Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — 248,4m² có 100m² thổ cư, 580 triệu

Bán đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa) — lô 248,4 m² ở thôn Phong Thạnh, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Lộc cũ), Ninh Hòa, Khánh Hòa. Trong 248,4 m² có 100 m² đất ở tại nông thôn lâu dài, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm; sổ riêng, cấp năm 2023. Lô nằm trên đường bê tông rộng khoảng 4 m, ô tô vào tận nơi, ra Quốc lộ 1 khoảng 800 m. Giá 580 triệu. Hai bên lô và bên kia đường đều đã có nhà dân xây kiên cố, khu dân cư đông đúc; bán kính chưa tới 1,5 km có trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS và chợ Ninh Lộc.

Lô 248,4 m² thôn Phong Thạnh nhìn từ đường bê tông: hai bên đã có nhà, phía sau là vườn dừa và núi.

Thông số lô đất Ninh Lộc (Nam Ninh Hòa)

Chính diện mặt tiền lô: đất bằng, cỏ thấp, bên trái là nhà mái ngói cam, bên phải là cổng nhà hàng xóm.

Số liệu từng mục trên sổ lô đất Phong Thạnh, Ninh Lộc

Sổ in địa chỉ cũ "thôn Phong Thạnh, xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa". Từ ngày 01/7/2025, Ninh Lộc cùng Ninh Ích, Ninh Hưng, Ninh Tân hợp thành xã Nam Ninh Hòa; thôn Phong Thạnh vẫn giữ tên, cổng chào nay ghi "Ủy ban nhân dân xã Nam Ninh Hòa — Thôn văn hóa Phong Thạnh". Tra tên cũ, tên mới ở bảng tra xã cũ sang xã phường mới của Ninh Hòa. Giá cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026.

Tính ra mỗi m² khoảng 2,33 triệu đồng — đó là giá lô chia cho diện tích, không phải giá nhà nước. Với 100 m² đất ở có sẵn, anh chị đủ chỗ dựng một căn nhà cho gia đình mà không phải làm thủ tục lên thổ cư; phần đất trồng cây lâu năm phía sau để làm sân, vườn, trồng cây.

Cổng chào "Thôn văn hóa Phong Thạnh" của xã Nam Ninh Hòa, phía sau là dãy núi xanh.

Đọc sổ lô đất Ninh Lộc thì thấy gì

• Thửa 1626, tờ bản đồ số 14, diện tích 248,4 m². Hình thức sử dụng riêng — một sổ, một thửa, không chung với ai.
• Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn 100,0 m², đất trồng cây lâu năm 148,4 m². Đất ở thời hạn lâu dài; đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 22/11/2049.
• Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng. Phần đất ở được công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất; phần cây lâu năm được công nhận như giao đất không thu tiền.
• Sổ cấp ngày 11/5/2023. Mục nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm đều để trống; mục ghi chú ghi "Không"; trang những thay đổi sau khi cấp còn trống.
• Sơ đồ thửa là dải đất dài. Cạnh trước khoảng 6 m quay ra đường bê tông (sơ đồ ghi đường rộng 3–4 m), hai cạnh dài 41,9 m giáp thửa 1625 và các thửa 1590, 137; cạnh sau 6,00 m. Sơ đồ không vẽ vạch quy hoạch giao thông ở mặt tiền.

Trang thông tin thửa và sơ đồ thửa 1626, tờ bản đồ 14: 248,4 m², trong đó 100 m² đất ở tại nông thôn.

Vì sao nên xem lô đất Phong Thạnh, Ninh Lộc này

• Có 100 m² đất ở, giá 580 triệu. Đủ đất ở để xin phép dựng nhà ngay, không phải chờ chuyển mục đích hay nộp thêm tiền lên thổ.
• Khoảng 2,33 triệu mỗi m². Rẻ hơn lô 160,9 m² cách đó chưa tới 300 m (khoảng 3,42 triệu mỗi m², chỉ có 60 m² đất ở).
• Đường bê tông, ô tô vào tận nơi. Xe chở vật liệu xây nhà vào thẳng lô, không phải trung chuyển.
• Nằm giữa khu dân cư đông đúc. Hai bên lô đã có nhà, bên kia đường là nhà xây kiên cố, điện kéo dọc đường; ở ngay không vắng vẻ.
• Gần trường, gần chợ, gần quốc lộ. Trường tiểu học khoảng 700 m, mầm non khoảng 800 m, ra Quốc lộ 1 khoảng 800 m, chợ Ninh Lộc khoảng 1,3 km.
• Hợp với ai: gia đình trẻ cần một lô có sẵn đất ở, vốn dưới 600 triệu; người làm ở Ninh Hòa hay Nha Trang muốn nhà vườn gần Quốc lộ 1; người mua giữ đất có sổ riêng ở cửa ngõ phía nam Ninh Hòa.

