Bán đất Ninh Hòa — 383,7m² mặt tiền Tỉnh lộ 7, giáp suối, 1,168 tỷ

Bán đất Ninh Hòa — lô 383,7 m² mặt tiền Tỉnh lộ 7 ở thôn Đá Bàn (xã Ninh Sơn cũ), nay là xã Bắc Ninh Hòa, sổ riêng mới cấp tháng 8/2026 với 307 m² đất ở tại nông thôn lâu dài. Ngang 10 m, dài khoảng 38 m, phía trước là đường nhựa, phía sau giáp suối. Giá 1 tỷ 168 triệu. Lô nằm giữa dãy nhà dân dọc Tỉnh lộ 7, xe tải chạy thẳng tới đất; sau lưng là con suối cây xanh rợp bóng, ngồi trong vườn nghe nước chảy, mát quanh năm.

Tỉnh lộ 7 đoạn qua thôn Đá Bàn: đường nhựa hai làn có vạch tim, lề bê tông và cọc tiêu, xe tải chạy thẳng tới mặt tiền lô.

Thông số lô đất Đá Bàn, Ninh Sơn

Số liệu từng cạnh lô đất Ninh Sơn theo sổ

Địa chỉ in trên sổ là "thôn Đá Bàn, xã Bắc Ninh Hòa" — tên mới sau khi sắp xếp đơn vị hành chính từ ngày 01/7/2025; trước đó vùng này thuộc xã Ninh Sơn. Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa và bảng tên thôn, tổ dân phố mới. Giá cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026.

Lô hình chữ nhật dài, phía trước và phía sau đều rộng đúng 10 m, không tóp hậu. Hai cạnh bên dài khoảng 37,5 m và 39,5 m nên lô hơi xéo theo hướng con suối phía sau. Ngang 10 m là bề rộng thoải mái: làm một căn nhà vườn rộng mặt tiền, chừa sân đậu ô tô, phía sau vẫn còn khoảng đất dài sát suối để trồng cây, làm chòi ngồi chơi.

Vị trí lô trên ảnh vệ tinh: mặt tiền ra Tỉnh lộ 7, phía sau giáp suối, hai bên là nhà dân thôn Đá Bàn; đường trắng là chỉ giới quy hoạch giao thông.

Đọc sổ lô Đá Bàn thì thấy gì

• Thửa 1347, tờ bản đồ 251, hình thức sử dụng riêng — một sổ, không chung với ai.
• Loại đất: đất ở tại nông thôn 307,0 m², thời hạn lâu dài. Toàn bộ diện tích ghi trên sổ là đất ở, mua về xin phép xây nhà được ngay.
• Sổ mẫu mới, cấp ngày 21/8/2026 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Hòa, có mã QR tra thông tin thửa.
• Ghi chú trên sổ: tổng thửa 383,7 m², trong đó 76,7 m² không được công nhận quyền sử dụng đất; thửa có 68,0 m² thuộc quy hoạch giao thông. Phần này giải thích kỹ ở mục "Nói thẳng" bên dưới.
• Tài sản gắn liền với đất ghi "-/-" — đất trống, chưa có nhà. Trang những thay đổi sau khi cấp sổ còn trống.
• Sơ đồ thửa: mặt tiền giáp Tỉnh lộ 7 nhựa; hai bên giáp thửa 388 và thửa 1348. Bảng toạ độ và chiều dài 8 cạnh in rõ trên sổ.

Sổ thửa 1347, tờ bản đồ 251: 307,0 m² đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, sử dụng riêng, cấp ngày 21/8/2026.

Sơ đồ thửa trên sổ: mặt tiền 10 m giáp Tỉnh lộ 7 nhựa, hậu 10 m, tổng 383,7 m², trong đó 307 m² được công nhận và 68 m² thuộc quy hoạch giao thông.

