Bán đất Ninh Hòa — 157,6m² ngang 6m Ninh Quang (Tân Định), 490 triệu

Bán đất Ninh Hòa — lô 157,6 m² ở thôn Thạch Thành (xã Ninh Quang cũ), nay là xã Tân Định, sổ riêng cấp năm 2025, có sẵn 60 m² đất ở nông thôn lâu dài. Mặt tiền ngang 6 m ra đường đá mi rộng khoảng 4 m, ô tô vào tận nơi. Giá 490 triệu. Lô nằm trong xóm đông nhà, phía sau là cánh đồng lúa xanh của Ninh Quang; từ lô đi khoảng 300 m là tới trường tiểu học, chạy chưa tới 4 km là vào chợ Dinh, trung tâm phường Ninh Hòa.

Lô 157,6 m² ngang 6 m, dài khoảng 25 m, mặt tiền ra đường đá mi rộng 4 m; phía sau là cánh đồng lúa Ninh Quang.

Thông số lô đất Thạch Thành, Ninh Quang

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Quang theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Thạch Thành, xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp đơn vị hành chính; từ ngày 01/7/2025 vùng này thuộc xã Tân Định, thôn Thạch Thành vẫn giữ tên cũ. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Lô hình chữ nhật dài: phía trước giáp đường rộng khoảng 6,2 m (hai đoạn 3,19 m và 3,01 m gãy nhẹ theo mép đường), phía sau rộng 6 m, gần như không tóp hậu. Hai cạnh bên dài 25,23 m và 26,90 m, nên lô hơi xéo về phía nam một chút. Bề ngang 6 m đủ làm một căn nhà ống mặt tiền rộng, chừa được lối đi bên hông hoặc sân trước để xe.

Đường đá mi trước lô, ô tô vào và đậu ngay trước đất; hai bên là vườn chuối, hàng dừa và nhà dân Thạch Thành.

Đọc sổ lô Thạch Thành thì thấy gì

• Thửa 1561, tờ bản đồ 11, diện tích 157,6 m², hình thức sử dụng riêng — một sổ, không chung với ai.
• Loại đất: 60 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, cộng 97,6 m² đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 01/7/2064. Phần 60 m² đất ở đủ để xin phép xây nhà ngay.
• Sổ mẫu mới, cấp ngày 14/5/2025 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, có mã QR tra thông tin thửa.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-"; mục ghi chú ghi "-/-". Trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa: mặt tiền phía tây giáp đường; phía bắc giáp thửa 1409 và 1410, phía đông giáp thửa 361, phía nam giáp thửa 1562. Bảng chiều dài 5 cạnh in rõ trên sổ.

Sổ thửa 1561, tờ bản đồ 11: 157,6 m² gồm 60 m² đất ở tại nông thôn lâu dài và 97,6 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, cấp ngày 14/5/2025.

Sơ đồ thửa trên sổ: mặt tiền giáp đường gồm hai đoạn 3,19 m và 3,01 m, hậu 6 m, hai cạnh bên 25,23 m và 26,90 m.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Quang này

• Có sẵn 60 m² đất ở lâu dài, sổ riêng mới cấp năm 2025. Mua về là xin phép xây nhà được, không phải chờ chuyển mục đích mới làm được nhà.
• Ngang 6 m, dài khoảng 25–27 m. Đủ dựng nhà ống rộng rãi phía trước, phía sau còn khoảng 10 m làm sân vườn, trồng cây hoặc để dành sau này.
• Ô tô vào tận nơi. Đường đá mi rộng khoảng 4 m chạy ngang trước lô, xe con vào và đậu trước đất được, xe chở vật liệu vào xây cũng thuận.
• Khoảng 300 m tới trường tiểu học. Con nhỏ đi học gần, phụ huynh đưa đón vài phút là xong.
• Chưa tới 4 km vào trung tâm phường Ninh Hòa: chợ Dinh, UBND phường Ninh Hòa khoảng 3,7 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,2 km; Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 2,7 km đường xe chạy.
• Hợp với ai: gia đình trẻ muốn có nhà riêng gần trung tâm Ninh Hòa mà vốn vừa phải; người làm ở phường Ninh Hòa muốn ở chỗ yên tĩnh, thoáng mát; người mua để dành, giữ đất ở lâu dài ở vùng ven.

