Bán đất Ninh Hòa — 176,6m² ngang 8,7m Ninh Quang (Tân Định), 1,05 tỷ

Bán đất Ninh Hòa — lô 176,6 m² ở thôn Trường Phước (xã Ninh Quang cũ), nay là thôn Thuận Mỹ, xã Tân Định, sổ riêng, có sẵn 60 m² đất ở lâu dài. Mặt tiền ngang 8,7 m ra đường bê tông, hậu nở ra 9,1 m, ô tô vào tận nơi, từ cổng chào xã Tân Định trên Quốc lộ 1A đi vào chỉ khoảng 200 m. Giá 1,05 tỷ. Lô nằm giữa khu dân cư hiện hữu, nhà cửa đông đúc; chạy khoảng 4 km là vào chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa, trung tâm của cả vùng.

Lô 176,6 m² mặt tiền 8,7 m ra đường bê tông, hậu 9,1 m, hai cạnh bên 25 m và 18,25 m; phía trên là cổng chào xã Tân Định và Quốc lộ 1A.

Thông số lô đất Ninh Quang gần Quốc lộ 1A

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Quang theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Trường Phước, xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa" — tên trước khi sắp xếp đơn vị hành chính. Từ ngày 01/7/2025 vùng này thuộc xã Tân Định; theo Nghị quyết 28/NQ-HĐND ngày 12/6/2026 của HĐND xã Tân Định, thôn Trường Phước gộp với thôn Thuận Mỹ thành thôn Thuận Mỹ. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Lô hình thang, mặt tiền 8,7 m giáp đường, phía sau rộng 9,1 m nên nở hậu, không tóp. Cạnh bên phải dài khoảng 25 m, cạnh bên trái khoảng 18,25 m, vì vậy góc sau bên trái hơi vát. Bề ngang gần 9 m là ưu điểm lớn ở vùng ven Ninh Hòa: làm được nhà mặt tiền rộng có gara ô tô, hoặc nhà vườn chừa sân trước, mà vẫn còn đất phía sau làm vườn.

Từ Quốc lộ 1A rẽ vào cổng chào xã Tân Định, đi khoảng 200 m là tới lô; xung quanh là khu dân cư đông nhà.

Đọc sổ lô đất Trường Phước, Ninh Quang thì thấy gì

• Thửa 1503, tờ bản đồ 11, diện tích 176,6 m², hình thức sử dụng riêng — một sổ, không chung với ai.
• Loại đất: 60 m² đất ở, thời hạn lâu dài, cộng 116,6 m² đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 01/7/2047. Phần 60 m² đất ở đủ để xin phép xây nhà ngay.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng như giao đất có thu tiền sử dụng đất (60 m² đất ở) và như giao đất không thu tiền (116,6 m² đất trồng cây).
• Sổ cấp ngày 15/5/2024 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa. Nhà ở, công trình, cây lâu năm đều ghi "-/-"; trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Ghi chú trên sổ: thửa đất có 15,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Sơ đồ thửa vẽ mặt tiền giáp đường, kèm đường quy hoạch rộng 8 m; một cạnh bên giáp thửa 1502.

Sổ thửa 1503, tờ bản đồ 11: 176,6 m² gồm 60 m² đất ở lâu dài và 116,6 m² đất trồng cây lâu năm, sử dụng riêng, cấp ngày 15/5/2024.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Quang này

• Ngang 8,7 m, nở hậu 9,1 m. Lô ngang rộng hiếm gặp trong khu dân cư gần Quốc lộ 1A; xây nhà thoải mái, chừa được chỗ đậu ô tô trong nhà.
• Có sẵn 60 m² đất ở lâu dài, sổ riêng cấp năm 2024. Mua về là xin phép xây nhà được, không phải chờ chuyển mục đích.
• Chỉ khoảng 200 m ra Quốc lộ 1A. Đi vào qua cổng chào xã Tân Định, đường bê tông thông hai đầu ra quốc lộ, ô tô vào tận lô.
• Khoảng 4 km vào trung tâm phường Ninh Hòa: UBND phường Ninh Hòa khoảng 4,0 km, chợ Dinh khoảng 4,1 km, siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,9 km, Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 3,1 km đường xe chạy.
• Khu dân cư hiện hữu, đông nhà. Điện, nước, hàng quán sẵn quanh xóm; đối diện cổng chào bên kia quốc lộ là trung tâm hội nghị tiệc cưới Phát Tài.
• Hợp với ai: gia đình muốn xây nhà rộng gần quốc lộ, đi làm ở phường Ninh Hòa hay Nha Trang đều tiện; người buôn bán nhỏ cần mặt tiền rộng; người mua để dành đất có sẵn thổ cư ở vùng ven sát trung tâm.

Đường bê tông mới đổ chạy ngang trước lô, hai bên lề rải đá, ô tô vào tận nơi; lô có rào lưới B40 và hàng dừa.