Vì sao nên xem lô đất Ninh Sơn này

• Mặt tiền Tỉnh lộ 7, ngang 10 m. Đường nhựa hai làn có vạch tim, lề bê tông, xe tải chở vật liệu vào tận đất; mở quán, làm cửa hàng hay để xe đều thuận.
• Sau lưng giáp suối. Hiếm lô vừa có mặt tiền đường tỉnh, vừa có suối mát phía sau — làm nhà vườn, homestay nhỏ hay chỗ nghỉ cuối tuần đều hợp.
• 307 m² đất ở lâu dài, sổ riêng mới cấp năm 2026. Không phải chờ chuyển mục đích mới làm được nhà.
• Giá mỗi m² khoảng 3 triệu tính trên cả lô 383,7 m². Với lô mặt tiền đường nhựa có sẵn đất ở, đây là mức dễ tiếp cận ở Ninh Hòa.
• Gần khu vực tỉnh đang tính làm khu công nghiệp. Ngày 26/8/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa họp rà soát đề xuất dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn 470,45 ha tại xã Bắc Ninh Hòa; khoanh quy hoạch khu công nghiệp – kho tàng phía bắc cách lô khoảng 0,5 km, lô nằm ngoài khoanh.
• Hợp với ai: gia đình muốn làm nhà vườn ven suối mà vẫn ở mặt tiền đường lớn; người làm ở các khu công nghiệp phía bắc Ninh Hòa; người mua để dành, giữ đất ở mặt tiền đường tỉnh ở vùng ven.

Quanh lô Đá Bàn, Bắc Ninh Hòa có gì

Đứng trước lô là Tỉnh lộ 7 thẳng tắp, hai bên lề bê tông sơn cọc tiêu đỏ trắng, xa xa là dãy núi phía tây Ninh Hòa. Hai bên lô là nhà dân mái ngói, mái tôn nằm dọc đường. Đi hết chiều dài lô ra phía sau là con suối nhỏ, hai bờ dày bóng cây, nước chảy quanh năm. Bên kia suối là cánh đồng lúa rộng của Ninh Sơn.

Suối chảy phía sau lô, hai bờ cây xanh rợp bóng, không khí mát quanh năm.

Khoảng cách từ lô, tính theo đường xe chạy:

• Trường Tiểu học Ninh Sơn khoảng 2,7 km; hồ Đá Bàn khoảng 3 km.
• Trạm Y tế Ninh Sơn khoảng 3,2 km; Trường THCS Nguyễn Văn Cừ khoảng 3,5 km.
• Chợ Gia Mỹ trên Tỉnh lộ 7 khoảng 5,5 km; ga Hòa Huỳnh khoảng 9,3 km.
• Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng khoảng 10,8 km, chạy thẳng Tỉnh lộ 7 rồi ra quốc lộ 1.
• Đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 14,8 km; bãi biển Dốc Lết khoảng 16,1 km.

Cùng tuyến Tỉnh lộ 7 còn có lô 149,6 m² ở Ninh Thọ, đọc ở bài bán đất Ninh Thọ mặt tiền Tỉnh lộ 7. Các lô khác của xã xem ở trang bán đất Ninh An, Ninh Sơn — xã Bắc Ninh Hòa; lô có đất ở trên toàn Ninh Hòa xem ở trang đất thổ cư Ninh Hòa.

