Bán đất Ninh Ích (Nam Ninh Hòa) — 200m² full thổ gần QL1, 820 triệu

Bán đất Ninh Ích (Nam Ninh Hòa) — lô 200 m² full thổ cư ở thôn Phú Hữu, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Ích cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa. Khuôn đất vuông vức ngang 10 m, dài 20 m, toàn bộ 200 m² là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, sổ riêng. Lô nằm trên đường liên thôn bê tông, từ cổng chào thôn Phú Hữu ở Quốc lộ 1 đi vào chưa tới 200 m. Giá 820 triệu. Đất bằng phẳng, mặt tiền rộng 10 m, ô tô vào tới lô — hợp để dựng nhà ở, hoặc làm kho chứa hàng, xưởng nhỏ cần xe tải ra vào Quốc lộ 1 thuận tiện.

Cổng chào thôn văn hóa Phú Hữu, xã Nam Ninh Hòa, ở đầu con đường bê tông dẫn vào lô.

Thông số lô đất Ninh Ích (Nam Ninh Hòa)

Mặt tiền lô 10 m nhìn từ đường bê tông: đất bằng, cây bụi thấp, phía sau là núi.

Số liệu từng mục trên sổ lô đất Phú Hữu, Ninh Ích

Sổ in địa chỉ cũ "thôn Phú Hữu, xã Ninh Ích, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh Ích cùng Ninh Lộc, Ninh Hưng, Ninh Tân hợp thành xã Nam Ninh Hòa; thôn Phú Hữu vẫn giữ tên, cổng chào ở đầu đường nay ghi "Ủy ban nhân dân xã Nam Ninh Hòa — Thôn văn hóa Phú Hữu". Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026.

Tính ra mỗi m² khoảng 4,1 triệu đồng — đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Điểm đáng nói là cả 200 m² đều là đất ở: anh chị không phải làm thủ tục chuyển mục đích, không phải nộp thêm tiền lên thổ cư, ra công chứng sang tên là có thể xin phép xây dựng trên toàn bộ phần đất được phép xây.

Từ lô nhìn ra cổng chào thôn Phú Hữu: đường bê tông thẳng, cổng chào nằm sát Quốc lộ 1.

Đọc sổ lô đất Ninh Ích thì thấy gì

• Thửa 221, tờ bản đồ số 4, diện tích 200,0 m². Hình thức sử dụng riêng — một sổ, một thửa, không chung với ai.
• Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. Không có phần đất trồng cây lâu năm hay đất lúa đi kèm như nhiều lô vùng ven.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất đã nộp từ lúc giao đất, người mua sau không phải nộp lại khoản này.
• Mục nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm đều để trống; mục ghi chú ghi "Không". Đất trống, chưa có tài sản gắn liền phải tính thêm.
• Sơ đồ thửa hình chữ nhật 10 × 20 m. Cạnh 10 m quay ra đường liên thôn, hai cạnh 20 m giáp thửa 220 và thửa 222. Trên sơ đồ có vạch chỉ giới xây dựng chạy song song mặt tiền — phần đầu lô phía trước vạch này để làm sân, cổng, không đặt công trình chính.

Trang thông tin thửa và sơ đồ thửa 221, tờ bản đồ 4: 200 m² đất ở tại nông thôn, ngang 10 m, dài 20 m.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Ích này

• Full thổ cư 200 m². Toàn bộ diện tích là đất ở lâu dài, khỏi lo tiền chuyển mục đích, khỏi lo phần đất không được xây.
• Mặt tiền 10 m, khuôn vuông 10 × 20 m. Rộng gấp đôi lô nhà ống 5 m; làm nhà vườn có sân, hoặc chia đôi mặt tiền thành hai gian vẫn thoáng.
• Chưa tới 200 m ra Quốc lộ 1. Đi qua cổng chào thôn Phú Hữu là ra quốc lộ, xe tải nhỏ ra vào giao hàng không phải luồn hẻm.
• Đất bằng phẳng, đường bê tông, ô tô vào tới lô. San dọn cây bụi là xây được ngay, không tốn tiền đổ đất nâng nền như lô trũng.
• Giá dưới 1 tỷ cho lô đất ở diện tích lớn. 820 triệu cho 200 m² đất ở, khoảng 4,1 triệu mỗi m².
• Hợp với ai: người cần kho chứa hàng, xưởng nhỏ sát quốc lộ; gia đình muốn dựng nhà vườn rộng ở vùng ven Ninh Hòa; người mua giữ đất ở có sổ riêng ở cửa ngõ phía nam Ninh Hòa.

Đường liên thôn chạy tiếp về phía núi, cuối tầm nhìn là đường ngang qua đường sắt.

