Bán đất Phú Sơn Ninh Trung — 2 lô liền kề có lô góc 120m², 350 triệu

Bán đất Phú Sơn Ninh Trung — hai lô liền kề ở đầu dãy lô thôn Phú Sơn, xã Hòa Trí (Ninh Trung cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa. Mỗi lô 120 m², ngang 6,17 m, dài 20 m, trong đó 100 m² đất ở và 20 m² đất trồng cây lâu năm. Lô 1 là lô góc: mặt trước ra đường bê tông, cạnh hông ra lối bê tông chạy dọc dãy lô; lô 2 nằm sát bên. Giá 350 triệu mỗi lô, đất đang tách sổ riêng. Anh chị mua một lô để dựng nhà, hoặc gom cả hai thành khuôn đất 240 m² mặt tiền 12,34 m. Xung quanh là nhà dân, vườn rau, hàng chuối, hàng dừa; ô tô vào tới tận lô.

Đường bê tông vào dãy lô thôn Phú Sơn, hai bên hàng rào lưới, chuối và dừa.

Thông số lô đất Phú Sơn Ninh Trung (Hòa Trí)

Lô 1 và lô 2 ở đầu dãy, mỗi lô ngang 6,17 m, dài 20 m; sơ đồ theo bản vẽ chia lô, diện tích chốt theo sổ khi tách xong.

Số liệu từng lô Phú Sơn để anh chị chọn

Thôn Phú Sơn trước thuộc xã Ninh Trung. Từ ngày 01/7/2025, Ninh Trung cùng Ninh Thượng và Ninh Thân hợp thành xã Hòa Trí; tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Diện tích lấy theo bản vẽ chia lô, chốt theo sổ khi tách xong. Giá cập nhật ngày 9 tháng 10 năm 2026.

Hai lô cùng diện tích, cùng kích thước, cùng giá. Chỗ khác nhau nằm ở mặt đường: lô 1 đứng ở góc nên có thêm cạnh hông dài 20 m giáp lối bê tông, còn lô 2 chỉ quay mặt ra đường bê tông phía trước. Nói cách khác, lấy lô 1 là có lô góc với giá của lô thường. Tính ra mỗi m² khoảng 2,92 triệu đồng — đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Ngay cạnh lô 2 là lô 3, cũng 120 m², 350 triệu; anh chị cần khuôn đất lớn hơn nữa thì hỏi thêm lô này.

Đường bê tông vào khu lô, xe máy và ô tô đi được, dây điện chạy dọc đường.

Đọc bản vẽ chia lô Phú Sơn thì thấy gì

• Dãy mười lô xếp thành một dải dài. Ba lô đầu dãy — lô 1, lô 2, lô 3 — quay mặt ra đường bê tông, mỗi lô ngang 6,17 m. Bảy lô phía sau nối tiếp nhau dọc lối hông.
• Lô 1 nằm ở góc. Cạnh trước 6,17 m giáp đường bê tông, cạnh dài 20 m giáp lối hông. Trong cả dãy, chỉ lô 1 có hai mặt đường.
• Lô 2 nằm giữa lô 1 và lô 3, một mặt trước 6,17 m, hai cạnh dài 20 m giáp hai lô bên cạnh.
• Khuôn đất vuông vức. Cạnh trước và cạnh sau cùng 6,17 m, hai cạnh dài cùng 20 m — không nở hậu, không tóp hậu, vẽ nhà dễ. Phía sau hai lô là lô 4 rộng 108 m².
• Mỗi lô 100 m² đất ở và 20 m² đất trồng cây lâu năm. Vị trí phần đất ở trên từng lô sẽ thể hiện ở sơ đồ trên sổ riêng; anh chị xem kỹ trước khi vẽ nhà.
• Pháp lý: đang tách sổ riêng từng lô. Lúc này chưa có sổ riêng để xem; mục cuối bài có những thứ nên hỏi trước khi đặt cọc.

Đầu dãy lô nhìn thẳng từ trên xuống: các lô đầu dãy quay mặt ra đường bê tông, cọc ranh từng lô.

Vì sao nên xem lô đất Phú Sơn Ninh Trung này

• Lô góc mà giá bằng lô thường. Lô 1 có thêm mặt hông 20 m nhưng vẫn 350 triệu, bằng lô 2 và lô 3 bên cạnh.
• 100 m² đất ở mỗi lô. Nhiều hơn 20 m² so với bốn lô cuối dãy (mỗi lô 80 m² đất ở), đủ dựng nhà rộng, còn chỗ làm sân.
• Ngang 6,17 m. Rộng hơn các lô 5 m ở cuối dãy; nhà ngang hơn 6 m bố trí phòng thoáng hơn hẳn nhà ống 5 m.
• Gom được 240 m², mặt tiền 12,34 m. Mua cả hai lô thành một khối: làm nhà có sân rộng, hoặc nhà ở phía trước và chỗ buôn bán nhỏ ở mặt hông của lô 1.
• Đường bê tông, ô tô vào tới lô, giữa khu dân cư. Ảnh từ trên cao thấy nhà dân ở cả bốn phía, không lẻ loi giữa đồng.
• Hợp với ai: gia đình muốn dựng nhà ở thôn với vốn khoảng 350 triệu; cha mẹ mua hai lô liền nhau cho hai con ở gần; người cần khuôn đất mặt tiền rộng để vừa ở vừa buôn bán.

Cả dãy lô nhìn từ trên cao: đường bê tông bên trái, nhà dân và vườn cây bao quanh.