Quanh lô đất Ninh Quang, Tân Định có gì

Đứng trên con đường bê tông trước lô nhìn vào là hàng rào lưới chạy dọc mặt tiền, mấy cây dừa đang trĩu trái và vườn cây xanh phía sau. Bên kia đường là dãy nhà dân có tường rào, nhà nào cũng có xe máy, ô tô đậu trước cửa. Đường mới đổ bê tông, hai bên lề rải đá, chạy thẳng ra phía cổng chào xã Tân Định. Từ trên cao nhìn xuống, lô nằm lọt giữa khu nhà mái ngói đỏ, phía sau xa hơn là cánh đồng lúa của Ninh Quang.

Mặt bằng lô nhìn từ đường vào: rào lưới quanh lô, mấy cây dừa đang cho trái, phía sau là vườn cây xanh.

Khoảng cách từ lô:

• Quốc lộ 1A và cổng chào xã Tân Định khoảng 200 m.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 3,1 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 3,9 km.
• UBND phường Ninh Hòa khoảng 4,0 km; chợ Dinh (chợ Ninh Hòa) khoảng 4,1 km; Quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4,8 km.
• Trường Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh khoảng 6,2 km; công an phường Ninh Hòa khoảng 6,8 km.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 7,9 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 19 km đường xe chạy.

Cùng xã Ninh Quang cũ còn có hai lô ở thôn Thạch Thành: lô 157,6 m² ngang 6 m và lô 166,4 m² ngang 7 m. Các lô khác của xã xem ở trang bán đất Ninh Quang, Ninh Bình — xã Tân Định; lô có đất ở trên toàn Ninh Hòa xem ở trang đất thổ cư Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Có 15,3 m² thuộc quy hoạch giao thông. Phần này sẽ dành cho đường khi Nhà nước làm hoặc mở rộng đường; trừ ra thì phần ngoài quy hoạch khoảng 161,3 m². Xây nhà nên chừa phần này, và xin phiếu quy hoạch để biết chính xác nó nằm ở cạnh nào.
• Đất ở 60 m², phần còn lại 116,6 m² là đất trồng cây lâu năm. Một căn nhà rộng trên 60 m² đất ở là đủ; muốn lên thổ thêm thì phải xin chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất. Cách tính xem bài chi phí lên thổ ở Ninh Hòa.
• Đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến 01/7/2047. Hết hạn thì làm thủ tục gia hạn theo quy định; đất ở thì lâu dài, không phải gia hạn.
• Mặt bê tông ở giữa, hai bên là lề đá. Tính cả lề đường rộng khoảng 5 m, ô tô con vào và quay đầu được; trên sơ đồ sổ cấp năm 2024 đường này còn ghi là "đường đất".
• Lô hình thang, hai cạnh bên lệch nhau khoảng 6,75 m. Góc sau bên trái vát, khi thiết kế nhà nên đặt khối nhà phía trước, dùng phần vát làm sân vườn.
• Mặt bằng còn dừa, cây bụi và lá khô. Mua về phải dọn lại trước khi đổ móng.
• Địa chỉ trên sổ là tên cũ (thôn Trường Phước, xã Ninh Quang, thị xã Ninh Hòa). Khi làm hồ sơ sang tên, cơ quan đất đai ghi theo tên hiện hành là xã Tân Định; sổ vẫn giao dịch bình thường. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Quang

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1,05 tỷ là khoảng 21 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Tân Định

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn của Ninh Quang, Ninh Bình, Ninh Xuân cũ — nay gom lại thành xã Tân Định. Lô này đáng chú ý vì hội đủ ba thứ hiếm khi đi cùng nhau ở vùng ven: sát Quốc lộ 1A, ngang gần 9 m nở hậu, và có sẵn đất ở trên sổ riêng. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác ở Tân Định có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Ninh Quang, xã Tân Định

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Quang, Tân Định muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 1,05 tỷ chia cho 176,6 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 1503, tờ bản đồ 11 tại UBND xã Tân Định hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: 15,3 m² quy hoạch giao thông nằm ở cạnh nào, chỉ giới đường 8 m, phần đất trồng cây có được lên thổ không. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và đường vào ngoài thực tế. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 8,7 m và hậu 9,1 m, xem ranh với thửa bên cạnh, chạy thử ô tô từ Quốc lộ 1A vào. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác ở Tân Định, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Hai lô ở Thạch Thành giá mềm hơn nhưng nằm sâu trong xóm, ngang 6–7 m; hai lô Phước Lâm (Ninh Xuân cũ) rẻ hơn nữa nhưng xa trung tâm phường Ninh Hòa hơn. Lô 176,6 m² Trường Phước này giá cao hơn vì sát Quốc lộ 1A, ngang 8,7 m nở hậu, đường bê tông vào tận nơi.

Xem thêm: đất Tân Định · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa có mặt tiền rộng, sổ riêng, có sẵn đất ở, cách Quốc lộ 1A chỉ khoảng 200 m và khoảng 4 km vào trung tâm phường Ninh Hòa, thì lô 176,6 m² Trường Phước, Ninh Quang này đáng ra xem một buổi.