Nói thẳng phần cần biết

• Sổ ghi 307 m², không phải 383,7 m². Dải 76,7 m² sát mép Tỉnh lộ 7 không được công nhận quyền sử dụng đất nên không tính vào diện tích sổ. Anh chị trả giá cho cả lô 383,7 m² như thực tế, nhưng diện tích pháp lý để xây và để sang tên là 307 m².
• Có 68 m² đất ở thuộc quy hoạch giao thông. Trên sơ đồ sổ, chỉ giới quy hoạch giao thông chạy ngang lô ở mốc 4 và mốc 7, cách mép đất phía đường khoảng 14 m. Xây nhà nên lùi vào sau chỉ giới này; phần đất ở nằm sau chỉ giới còn khoảng 239 m², sâu 23,5–25 m, ngang 10 m — vẫn rộng cho một căn nhà vườn.
• Vùng ven, tiện ích không sát bên. Trường tiểu học, trạm y tế cách khoảng 3 km, chợ Gia Mỹ khoảng 5,5 km. Hợp người thích yên tĩnh, có xe máy, ô tô đi lại.
• Khu công nghiệp Ninh Sơn mới ở bước rà soát đề xuất, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Mua vì chờ khu công nghiệp thì nên tính đường dài; đọc thêm ở trang quy hoạch Ninh Hòa.
• Suối phía sau. Sổ không vẽ con suối; nên ra tận nơi xem bờ suối, hỏi hàng xóm mùa mưa nước lên tới đâu trước khi tính chỗ đặt nhà.
• Ảnh vệ tinh chỉ để định vị. Ranh khoanh trên ảnh là minh hoạ; số đo pháp lý luôn theo sơ đồ và bảng toạ độ trên sổ. Kiến thức chung ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Sơn

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 1 tỷ 168 triệu là khoảng 23,4 triệu. Cách tính xem bài thuế bán đất 2026 ở Ninh Hòa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá đất nhà nước, tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026 và trang giá đất Ninh Hòa.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem danh sách giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Bắc Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng thôn dọc Tỉnh lộ 7 từ Ninh Thọ, Ninh An lên Ninh Sơn — nay gom lại thành xã Bắc Ninh Hòa. Lô này đáng chú ý vì hiếm lô mặt tiền đường tỉnh nào phía sau lại có suối, sổ lại mới cấp, đất ở lâu dài mà giá mỗi m² chỉ khoảng 3 triệu. Ngày 3 tháng 11 năm 2026, lô đang bán; các lô khác dọc Tỉnh lộ 7 có bài riêng ở bảng cuối trang.

Xem đất Đá Bàn, xã Bắc Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Có đất quanh Ninh Sơn, Bắc Ninh Hòa muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là 1 tỷ 168 triệu chia cho 383,7 m² cả lô, hoặc cho 307 m² ghi trên sổ; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Phiếu thông tin quy hoạch. Xin cho thửa 1347, tờ bản đồ 251 tại UBND xã Bắc Ninh Hòa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: vị trí chính xác chỉ giới quy hoạch giao thông dọc Tỉnh lộ 7, khoảng lùi xây dựng. Quy hoạch chung xem trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.
• Sổ gốc và người ký. Xem bản gốc sổ, quét mã QR trên sổ để đối chiếu thông tin thửa, đối chiếu tên trên sổ với người ký hợp đồng. Các bước xem ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Mốc ranh và bờ suối ngoài thực tế. Ra tận nơi đo lại mặt tiền 10 m, xem mốc ranh với hai nhà bên cạnh, đi ra bờ suối phía sau. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.

Lô khác dọc Tỉnh lộ 7, Bắc Ninh Hòa, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 3 tháng 11 năm 2026. Lô 149,6 m² ở Ninh Thọ nhỏ hơn, vốn ít hơn; lô 362,4 m² có sẵn nhà nên giá cao hơn; lô 640,3 m² cùng vùng Ninh Sơn rộng hơn nhưng không nằm mặt tiền Tỉnh lộ 7. Lô 383,7 m² này vừa có mặt tiền đường tỉnh, vừa có suối phía sau, vừa có 307 m² đất ở lâu dài.

Xem thêm: đất Bắc Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 2 tỷ · khu công nghiệp Dốc Đá Trắng · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Hòa mặt tiền đường nhựa, có sẵn đất ở lâu dài, sổ riêng mới cấp, phía sau có suối mát để làm nhà vườn, thì lô 383,7 m² Đá Bàn, Ninh Sơn này đáng ra xem một buổi.