Quanh lô Phú Sơn có gì

Nhìn từ trên cao, đầu dãy lô giáp đường bê tông có trụ điện, bên kia đường là hàng cây và vườn. Sát dãy lô là một căn nhà mái tôn xanh lớn với vườn chuối; xa hơn là mái ngói đỏ, mái tôn của nhà dân, ruộng lúa và những luống rau. Con đường bê tông vào khu có hàng rào lưới hai bên, chuối và dừa trồng dọc đường, dây điện chạy theo đường.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Mẫu giáo Ninh Trung khoảng 2,5 km, chạy xe chừng 6 phút.
• Trạm y tế Ninh Trung và Trường THCS Lê Hồng Phong khoảng 3 km; Trường Tiểu học Ninh Trung khoảng 3,8 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 7,4 km, chừng 15 phút.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 10 km; UBND phường Ninh Hòa khoảng 10,7 km; chợ Dinh khoảng 10,9 km.
• Biển Dốc Lết khoảng 21,5 km — các lô gần biển xem ở trang đất Dốc Lết.

Cả dãy mười lô, giá từ 250 đến 350 triệu, nằm ở bài 10 lô đất Ninh Trung; lô rẻ nhất dãy ở cuối dãy, xem bài lô thổ cư giá rẻ Ninh Trung 111 m². Các lô khác của xã nằm ở trang bán đất Ninh Thượng, Ninh Thân, Ninh Trung — xã Hòa Trí.

Khu dân cư quanh dãy lô: nhà mái ngói, mái tôn, đường bê tông uốn quanh, ruộng lúa và vườn rau.

Số km theo đường xe chạy từ lô tới trường học, trạm y tế, bệnh viện và chợ.

Nói thẳng phần cần biết

• Chưa có sổ riêng. Đất đang tách sổ. Anh chị hỏi rõ ngày dự kiến ra sổ, tiền cọc nộp mốc nào, phần còn lại trả khi nào, và ghi tất cả vào hợp đồng đặt cọc.
• Lô 2 chỉ có một mặt tiền. Hai mặt đường là của lô 1. Anh chị muốn lô góc thì chọn lô 1, hoặc gom cả hai.
• Lối hông mới làm. Cạnh hông của lô 1 giáp lối bê tông chạy dọc dãy lô; lối này mới làm, ảnh từ trên cao thấy mặt lối còn màu đất sáng. Anh chị ra xem hiện trạng và hỏi bề rộng lối trước khi tính mở cửa ra mặt hông.
• 20 m² mỗi lô là đất trồng cây lâu năm. Làm nhà thì đặt trên phần đất ở; muốn đưa phần này lên đất ở phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định — tham khảo bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Tiện ích lớn nằm xa trung tâm. Trường học, trạm y tế cách 2,5 đến 3,8 km; bệnh viện, chợ Dinh cách 7 đến 11 km, đi lại phải chạy xe.
• Quy hoạch xã Hòa Trí đến năm 2050 vừa được duyệt. Quyết định 557/QĐ-UBND ký ngày 28 tháng 9 năm 2026 xếp thôn Phú Sơn vào vùng phía đông – trung tâm, định hướng hành chính, công cộng, thương mại – dịch vụ và dân cư. Bản vẽ chi tiết chúng tôi đang cập nhật thêm, nên chưa nói được hai lô nằm loại đất nào trên bản đồ — theo dõi ở trang quy hoạch Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Phú Sơn

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 350 triệu là 7 triệu, cả hai lô 700 triệu là 14 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; tra dòng đất ở nông thôn xã Hòa Trí ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất. Vì đất đang tách sổ, anh chị hỏi rõ bước ký công chứng làm trước hay sau khi có sổ riêng.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Hòa Trí

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn, từng con đường bê tông của xã Hòa Trí. Trong dãy mười lô Phú Sơn, lô 1 và lô 2 là hai lô đầu dãy có 100 m² đất ở, ngang 6,17 m, và lô 1 có hai mặt đường — thứ người mua đất làm nhà hay hỏi đầu tiên. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, chúng tôi tách hai lô này thành bài riêng, kèm sơ đồ, ảnh từ trên cao và ảnh đường thật, để anh chị ở xa cũng hình dung được khuôn đất trước khi ra xem.

Xem đất Phú Sơn, xã Hòa Trí

Anh chị muốn ra xem lô 1, lô 2 hay cả dãy, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ cọc ranh từng lô, không tính phí. Có đất quanh Hòa Trí muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia 350.000.000 đồng cho 120 m² theo bản vẽ chia lô; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Lịch ra sổ và điều khoản cọc. Hỏi ngày dự kiến có sổ riêng cho đúng lô mình chọn, tiền cọc nộp mốc nào, nếu chậm ra sổ thì xử lý ra sao. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Cọc ranh và lối hông ngoài thực địa. Ra tận nơi xem cọc ranh lô 1, lô 2, đo lại mặt tiền 6,17 m và chiều sâu 20 m, đi dọc lối hông xem mặt lối và bề rộng. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Thông tin quy hoạch thôn Phú Sơn. Xin xem hồ sơ quy hoạch đã niêm yết tại UBND xã Hòa Trí; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 4 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Tính theo mét vuông, lô 1 và lô 2 Phú Sơn cao hơn ba lô ở Hòa Thắng, Nam Ninh Hòa, Tân Định (khoảng 2,92 triệu so với khoảng 2,4 đến 2,5 triệu); đổi lại hai lô này vuông vức, ngang hơn 6 m, có lô góc hai mặt đường và gom được thành khuôn 240 m². Lô 10 cùng dãy rẻ hơn 100 triệu nhưng chỉ có 80 m² đất ở và ngang 5 m.

Xem thêm: đất Hòa Trí · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Phú Sơn Ninh Trung để dựng nhà, cần khuôn đất vuông, nhiều đất ở, có lô góc hai mặt đường với số vốn khoảng 350 triệu, thì lô 1 và lô 2 đầu dãy này đáng ra xem một buổi.