Con đường bê tông trước lô, hai bên là nhà dân xây tường rào, trồng dừa và hoa.

Quanh lô Ninh Lộc, xã Nam Ninh Hòa có gì

Lô nằm trên con đường bê tông chạy giữa xóm. Đứng ở lô nhìn hai bên là nhà dân có tường rào đá mài, cổng sắt, sân lát gạch, vườn dừa và hoa giấy; bên kia đường là một căn nhà mái tôn có vườn dừa phía sau. Phía sau lô, qua vườn dừa, là dãy núi xanh của Ninh Hòa. Trong thôn có nhà sinh hoạt cộng đồng thôn Phong Thạnh; đầu đường là cổng chào thôn văn hóa Phong Thạnh.

Đường bê tông rộng khoảng 4 m, ô tô vào tới tận lô.

Tính theo đường xe chạy từ lô:

• Trường Tiểu học Ninh Lộc: khoảng 700 m; Trường Mầm non Ninh Lộc: khoảng 800 m.
• Quốc lộ 1: khoảng 800 m.
• Trường THCS Lê Thánh Tông: khoảng 1,2 km; chợ Ninh Lộc bên Quốc lộ 1: khoảng 1,3 km.
• Trường THPT Tôn Đức Thắng: khoảng 2,3 km.
• Trạm thu phí Ninh Lộc nằm phía bắc, khoảng 2,8 km — đi từ Nha Trang ra thì rẽ vào lô trước khi tới trạm.
• Trường THPT Trần Cao Vân khoảng 6,4 km; siêu thị Vincom+ Ninh Hòa khoảng 7,2 km; chợ Dinh và UBND phường Ninh Hòa khoảng 7,4 km.
• Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 10,2 km; đầu cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 11,2 km; biển Dốc Lết khoảng 22,7 km.

Từ lô nhìn sang bên kia đường: nhà dân xây kiên cố, sân lát gạch, vườn dừa phía sau.

Các lô khác của xã — Ninh Ích, Ninh Hưng, Ninh Tân — nằm ở trang bán đất Ninh Ích, Ninh Tân, Ninh Hưng, Ninh Lộc — xã Nam Ninh Hòa. Cùng thôn Phong Thạnh, cách lô này chưa tới 300 m, có dãy 3 lô liền nhau 517,6 m² Phong Thạnh.

Nhà sinh hoạt cộng đồng thôn Phong Thạnh, nơi họp dân và sinh hoạt của thôn.

Nói thẳng phần cần biết

• Đất ở 100 m² trên tổng 248,4 m². Phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, dùng làm sân vườn. Muốn xây rộng hơn phần đất ở thì phải xin chuyển mục đích và nộp tiền theo quy định; cách tính xem bài chi phí lên thổ cư ở Ninh Hòa.
• Đất cây lâu năm có thời hạn đến 22/11/2049. Hết hạn, người đang sử dụng làm thủ tục xin gia hạn; phần đất ở thì lâu dài, không lo chuyện này.
• Lô dài và hẹp: ngang khoảng 6 m, dài 41,9 m. Hợp làm nhà phía trước, sân vườn phía sau. Ai cần mặt tiền rộng để kinh doanh thì lô này không phải lựa chọn hợp nhất.
• Đường bê tông khoảng 4 m. Ô tô con vào tận nơi; xe tải lớn quay đầu sẽ chật, khi xây nhà nên tính xe chở vật liệu cỡ vừa.
• Đất trống, cỏ mọc. Ảnh chụp thấy lô còn cỏ và cây bụi; mua về cần phát dọn, cắm cọc ranh lại theo sơ đồ.
• Bệnh viện, trung tâm Ninh Hòa phải chạy xe. Chợ Dinh khoảng 7,4 km, bệnh viện đa khoa khoảng 10,2 km. Đổi lại, trường học và chợ Ninh Lộc chỉ trong khoảng 1,3 km.