Quanh lô đất Phú Hữu, Ninh Ích có gì

Đứng ở lô nhìn ra là con đường bê tông thẳng tắp dẫn về cổng chào thôn Phú Hữu; cổng chào nằm sát Quốc lộ 1, bên cạnh là một cửa hàng cửa thép, nhôm kính có mái che đậu ô tô. Hai bên đường là đất trống, cây bụi thấp, trụ điện chạy dọc đường. Nhìn về phía tây là dãy núi xanh; đi tiếp theo đường liên thôn chưa tới 100 m là đường ngang qua đường sắt Bắc – Nam, có biển báo và đèn tín hiệu.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Quốc lộ 1: chưa tới 200 m, ra qua cổng chào thôn Phú Hữu.
• Xí nghiệp may Khatoco: khoảng 2 km.
• Trường Tiểu học Ninh Ích và Trường Mầm non điểm Tân Đảo: ra Quốc lộ 1 chạy về phía nam khoảng 3 km.
• Chợ Ninh Lộc khoảng 4,6 km; Trường Mầm non Ninh Lộc khoảng 5,4 km; Trường THPT Tôn Đức Thắng khoảng 6,2 km.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 10,3 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 11 km; chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa khoảng 11,2 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 14 km; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 15 km.

Các lô khác của xã — Ninh Lộc, Ninh Hưng, Ninh Tân — nằm ở trang bán đất Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng, Ninh Lộc — xã Nam Ninh Hòa. Muốn so với lô sát quốc lộ ở Ninh Lộc, xem bài đất Ninh Lộc 158 m² sát Quốc lộ 1, hai mặt tiền.

Nói thẳng phần cần biết

• Gần đường sắt. Đường ngang qua đường sắt Bắc – Nam cách lô chưa tới 100 m theo đường liên thôn. Tàu chạy qua có tiếng còi; làm kho, xưởng thì không ảnh hưởng, làm nhà ở thì anh chị nên ra đứng nghe thử một lúc có tàu qua.
• Có vạch chỉ giới xây dựng ở mặt tiền. Sơ đồ thửa có vạch chỉ giới xây dựng song song đường liên thôn. Phần đất trước vạch vẫn là đất của mình nhưng chỉ làm sân, cổng; trước khi vẽ nhà hay kho, anh chị hỏi UBND xã Nam Ninh Hòa khoảng lùi cụ thể để đặt móng cho đúng.
• Đất ở thì xây nhà ở là đúng mục đích. Muốn dựng kho chứa hàng hay xưởng nhỏ, anh chị hỏi UBND xã trước về giấy phép xây dựng và loại hàng được chứa, nhất là hàng dễ cháy hay gây ồn.
• Xung quanh còn thưa nhà. Hai bên đường lúc này phần lớn là đất trống, cây bụi; nhà dân tập trung phía Quốc lộ 1. Ở ngay thì vắng hơn khu trung tâm, nhưng đó cũng là lý do giá mỗi m² còn khoảng 4,1 triệu.
• Trường học, chợ, bệnh viện cần chạy xe. Trường tiểu học gần nhất khoảng 3 km, chợ Ninh Lộc khoảng 4,6 km, bệnh viện đa khoa khoảng 14 km. Đổi lại, ra Quốc lộ 1 chỉ chưa tới 200 m.
• Đất trống, cây bụi mọc. Ảnh chụp thấy lô còn cỏ và cây bụi, có ít rác ở giữa lô; mua về cần phát dọn, cắm cọc ranh lại theo sơ đồ.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Ích

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 820 triệu là 16,4 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; thôn Phú Hữu, Ninh Ích có dòng riêng trong bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của xã Nam Ninh Hòa, từ Ninh Lộc, Ninh Hưng, Ninh Tân xuống tới Ninh Ích. Lô Phú Hữu đáng chú ý vì hiếm khi gặp một lô 200 m² đất ở trọn vẹn, mặt tiền 10 m, cách Quốc lộ 1 chưa tới 200 m mà giá dưới 1 tỷ. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, đây là lô đầu tiên ở Ninh Ích chúng tôi đăng lên trang, kèm ảnh cổng chào, ảnh mặt tiền, ảnh đường vào và sơ đồ thửa để anh chị ở xa hình dung được trước khi ra xem.

Xem đất Phú Hữu, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô Phú Hữu, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ ranh lô, không tính phí. Có đất quanh Ninh Ích, Ninh Lộc muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia 820.000.000 đồng cho 200 m²; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ và người đứng tên. Xem sổ gốc, đối chiếu thửa 221, tờ 4 và người ký hợp đồng có đúng là người đứng tên trên sổ. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh lô và khoảng lùi ngoài thực địa. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 10 m, chiều sâu 20 m, hỏi vị trí vạch chỉ giới xây dựng. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch và mục đích làm kho, xưởng. Nếu mua để làm kho, hỏi UBND xã Nam Ninh Hòa về quy hoạch khu này và điều kiện xây kho; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Tính theo mét vuông, lô Phú Hữu (khoảng 4,1 triệu) ngang lô gần chợ Ninh Hưng (khoảng 4,07 triệu), rẻ hơn nhiều lô sát Quốc lộ 1 ở Ninh Lộc (khoảng 6,8 triệu), và đắt hơn lô 465 m² ở Ninh Lộc (khoảng 1,9 triệu) vốn nằm sâu hơn trong thôn. Đổi lại, lô Phú Hữu vừa trọn đất ở, vừa chỉ cách quốc lộ chưa tới 200 m, vừa dưới 1 tỷ.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Ích, cần một lô đất ở trọn 200 m², mặt tiền 10 m, sát Quốc lộ 1 để dựng nhà hay làm kho nhỏ với số vốn dưới 1 tỷ, thì lô Phú Hữu này đáng ra xem một buổi.