Quanh lô Thạch Thành, Tân Định có gì

Đứng trước lô nhìn ra là con đường đá mi chạy cong theo xóm, hai bên là vườn chuối, hàng dừa và nhà dân có tường rào kiên cố. Bên phải lô là một dãy nhà mái tôn, bên kia đường là nhà dân nằm dưới hàng dừa cao. Phía sau lô mở ra cánh đồng lúa rộng của Ninh Quang, nên chiều chiều gió thổi vào rất mát. Trên lô hiện còn mấy cây dừa và cây bụi nhỏ.

Khoảng cách từ lô:

• Trường tiểu học khoảng 300 m.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 2,7 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,2 km.
• Chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) và UBND phường Ninh Hòa khoảng 3,7 km; Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,1 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 8,9 km đường xe chạy.
• Bãi biển Dốc Lết khoảng 20 km đường xe chạy.

Cùng thôn Thạch Thành còn có lô 166,4 m² ngang 7 m, đọc ở bài bán đất Ninh Quang (Tân Định) 166,4 m². Các lô khác của xã xem ở trang bán đất Ninh Quang, Ninh Bình — xã Tân Định; lô có đất ở trên toàn Ninh Hòa xem ở trang đất thổ cư Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở chỉ 60 m², phần còn lại 97,6 m² là đất trồng cây lâu năm. Xây nhà trên phần đất ở là đủ cho một căn nhà ống; muốn lên thổ thêm thì phải xin chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất. Cách tính xem bài chi phí lên thổ ở Ninh Hòa.
• Đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến 01/7/2064. Hết hạn thì làm thủ tục gia hạn theo quy định; đất ở thì lâu dài, không phải gia hạn.
• Đường hiện là đường đá mi, chưa đổ bê tông. Trên sơ đồ sổ ghi là "đường đất"; nay đã rải đá mi, rộng khoảng 4 m, ô tô con chạy được nhưng hai xe tránh nhau phải nhường.
• Lô dài, ngang 6 m. Hợp nhà ống, không hợp người muốn làm nhà vườn ngang rộng. Bên phải đã có nhà sát ranh.
• Mặt bằng còn dừa và cây bụi. Mua về phải dọn lại trước khi đổ móng.
• Địa chỉ trên sổ là tên cũ (xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai ghi theo tên đơn vị hành chính hiện hành là xã Tân Định; sổ vẫn giao dịch bình thường. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Quang

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 490 triệu là khoảng 9,8 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Tân Định

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Quang, Ninh Bình, Ninh Xuân cũ — nay gom lại thành xã Tân Định. Lô này đáng chú ý vì ở vùng ven sát phường Ninh Hòa, hiếm lô vừa có sổ riêng mới cấp, vừa có sẵn đất ở, vừa có đường ô tô vào tận nơi mà giá còn dưới 1 tỷ. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác ở Tân Định có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Thạch Thành, xã Tân Định

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Quang, Tân Định muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 490 triệu chia cho 157,6 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 1561, tờ bản đồ 11 tại UBND xã Tân Định hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ giới đường, mật độ xây dựng, phần đất trồng cây có được lên thổ không. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, quét mã QR trên sổ để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi đo lại mặt tiền khoảng 6,2 m, xem ranh với nhà bên phải, chạy thử ô tô vào đường đá mi. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác ở Tân Định, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô 166,4 m² cùng thôn Thạch Thành ngang 7 m, đường bê tông, giá cao hơn; hai lô ở Phước Lâm (Ninh Xuân cũ) giá mềm hơn nhưng xa trung tâm phường Ninh Hòa hơn. Lô 157,6 m² này nằm giữa: có sẵn 60 m² đất ở, ô tô vào tận nơi, chưa tới 4 km vào chợ Dinh.

Xem thêm: đất Tân Định · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa giá vừa phải, có sẵn đất ở, sổ riêng, ô tô vào tận nơi, gần trường học và chỉ chưa tới 4 km vào trung tâm phường Ninh Hòa, thì lô 157,6 m² Thạch Thành, Ninh Quang này đáng ra xem một buổi.