Chi phí sang tên lô đất Ninh Lộc

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, bên bán nộp theo quy định; tính trên 580 triệu là 11,6 triệu. Cách tính và trường hợp được miễn xem bài bán đất ở Ninh Hòa đóng thuế bao nhiêu.
• Lệ phí trước bạ 0,5% tính trên bảng giá đất của tỉnh, không tính trên giá bán; tra ở bài bảng giá đất Ninh Hòa 2026.
• Công chứng hợp đồng — giấy tờ cần mang theo xem giấy tờ bắt buộc công chứng khi mua bán đất.
• Ai chịu khoản nào do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; anh chị hỏi rõ khi ra xem đất.

Vì sao lô này có mặt ở trang đất Nam Ninh Hòa

Đội môi giới của Địa ốc Lộc Phát đều là người Ninh Hòa, nắm từng xóm, từng con đường của Ninh Lộc. Lô Phong Thạnh đáng chú ý vì hiếm khi gặp một lô có sẵn 100 m² đất ở, sổ riêng, đường bê tông ô tô vào tận nơi, nằm giữa khu dân cư mà giá dưới 600 triệu. Ngày 4 tháng 11 năm 2026, chúng tôi đăng lô này lên trang kèm ảnh mặt tiền, ảnh đường vào, ảnh cổng chào, chợ Ninh Lộc và sơ đồ thửa để anh chị ở xa hình dung được trước khi ra xem.

Chợ Ninh Lộc nằm ngay bên Quốc lộ 1, chạy xe từ lô ra khoảng 1,3 km.

Xem đất Phong Thạnh, xã Nam Ninh Hòa

Anh chị muốn ra xem lô Phong Thạnh hoặc xem sổ gốc, gọi 0869 009 368 (Mr. Năng), nhắn Zalo cùng số, hoặc để lại lời nhắn ở trang liên hệ. Chúng tôi dẫn đi xem tận nơi, chỉ ranh lô, không tính phí. Có đất quanh Ninh Lộc, Ninh Ích muốn bán thì gửi qua trang ký gửi.

Nhìn nhanh con số của lô này

Giá mỗi m² là phép chia 580.000.000 đồng cho 248,4 m²; đó là giá bán, không phải giá nhà nước. Giá nhà nước dùng tính thuế, lệ phí tra ở trang giá đất Ninh Hòa.

Ba thứ nên kiểm trước khi đặt cọc lô này

• Bản gốc sổ và người đứng tên. Xem sổ gốc, đối chiếu thửa 1626, tờ 14 và người ký hợp đồng có đúng là người đứng tên trên sổ. Cách kiểm pháp lý ở trang pháp lý nhà đất Ninh Hòa.
• Ranh lô ngoài thực địa. Ra tận nơi đo lại mặt tiền khoảng 6 m, chiều dài 41,9 m, xem cọc ranh với hai nhà bên cạnh. Kinh nghiệm chung ở trang kinh nghiệm mua bán đất Ninh Hòa.
• Quy hoạch con đường trước lô. Hỏi UBND xã Nam Ninh Hòa con đường bê tông này có kế hoạch mở rộng không, khoảng lùi xây dựng bao nhiêu; cách đọc ở bài đất dính quy hoạch có mua được không và trang bản đồ quy hoạch Ninh Hòa.

Lô khác đang bán, để anh chị so

Bảng 3 lô, cập nhật ngày 4 tháng 11 năm 2026. Tính theo mét vuông, lô Phong Thạnh 248,4 m² (khoảng 2,33 triệu) rẻ hơn lô 160,9 m² cùng thôn (khoảng 3,42 triệu) và lô Mỹ Lợi (khoảng 2,72 triệu), cả hai lô đó đều chỉ có 60 m² đất ở; đắt hơn lô Vạn Khê (khoảng 1,70 triệu) vốn nằm trên đường đất. Đổi lại, lô Phong Thạnh vừa có 100 m² đất ở, vừa có đường bê tông ô tô, vừa nằm giữa khu dân cư gần trường.

Xem thêm: đất Nam Ninh Hòa · đất thổ cư Ninh Hòa · bán đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ · quy hoạch Ninh Hòa.

Anh chị đang tìm bán đất Ninh Lộc, cần một lô có sẵn 100 m² đất ở, đường bê tông ô tô, giữa khu dân cư gần trường với số vốn dưới 600 triệu, thì lô Phong Thạnh này đáng ra xem một buổi.