua trọn 2.000 m² hay mua riêng từng sổ đều được.

Xem đất Thôn 1 Ninh Thượng, xã Hòa Trí

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem 2 sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ mốc ranh cả hai sổ, không tính phí. Có đất quanh Hòa Trí muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia thẳng 440.000.000 đồng cho 2.000 m² trên hai sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Hai sổ gốc và người ký. Xem bản gốc cả hai sổ, quét mã QR để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch và hành lang suối của cả hai thửa. Sổ không ghi chú quy hoạch, nhưng phần sát suối là chỗ cần xem kỹ trên bản đồ. Cách xem ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Mốc ranh ngoài thực địa. Đi dọc ba cạnh dài, xem mốc ở mặt đường và chỗ giáp suối, chạy thử ô tô vào đường đá mi. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác ở Hòa Trí và lân cận, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô 5.194 m² cùng khu rộng gấp hơn hai lần, hợp làm trang trại lớn; dãy Suối Sim và lô Ninh Tây có sẵn đất ở, nhà cửa nhưng giá cao hơn nhiều. Với 440 triệu, lô 2.000 m² Thôn 1 là khuôn đất vườn có suối, có đường ô tô vừa túi tiền cho gia đình.

Xem thêm: đất Hòa Trí · đất nông nghiệp Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Thôn 1 Ninh Thượng, cần một khuôn đất vườn 2.000 m² hai sổ riêng, ô tô vào tận đất, lưng giáp suối để làm nhà vườn hay giữ lâu dài với khoảng 440 triệu, thì lô này đáng ra xem một buổi.